第9章 繩金塔美食街

　　計(jì)算機(jī)人才，溫暖還真認(rèn)識(shí)不少，其中還不乏那種符合李余說(shuō)的“新人”這個(gè)要求，還在學(xué)校里面讀書，但是計(jì)算機(jī)技術(shù)卻非常出眾的牛人。

　　溫暖不知道李余所說(shuō)的這個(gè)差不多，是差多少，反正她認(rèn)識(shí)的那些計(jì)算機(jī)人才，沒(méi)有誰(shuí)不會(huì)開發(fā)網(wǎng)頁(yè)，因此，她只能往高了想，她想到了一個(gè)師妹。

　　溫暖是哈佛商學(xué)院出來(lái)的高材生，但是在就讀哈佛商學(xué)院之前，溫暖是北大的本科生。因此，她在北大，也是結(jié)識(shí)了不少人的。

　　其中，就有一個(gè)她在北大讀大四時(shí)，對(duì)方還在北大計(jì)算機(jī)系讀大一的師妹。

　　現(xiàn)在，她的那名師妹，已經(jīng)是研三的學(xué)生了，接近畢業(yè)，對(duì)方正在考慮就業(yè)單位的事情。

　　對(duì)的，就是考慮，牛人在就業(yè)問(wèn)題上，從來(lái)都是考慮選哪一個(gè)，而不是找尋哪一個(gè)愿意要他。

　　“李總，我有一個(gè)師妹，她會(huì)開發(fā)網(wǎng)頁(yè)?！?p>　　“師妹？”李余愣住了，他沒(méi)記錯(cuò)的話，這溫暖是從哈佛商學(xué)院出來(lái)的，那她的師妹，豈不是……大牛？

　　這讓李余有些害怕。

　　“是的，李總，她是我在國(guó)內(nèi)讀大學(xué)本科時(shí)認(rèn)識(shí)的師妹，現(xiàn)在還在學(xué)校讀研究生，馬上就要畢業(yè)了，這不是面臨著就業(yè)嘛……前段時(shí)間和她聊了一下，她還沒(méi)有選好就業(yè)單位?！?p>　　“不是哈佛就好！”李余緊張的心情一下放松了下來(lái)，“對(duì)了，溫暖本科讀的哪一所學(xué)校？”

　　李余捏著下巴想了想，想不起來(lái)，想來(lái)也是國(guó)內(nèi)哪所名校吧！

　　這點(diǎn)不重要，李余一點(diǎn)都擔(dān)心這個(gè)。

　　國(guó)內(nèi)名校培養(yǎng)出來(lái)的大學(xué)生，牛人也不少，但是因?yàn)閲?yán)進(jìn)寬出的教育政策，最后名校出來(lái)淪為默默無(wú)聞的普通人，更多。

　　還有像世界未修改前的自己這種的，名校出來(lái)，卻沉迷某一項(xiàng)偉大事業(yè)的咸魚，也有；

　　還有一部分，就是書呆子，這些書呆子，或許他們將來(lái)會(huì)很牛逼，但是這種書呆子不經(jīng)歷一段時(shí)間的社會(huì)洗禮，短時(shí)間內(nèi)翻不起什么風(fēng)浪。

　　李余也沒(méi)聽清溫暖后面說(shuō)的“選好”，他只是想當(dāng)然地認(rèn)為說(shuō)的是沒(méi)有“找好”，因此他相當(dāng)放心地朝溫暖吩咐道：“就她了，如果她愿意來(lái)我們公司的話?；仡^溫暖你去聯(lián)系她?！?p>　　“好的，李總?！睖嘏俅螌⑦@一計(jì)劃記入自己的工作日記上。

　　“其他也差不多說(shuō)完了……”李余看了一眼窗戶外面的天色，還早，才下午三點(diǎn)多，于是向溫暖說(shuō)道：“這里的事情就先暫時(shí)告一段落，那個(gè)裝修預(yù)算表回頭你發(fā)我郵箱就好，我的郵箱就是我的手機(jī)號(hào)@163.com。

　　我看現(xiàn)在還早，我們就過(guò)去暖馨茶?？匆豢窗桑捳f(shuō)我還不知道暖馨茶棧在哪呢！”

　　聽到李余將注意力再一次放到暖馨茶棧上面，溫暖頓時(shí)心中一緊，但是她也沒(méi)辦法拒絕，并且現(xiàn)在仔細(xì)算來(lái)，李余還是暖馨茶棧的第一股東，占據(jù)40%的股份，她和妹妹溫馨是各占30%的股份，股東想要視察一下自己名下的產(chǎn)業(yè)，這是名正言順！

　　“好的，李總，不過(guò)我們暖馨茶棧五家店，您想去看哪一家？”溫暖耐著性子問(wèn)道。

　　“都看一看吧！”

　　李余說(shuō)這話，可不是對(duì)暖馨茶棧上了心，哦，這么描述不對(duì)，說(shuō)上心其實(shí)也沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)椤竟举~戶】上面的數(shù)字在不斷上漲，李余想去看看這五家暖馨茶棧到底有什么魅力，使得生意這么好！

　　反正李余現(xiàn)在挺焦慮的，他得想點(diǎn)辦法遏止住【公司賬戶】上的數(shù)據(jù)不斷上漲的勢(shì)頭。

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　　“李總，這就是我們要看的暖馨茶棧的最后一家店了，這家店，是暖馨茶棧的開設(shè)的第一家店?！?p>　　“繩金塔美食街，難怪生意這么好?！?p>　　在洪城市混的人，沒(méi)有幾個(gè)不知道繩金塔美食街的，這是整個(gè)洪城市最有名的美食街之一，這里的人氣，非常火爆，游人穿梭如織。

　　見到這人來(lái)人往的一幕，李余的心又抽搐了一下。

　　好像有些失算啊！

　　這里的奶茶店，就算到時(shí)候三聚氰胺事件爆發(fā)，怕是也影響不了太多??！

　　有些人是不怕死的，只要東西好吃，他才不管你在里面添加了什么呢？

　　君不見諾大的神州大地，到處都有流動(dòng)小販的身影，那些流動(dòng)小販，將攤位擺在大馬路上，車輛駛過(guò)，不知道有多少灰塵掉落在鍋里，可是，依然有許許多多的人吃的津津有味，樂(lè)此不疲。

　　就連那些被經(jīng)紀(jì)公司嚴(yán)格要求，注重自身形象的大明星，都有偷偷跑出來(lái)專找地?cái)傂〕缘摹?p>　　況且，繩金塔美食街這塊地方，店鋪本身就值不少錢，而且這塊地方的店鋪，價(jià)值還在連年上漲，到時(shí)候就算三聚氰胺事件爆發(fā)導(dǎo)致生意不行，做不下去了，轉(zhuǎn)讓出去，僅憑空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)也能收回不少成本。

　　“溫暖坑我！”

　　李余覺(jué)得，溫暖真的好坑。

　　之前看過(guò)的四個(gè)店鋪，位置都相當(dāng)?shù)暮?，都是店鋪本身就值不少錢的存在，現(xiàn)在又來(lái)一個(gè)，而且這個(gè)店鋪占據(jù)的位置，在整個(gè)贛省都是數(shù)一數(shù)二的的好位置。

　　太坑了！

　　結(jié)合這些店鋪的情況，讓李余來(lái)評(píng)估，暖馨茶棧的估值絕對(duì)不止150萬(wàn)，起碼，也得300萬(wàn)以上！

　　肯定是溫暖做生意的經(jīng)驗(yàn)不足，沒(méi)有考慮到店鋪本身在不斷上漲的價(jià)值，導(dǎo)致暖馨茶棧的價(jià)值被嚴(yán)重低估。

　　“肯定是這樣！”李余心痛地安慰著自己。

　　早知道，他就先考察清楚，再來(lái)投資了。

　　那樣，就算是選擇了投資，也能跟溫暖說(shuō)清楚暖馨茶棧的價(jià)值，讓她把估值調(diào)高，這樣一來(lái)，也能多花一些【公司賬戶】的錢了！

　　“溫暖，我覺(jué)得你對(duì)暖馨茶棧的估值有很大的問(wèn)題，暖馨茶棧的價(jià)值，被你嚴(yán)重低估了?！?p>　　李余還是有些不甘心的，沒(méi)有收到規(guī)則修改器消息的他，大膽地提出了自己的建議。

　　“李總，我的估值沒(méi)有問(wèn)題啊，我之前不是跟您說(shuō)了嗎？實(shí)業(yè)不同于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)?！?p>　　“不不不！我說(shuō)的不是實(shí)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的區(qū)別，我說(shuō)的是，你對(duì)暖馨茶棧的實(shí)際價(jià)值，被你嚴(yán)重低估?！?p>　　“沒(méi)有吧！”

　　溫暖也想不明白李余想搞什么名堂，于是不動(dòng)聲色地回答。

　　“有啊！怎么沒(méi)有？”李余指著繩金塔美食街穿梭如織的人流，說(shuō)道：“你看這人流，人氣火爆吧！人氣火爆，就意味著這個(gè)地方的商鋪本身的價(jià)值，就很值錢！你肯定沒(méi)把這一塊算進(jìn)去?！?p>　　“可這商鋪的所有權(quán)不是我們暖馨茶棧的?。∩啼佒皇俏覀冋依K金塔美食街管理處租的，這怎么能把商鋪的價(jià)值算進(jìn)去呢？”

　　溫暖也不知道李余在搞什么名堂，反正，只要是李余對(duì)暖馨茶棧提出任何想法，她都會(huì)帶著厲害的警惕心去應(yīng)對(duì)。

　　“?。　崩钣喟脨赖嘏牧艘幌履X袋。

　　他突然想起自己忘了一件事，這件事情，估計(jì)溫暖也不甚清楚，那就是空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一塊。

　　由于目前只是2008年，空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)還只是粵省特色，其他地方，或許有，但是不常見。

　　造成租賃商鋪還有空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這種情況，就是粵省幾個(gè)大城市的有房一族，為了使勁的薅外地人的羊毛，他們?cè)趯⒎孔幼赓U出去的時(shí)候，設(shè)立了一系列的門檻，什么進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，喝茶費(fèi)，簽字費(fèi)，各種巧立名目的費(fèi)用一大堆。

　　這就是世界未修改前，李余爸媽這一對(duì)“偽羊城人”對(duì)李余這個(gè)“偽羊城人”說(shuō)的：我們靠外地人發(fā)財(cái)！

　　反正，就是使勁薅外來(lái)人口的羊毛就對(duì)了！

　　這樣一搞，生意做不下去的商家，將店鋪盤出去的時(shí)候，自然要想辦法收回這部分成本，于是，空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就誕生了。

　　而且有一學(xué)一，既然要通過(guò)轉(zhuǎn)讓費(fèi)收回進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、喝茶費(fèi)、簽字費(fèi)這一塊的成本，那么裝修的費(fèi)用，也得收回一些吧！

　　于是，這個(gè)空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是越來(lái)越高，最后導(dǎo)致，明明是做不下去，已經(jīng)接近涼涼的店鋪，空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻高的嚇人。

　　所以，評(píng)估一家店的整體價(jià)值，是得算上空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

　　空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個(gè)收費(fèi)名目，后來(lái)就慢慢從粵省擴(kuò)散開來(lái)，被其他地方學(xué)去了，這也就進(jìn)一步提升了做生意的門檻。

　　可是現(xiàn)在2008年，空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一收費(fèi)名目，還沒(méi)有推廣到洪城來(lái)，或者說(shuō)，就是推廣過(guò)來(lái)了，溫暖也沒(méi)有注意到。

　　也就導(dǎo)致了，暖馨茶棧的價(jià)值，被嚴(yán)重低估！

　　“溫暖，房子不是暖馨茶棧的，但是暖馨茶棧如果不做了，只要在合同期內(nèi)將空鋪轉(zhuǎn)讓給別人，是能夠收到一大筆錢的！這就是我說(shuō)的商鋪本身的價(jià)值！”李余郁悶地解釋道。

　　“哦?！睖嘏⑽Ⅻc(diǎn)了點(diǎn)頭，也沒(méi)有太在意，“可是李總，這又有什么關(guān)系呢？我們的投資協(xié)議已經(jīng)簽訂了?！?p>　　溫暖現(xiàn)在嚴(yán)重懷疑，李余就是想借此提出修改暖馨茶棧的融資協(xié)議，然后借此修改一些條件，然后將邪惡的雙手伸進(jìn)了，因此，她并不在乎空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)那幾個(gè)錢。

　　是的，溫暖認(rèn)為，就算是將暖馨茶棧的店鋪轉(zhuǎn)讓給別人，也收不到幾個(gè)空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，畢竟當(dāng)初她從管理處租借房子過(guò)來(lái)的時(shí)候，除了三押一租，并沒(méi)有花其他錢。

　　因此，溫暖覺(jué)得，相比起空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)那幾個(gè)錢，暖馨茶棧本身不被外人插手，才是最重要的。

　　“好吧！不過(guò)如果你后悔覺(jué)得虧了的話，我可以補(bǔ)足這部分資金給你?！崩钣噙€是想多花錢。

　　“不用了，李總，我覺(jué)得現(xiàn)在就挺好。”溫暖還是不肯收。

　　兩個(gè)鐵憨憨，買方要求多付錢，賣方不肯多收錢。

　　這一幕若是落入到其他人的眼中，怕是要放出看傻子的神情了。

　　“咦，姐，你怎么過(guò)來(lái)了？這個(gè)大哥哥是誰(shuí)呀？”

　　兩人走進(jìn)暖馨茶棧內(nèi)，就見到一名穿著圍裙，帶著韓式服務(wù)生帽，小廚娘打扮的可愛(ài)小姐姐從后廚鉆了出來(lái)。