婚宴上的論調(diào)，兩邊誰也說服不了誰。
然而，此時的SH市房管局，卻也在進行爭論探討。
“王局，這是具體的實施方案和細節(jié)?！?p> “只是，王局，我們真的要施行嗎？！”
SH市房管局內(nèi)部座談會上。
經(jīng)過一段時間的調(diào)研，還有各類專家學者的探討，針對目前SH市房價的非理性上漲行為，SH市房管局召開了專門會議，并且制定了應對方案。
此時，在座談研討會上，有同事把最后探討出來的政策遞送了過去。
作為SH市房管局局長，王局感覺身上的責任重大。
他認真的看完上面的細節(jié)條款，眉頭緊皺。
對于部門同事的疑問，他想了想，最終還是對此事定下基調(diào)。
“同志們，最近的行情大家都看到了?！?p> “別的不多說，我先說說我看到的情況吧。”
王局是個實干型領導，在指定政策時候，他是實地去過各區(qū)做過調(diào)研的。
調(diào)研的時候，王局沒有通知其他人，更沒有人接待，他只是帶著記錄員，便裝出行，就如同普通的SH市民，真正的老百姓一樣，通吃同住，同體驗。
在這段時間，他看了太多的事情，為此，感覺自己肩膀上的責任更重了。
“這幾個月，我走訪了全市各區(qū)的各大樓盤。”
“對于他們的價格，位置，人氣，還有付款方式，我都做了了解?！?p> “同志們，情況很不理想啊?！?p> 王局長語氣凝重。
“住房問題是個民生問題。”
“房屋，它不僅僅有金融屬性，更多的還有它的本質(zhì)，它的居住屬性是不容忽視的。”
“它關系著SH市民的民生，關系著千千萬萬的SH市市民?！?p> “可是，這幾個月的房價非理性上漲，我們看到了什么？！”
他把自己的所見所聞說了出來。
“房價的上漲行為，這是個市場行為。但非理性的上漲，超出實際經(jīng)濟情況，與經(jīng)濟發(fā)展脫軌的非理性上漲，它是不可取的?！?p> “短短幾個月，從去年年終到現(xiàn)在，房價竟然漲幅普遍超過了20%?！?p> “我想問問各位，咱們上海這幾個月的GDP增幅，有達到20%的增幅程度嗎？”
王局語重心長的說。
“脫離了經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的非理性上漲，這是不可取的?！?p> “一個三口之家，來咱們上海工作了七八年，好不容易存下首付，想著買套房，從此可以安居樂業(yè)，在咱們上海好好發(fā)展生活?！?p> “結(jié)果呢？結(jié)果，短短三個月時間，首付不夠用了，直接就斷了他們在此定居的念頭。”
“好不容易湊齊首付，公積金貸款證明材料都準備好了，就等著排隊買到房?！?p> “結(jié)果呢？結(jié)果，公積金貸款的不要，商貸全款的里邊請?！?p> “湊齊了首付，咬著牙，狠心全部用商貸，能速度放款，就等著拿到號選房了?！?p> “結(jié)果呢？結(jié)果，貸款不好意思，全款的您先挑！”
“好不容易東拼西湊，花光了幾代人繼續(xù)，湊齊全款，就想著這下能買到房，在上海定居吧？”
“結(jié)果呢？結(jié)果，拿到手的100號號碼，才叫到12號，房子就售罄，全賣光了。”
“同志們，你們瞅瞅，瞅瞅，這都是什么情況？！”
王局長對此現(xiàn)象很是不滿。
“幾個月的時間，這才幾個月的時間啊，這就是咱們SH市市民現(xiàn)在買房的現(xiàn)狀?！?p> 他痛心疾首道。
“同志們，人民群眾安居樂業(yè)不容易，咱們身為房管局的干部，國家的公務員，我們的宗旨只有一個，那就是‘為人民服務’?！?p> “國家建立公積金制度，三令五申務必保證公積金貸款的使用暢通，為的是什么？為的就是讓廣大人民群眾能夠安心買房，安心置業(yè)，讓人民群眾有個可以落腳落戶，落地生根的家?！?p> “可是呢？你們看看現(xiàn)在是什么情況？”
“我們出臺了政策，但現(xiàn)在還是止不住房價的非理性上漲，那些炒房的大戶十幾套，幾十套，成片成片的買房掃房。那些兢兢業(yè)業(yè)，勤勤懇懇，花光了家里幾代人繼續(xù)的剛需群眾，卻連一套房子都搶不到?！?p> “這說明了什么？這說明咱們的政策制度，還有改進，還有需要加碼的余地。”
王局拿著手上的政策報告。
他語重心長的定調(diào)道。
“同志們，我們是房管局?！?p> “上海作為一個金融性大都市，我們從不否認房子的金融屬性?！?p> “但是……”
他著重強調(diào)。
“但是，除了房子的金融屬性，我們更該尊重它的居住屬性?！?p> “保障SH市剛需市民的訴求，保障SH市普通居民的住房需要，這是我們刻不容緩的任務。”
“對于房價的非理性上漲，我們應該理性看待，對于那些一心推高房價，試圖通過炒房來不勞而獲的炒房者，我們應該予以警惕。”
“房子是民生問題，房子是用來保障人民群眾有房可居的，不是給他們用來炒房撈錢的?！?p> 王局的理念，和十幾年后某人領導人的理念何其相似，‘房子是用來住的，不是用來炒的’，王局這段時間的調(diào)研工作，真真正正的詮釋了這點。
他和十幾年后的那位領導人一樣，都是在為人民謀福祉的道路上大步前行。
王局直接定調(diào)。
他指著桌面上的報告說。
“這份政策方案，我們已經(jīng)調(diào)研結(jié)束，專家論證階段也結(jié)束，那就該行動了?！?p> “房價非理性上漲的問題該得到遏制了，這份方案，必須立馬上報咱們SH市委市政府，報請相關領導復核審批?！?p> 在穩(wěn)民生，促安穩(wěn)，保障SH市民生問題上，SH市市委市政府和各級機關領導的意見是一致的。
所以，SH市房管局的這份政策性文件上報后，市委市政府相關領導以最快的時間做了批復通過。
于是，在這2005年，再度有相關的政策快速發(fā)布。
其中，首次開征全額營業(yè)稅，“普房”標準更是開創(chuàng)政策性先河。
4月6日，SH市房地局出臺了《SH市房地產(chǎn)登記條例》，對1年內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓，全面叫停轉(zhuǎn)按揭。
5月11日，國務院轉(zhuǎn)發(fā)了建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。
5月31日，上海出臺了實施細則：從6月1日起，對2年內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓征收5.65%的全額營業(yè)稅（此為全國首例！）。
初次之外，SH市也首次對普通住宅標準進行了界定。
標準規(guī)定：
140平方米，內(nèi)環(huán)內(nèi)17500元、內(nèi)外環(huán)間10000元、外環(huán)外7000元/平方米以內(nèi)的住房，為普通標準住宅。
而標準之外的，則為非普通性住宅。
同時，普通住宅和非普通住宅契稅要相差一倍。
如此，在相關政策的推動下，立馬，市場就有了反應。
房價的非理性上漲，瞬間得到了遏制，SH市民最關心的住房問題，瞬間得到了解決。