第三十二集：大投資（上）

　　500萬(wàn)平米，是一個(gè)什么概念？

　　燕京周邊的都是高樓，小區(qū)的面積，按照用地基礎(chǔ)面積的五倍來(lái)計(jì)算。

　　也就是一個(gè)樓盤(pán)的大小，周?chē)舫瞿敲?個(gè)大的地方，用來(lái)建設(shè)小區(qū)。

　　一塊地能夠搭建的樓盤(pán)，最少也得三四十棟。

　　當(dāng)然地的面積如果大的話(huà)，可以搭建的樓數(shù)目自然也要增加。

　　但是高樓之間的距離，也是有一定要求的。

　　理論上講樓房越高，兩樓之間的距離，也要越合理才可以。

　　就算按最保守的估計(jì)，一個(gè)小區(qū)40棟樓。

　　每棟樓分為5個(gè)單元，一個(gè)單元一層兩戶(hù)。

　　每戶(hù)120平方。

　　一層10戶(hù)，也就是1200個(gè)平方，樓房按25層計(jì)算。

　　一個(gè)樓房的面積也就是3萬(wàn)平米。

　　具體里面的面積，是可以調(diào)整的，但一般的情況，這樣算是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　這樣的樓，每個(gè)小區(qū)40棟的話(huà)，饕餮娛樂(lè)的投資，就可以搭建4座。

　　還不用說(shuō)跟銀行貸款。

　　“不需要把地賣(mài)給別人，就賣(mài)給我們吧。除了政府的開(kāi)發(fā)用地以外，你們來(lái)出地和人工，再出一部分錢(qián)。剩下的投入都由我們來(lái)。我們?cè)傧蜚y行貸一筆款。除了政府征用的公共設(shè)施以外，剩下的地，我們完全可以自己獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)。開(kāi)發(fā)完成以后，饕餮娛樂(lè)的基地和附屬的小區(qū)，歸我們。再劃分給你們同等規(guī)模的小區(qū)數(shù)量。剩下的房子賣(mài)完以后，還完銀行的貸款。我們兩家一人一半?！?p>　　2000一平米的費(fèi)用，能夠賣(mài)出來(lái)的價(jià)格，最少也達(dá)到8000以上。

　　就算利潤(rùn)要兩家分，饕餮娛樂(lè)在這筆投入之后的收益，也是不可估量的。

　　而且因?yàn)樗麄兘^大部分資金都是自己出的，還有一部分貸款。

　　資金的負(fù)擔(dān)很小，回收的速度卻很快。

　　也就是一兩年的工夫，饕餮娛樂(lè)和惠氏集團(tuán)，勢(shì)必都將有翻天覆地的變化。

　　“吃獨(dú)食，不好吧？”

　　惠建軍整個(gè)的呼吸都重了。

　　就在之前，他感覺(jué)惠氏集團(tuán)的發(fā)展已經(jīng)遭遇到了巨大的瓶頸。

　　就算這一次成功，跟合作者分完利潤(rùn)以后。

　　他們能夠到手的純收益，也就是100億左右。

　　表面上看，這筆錢(qián)是不少了！

　　而且這還是純收益，足以讓惠氏集團(tuán)，資產(chǎn)打上半個(gè)滾。

　　可真的到了他們這個(gè)級(jí)別的集團(tuán)，價(jià)值已經(jīng)不能單純按收益計(jì)算了。

　　200億的資產(chǎn)和300億的資產(chǎn)，不能說(shuō)沒(méi)有區(qū)別。

　　但區(qū)別恐怕很小。

　　而且作為上市公司，雖然惠建軍是最大的股東。

　　但他們的資產(chǎn)究竟價(jià)值多少？

　　也不是完全看投資和收益的。

　　惠建軍其實(shí)單純把他入手的地賣(mài)出去，收益也不會(huì)差到哪里去。

　　反而更輕松。

　　不過(guò)他們公司還有團(tuán)隊(duì)要養(yǎng)活，這些都是需要錢(qián)的。

　　不給他們找點(diǎn)活干，這筆錢(qián)就成了純支出。

　　沒(méi)有辦法，哪怕明知道自己摻入其中，獲得的收益也不會(huì)多到哪里去。

　　為了整個(gè)集團(tuán)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，惠建軍還是不得不自己做。

　　這或許就是大公司的無(wú)奈。

　　“8000一平，真的能夠賣(mài)得出去？”

　　“您老是不是也太落伍了，您知道現(xiàn)在小縣城的房子多少錢(qián)一平嗎？說(shuō)出來(lái)您可能不信，都已經(jīng)漲到五六千一平了。而且還不是那種中心的位置，比較偏僻的地方。到了市一級(jí)，周邊的房子也差不多，六七千一平的，根本就不愁買(mǎi)家。省一級(jí)的周邊就更別說(shuō)了，上萬(wàn)都是很正常的。燕京擴(kuò)大一圈，周?chē)陆ǖ臉潜P(pán)和小區(qū)實(shí)在是太多了，所以我們才保守估計(jì)。但是以我們所做的綠化，和打算的投入來(lái)看。2000塊錢(qián)一平，估計(jì)就算賣(mài)1萬(wàn)都有人搶?zhuān)覔尩倪€不少。如果不是樓房太多，一開(kāi)始競(jìng)爭(zhēng)激烈的話(huà)。15，000到2萬(wàn)我甚至都敢想。可是沒(méi)有辦法，擴(kuò)建到七環(huán)以后，這邊房子的價(jià)格肯定也不會(huì)高到哪里去?！?p>　　“退1萬(wàn)步說(shuō)，我們也沒(méi)有那么著急把資金收回來(lái)不是嗎？只要收回其中一部分，先還給銀行就可以了。我們自己投資的比例占的非常大，不是不能等一等，等上個(gè)三五年，房?jī)r(jià)怎么也飛漲上來(lái)了。到了那個(gè)時(shí)候再出手也不遲?！?p>　　這原本就是饕餮娛樂(lè)的打算。

　　相比于短期收益，他們更在意長(zhǎng)期的收益。

　　如果不是這個(gè)地方太偏僻，租房的價(jià)格不高。

　　王天賜他們甚至想，把房子租出去了，根本就不賣(mài)。

　　現(xiàn)在沒(méi)有辦法，這里畢竟太偏僻了，租房的價(jià)格太過(guò)低廉。他們只能先把一些商鋪?zhàn)獬鋈ァ?p>　　除了饕餮娛樂(lè)未來(lái)選手自己的安置房以外，其他的一些住房，也需要賣(mài)出去。

　　沒(méi)錯(cuò)。

　　饕餮娛樂(lè)，有這么大的規(guī)劃。也已經(jīng)開(kāi)始考慮給他們簽約的選手安置房產(chǎn)了。

　　初中級(jí)的選手就不用考慮了。

　　饕餮娛樂(lè)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這是夢(mèng)開(kāi)始的地方。

　　未來(lái)需不需要留在這里，還很難說(shuō)？

　　兩人一間的宿舍，就是對(duì)他們最好的安排。

　　剩下的公司報(bào)銷(xiāo)一部分，選手自己出一部分。

　　每一個(gè)高級(jí)選手甚至是頂級(jí)合約的選手，都可以在這里，選擇一套房產(chǎn)。

　　當(dāng)然。

　　這樣的房子你只能自己住，就算想要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，也只能轉(zhuǎn)讓給同為饕餮娛樂(lè)的選手。

　　要不然，公司原價(jià)收回。

　　不能賣(mài)給其他人。

　　在選手買(mǎi)房之前，這都是協(xié)議好的。

　　畢竟他們賣(mài)給外人，一平米怎么也要萬(wàn)八千呢。

　　一套最小的公寓，120平的大三居。

　　價(jià)格怎么也要上百萬(wàn)了！

　　大一點(diǎn)兒的，價(jià)格還要更貴。

　　賣(mài)給他們呢，根據(jù)合約不同，他們所要付出的代價(jià)也是不一樣的。

　　4000~6000不等。

　　4000塊，一套房產(chǎn)下來(lái)也就是50來(lái)萬(wàn)。

　　相對(duì)于他們的收入，簡(jiǎn)直就跟白送差不多了。

　　這樣的房子，饕餮娛樂(lè)，當(dāng)然不允許選手們賣(mài)給別人。

　　在不賣(mài)給別人的前提下，房產(chǎn)是完全歸屬于選手個(gè)人的。

　　不管是租用還是拆遷，所獲得的收益，也都是屬于選手個(gè)人的。

　　就是在賣(mài)房子的時(shí)候，有一些限制。

　　不想要這些限制，當(dāng)然也可以。

　　他們可以直接購(gòu)買(mǎi)其他的房子。

　　同樣的房子價(jià)格最少貴了一倍。

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