第三十六章 物業(yè)貸款
又是一次新的聯(lián)合貸審會(huì)，這次參與評(píng)審的三位獨(dú)立審批人是唐志輝、曹丹以及沈奕。
唐志輝，男，四十二歲，是除了沈奕外最年輕的獨(dú)立審批人。唐志輝平時(shí)話很少，好像也沒(méi)跟誰(shuí)走得近。
這次上報(bào)項(xiàng)目的是地理位置較為偏僻的汕源分行，由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相較于沿海地區(qū)來(lái)說(shuō)要差很多，每年報(bào)上來(lái)的項(xiàng)目自然也少很多。
汕源分行目前分管信貸業(yè)務(wù)的副行長(zhǎng)丁陽(yáng)，剛從總行派去，他正是鄧敏所在的風(fēng)險(xiǎn)管理部，曾經(jīng)的副總經(jīng)理。雖然有傳言說(shuō)丁陽(yáng)是掛職鍛煉，一旦回來(lái)就有大的發(fā)展，但沈奕和丁敏等看得通透的人都不以為然，看看替代他的蔡副總的背景就知道了。
他不走，蔡副總沒(méi)有合適的機(jī)會(huì)入駐風(fēng)險(xiǎn)管理部?；蛟S，對(duì)于上層而言，他只是一個(gè)被“踢走”的絆腳石罷了。另一方面，丁陽(yáng)去的又是偏遠(yuǎn)分行，效益一般，在總行高層心目中的位置也是一般，如果不主動(dòng)來(lái)總行，上層可能很快就會(huì)忘記這個(gè)人的存在。
這是丁陽(yáng)去汕源分行后上報(bào)的第一個(gè)項(xiàng)目，看起來(lái)是干勁十足。項(xiàng)目報(bào)到總行后，更是多次向沈奕等人打電話溝通，說(shuō)是項(xiàng)目十分不錯(cuò)，還親自前來(lái)參加聯(lián)合會(huì)審。
一到會(huì)議室，丁陽(yáng)便熱情的與各位獨(dú)立審批人閑聊，還為唐志輝奉上香煙，想必也是希望項(xiàng)目能夠盡快通過(guò)評(píng)審。丁陽(yáng)在海城發(fā)展總行時(shí)，和沈奕也只是點(diǎn)頭之交，但這次見(jiàn)面，沈奕明顯感覺(jué)到了丁陽(yáng)的“熱忱”，倒是有些不習(xí)慣。
想想他曾經(jīng)作為總行重要部門(mén)—風(fēng)險(xiǎn)管理部的副總經(jīng)理，自然是被各分行機(jī)構(gòu)高高“貢”著，不高興時(shí)也可以讓他們看看臉色，而現(xiàn)在已經(jīng)很明顯是易位而處了！這只能說(shuō)是“三年河?xùn)|，三年河西”了。
“丁副行長(zhǎng)，沒(méi)想到這么快就來(lái)上項(xiàng)目了??？”曹丹笑著打招呼。
“是啊是啊，還請(qǐng)幾位老師手下留情，哈哈哈！”丁陽(yáng)笑得很是“真誠(chéng)”。
“丁副行長(zhǎng)去了汕源，就跟我們見(jiàn)外了??？！”曹丹“哈哈”笑著說(shuō)。
“哈哈哈！見(jiàn)到幾位老師，真是倍感親切！感覺(jué)又見(jiàn)到了老朋友一樣！”
幾句寒暄后，在唐志輝的示意下正式切入主題。
“……各位老師，申請(qǐng)人公司大致情況就是這樣。這次我們打算給申請(qǐng)人做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，也是充分考慮到承租酒店的品牌優(yōu)勢(shì)，這家朗華酒店是我們汕源省最高端、最受歡迎的酒店之一。”主辦客戶經(jīng)理是個(gè)長(zhǎng)相端莊的三十多歲的年輕女客戶經(jīng)理，丁陽(yáng)叫她小羅。
“我來(lái)補(bǔ)充一下?！倍￡?yáng)聲音很是洪亮，“這個(gè)申請(qǐng)人是汕甘當(dāng)?shù)胤浅Ｓ袑?shí)力的企業(yè)，前期投資修建了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售情況都很不錯(cuò)，這次用“濱河花園”這個(gè)項(xiàng)目的公寓樓作抵押，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，抵押物價(jià)值非常充足，總體風(fēng)險(xiǎn)非常低。呵呵，還請(qǐng)各位老師評(píng)審！”
見(jiàn)沈奕和唐志輝都似乎還在思索，曹丹迫不及待的問(wèn)：“丁副行長(zhǎng)，你們說(shuō)這家朗華酒店是汕源省最高端、最受歡迎的酒店，我們?cè)趺礇](méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)?。俊?p> 丁陽(yáng)先是一怔，隨即露出標(biāo)志性職業(yè)微笑來(lái)：“曹老師，汕源離海城太遠(yuǎn)了，好多民營(yíng)企業(yè)雖然實(shí)力還可以，但也沒(méi)上市，難免知名度低了些。我剛?cè)ヒ彩潜簧窃唇陙?lái)的發(fā)展嚇一跳，區(qū)域建設(shè)非常不錯(cuò)，如果曹老師你們有空，可以去實(shí)地看看，哈哈哈！”
“酒店開(kāi)張了多久了？”唐志輝發(fā)問(wèn)道，他的桌前還放著那只丁陽(yáng)遞過(guò)來(lái)的香煙。
“截至目前，已經(jīng)三個(gè)月了?！敝鬓k客戶經(jīng)理回答道。
“入住率怎么樣嘛？”唐志輝追問(wèn)。
“哦，這個(gè)我們……”主辦客戶經(jīng)理有些吞吞吐吐。
“有百分之七八十吧！”丁陽(yáng)馬上接口道，“酒店每年給申請(qǐng)人固定的租金，而且租金和酒店的入住率這些指標(biāo)沒(méi)有直接的關(guān)系?！?p> “如果酒店經(jīng)營(yíng)不好，不交租金怎么辦？”唐志輝并不買丁陽(yáng)的賬。
“這……申請(qǐng)人還可以重新再出租給其他酒店嘛！”丁陽(yáng)的臉色有些暗淡。
“這棟樓一共十五層，酒店租了四層及以上，是租金主要來(lái)源，但現(xiàn)在酒店剛開(kāi)張三個(gè)月，還處于免租期；這棟樓三層以下租給零散的商戶，簽訂合同的面積不到百分之五十，且都還有免租期，意思是申請(qǐng)人現(xiàn)在沒(méi)有收到一分錢的租金咯？”唐志輝的思路非常清晰。
“可以這么說(shuō)吧，但是合同都簽了，該給的定金也都給了，我們測(cè)算的現(xiàn)金流也都能夠覆蓋……”
“現(xiàn)金流測(cè)算是建立在這棟樓有百分之九十以上的出租率的基礎(chǔ)上的。如果出租率達(dá)不到呢？”
“出租率怎么可能達(dá)不到呢，這可是汕源省的省會(huì)城市汕市目前最繁華的商業(yè)區(qū)域之一?！倍￡?yáng)話語(yǔ)間有些著急。
“哎喲，丁副行長(zhǎng)，您也是剛從海城去的汕源，你應(yīng)該清楚啊，就連咱們海城，最核心的CBD也有出租不出去的物業(yè)?。 辈艿ひ?jiàn)唐、丁二人爭(zhēng)論得火熱，也加入了進(jìn)去。
“照你們這么說(shuō)，我們就不用做業(yè)務(wù)了嘛，做什么都有風(fēng)險(xiǎn)，都可能收不回來(lái)，是不是啊，哈哈哈！”丁陽(yáng)一邊說(shuō)一邊笑，但任誰(shuí)都看得出他在盡力壓制自己面上的不悅表情。
為了避免氣氛太過(guò)緊張，唐志輝也附和著笑了笑，而曹丹則說(shuō)：
“我們也是替汕源分行考慮，實(shí)話實(shí)說(shuō)而已，你別太介意！丁副行長(zhǎng)你在風(fēng)險(xiǎn)管理部的時(shí)候，那是十分注重風(fēng)險(xiǎn)啊，怎么現(xiàn)在反而看不見(jiàn)了呢！你這項(xiàng)目確實(shí)租金收入太集中了！”
曹丹向來(lái)不放過(guò)“痛打落水狗”的機(jī)會(huì)，雖然這話在丁陽(yáng)耳中不好聽(tīng)，但他也只能受著。
丁陽(yáng)笑得有些難堪，但很快接口道：“是！曹老師說(shuō)的是！但是，朗華酒店在汕源經(jīng)營(yíng)了十幾年，現(xiàn)在開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)的連鎖店，入住率都在百分之八十以上，租金肯定沒(méi)問(wèn)題！”
“那可不是你說(shuō)肯定沒(méi)問(wèn)題，就真的沒(méi)問(wèn)題！出了問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？”曹丹的話更加露骨。
丁陽(yáng)臉色更加難看，干脆閉嘴不言，氣氛一時(shí)十分緊張。
本章注釋：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款一般是指以經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的物業(yè)在未來(lái)流入的現(xiàn)金，作為歸還貸款本息的來(lái)源，而申請(qǐng)的貸款。該類貸款一般期限較長(zhǎng)，多以商業(yè)樓等物業(yè)的租金收入作為還款來(lái)源。