埃里克載著換頭的吉利安去了新澤西，暫時(shí)兩人還沒想好接近的計(jì)劃，只能先去觀察觀察再做決定。
路上，開車的埃里克有心聊天打發(fā)時(shí)間，可面對(duì)吉利安這個(gè)女魔頭，他實(shí)在提不起勇氣，幾次欲言又止，那慫包模樣，把吉利安逗樂了，“有什么想說的就說吧，我又不會(huì)吃了你。”
埃里克立即打開了話匣，委屈道，“你的性格太過怪異，我可不敢輕易招惹你，吃虧的還是我自己。”
埃里克伸手拽了拽紅色頭巾，好像這樣能給自己加油打氣似的。
吉利安沒搭理這茬，轉(zhuǎn)而問道，“你覺得lin怎么樣？”
埃里克瞪眼，難以置信，“你不會(huì)真看上那個(gè)華裔小子了吧？”
“當(dāng)然沒有，我是問他這個(gè)人~”吉利安否認(rèn)。
埃里克也沒多想，只當(dāng)是自己誤會(huì)了，沉吟片刻道，“暫時(shí)看不出好壞，但跟你一樣，都是性格古怪的家伙?！?p> 吉利安知道自己的問題白問了，就不能指望這個(gè)滿腦子肌肉的家伙能給自己一些好的建議。
“算了，安心開車吧，我睡一會(huì)兒，到了叫我~”
說完也不給埃里克拒絕的機(jī)會(huì)，放平椅背，閉上眼就睡著了，速度之快讓埃里克直嘬牙花子。
臨時(shí)租下的公寓，愛德華多從冰箱里取出一瓶啤酒，扭開瓶蓋，猛灌了一口，對(duì)正在操作電腦的米基洛克問道，“有什么收獲？”
米基嘚瑟的笑了笑，臭屁道，“當(dāng)然，我可是天才~”
見愛德華多和林一都沒有接話的意思，米基只好訕笑著說道，“我侵入了紐約市zheng廳的服務(wù)器，找到了土地檔案記錄，上面顯示日落公園11號(hào)地皮如今仍歸紐約市ZF所有。
這塊地皮當(dāng)初是用來安置新移民的，由紐約市ZF出面向開發(fā)商招標(biāo)建造了這批住宅，然后低價(jià)賣給新移民們，但只有使用權(quán)，并沒有附帶土地所有權(quán)，包括開發(fā)商也一樣，只是承擔(dān)了建造的任務(wù)，項(xiàng)目建造完成后就跟他們沒有任何關(guān)系了?！?p> 愛德華多捏著下巴若有所思的說道，“也就是說杰德家族想要拿下這塊地，最終還是要通過市議會(huì)的?！?p> 米基應(yīng)聲道，“是的，但這并不會(huì)成為阻礙，只要有該區(qū)議員提案，并附上合適的開發(fā)計(jì)劃，又沒有競爭對(duì)手的情況下，通過的概率為95%以上，議會(huì)完全沒理由阻撓?！?p> 愛德華多又問，“土地管理局對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃是什么？”
美國面對(duì)土地的問題，做了非常細(xì)致的法律保護(hù)，比如為了維護(hù)土地的自然屬性，在保護(hù)自然環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)方面，可以通過地方立法，去限制私人或者公司對(duì)其擁有的土地不當(dāng)開發(fā)，防止造成對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境丶文化和歷史傳統(tǒng)的破壞。
而“分區(qū)制”就是美國地方ZF進(jìn)行土地管理的基本方法，地方ZF在土地規(guī)劃和管理的實(shí)踐中，通過批準(zhǔn)一塊土地具有與另一塊土地不同的用途，并用地圖標(biāo)識(shí)出來，來達(dá)到對(duì)土地最大化使用的目的，以避免開發(fā)商的不良和過度開發(fā)，對(duì)城市造成的損害。
這種方法既可以確定土地的不同用途，也可以規(guī)范一個(gè)區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)和建設(shè)的性質(zhì)和范圍。
當(dāng)然，各個(gè)地方的“分區(qū)制”略有不同，就拿紐約來舉例，紐約市將城市分為3個(gè)主要功能區(qū)：居民區(qū)（R），商業(yè)區(qū)（C），工業(yè)區(qū)（M）。
這3個(gè)功能區(qū)內(nèi)部又進(jìn)一步劃分為低密度丶中密度和高密度的居民區(qū)丶商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)。
任何一個(gè)區(qū)都可以因?yàn)樘貏e的目的來改變區(qū)劃的某些性質(zhì)，以滿足居民生活的需要，例如，規(guī)劃為居民區(qū)的一些街道也可以有為居民日常生活服務(wù)的零售商業(yè)區(qū)。
說白了，這是法律賦予地方ZF的特殊權(quán)力，可以根據(jù)實(shí)際需要對(duì)規(guī)劃進(jìn)行更改，再不違反大原則的前提下，開發(fā)商們可以通過‘公關(guān)’，來游說議會(huì)通過傾向于開發(fā)商們的規(guī)劃方案。
愛德華多關(guān)心的問題，就是日落公園11號(hào)地皮的屬性。
米基立刻給出答案，“居民區(qū)，而且是高密度居民區(qū)，杰德家族若是打算在此興建商業(yè)廣場，勢必要更改土地規(guī)劃。”
商業(yè)廣場結(jié)合商住公寓的項(xiàng)目，就意味著更改高密度住宅區(qū)的規(guī)劃，把密度降低、還要在居住區(qū)中增加商業(yè)設(shè)施開發(fā)，若是該地皮放到曼哈頓，杰德家族必須要付出相當(dāng)大的代價(jià)達(dá)到訴求，可這里是布魯克林、是日落公園，住在曼哈頓的市zheng廳大老爺們，不會(huì)對(duì)這里投入太多的精力，差不多就可以了。
米基將電腦顯示屏轉(zhuǎn)過來面朝愛德華多，“另外我還發(fā)現(xiàn)了一條有意思的檔案。
原來杰德家族在曼哈頓深處還有一塊地皮，可至今仍未被開發(fā)?！?p> 愛德華多本來沒多想，可聽到米基這么一說，又不禁心生疑惑，杰德家族這么精明的開發(fā)商，竟然會(huì)放著一塊地皮不開發(fā)？還是在寸土寸金的曼哈頓？這未免也太奇怪了吧？
米基幸災(zāi)樂禍的笑著，“說起來也算杰德家族不走運(yùn)，你們看看，這是我下載的衛(wèi)星圖~”
愛德華多和林一同時(shí)彎腰，看著電腦屏幕上放大的圖片，發(fā)現(xiàn)在一片高樓旁邊，有一塊長達(dá)三個(gè)街區(qū)的大坑，這是一片覆蓋著砂礫、野草叢生的荒地，斜坡一直延伸到河邊，中間只被一些微微隆起的破裂巖石阻斷了一下，周圍是一道黑色鏈條柵欄，上面掛著風(fēng)滾草一般翻滾而來的塑料杯、紙和其他碎片。
若不是提前知道這里是曼哈頓，還以為是垃圾填埋場呢。
米基指著屏幕介紹道，“這塊荒地的占地面積為6.4英畝（約合2.6公頃），深處曼哈頓之中，就在第一大道的38街和41街之間，一側(cè)就是東河?！?p> 衛(wèi)星照片清晰的顯示出荒地一旁的河流。
“shit，杰德家族腦子有病吧？這塊地隨便開發(fā)點(diǎn)什么都是穩(wěn)穩(wěn)賺錢的金礦，竟然就這么晃置在這里，轉(zhuǎn)而將手伸到了布魯克林，他們腦子里塞得是什么？化工廠排泄的污水嗎？”愛德華多滿是不解的咒罵。
米基的手指圍著空地畫了個(gè)圈，“你們看，地塊周邊長了許多樹木，根據(jù)記錄顯示，該地皮空置的時(shí)間已經(jīng)有8年了?！?p> 為什么一塊極具開發(fā)價(jià)值的地皮會(huì)空置8年之久？恐怕除了杰德家族沒人能夠解答。
“這塊地是杰德家族在2000年，經(jīng)過一場競爭激烈的拍賣所得，當(dāng)時(shí)杰德家族所得到的第一大道旁總面積高達(dá)9.2英畝（約合3.7公頃）的土地。
這片地皮是由35街和41街之間三塊不相連的地塊組成的，照片中這塊大坑就是其中最大的一塊。
地皮原來的擁有者是聯(lián)合愛迪生公司，最終拍賣成交價(jià)為6.3億美元?！?p> “OMG，2000年時(shí)的6.3億美元?！睈鄣氯A多驚嘆。
米基搖頭，“還不止，當(dāng)時(shí)地皮到了杰德家族手上之后，他們還花費(fèi)了將近1億美元，拆除了這塊地皮上原有的建筑——水畔電廠，并清除了土壤里的有毒物質(zhì)。
隨后，杰德家族向議會(huì)提交了一份總額40億美元的開發(fā)項(xiàng)目，并得到了議會(huì)的批準(zhǔn)，該項(xiàng)目由SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，包含七棟大廈、五英畝公共花園和人行道、一所公共學(xué)校和平價(jià)住房。
但不知道為什么，其它兩塊較小地皮上的大廈都已經(jīng)建成并投入使用，但原計(jì)劃在這塊最大的地皮上修建的學(xué)校和住宅項(xiàng)目，始終未能成型，甚至從未開始過?！?p> 米基最后結(jié)語，“這就是我了解到的全部情況~”
愛德華多拍了拍米基的肩膀表示滿意，隨后對(duì)林一道，“我覺得這件事值得深挖，也許杰德家族的資金情況出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，才一直按著項(xiàng)目沒有開發(fā)，轉(zhuǎn)而投資日落公園，試圖用更小的投資換取利潤，回頭再開發(fā)曼哈頓的地皮也說不定?！?p> 米基猛地拍著大腿，“該死，我忘記說了，當(dāng)時(shí)杰德家族跟市ZF簽訂了協(xié)議，地皮有10年限期，自地皮轉(zhuǎn)讓之日，若10年之內(nèi)未能開發(fā)，市ZF有權(quán)收回土地所有權(quán)，并重新規(guī)劃拍賣?！?p> “什么？”愛德華多大叫。
米基攤開手，“我也不知道杰德家族為什么會(huì)簽下這種協(xié)議，搞不好這就是議會(huì)通過項(xiàng)目開發(fā)提案的條件之一?！?p> “這么說來，一旦杰德家族不能在兩年之內(nèi)啟動(dòng)該地皮的開發(fā)計(jì)劃，這塊地就要無償被市ZF收回了？”
“如果沒有意外情況的話，應(yīng)該是這樣~”
“瘋了，真是瘋了，白白損失上億美元，杰德家族究竟在想什么？”愛德華多百思不得其解。
“等等，你剛才說另外兩塊地皮開發(fā)的大廈已經(jīng)全部賣出？”愛德華多忽然想起來，連忙問道。
米基點(diǎn)頭又搖頭，“賣是賣出去了，可收益沒有達(dá)到預(yù)期，原因是項(xiàng)目配套設(shè)施沒有兌現(xiàn)，并未賣出高價(jià)，最后杰德家族在這兩塊地皮上的項(xiàng)目收益，還不足以挽回收購地皮所付出的高昂成本?！?p>