第六十五章 唬人（親愛的書友們，中秋快樂）

　?。?PS：今天是中秋節(jié)，值此佳節(jié)之際，蘿卜在這里祝親愛的書友們中秋節(jié)快樂。）

　　雖然心里火，但是陳飛多年的業(yè)務(wù)修養(yǎng)使得他能夠在遇到突發(fā)事件的時候，依然能夠泰然處之。

　　陳飛定了定神，然后準(zhǔn)備責(zé)問房東了。

　　這口氣，他得慢慢出。

　　不過，出氣并非目的，把房東給拉回來才是目的。

　　“周哥啊，我知道咱們的房子賣的有些周折，但是，不管是哪個房東，只要賣房都會這樣的，咱這套商鋪您也是知道的，光我自己就給咱帶了十來幫客戶了，但是，出價合適的沒幾個啊！

　　您朋友想要，我不知道他出的價格是多少，一般做房屋買賣，跟朋友打交道，沒有跟一般的客戶好來啊，你賣高了，朋友不樂意，你賣低了，自己吃虧，朋友還不一定領(lǐng)情，這是個兩房都不討好的事情啊！”

　　陳飛開始給周哥灌輸坑友的概念了。

　　陳飛所陳述的，并非只是話術(shù)或者單純?yōu)榱俗鲞@個房東的工作而杜撰的說法。

　　上一世，陳飛經(jīng)歷朋友和朋友之間的交易不在少數(shù)，很多時候，在交易完成之后，肯定有一方會七嘴八舌地數(shù)落朋友。

　　這種事不是個例，而是發(fā)生的太普遍了。

　　人心都這樣，你賣貴了，朋友知道了，會抱怨你坑熟，走到哪都會鞭笞你。

　　你賣便宜了，朋友有可能不領(lǐng)情，而且，還會說在你困難的時候，幫了你一把，這樣的人，大有人在。

　　因為房子并非小物件，買賣都有可能是半輩子或者一輩子的事兒。

　　“小陳啊，我知道你付出了不少，周哥也不是不通情理的人，等這個房子處理了，我請你吃飯，我是真的頭疼了，不想再在房子上投入太大的精力了！”

　　周哥那邊有氣無力地回了一句。

　　聽到周哥有氣無力地回答，陳飛猜測，房東那邊可能遇到什么大事，搞得他心力憔悴了。

　　人越是這樣的時候，做決定越是容易義氣用事。

　　每每這樣，往往都是一時興起，就會沖動。

　　“周哥，買賣不是講究個先來后到嗎？您是做生意的，講誠信，是生意人的準(zhǔn)則啊，即便是你抹不開朋友的面子，那你告訴我，你朋友出多少錢？如果高過我的客戶出價，那我直接告訴客戶不用看了，也不用等了！”

　　陳飛還是想極力爭取一下。

　　“小陳啊，我朋友給我出到145萬了，雖然不高，但是人家全款啊，你客戶最高不也才出到148萬嗎？他還分期，差兩三萬塊錢，等上一兩個月，就耽誤我大事了啊，我現(xiàn)在是燃眉之急，等不了啊。你就別看了吧，讓你的客戶回去吧，改天周哥請你吃飯，就這樣吧！”

　　周哥把事情終于給說明白了。

　　看來火燒眉毛的事是周哥湊錢需要解決的問題，他這個朋友，在周哥眼里看似是一場及時雨了。

　　“您什么時候需要用錢？您朋友跟您說了嗎？他什么時候能湊齊啊哥？”

　　陳飛繼續(xù)刨根問底。

　　“我十天之內(nèi)就需要用錢，需要一百萬，我朋友他正湊著了，先給我一百萬，解決我的事，剩下的四十多萬，等過完戶，兩月內(nèi)給我湊齊！”

　　周哥一五一十地把事情說明白了。

　　十天之內(nèi)湊齊一百萬，然后，等過完了戶，兩個月再給房東，這看似沒問題，其實卻潛在著很大的隱患。

　　在房產(chǎn)交易這方面，全款交易，都是講究一手交錢，一手過戶的。

　　如果過戶之前，客戶沒有給齊全款，那么，等過完戶之后，客戶反悔了，房東是沒有更好的辦法去討要的。

　　要么客戶良心發(fā)現(xiàn)，要么房東就得去法院起訴。

　　等走到法院這一步，那么事情就變得復(fù)雜、麻煩且有可能漫長了。

　　09年，陳飛知道，此時的老賴并不少，而且，你很難有制約他們的強有力方法。

　　擁有敏銳嗅覺的陳飛，直接抓住了這一點漏洞，心里籌劃著該怎么給房東做工作了，這是個實質(zhì)存在的風(fēng)險，陳飛告知房東也是在幫他。

　　“周哥，您說的是先過戶，然后，剩余的尾款兩個月給您是吧？那你們可得簽好協(xié)議，做好公正啊，因為房產(chǎn)買賣是大事，一點都馬虎不得，我干了房產(chǎn)這么多年，很多客戶和房東自己辦手續(xù)，因為錢的事兒鬧出矛盾，甚至是告到法院的。

　　這里面不乏朋友啊、親戚啊，甚至還有兄弟姐們的，我想，您是做大生意的，這方面的事情，肯定也有耳聞，咱們的房子要是按您的說法算的話，還有40多萬的尾款是過戶之后給的，說句不好聽的哥，您別在意哈，您的朋友過完戶要是不給你了，你可能不好追討啊！”

　　陳飛連說帶嚇唬地給房東上了一課。

　　“是嗎？要是不給我錢的話，我大不了起訴不就行了？法院會判決的，這個應(yīng)該沒事吧！”

　　周哥顯然沒預(yù)料到這點。

　　呵呵，看來周哥之前沒想到這點，正好，我給你添點油、加點醋。

　　陳飛樂了。

　　“周哥，您可能沒打過房產(chǎn)之類的官司，要知道，這種財產(chǎn)糾紛，得需要詳細(xì)的舉證，也就是說，打官司前，你得有強有力的證據(jù)才會穩(wěn)贏，這一點，你們兩個人之間交易，合同必須得經(jīng)過律師起草。

　　以上還只是基礎(chǔ)，其次，即便是你舉證詳細(xì)，法院判定你贏，但是如果客戶扯皮，一直賴著不給錢的話，你只能申請強制執(zhí)行，這個強制執(zhí)行就有很大的漏洞啊，一般很多有錢的，都會有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移這種嗜好，到時候人家名下沒財產(chǎn)，你強制執(zhí)行也是沒辦法執(zhí)行??！”

　　陳飛直接把事情最嚴(yán)重的一方面繪聲繪色地給周哥講出來了。

　　就在陳飛給周哥做功課的時候，一輛黑色的奔馳E260出現(xiàn)在了陳飛的面前，一個身著黑色T恤，頭發(fā)微卷的中年人出現(xiàn)在了陳飛跟前。

　　“您好趙哥，先看看房子吧！”

　　陳飛趁著周哥思考的空檔，用手捂住了話筒，同趙哥打了個招呼。

　　趙哥一看陳飛再忙，也就沒多說什么，點了點頭，走進(jìn)了商鋪內(nèi)，自顧自地看了起來。

　　陳飛做完工作后，電話那頭顯然有些遲疑了，電話里只剩下滋滋滋地電流聲。

　　少卿，又傳來了周哥的聲音。

　　“真要是這樣，我直接申請法院強制過戶不就行了？”

　　周哥還真會想，不過，他也順利被陳飛給帶偏了，直接跟著陳飛的思路走了。

　　“呵呵，周哥，您見多識廣，應(yīng)該比我明白，這財產(chǎn)糾紛，得講究一個如何分割吧？人家給了你100萬了，按照說，大部分產(chǎn)權(quán)就是人家的了，只有40萬部分的產(chǎn)權(quán)是你，你是無法申請強制過戶的。

　　鬧到這種情況，只有一種渠道了，那就是法院拍賣，呵呵，周哥，法院拍賣的事你應(yīng)該了解的，那種情況下，能拍賣多少錢就難說了，而且，商鋪過戶是需要繳納15—17%稅點的也就是說，一百五十萬的房子倒騰一次，就需要繳納至少二十多萬的稅費，你這樣折騰，能保住本嗎？”

　　陳飛的語氣更加深沉了一些。

　　陳飛用他的專業(yè)性來給周哥闡述問題的嚴(yán)重性，通俗易懂，是個人聽了都會三思而后行的。

　　“那你說該怎么辦？”

　　周哥立刻回復(fù)了一句，話語里也有了一絲急色。

　　周哥這次沒遲疑，直接被陳飛的思路給帶著走了。

　　呵呵，可算是唬住了，既然你落入了我的口袋，那我可就不客氣了。

　　陳飛微微一笑，計上心來。