丁建業(yè)等了半天，早就有些不耐煩，此刻見(jiàn)到丁樂(lè)，便開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō)出了自己的想法。
丁樂(lè)嘀咕了一下之后，還是很果斷地答應(yīng)了丁建業(yè)的請(qǐng)求，銀河投資收到黑豹的轉(zhuǎn)賬之后，大量資金閑置在公司賬上，急需要找到新的投資項(xiàng)目。
“建發(fā)什么時(shí)候跑海州去拿地了？”丁樂(lè)對(duì)投資入伙沒(méi)異議，但對(duì)建發(fā)跑到海州拿地到是很好奇。
隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策作用凸顯，大小開(kāi)發(fā)商的資金鏈都十分緊張，大家對(duì)于拿地都十分謹(jǐn)慎。最近一段時(shí)間，恒大的許老板正到處借錢(qián)，有關(guān)恒大資金鏈即將崩斷的新聞甚囂塵上。
丁建業(yè)撓了撓頭皮，走到沙發(fā)前坐了下來(lái)，他說(shuō)：“這事還得從你三叔身上說(shuō)起！”
“三叔？”丁樂(lè)腦海中浮現(xiàn)出丁建軍不茍言笑的模樣，上一次見(jiàn)到三叔還是他剛提拔為太平支行行長(zhǎng)的時(shí)候。
丁建軍原來(lái)一直在市局機(jī)關(guān)工作，現(xiàn)在他被組織派到海州下面的越西街道主政，主要負(fù)責(zé)舊城改造。為了及時(shí)打開(kāi)局面，丁建軍履新之后就找到了自己的兄弟丁建業(yè)，自家兄弟找上門(mén)，丁建業(yè)自然無(wú)法拒絕。
丁建業(yè)接手建發(fā)公司之后，一直忙著公司內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整和去庫(kù)存。今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都不景氣，對(duì)于拿地這事，丁建業(yè)一直處于觀望之中，十分謹(jǐn)慎，多年炒股的經(jīng)驗(yàn)告訴他，市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，活到最后才是贏家。
為了解決丁建軍的燃眉之急，他只有硬著頭皮去海州拍地。建發(fā)拿下這塊地，可以順利打入海州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有自家兄弟照拂，他想在海洲打下一片江山。
丁建業(yè)盤(pán)算的挺好，哪知在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的時(shí)候，卻遇到強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，經(jīng)過(guò)近二十輪的競(jìng)拍，最后溢價(jià)30%成交，建發(fā)也因此拔得頭籌，拿下越西街道有史以來(lái)首次樓面價(jià)突破1萬(wàn)元的新“地王”。
“現(xiàn)在行情這么差，我居然拍了個(gè)‘地王’回來(lái)，你說(shuō)我是不是該去寺廟里燒柱香拜一拜??？”丁建業(yè)現(xiàn)在有些騎虎難下，除了籌錢(qián)，他還想聽(tīng)聽(tīng)丁樂(lè)的想法。
“這是好事啊，逆勢(shì)擴(kuò)張，等風(fēng)來(lái)了你就笑吧！”有自己撐腰，丁樂(lè)絲毫不擔(dān)心建發(fā)的資金鏈會(huì)有問(wèn)題。
“按照官方公布的數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)都在回落，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)由年初的106.11，降至8月份的101.78。再加上美國(guó)的金融危機(jī)，我看房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)有根本性好轉(zhuǎn)，地價(jià)決定成本，按照目前的行情，這個(gè)項(xiàng)目想要盈利非常困難！”丁建業(yè)說(shuō)一臉嚴(yán)肅地說(shuō)。
丁樂(lè)邊說(shuō)邊從老板椅上站了起來(lái)，他拿起桌上的咖啡，邊看著窗外船來(lái)船往的江面，邊說(shuō)道：“不要這么悲觀，既然你說(shuō)成本，那我來(lái)給你舉個(gè)例子吧！”
“有個(gè)小伙子每月工資2000元，他用其中1500元給MM買(mǎi)了部手機(jī)，留500元吃飯開(kāi)房，他騎著電瓶車(chē)去找MM，結(jié)果MM說(shuō)你是一個(gè)好人，可是我們真的不合適?！?p> “小伙子倍受打擊，回去痛定思痛，再發(fā)工資的時(shí)候，他用700元租了一輛BMW，然后去花店用300元買(mǎi)了99朵玫瑰，他告訴MM喜歡去那些不起眼的小吃店找尋浪漫，兩人最多消費(fèi)100元。
“這告訴我們，商業(yè)模式才是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，而不是成本！”丁樂(lè)說(shuō)完這個(gè)段子的時(shí)候，不光是丁建業(yè)愣住了，一旁坐著等候的費(fèi)揚(yáng)、常東聽(tīng)得也是兩眼放光。
“我在說(shuō)房地產(chǎn)的商業(yè)模式，你們倆個(gè)想到哪里去了？”看著費(fèi)揚(yáng)、常東一臉豬哥樣的表情，丁樂(lè)好氣沒(méi)氣的說(shuō)。
經(jīng)過(guò)丁樂(lè)的講解，丁建業(yè)似乎不再那么焦急：“阿樂(lè)，聽(tīng)你這么一說(shuō)，我似乎也沒(méi)有那么焦頭爛額了，有了你的資金支持，那塊地我就是爛在手里捂兩年都不怕！”
“我回去讓財(cái)務(wù)測(cè)算一下，具體的資金缺口，回頭我再打電話(huà)給你！”丁建業(yè)心中有了答案，也就沒(méi)有多逗留，來(lái)去都像風(fēng)一樣。
“好了，你們倆等了這么久，又有什么問(wèn)題？誰(shuí)先來(lái)？”丁樂(lè)轉(zhuǎn)身看著沙發(fā)上的費(fèi)、常二人。
“嗨，我們倆誰(shuí)說(shuō)不都一樣！”費(fèi)揚(yáng)看著常東說(shuō)道。
錢(qián)袋網(wǎng)經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的推廣，現(xiàn)在已經(jīng)步入一個(gè)良性的發(fā)展通道。經(jīng)過(guò)郎教授的代言，錢(qián)袋網(wǎng)在全國(guó)爆紅，在海州當(dāng)?shù)馗浅闪讼沭G餑，現(xiàn)在錢(qián)袋網(wǎng)已經(jīng)成為了海州互聯(lián)網(wǎng)金融的一面旗幟，丁樂(lè)當(dāng)初把公司注冊(cè)地選在海州絕對(duì)是明智的選擇。
資產(chǎn)端，費(fèi)揚(yáng)為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，他主動(dòng)聯(lián)系到海州銀監(jiān)局，向他們介紹錢(qián)袋網(wǎng)的經(jīng)營(yíng)模式和風(fēng)控模式，在得到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可后，錢(qián)袋網(wǎng)幾乎將海州地方整個(gè)銀行系統(tǒng)都拿下，現(xiàn)在費(fèi)揚(yáng)已經(jīng)將海州下面四個(gè)區(qū)、縣的農(nóng)商行都談了下來(lái)。
客戶(hù)端，常東加大了線(xiàn)上引流的力度，他主動(dòng)和幾大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站合作，現(xiàn)在每天的新客戶(hù)注冊(cè)人數(shù)都在穩(wěn)步攀升。但隨著網(wǎng)上引流速度的加快，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)成本也提出了挑戰(zhàn)。
常東說(shuō)：“目前網(wǎng)站的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)過(guò)于單一，我們想再度進(jìn)行創(chuàng)新，經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月市場(chǎng)拓展和客戶(hù)調(diào)研，我認(rèn)為投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的接受程度比我們想象中的還要高，高風(fēng)險(xiǎn)高收益，我們可以嘗試網(wǎng)絡(luò)借貸業(yè)務(wù)！”
費(fèi)揚(yáng)接著也說(shuō)道：“我們目前的產(chǎn)品屬于典型的叫座不較好，投資者非常認(rèn)可，但是對(duì)于公司卻沒(méi)有多少盈利，所以我們才會(huì)想到這個(gè)主意！”
對(duì)于費(fèi)、常二人的新想法，丁樂(lè)是完全贊同，他甚至很高興，二人能夠主動(dòng)去嘗試，他說(shuō)：“以后這種經(jīng)營(yíng)上的事情，你們自己拿好主意，不必事事向我匯報(bào)請(qǐng)示，我相信你們的能力！”
就在三人聊天的中途，丁樂(lè)接到了一個(gè)余建康的電話(huà)，海州銀行增資擴(kuò)股完成后，還沒(méi)有正式召開(kāi)過(guò)股東大會(huì)，海州銀行即將召開(kāi)新一屆的股東大會(huì)，銀河投資作為大股東，注定不能缺席！
余建康在電話(huà)里正式向丁樂(lè)發(fā)出會(huì)議邀請(qǐng)，他還說(shuō)：“到時(shí)候，我們還想請(qǐng)你這個(gè)股神為我們上節(jié)課，為大家講一講國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)！”