宜春生活散記·房產(chǎn)交易的忽悠與作為

　　宜春生活散記·房產(chǎn)交易的忽悠與作為

　　易中生

　　昨天在網(wǎng)絡(luò)上看到深圳住建局公布的深圳三千多個(gè)小區(qū)近期房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)，感覺前些時(shí)候說的新盤價(jià)與二手房價(jià)并沒有嚴(yán)重偏離，有人說新盤打新買到就賺到，甚至以百萬計(jì)，并不是這樣一回事。今天打開一個(gè)房產(chǎn)中介網(wǎng)，結(jié)果顯示的都是“暫無”標(biāo)示。

　　說實(shí)在的，我們普通百姓去賣房或買房，定價(jià)位一般依托中介網(wǎng)站的報(bào)價(jià)或?qū)嶓w店了解的報(bào)價(jià)，再就是去打聽近期附近三兩起買賣的交易價(jià)，而得來的只是一個(gè)大概，至于靠不靠譜，心里并不能說有底。于是賣方高開，準(zhǔn)備對(duì)方來還價(jià)，買方總覺得這里面的水分不少，于是就出現(xiàn)在同一時(shí)期同一地段同一小區(qū)甚至向座樓層很難說有多大差距的房產(chǎn)，而成交價(jià)懸殊的情況，也就是信息不公開或不透明。就是成交以后，買賣雙方還會(huì)出現(xiàn)都不滿意的情況，賣的說便宜，買的說貴。

　　現(xiàn)在深圳公開了近期各小區(qū)實(shí)際交易價(jià)，盡管不能說這就是定價(jià)，甚至不能說指導(dǎo)價(jià)，只能說一個(gè)參考價(jià)，但對(duì)后面的房產(chǎn)交易給了一個(gè)憑據(jù)，使得房產(chǎn)交易成為一種有依托的理性行為。

　　正如近年填高考志愿，比早前靠譜多了。早前幾乎是靠個(gè)人的感覺和指導(dǎo)老師的經(jīng)驗(yàn)填報(bào)，所以有的考生的分?jǐn)?shù)比錄取線高出幾十分，而有的考生高看了自己的分?jǐn)?shù)而多次碰壁，甚至落榜，現(xiàn)在就好多了，在正規(guī)渠道出版的相關(guān)材料中和網(wǎng)絡(luò)上明確列出近五年之內(nèi)各學(xué)校的最低錄取線，這樣考生只要把自己的分?jǐn)?shù)放在里面去比照，就知道自己只能在哪個(gè)層次哪幾個(gè)學(xué)校可能錄取，所以近年來出現(xiàn)異常的情況就很少。

　　現(xiàn)在這些中介看到這只剩下內(nèi)褲的真實(shí)，就只好掛出暫無的免戰(zhàn)牌，現(xiàn)在忽悠人的難度大了，所以只好按下暫停鍵，在琢磨對(duì)策，當(dāng)然道高一尺魔高一丈，新花樣估計(jì)不久又會(huì)出來，畢竟這個(gè)行業(yè)是頭腦活絡(luò)的年青人的地盤，好對(duì)策的出現(xiàn)只是時(shí)間問題。

　　我就想，這買賣信息公開在現(xiàn)在并不是很難的事情，由國家相關(guān)部門辦一個(gè)房產(chǎn)交易網(wǎng)，分門別類，賣方只要自己提供真實(shí)信息，再由部門審核，買方權(quán)衡比較，實(shí)地考察，最后參考官方公布的近期價(jià)格，雙方談妥價(jià)格，最后就在網(wǎng)上辦理好一切手續(xù)，等于在陽光下操作。管理方只要收操辦費(fèi)和管理費(fèi)就行了。當(dāng)然這些穿戴筆挺的年青人多半就要另找工作了。

　　2021.2.10