第十八章 土地使用分類
別墅社區(qū)的項(xiàng)目確定下來！
接著就是選址。
李嘉誠曾經(jīng)說過，選房子最重要的是，位置，位置，還是位置！
在落霞鎮(zhèn)最好的位置一定是在落霞山腳下！
韓林的別墅就在這個(gè)位置。
不過韓林可沒有打算將自己的別墅規(guī)劃進(jìn)別墅社區(qū)！
所以韓林就把社區(qū)規(guī)劃在另一塊地方！
一百萬平方米的土地很快就被選出來！
不過韓林并沒有著急馬上開工而是找到楊立。
“楊大叔，這片地要多少靈石？”
楊立一愣，然后毫不在意地說道。
“小韓，你要是想要落霞鎮(zhèn)里面的地，可能需要一大筆靈石，但是那個(gè)位置，你如果看上了直接拿走就成了！”
韓林心頭一樂，真的很想一口答應(yīng)下來。但是想到自己的計(jì)劃，韓林忍痛拒絕。
“韓大叔，今天只是我來要地建社區(qū)，我相信以后一定會(huì)有其他的人要地建社區(qū)或者其他的！
如果今天你不收任何費(fèi)用就將土地給我，那么其他人來要，你是不是也不收任何費(fèi)用？”
“那怎么可能！你和其他人不一樣，你是···”
楊立還未說完，韓林就打斷他的話。
“楊大叔，我知道你想說的是什么，我是雪仙子的朋友對吧！
也許一次兩次別人會(huì)覺得我身份特殊，但是次數(shù)多了他們會(huì)怎么想？
人不患寡患不均！如果得不到公平的對待，那么管事府的權(quán)威性在人的心里就會(huì)逐漸消弱！
你給所有人一個(gè)公平的機(jī)會(huì)，那么他們就會(huì)還給你一個(gè)積極向上的落霞鎮(zhèn)！”
聽到韓林的話，楊立沉默了。
公平在仙界從來都是不存在的！
在這里向來都是誰的拳頭大，就聽誰的！
實(shí)力才是決定一切的根本！
楊立活了幾百年，見過為了一件寶物，整座仙山洞府被瞬間鏟平！
數(shù)十萬甚至數(shù)百萬條性命眨眼間化為云煙！
在那些高高在上的仙人眼中，他們的存在只不過是為了服務(wù)自己而已！
只不過落霞鎮(zhèn)的主人屬于那種心底善良，性格冷淡的仙人，對于他們從不苛刻，所以他們的生活會(huì)好過一點(diǎn)！
韓林今天說出的公平兩個(gè)字，對于他們這些生活在仙界低端的人來說。
可望而不可及！
曾幾何時(shí)，他也渴望過公平，只是隨著時(shí)間變遷，和年齡的增長。
他的人生從滿是棱角，變得圓滑無比！
也許是時(shí)候有一些改變了！也許改變就在眼前的這個(gè)年輕人身上！
楊立的心中突然冒出這樣一個(gè)念頭，于是開口詢問。
“小韓，那依你的建議應(yīng)該如何？”
韓林沉默著，說真的，對于土地方面的事情，他只能說是一知半解！
不過之前看過不少新開發(fā)的樓盤，知道一個(gè)樓盤需要五證兩書才行！
不過這是仙界！因地制宜的道理他還是懂得！
所以他只能是摸著石頭過河。
思考了一會(huì)兒之后，韓林緩緩開口！
“我覺得第一件事需要做的是土地使用性質(zhì)分類！”
“如何分類？”
“首先第一條，商業(yè)用地！顧名思義，商業(yè)用地是作為獲取商業(yè)利益所需要的土地！譬如住宅類和商鋪類！
然后就是工業(yè)用地！包括建造大型的工廠，小型作坊，或者開挖礦石等等。
第三種是公共用地，比如說目前落霞鎮(zhèn)中心的廣場，以及落霞鎮(zhèn)內(nèi)的綠地，當(dāng)然還有管事府所占用的土地等等，都屬于公共用地！
第四種就是服務(wù)用地！比如說隨后建造學(xué)堂！讓落霞鎮(zhèn)的孩子們有東西可學(xué)！還有建造醫(yī)館！等等對人們身心有益的都可以叫做服務(wù)用地！
第五種就是林業(yè)用地！說白了就是種樹的土地！因?yàn)槿藗儗δ静牡男枨笕找婕哟螅∷砸ＷC木材的供給，這類土地不能隨意破壞！
最后最重要的是種植用地！仙人可以辟谷或者采食天地靈氣而不用吃飯！但是對于落霞鎮(zhèn)的人來說，食物是不可或缺的！所以種植用地一定要確保足夠！不能讓人挨餓！”
韓林一口氣將這些都講了出來！老楊聽的是一臉錯(cuò)愕！
“乖乖，沒想到一塊地還能有這么多路數(shù)！
那該怎么收費(fèi)？”
一提到收費(fèi)，老楊精神煥發(fā)。
“恩，商業(yè)用地和工業(yè)用地收費(fèi)高一些，其他的因?yàn)槎际窃旄Ｈ嗣竦?，所以目前還是不收費(fèi)了吧！”
韓林想了想再次說道?！熬桶凑彰娣e收費(fèi)吧！
如果是荒地的話，商業(yè)用地每一百平一塊靈石吧！工業(yè)用地根據(jù)產(chǎn)業(yè)的不同制定吧！
如果不是荒地，需要拆遷的話，需要跟被拆遷人協(xié)商賠償問題，然后根據(jù)位置確定價(jià)格！
當(dāng)然日后一定會(huì)出現(xiàn)一塊地多個(gè)人想買的情況！那就用輪番叫價(jià)的形式，誰出的錢多賣給誰！”
嘶！
楊立聽完韓林的規(guī)劃，頓時(shí)倒吸一口涼氣！
這是要發(fā)財(cái)??！
忽然老楊覺得自己踩得不是土地，而是一塊一塊的靈石！
再想想韓林的一百萬平的土地，這就是一萬塊靈石！雖然不多，但是蒼蠅腿兒也是肉?。?p> 更何況，整個(gè)落霞山腳下的土地，那可是還有大把呢！
都是靈石！都是靈石！
老楊突然覺得自己很幸福，很富有！
接著韓林再次放出一個(gè)大招！
“這些土地的使用權(quán)限并非永久性的！三百年！每三百年就需要再次交納土地使用費(fèi)！
這個(gè)錢需要多少，就看三百年后的情況而定！”
老楊有點(diǎn)懵了，幸福來得就像潮水一樣，一波接著一波！
三百年收一次！
這時(shí)間不長，要知道老楊已經(jīng)活過一個(gè)三百年了！他相信，如果自己堅(jiān)持堅(jiān)持，下一個(gè)三百年還是有希望的！
其實(shí)韓林還想把之前的五證兩書給整出來，但是想了想還是等一等吧。
建造社區(qū)其實(shí)非常簡單，他相信只要自己建造好一個(gè)社區(qū)。
那很快就會(huì)有其他人也跟風(fēng)建造！
到時(shí)候，五證兩書還能作為一個(gè)殺手锏！
目前他一家壟斷的時(shí)候，還是沒必要給自己找那么多麻煩！
今天把土地分類給梳理清楚，已經(jīng)很不錯(cuò)了，以后整個(gè)落霞鎮(zhèn)就按照這個(gè)分類走，可以更便于管理！
而且對于韓林來說也是一種不錯(cuò)的保護(hù)。
最起碼山寨版的開發(fā)商出現(xiàn)會(huì)晚一些！
那樣自己的社區(qū)計(jì)劃進(jìn)行的會(huì)更多一些！