從龍鄉(xiāng)鎮(zhèn)到龍鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，還有足足一年的時間。
但是羅馬不是一天建成的，古鎮(zhèn)也不是吹口仙氣就冒出來的。
陳驍給朱廣志提及此事的時候，關(guān)于古鎮(zhèn)的建設(shè)，已經(jīng)在上級領(lǐng)導(dǎo)的策劃中了。
也就是說，這排住宅遲早都會統(tǒng)一改建成商業(yè)性質(zhì)。
除此之外，還有一個知識點(diǎn)：商鋪的四十年產(chǎn)權(quán)到期之后，只是土地使用權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)依然是屬于原業(yè)主所有。屆時，按照相關(guān)政策交納一定比例的土地出讓金就行了。
朱廣志通過朱廣勇的渠道，驗(yàn)證了陳驍?shù)恼f法。
這就了不得了呀！
朱廣勇從事建筑工程已經(jīng)不是一天兩天，他的關(guān)系網(wǎng)已經(jīng)深入各個角落。但是就連他都要拐彎抹角去打探的消息，被陳驍這么輕描淡寫的說了出來，陳驍?shù)谋尘笆遣皇歉詈瘢?p> 原本是陳驍打算抱朱廣志這個土豪的大腿，現(xiàn)在變成朱氏兄弟想要抱陳驍?shù)拇笸攘恕?p> 其實(shí)，提前打探到龍鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的內(nèi)幕消息，受益最大的并非住改商的朱廣志，而是搞建筑裝飾的朱廣勇。
朱廣勇已經(jīng)先聲奪人，開始著手打通關(guān)系，承攬這一筆改造業(yè)務(wù)了。
而歸根究底，這是陳驍率先透露給他們的消息。
這就是陳驍被朱氏兄弟奉為座上賓的原因。
“陳老弟，今后有什么用得著我朱廣勇的地方，只管開口?！敝鞆V勇雙手遞上了一張名片。
“兩位朱老板都太客氣了，我只是從事地產(chǎn)金融服務(wù)的，恰好知道一些行業(yè)信息罷了。”陳驍謙虛的說。
謙虛有兩個好處：第一，我可沒騙你們，背景什么的都是你們自己腦補(bǔ)出來的；
第二，該說的我說了，不該說的我就不說了，你們也別瞎打聽。
朱廣勇領(lǐng)會到了陳驍?shù)囊馑迹仓?，以雙方現(xiàn)在的關(guān)系，還沒到赤果相見的地步，只是感慨了一聲：“大隱隱于市?。 ?p> 接下來，朱廣志會先去房交所辦理住改商的事情，辦妥之后，陳驍再告訴他下一步如何操作。
這兩天，大仲地產(chǎn)的王峰很頭痛啊。
大楊給鵬輝路的李阿姨報六萬八的時候，李阿姨只是說了句，這個價格我不考慮。
等到阿牛報六萬六的時候，向來和藹的李阿姨突然就惱了，罵了一聲：滾！
王峰想不通，買賣買賣，原本就是討價還價嘛。
哦，你說多少就是多少，你咋不報個八十萬，直接上天呢？
“該做的已經(jīng)做了，把羅福全的七萬塊錢報過去吧?！蓖醴灏磁糯髼钫f。
李阿姨接到電話之后也是很無奈啊。
“我說你們大仲地產(chǎn)的會不會談客戶？實(shí)話告訴你吧，已經(jīng)有人出到七萬五了，我還在考慮呢?！崩畎⒁陶f。
“七萬五……”王峰蛋了個痛。
那套房子的實(shí)際價值也就在七萬五上下，還真不排除有人會出到七萬五。
可是他王峰沒有遇上這樣的客戶啊。
王峰沒遇上的，顏蕎遇上了——畢竟顏蕎掃客戶的能力不是一般人能比的。而她在掃客戶的時候，大仲地產(chǎn)的還在為了羅福全的競價比賽而努力呢。
顏蕎現(xiàn)在就帶著一個客戶去了李阿姨的家里，只是看過房屋之后，客戶提出了灰塵和噪音污染，希望李阿姨能夠再降一點(diǎn)。
“李阿姨，我這邊買過來之后，肯定要重新裝修的。就說靠高速路這邊的窗戶吧，我肯定會改成雙層降噪玻璃，這些都得花錢啊?！?p> “可是我也要付錢出去啊，中介費(fèi)，契稅什么的也不少?！?p> 顏蕎很服氣，特么的這也被陳驍說準(zhǔn)了。
不止是說準(zhǔn)了，陳驍還給出了解決方案，就是提出“凈收價”。
“李阿姨，張叔叔，我這兒有個提議：賣方凈收七萬二，其他所有費(fèi)用，由買方來承擔(dān)，怎么樣？”
顏蕎給姓張的買家算了一下，賣房的中介費(fèi)是1.5%，契稅是1%，他需要幫賣方出1800元。這里面還有軟操作，比如說過戶的時候，合同金額填低一點(diǎn)，可以省一些契稅，評估的時候評高一點(diǎn)，可以多貸一些款項(xiàng)。
這么算下來，其實(shí)雙方各有讓步。
談妥之后，李阿姨對顏蕎的服務(wù)很滿意：“小顏啊，還是你們東業(yè)地產(chǎn)更專業(yè)。我在天星村還有套房子，回頭也委托給你們賣?！?p> 顏蕎趁機(jī)說道：“好啊，如果李阿姨信得過我們，可以跟我們簽訂一個獨(dú)家代理的協(xié)議。就是你不掛其他的中介公司，而我們負(fù)責(zé)在一定期限內(nèi)主推您的房子，賣到一個您滿意的價格。”
顏蕎帶著張姓客戶下樓的時候，在樓下碰到了大仲地產(chǎn)的大楊帶著羅福全前來談判。
王峰決定了，免除羅福全的中介費(fèi)。這么一來，可以把價格提高到七萬一，但是他還可以賺李阿姨的中介費(fèi)和羅福全的按揭服務(wù)費(fèi)。
跟東業(yè)地產(chǎn)的掛靠性質(zhì)不同，大仲地產(chǎn)自己就有擔(dān)保資質(zhì)，所以按揭服務(wù)費(fèi)是凈收1.5%。
所以，王峰不止有得賺，還可以贏東業(yè)地產(chǎn)一把，名利雙收啊。
只是可惜，顏蕎告訴對方：“協(xié)議已經(jīng)簽了，你們可以回去了?！?p> 羅福全惱怒的說：“你們不是幫我談價嗎？怎么反而把房子賣給別人了？”
“不好意思啊羅先生，我知道您是我們的客戶，就是我們的上帝?？墒菑埵迨逡彩俏覀兊纳系郯。蠹叶际巧系?，當(dāng)然不能顧此失彼啊?！?p> 張姓買家笑呵呵的說：“什么上不上帝的，花錢買服務(wù)，大家都是雙向的嘛。”
雖然這個年代還沒有流行廣場舞，但是閑散的老人聚在一起家長里短的打發(fā)日子是亙古有之的事情。
李阿姨就說了：“告訴你們啊，要賣房子的話，還是找東業(yè)地產(chǎn)的更專業(yè)，別的地產(chǎn)公司只知道壓你們的價格?！?p> 有老人問：“那我兒子要買房子怎么辦？”
李阿姨一愣，隨即說道：“那還是找東業(yè)地產(chǎn)啊，聽我的，吃不了虧?！?p> 1999年9月初，陳驍開始給顏蕎結(jié)算上個月的工資了。
聽顏蕎說，她弟弟顏麥開學(xué)了，得交學(xué)費(fèi)，陳驍就把所有業(yè)績都一起結(jié)算了。
西曬房是顏蕎挖掘的房源，而且她賣了兩次，雖然陳驍沒有交中介費(fèi)，但算業(yè)績的時候，還是要給顏蕎算進(jìn)去的。另外，鵬輝路李阿姨這套自然也算顏蕎的業(yè)績，提成總共1326元，底薪300元，就是1626元。
另外，顏蕎幫陳驍裝修西曬房，得發(fā)獎金。
陳驍腦袋一熱：“我給你湊個整吧?！?p> “哇，那就是1700嘍！”
根據(jù)相關(guān)資料顯示，渝市在1999年的社平工資是486元。
顏蕎初涉江湖，第一個月領(lǐng)1700元的工資，這簡直就是一個勵志傳奇。
“不是，我說的整數(shù)是2000?！标愹斦f。