第八十四章 都是套路
本來(lái)七千五就能租到的房子，硬生生就翻了一倍。
這還不算，你還得交一個(gè)月的中介費(fèi)，和一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，五個(gè)人就是一萬(wàn)五乘以二，三萬(wàn)塊錢(qián)。
而且這個(gè)費(fèi)用每年都要交一次，你續(xù)租也要交，這還沒(méi)算押上金。
押一付三，加中介費(fèi)，加服務(wù)費(fèi)，一下子得出六個(gè)月的錢(qián)，半年了都。”
“他們不是還要裝修嗎，這個(gè)成本也得算在里面啊?！?p> “白血病裝修，前陣子就爆出來(lái)一個(gè)事兒，杭州一個(gè)阿里的技術(shù)，就租了他們的房子。結(jié)果幾個(gè)月后去體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)患了白血病，估計(jì)就是用的油漆質(zhì)量太差，而且趕著出租，都沒(méi)把房子晾干?！?p> “這么可怕？那你呢，你也是租的這種房子嗎？”
“我那還好，是租的以前裝修的房子。就算這樣，剛進(jìn)去的時(shí)候依舊感覺(jué)不舒服，老喘不上氣兒，眼睛還一直流眼淚，要把窗戶(hù)打開(kāi)才舒服一點(diǎn)。我那時(shí)候不知道這個(gè)事兒，還以為是太累了，眼睛干。后來(lái)看到那新聞后，看評(píng)論才知道，可能是冬天室內(nèi)溫度太高，油漆揮發(fā)，刺激到眼睛了。”
“天啊，還好我沒(méi)去BJ，外面的世界太可怕了。你說(shuō)，他們?yōu)榱隋X(qián)，能做出這樣的事兒？這都喪心病狂了吧？”田蕊拍拍胸口，一臉后怕。
“你以為就這樣了？”何遠(yuǎn)笑了笑。
“還有？”田蕊忍不住瞪大了眼睛。
“要不怎么說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人，不僅買(mǎi)不起房，連租都租不起呢。”
“除了要和中介競(jìng)價(jià)，還要警惕白血病房，末了簽合同的時(shí)候，還得注意自己不要人坑了，莫名其妙背上巨額貸款?！?p> “零首付知道吧？現(xiàn)在房租這么貴，有幾個(gè)年輕人能靠自己，一下子掏半年房租的。所以中介公司又針對(duì)這玩意兒，推出了零首付的項(xiàng)目。”
“你別覺(jué)得這是好事兒，里面的坑可多了。所謂的零首付，其實(shí)就是簽一個(gè)貸款，由貸款公司把錢(qián)轉(zhuǎn)給中介，然后讓租戶(hù)還錢(qián)?！?p> “那中介公司有什么好處呢？”田蕊忍不住問(wèn)道。
“租戶(hù)和貸款公司簽訂合約后，貸款公司會(huì)一次性把錢(qián)轉(zhuǎn)給中介公司。比方說(shuō)，我和貸款公司商定的是一年，租戶(hù)通過(guò)我這里，跟你簽了一年的合約，那你貸款公司就得一次性給我一年的房租。如果一套房全部租出去，一個(gè)月是一萬(wàn)五，那你一次要給我十二個(gè)月的房租，那就是十八萬(wàn)。如果是一百套房，那你就得一次性給我一千八百萬(wàn)?！焙芜h(yuǎn)道。
“可是，我還是想不明白，這樣做有什么好處。租戶(hù)只是換了個(gè)交錢(qián)的對(duì)象，但中間并沒(méi)有產(chǎn)生什么利益?。俊碧锶镞€是想不明白。
“怎么會(huì)沒(méi)產(chǎn)生呢？這里面利益可多了。比方說(shuō)，我公司要融資，要做業(yè)績(jī)，就需要有資金流動(dòng)。我做一筆單子，就相當(dāng)于一次性完成了十二個(gè)月的業(yè)績(jī)，那這數(shù)據(jù)能不好看嗎？”
“這只是最基本的操作，換個(gè)思路，我這筆錢(qián)，可以拿去投資啊。比如我放在銀行，我就按三個(gè)點(diǎn)來(lái)算，一千八百萬(wàn)，一年多三個(gè)點(diǎn)是多少？那就是五十四萬(wàn)。銀行還有大額存款的優(yōu)惠業(yè)務(wù)，實(shí)際上肯定要比五十四萬(wàn)多，要是去P2P投資理財(cái)，一年回報(bào)八個(gè)點(diǎn)，甚至是十個(gè)點(diǎn)，二十個(gè)點(diǎn)，那就憑空多出了幾百萬(wàn)的收益。”何遠(yuǎn)道。
“還能這么賺錢(qián)??？”田蕊吃驚的捂住小嘴，“可是這樣，對(duì)租戶(hù)也沒(méi)什么損失?。俊?p> “正常情況下，你緩解了租房壓力，我獲得了現(xiàn)金流支持，貸款公司也有了業(yè)績(jī)，當(dāng)然是你好，我好，大家好?！?p> “但是不正常情況，就出問(wèn)題了。”
“最極端的情況，就是公司破產(chǎn)?！?p> “這里面的問(wèn)題就大了，因?yàn)橘J款公司是把錢(qián)給了中介公司的，但中介公司卻沒(méi)把錢(qián)給房東，而是自己拿出去投資了。結(jié)果就是，貸款公司跟你簽了合同，要繼續(xù)收你還款；中介公司破產(chǎn)，拿不出錢(qián)來(lái)給房東；房東沒(méi)收到錢(qián)，要找你收回房子；最慘的就是租客了，我明明給了房租，但我卻不能住在房子里面?！?p> “應(yīng)該，應(yīng)該不會(huì)這樣吧？”田蕊忍不住道，眼里還是有些不可思議。
“前陣子不就出了這個(gè)事兒?jiǎn)幔脦准抑薪楣径计飘a(chǎn)了，租客正在鬧呢。”何遠(yuǎn)手里的煙快沒(méi)了，又給自己點(diǎn)上一支。
“難道中介公司在做這件事兒的時(shí)候，不會(huì)事先給租客說(shuō)清楚嗎？”
“要是給你說(shuō)清楚，房東和租客愿意承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)？”何遠(yuǎn)笑了笑。
田蕊憋了半天，最后只能吐出一句：“人心真可怕?！?p> “是啊，人心可怕啊。現(xiàn)在的資本無(wú)孔不入，連血汗錢(qián)都不放過(guò)。簡(jiǎn)直是要打斷了骨頭，還要吸骨髓。房子買(mǎi)不起，我還能租，現(xiàn)在連租都租不起了，那我難道睡天橋去？這年頭城管管的可嚴(yán)呢，怕是連這天橋都睡不了?！焙芜h(yuǎn)吸了口煙，悠悠道。
“幸好我呆在老家，沒(méi)有出去，外面真的是太可怕了?！碧锶锎蛄藗€(gè)哆嗦，身上起了一陣雞皮疙瘩，“不過(guò)這個(gè)事兒上面會(huì)管的吧？不然這么鬧下去，那些大城市就真的沒(méi)法呆了?！?p> “管是肯定會(huì)管，有些人越界了。不過(guò)有些東西，漲上去后，再想壓下來(lái)，就難了。別的不說(shuō)，之前那陣子清理整頓，就釋放了多少租客出來(lái)。這么多租客沖擊租房市場(chǎng)，想不漲都難。現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，房租又這么低，很多人早就不滿(mǎn)了?，F(xiàn)在不是在鎖市嗎，很多購(gòu)房者沒(méi)資格，一些地主手里的房子賣(mài)不出去，有些人就想了，我這房子賣(mài)不出去，那我就提高房租，把房租提上來(lái)，在那些年輕人身上吸血，我還是可以活的美滋滋。房子都在這些人手里，房租怎么可能降的下來(lái)。”何遠(yuǎn)嘆了口氣，道。
“幸好我有自己的房子，不然那是真的慘?！碧锶飺u著頭道。
“所以說(shuō)啊，有些人，不是看不透，只是看透了也沒(méi)什么辦法。你不買(mǎi)房，那就只能忍受資本的剝削。你買(mǎi)了房，就要承擔(dān)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)候年紀(jì)到那兒了，有老婆了，有孩子了，你讓她們?cè)趺崔k？跟著你去外面租房，然后三天兩頭的被人像狗一樣攆？但凡有些責(zé)任心的男人，都忍不了這口氣。”何遠(yuǎn)道。
“那真的是沒(méi)辦法了，只能說(shuō)這狗日的畸形社會(huì)?！碧锶锉徽f(shuō)服了，心情也變得沉重起來(lái)。
“這房?jī)r(jià)忽漲忽跌的，真是害人。尤其是這兩年買(mǎi)房的，怕是要當(dāng)接盤(pán)俠了?！焙芜h(yuǎn)道。
“嗯，我們縣城也漲的厲害，之前也就三四千一平，今年年初都漲的六千到一萬(wàn)了，有些樓盤(pán)甚至開(kāi)出一萬(wàn)八的價(jià)格，簡(jiǎn)直是瘋了。我媽當(dāng)時(shí)還讓我趕緊兒買(mǎi)，說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，趁著價(jià)格低，趕緊多囤幾套。幸好我那時(shí)候覺(jué)得一套房已經(jīng)夠了，沒(méi)有下手，現(xiàn)在都已經(jīng)跌到四五千了。”田蕊心有余悸的拍拍胸脯。
“那你媽買(mǎi)了嗎？”何遠(yuǎn)問(wèn)。
“她本來(lái)想買(mǎi)的，她鄰居那些三姑六婆的，天天在她耳邊吵著，說(shuō)又買(mǎi)了幾套幾套房，漲了幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)，把她忽悠的心癢癢。之前那個(gè)米哈鎮(zhèn)的房子，知道吧？均價(jià)四五千的時(shí)候，他們就開(kāi)價(jià)一萬(wàn)八，結(jié)果還一群人瘋了似的買(mǎi)，我媽也差點(diǎn)去了。但我爸吧，就比較老實(shí)，覺(jué)得我們家房子已經(jīng)夠了，再買(mǎi)新的，放著也沒(méi)人住，租出去也嫌麻煩，所以一直拖著不讓。害的我媽成天找我告狀，說(shuō)我爸?jǐn)r著她掙錢(qián)，活該這輩子這么窮?！碧锶锏?。
“那你們鄰居挺有錢(qián)啊，還會(huì)炒房？”何遠(yuǎn)忍不住側(cè)目。
“還行吧，早些年掙了點(diǎn)，給孩子買(mǎi)了幾套房，結(jié)果賺翻了?，F(xiàn)在成天就是到處踩樓盤(pán)，今天去這個(gè)縣城逛逛，明天去市里那個(gè)考察，聽(tīng)說(shuō)之前還去了BJ，上海，三亞看房，手上應(yīng)該也有個(gè)二三十套吧?！碧锶锏?。
何遠(yuǎn)一陣咂舌。
難怪說(shuō)現(xiàn)在年輕人都買(mǎi)不起房。
這房子都被大媽們囤起來(lái)了，他們?nèi)ツ膬赫冶阋说姆孔樱?p> 中國(guó)大媽的戰(zhàn)斗力，可是在全世界都有目共睹。
“那你呢，你家里也投資了？”何遠(yuǎn)道。
“我？我哪兒有錢(qián)啊。至于我家里，應(yīng)該沒(méi)有吧，我媽沒(méi)跟我說(shuō)過(guò)這事兒?！碧锶飺狭藫夏X袋。
“哎，我還說(shuō)自己不小心傍上個(gè)白富美，可以從此脫離苦海，登上豪門(mén)了?！焙芜h(yuǎn)一臉遺憾。
“要死啦你！”田蕊在桌子底下，拿腳直踹何遠(yuǎn)。
打鬧一陣之后，田蕊整理了一下頭發(fā)。
“管他的，這房子漲不漲，跌不跌，都跟我沒(méi)關(guān)系。反正我自己有房子，就那么一套，也不可能賣(mài)出去。再說(shuō)了，降一降也挺好的，房?jī)r(jià)這么高，大家都不想干活兒了。”田蕊道。
“說(shuō)起這個(gè)，我聽(tīng)說(shuō)最近市場(chǎng)行情不太好，好多公司都在裁員？”何遠(yuǎn)問(wèn)。
“好像是吧？本來(lái)前幾個(gè)月我們還要招人的，最近上面說(shuō)，讓我們先這樣，暫時(shí)不要招了?！碧锶锵肓讼耄?。