惠州時(shí)光·房子
惠州時(shí)光·房子
在深圳，只要稍微關(guān)心一點(diǎn)惠州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，都會(huì)說(shuō)，惠州建的房子特別多。這一點(diǎn)都不假，特別是靠近深圳的惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)，就肉眼所見(jiàn)滿(mǎn)眼是高樓，我曾在這地界內(nèi)，在手機(jī)地圖上輸入某大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)，不說(shuō)上百樓盤(pán)，好幾十個(gè)應(yīng)該是不會(huì)少，而當(dāng)你住下來(lái)坐公交多走幾條線路，不同名稱(chēng)的樓盤(pán)一個(gè)接著一個(gè)，都很高大上。
我在2021年下半年才去了解惠州的房子，當(dāng)然主要走了惠陽(yáng)和大亞灣部分樓盤(pán)，從現(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)就在往下跌，我的想法是開(kāi)發(fā)商攤子鋪大了，希望急于出手，所以都開(kāi)始折價(jià)出售。因?yàn)樯钲?4號(hào)線工程已經(jīng)完成大半，并且有一個(gè)明確的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)就是2022年底，一旦運(yùn)營(yíng)，就等于縮短了深惠之間的距離，到2022年初自然房?jī)r(jià)就可能提升，而買(mǎi)房的最佳節(jié)點(diǎn)是2021年底。但后來(lái)并不是這樣的走勢(shì)，現(xiàn)在惠州房?jī)r(jià)的走勢(shì)并不是惠州本身出了問(wèn)題，而是全國(guó)一個(gè)樣，不要說(shuō)市縣級(jí)城市，就是這幾個(gè)一線城市，還有哪個(gè)在堅(jiān)挺，也就是說(shuō)房子蓋得多是一個(gè)原因，也有很多社會(huì)原因，一兩句話說(shuō)不清。
就惠州這兩個(gè)區(qū)來(lái)說(shuō)幾乎所有新房和二手房房?jī)r(jià)與2020年前后相比都有下降，有的還不是一點(diǎn)點(diǎn)，離深圳越遠(yuǎn)降幅越大，很多樓盤(pán)的價(jià)格都是一萬(wàn)一平以下，與內(nèi)地的一般市縣城市沒(méi)有兩樣。要知道，HZ市特別是惠陽(yáng)大亞灣是沿海區(qū)域，有人這樣來(lái)描繪，面朝大海，春暖花開(kāi)。確實(shí)能給人想象的空間。而結(jié)果與內(nèi)地普通城市一樣，是有點(diǎn)不好理解。
如果我們將惠州的房?jī)r(jià)與深圳的房?jī)r(jià)相比，就會(huì)知道其中的一些原因。
不要說(shuō)深圳原關(guān)內(nèi)的中心區(qū)域，就是相鄰的坪山區(qū)域房?jī)r(jià)都在三五萬(wàn)之間，而現(xiàn)在就是臨深的幾個(gè)大樓盤(pán)，最高也幾乎沒(méi)有一萬(wàn)五一平以上的，都在一萬(wàn)二三一平徘徊，而他們距深圳坪山地界也就在兩三公里之內(nèi)，比如我住的龍光城，離坪山交界估計(jì)不到兩百米，而到14號(hào)線沙田站步行碧桂園深薈城2.9公里，德州城3.1公里，龍光城3.3公里，卓越5.6公里。真的距離不是大問(wèn)題。我認(rèn)為問(wèn)題就是出在人為上。
先說(shuō)交通接駁，昨天我從龍光城出發(fā)，先坐惠州的公交8站到漳浦村，再換乘深圳的公交6站到沙田地鐵站，等車(chē)乘車(chē)轉(zhuǎn)車(chē)共用了一個(gè)小時(shí)，你說(shuō)如果自己能想辦法有多少人會(huì)把時(shí)間花在這上面呢？而這樣的問(wèn)題本來(lái)很容易解決，比如上下班時(shí)間多一些點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的限時(shí)公交，也適當(dāng)允許社會(huì)車(chē)輛參加運(yùn)營(yíng)，但一定要強(qiáng)調(diào)監(jiān)管。這樣的最后幾公里就不是問(wèn)題了，而現(xiàn)在卻成了大問(wèn)題，有時(shí)我們?cè)谏程锏罔F站會(huì)看到一輛一輛出租車(chē)駛過(guò)來(lái)，不就是縮短這幾公里的時(shí)間嗎？當(dāng)然會(huì)有希望舒服一點(diǎn)的，不過(guò)像我等百姓，我還是會(huì)公交優(yōu)先的，就是我還是買(mǎi)票的年齡也會(huì)優(yōu)先公交，畢竟這錢(qián)不是風(fēng)吹來(lái)的。
再就是小孩讀書(shū)的問(wèn)題，這可以說(shuō)是百姓最關(guān)心的，早前聽(tīng)說(shuō)在京城，一路之隔，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就有天壤之別，我想這在全國(guó)都有參照作用。現(xiàn)在在這深惠交界的地方，并不是沒(méi)有教學(xué)硬設(shè)施，前面說(shuō)了龍光城就有15所學(xué)校，而距龍光城坪山一側(cè)就有一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的坪山錦繡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，從這個(gè)學(xué)校的招生簡(jiǎn)章看，它的招生范圍就涉及到好幾個(gè)社區(qū)，據(jù)我所知，其中有一個(gè)是田心社區(qū)，步行到錦繡實(shí)驗(yàn)學(xué)校5.3公里。不要說(shuō)一二年級(jí)要家長(zhǎng)接送，就是高些的年級(jí)可以自己上學(xué)，有幾個(gè)家長(zhǎng)會(huì)放心呢？而龍光城到這個(gè)學(xué)校起碼有一半的住戶(hù)距這里在兩公里之內(nèi)，可是在上學(xué)這個(gè)問(wèn)題上就是老死不相往來(lái)。而龍光城只有房產(chǎn)也讀不成，如果不設(shè)置這樣那樣的門(mén)檻，就是一句，就近上學(xué)，那深惠房?jī)r(jià)怎么會(huì)有這樣大的差距，想想就是臨深，最后一公里的交通和就學(xué)攔在前面，怎么可能惠州與內(nèi)地有大的差別。
2023.7.7