第88章 第一次見吳總
電梯直達(dá)三十七層，從電梯一出來(lái)，直接就是房產(chǎn)公司寬闊的大堂。一位年輕漂亮的前臺(tái)小姐迎了上來(lái)。任學(xué)明向這位小姐說(shuō)明了來(lái)意，然后這位小姐做了一個(gè)請(qǐng)的姿勢(shì)，把他們一行送入到了第三會(huì)議室。她給每個(gè)人泡上茶，閃身關(guān)上門就飄飄然走出去了。
這間會(huì)議室很寬敞，按照座位來(lái)算的話，應(yīng)該坐下來(lái)二十人不成問題。正中間是一張橢圓形的大會(huì)議桌，桌上擺了幾盆翠綠欲滴的盆栽。更關(guān)鍵的是，站在這間會(huì)議室的窗前，從整面的全玻璃幕墻望出去，外面小陸家嘴的繁華，一覽無(wú)遺。
王一元小心的踩在柔和而緊致的羊毛地毯上。地毯靜悄悄的，發(fā)不出哪怕是一點(diǎn)點(diǎn)的聲音。站在在三十七層的高樓，望向窗外，此時(shí)太陽(yáng)紅火，天空湛藍(lán)，正飄蕩著朵朵的白云。王一元是第一次站在三十七層的高度，如人在云端，室內(nèi)的清涼與外面的火熱，恍惚之間，他甚至于都產(chǎn)生出了一種不怎么真實(shí)的感覺。
任學(xué)明招呼大家坐下等待，他還特意的把王一元叫到了自己的右邊坐下。王一元放下自己的背包在自己坐著的椅子的旁邊，椅子是真皮的，能根據(jù)需要自如的旋轉(zhuǎn)或是升高下降。他花了好一會(huì)兒的時(shí)間，才把座椅調(diào)整到自己舒適的位置。
任學(xué)明笑瞇瞇的看著王一元，他悄聲的問王一元，小王，這里的辦公環(huán)境，你看如何？
王一元看著任學(xué)明，又望旁邊看了看杜建峰，還有康立新，陳志光和小劉，見他們也都是一臉期待的望向自己。他摸摸鼻子，這才對(duì)任學(xué)明赫然一笑，說(shuō)道，老任，現(xiàn)在這種關(guān)鍵時(shí)候，不帶你這么打趣我的吧？
坐在任學(xué)明左邊的杜建峰輕聲開口笑道，小王，總有一天，我們也會(huì)在這樣的地方來(lái)辦公的。我們要有這個(gè)志氣，就像李寧的口號(hào)，一切皆有可能，也就是說(shuō)，我們也是還有這個(gè)機(jī)會(huì)可能去實(shí)現(xiàn)的。
任學(xué)明朝杜建峰笑笑，說(shuō)道，老杜，你們的上?？偛坎皇且惨芸炀桶徇M(jìn)金茂的嗎，那還不比這里高級(jí)？杜建峰用手指了指王一元，說(shuō)道，我們現(xiàn)在說(shuō)的是他，這個(gè)楞傻小子。
王一元不知可否的笑笑，說(shuō)道，真要有那一天，我做夢(mèng)都會(huì)笑醒的。不過(guò)借你們的吉言，我也是希望如此吧。呵呵，到時(shí)候我請(qǐng)客，在全上海最好的飯店，讓大家吃個(gè)高興。
這時(shí)候任學(xué)明輕輕的咳嗽了一下，說(shuō)道，我們都做好準(zhǔn)備，先不要說(shuō)話。
不一會(huì)兒，會(huì)議室的門打開了，一個(gè)個(gè)子不是很高，但是顯得很有精神的，一個(gè)五十多歲的中年男人，在一群人的簇?fù)硐?，昂首挺胸的帶頭走了進(jìn)來(lái)。
這位大概就是吳總了吧。王一元心里馬上想道。只見這個(gè)中年男人，穿著白襯衫，扎著灰色的領(lǐng)帶，配上灰色的褲子，立體的五官，棱角分明，特別是一雙眼睛，深邃，而且炯炯有神。他一進(jìn)會(huì)議室的門，王一元就感覺到這人天生就自帶有強(qiáng)大的氣場(chǎng)。
王一元的第一印象，就是腦海中立即出現(xiàn)的一句成語(yǔ)，短小精干。以至于今天這次見面很久之后，王一元還曾向任學(xué)明和杜建峰說(shuō)起過(guò)自己對(duì)吳總的這個(gè)第一印象。
他后來(lái)說(shuō)道，按道理講，這位吳總個(gè)子也不算矮，在南方人里面，像他這樣的個(gè)頭，就至少也是屬于中等了，可他怎么就給人短小的第一印象呢？杜建峰聽到王一元這個(gè)評(píng)價(jià)，曖昧的笑著說(shuō)，精干，用來(lái)形容吳總還是可以的，但是短小嘛，就不太合適了的，很容易讓人聯(lián)想翩翩的。
任學(xué)明連忙站起來(lái)，快步迎向前去，伸出雙手握住這位中年男人的手，稍顯激動(dòng)的說(shuō)道，吳總好。杜建峰和王一元等人也反應(yīng)過(guò)來(lái)，都連忙站起來(lái)，在任學(xué)明的身后自覺地排成了一排。
吳總一一和他們握手，當(dāng)看到王一元的時(shí)候，他稍微的停頓了一下。一旁的任學(xué)明趕緊介紹說(shuō)道，吳總，這是我交大的小師弟，姓王，叫王一元。這次的方案他也有參與進(jìn)來(lái)，以后還請(qǐng)您多關(guān)照他一些。
吳總禮貌的和王一元打了一聲招呼，說(shuō)道，小伙子還蠻年輕的，不錯(cuò)。王一元忙不迭的朝吳總笑著說(shuō)道，請(qǐng)吳總多關(guān)照。
一眾人紛紛按約定俗成的位置分兩排面對(duì)面坐下。吳總開門見山，用他一貫濃郁的上海普通話說(shuō)道，在座的各位，大家基本上都是認(rèn)識(shí)的，我就不再另外做介紹。
他看了一下左手上的腕表，接著說(shuō)，任總，還有杜總，只有一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，我等會(huì)還有事情。你們先準(zhǔn)備一下，長(zhǎng)篇的大論我看就不要在今天說(shuō)了，到時(shí)候去南通再說(shuō)。不過(guò)在你們開講之前，我先啰嗦兩句，算是開場(chǎng)白吧。
他說(shuō)，在坐的各位都知道，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加速，催生對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的巨大需求，城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)的典型模式，功能復(fù)合多樣，有效利用土地資源，對(duì)推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的意義，具有較高的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是現(xiàn)在許多的商業(yè)地產(chǎn)商熱衷開發(fā)的一種發(fā)展模式。
吳總話鋒一轉(zhuǎn)，說(shuō)道，但是我們也知道，大型房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，尤其是在大型綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上，項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略規(guī)劃是貫穿項(xiàng)目整個(gè)生命周期的生命線，決定了項(xiàng)目的終極命運(yùn)。
他接著說(shuō)道，如果開發(fā)商沒有做好縝密的項(xiàng)目開發(fā)前期的戰(zhàn)略規(guī)劃，他是沒有辦法向建筑師講清楚他心中的項(xiàng)目究竟是什么樣的。這樣一來(lái)，開發(fā)商往往就會(huì)被建筑師牽著鼻子走，跟著政府部門的要求，或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的感覺走。我們這些房地產(chǎn)開發(fā)商在許多項(xiàng)目上，教訓(xùn)無(wú)疑都是十分的深刻的。
吳總問道，那么，具體到南通的這個(gè)項(xiàng)目，我們開發(fā)商們?nèi)绾巫龊眠@個(gè)項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略規(guī)劃？在方案設(shè)計(jì)前向建筑師講清楚他們自己心中的項(xiàng)目究竟又是怎么樣的呢？這是我今天的第一個(gè)課題。
任學(xué)明，杜建峰還有王一元一行認(rèn)認(rèn)真真的聽著吳總的提問，在自己的記事本上快速的記著筆記，同時(shí)，在各自的心理，都在緊張的聯(lián)想著這些個(gè)問題的應(yīng)答之策。
第二個(gè)課題。吳總停頓了一下，來(lái)回看了一遍正在做著筆記的任學(xué)明他們幾個(gè)，繼而鏗鏘的說(shuō)道，我們國(guó)家改革開放以來(lái)，在工業(yè)化帶動(dòng)下，我國(guó)的城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，綜合考慮人均收入、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)構(gòu)成、流動(dòng)人口等關(guān)聯(lián)因素，目前我國(guó)已進(jìn)入城市化加速階段。
他說(shuō)，而工業(yè)化社會(huì)衍生的結(jié)果必然是，城市的核心價(jià)值可以被用來(lái)定位和包裝之后產(chǎn)生出新的附加值，也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的品牌。所以城市化急速發(fā)展之后，城市的發(fā)展將越來(lái)越依憑于品牌化。進(jìn)入新世紀(jì)之后，我國(guó)諸多一線、二線城市紛紛打出品牌戰(zhàn)略，如深圳的“設(shè)計(jì)之都”、成都的“美食之都”、杭州的“休閑之都”等。
吳總繼續(xù)說(shuō)道，當(dāng)然，如何建立城市品牌也并不是一個(gè)廣告、一次公關(guān)活動(dòng)可以解決問題的，城市功能如此的豐富，如此復(fù)雜，都使城市的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)異常的龐雜，從經(jīng)濟(jì)、文化、交通、環(huán)境到居住、安全、教育和城市建設(shè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎城市品牌的塑造。
他再一次問道，在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中，品牌其實(shí)是營(yíng)銷的產(chǎn)物，那么城市品牌就應(yīng)該是城市營(yíng)銷的產(chǎn)物，所以城市營(yíng)銷的成功與否直接決定著城市品牌的價(jià)值高低，那么怎樣的城市營(yíng)銷才算得上成功的模式呢？他又怎么的能和我們南通的這個(gè)綜合性的城市開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)一定程度上的緊密銜接，繼而共榮共長(zhǎng)？
吳總喝了一口水，最后說(shuō)道，任總，杜總，你們今天主要的就講這兩點(diǎn)，我聽完就趕著要走?，F(xiàn)在，你們誰(shuí)先來(lái)說(shuō)？