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好萊塢新世紀(jì)

372 海倫娜牧場(chǎng)

  美國(guó)西北部,蒙大拿州,首府海倫娜。

  海倫娜位于蒙大拿州西部洛基山脈的盆地區(qū)域,風(fēng)景優(yōu)美,有美國(guó)皇后城之稱。

  西蒙正位于距離海倫娜西部80英里處的一處大牧場(chǎng)里,相比于溫暖的洛杉磯,這里可冷多了。

  剛剛10月份,白天氣溫已經(jīng)降到了5℃到10℃之間,坐在石質(zhì)木屋里的西蒙正在給壁櫥里添著木材。

  “老板,我回來(lái)了,已經(jīng)讓律師簽署了協(xié)議,整個(gè)牧場(chǎng)面積25000英畝,牧場(chǎng)內(nèi)有三個(gè)人工湖,一段10英里長(zhǎng)的自然河流,山谷,森林以及所有的養(yǎng)殖的動(dòng)物,2000美元的價(jià)格,“凱瑟琳·希爾斯手里夾著文件袋一邊說(shuō)著,

  “當(dāng)然也包含了這三處房屋和周圍的倉(cāng)庫(kù)了?!?p>  西蒙點(diǎn)了點(diǎn)頭,坐在壁櫥前透過(guò)玻璃看向遠(yuǎn)處的一段丘林,似乎很喜歡。

  吩咐道:“讓人在那丘林的湖邊建造一座2層高的住宅,面積也不用太大了,5000英尺就差不多了,至于其他的讓管理的公司們進(jìn)行旅游開發(fā)吧?!?p>  凱瑟琳·希爾斯點(diǎn)了點(diǎn)頭,這個(gè)海倫娜牧場(chǎng)是非常不錯(cuò)的,不然也不會(huì)25000英畝要價(jià)2000萬(wàn)美元的價(jià)格了。

  進(jìn)行旅游開發(fā),吸引游客來(lái)游玩、遠(yuǎn)足、野營(yíng)都是不錯(cuò)的想法和措施。

  “再過(guò)一段時(shí)間,這里就會(huì)降雪了,到時(shí)候的景色會(huì)更好吧,“凱瑟琳·希爾斯唏噓道。

  “這里空曠,有著西部的原始狂野之感,在洛杉磯和紐約那種大城市呆久了,有時(shí)候也會(huì)希望來(lái)這種地方體驗(yàn)一下,“西蒙有時(shí)候也需要在這種地方冷靜一下。

  “這幾天有沒有什么重要的事情發(fā)生?“西蒙又詢問(wèn)道,畢竟自己來(lái)海倫娜一個(gè)星期了。

  “瑪莎那邊傳來(lái)消息說(shuō)黑石集團(tuán)似乎希望和九頭鳥資本聯(lián)手組建房產(chǎn)投資基金,對(duì)英國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行投資;“

  “不過(guò),南?!ご骶S斯女士似乎興趣不太大,而且鳳凰基金現(xiàn)在正大力吸引資本,在股市上對(duì)科技股票進(jìn)行吸收!“

  西蒙眉頭皺了皺,黑石集團(tuán)想要大力投資英國(guó)房地產(chǎn)?倫敦雖然是非常吸引富豪的地方,因?yàn)閷?duì)外國(guó)富豪不征收房產(chǎn)資本利得稅,導(dǎo)致大批富豪在倫敦買房置產(chǎn)。

  現(xiàn)在準(zhǔn)備大力進(jìn)入?西蒙腦子迅速回想,倫敦,地產(chǎn)!

  是了,倫敦在2013年會(huì)開始征收海外投資者的房產(chǎn)交易印花稅而且是超過(guò)200萬(wàn)英鎊高達(dá)13%。

  這樣一來(lái),會(huì)在這一兩年政策出臺(tái)之前,房地產(chǎn)迅速升值,之后導(dǎo)致倫敦地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)興起,配合上倫敦的自貿(mào)區(qū)政策,倫敦的地產(chǎn)行業(yè)會(huì)來(lái)一次全面升值。

  黑石集團(tuán),是收到什么風(fēng)聲了估計(jì),現(xiàn)在倫敦政府肯定還是在進(jìn)行討論。倫敦議會(huì)應(yīng)該在考慮進(jìn)行這么做,增加政府收入。

  “明天回紐約,我要和南?!ご骶S斯見一面!“西蒙對(duì)于黑石集團(tuán)還是有些興趣的,畢竟是全球最大的酒店和商業(yè)產(chǎn)業(yè)私募投資基金。

  07年,利用杠桿交易耗費(fèi)270億美元收購(gòu)希爾頓酒店集團(tuán),進(jìn)行私有化,碰到金融海嘯,黑石集團(tuán)目前虧損超過(guò)60億美元,還有200億以上的債務(wù),幸虧有美國(guó)的量化債務(wù)政策。

  沒記錯(cuò)的話,希爾頓在2013年被黑石集團(tuán)又運(yùn)作上市了,全都加倍賺了回來(lái)。

  很快的,第二天,西蒙就從海倫娜機(jī)場(chǎng)直飛紐約,去往星海大廈見南?!ご骶S斯。

  “現(xiàn)在嗎?希爾頓集團(tuán)現(xiàn)在估值不高,當(dāng)年黑石集團(tuán)可是溢價(jià)40%收購(gòu)的,金融海嘯之后,希爾頓估值跌了至少60%,“南?!ご骶S斯見西蒙問(wèn)起黑石集團(tuán)的希爾頓酒店就直接說(shuō)了。

  “現(xiàn)在都不到80億美元估值,西蒙你有想法?“

  西蒙點(diǎn)了點(diǎn)頭,笑道:“黑石集團(tuán)重組希爾頓管理層,加大特許經(jīng)營(yíng)范圍,到2013年要把酒店數(shù)量擴(kuò)充直4000家,當(dāng)然了,超過(guò)70%的都是特許經(jīng)營(yíng)的;“

  “不過(guò),這樣也好,希爾頓有總共十個(gè)酒店品牌,特許經(jīng)營(yíng)投入小只需負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)模式;“

  “如果我讓你這次用20億美元資金和黑石合作投資倫敦的地產(chǎn),得到希爾頓10%—15%的股份,代價(jià)不大吧!“

  南?!ご骶S斯笑道:“黑石集團(tuán)當(dāng)年收購(gòu)希爾頓是舉債收購(gòu),那幾家債務(wù)所有者都希望能夠擺脫這塊呢,黑石集團(tuán)一直努力的進(jìn)行債轉(zhuǎn)股來(lái)降低負(fù)債額,我們要希爾頓股份可以直接找高盛、摩根士丹利從他們手中收購(gòu)希爾頓債務(wù),然后和黑石進(jìn)行債務(wù)股權(quán)交換談判!“

  “只是,你很相信黑石集團(tuán)能夠重新經(jīng)營(yíng)好希爾頓酒店?“

  這才是重點(diǎn),要是未來(lái)希爾頓酒店價(jià)值不升,那就劃不來(lái)了。

  西蒙點(diǎn)頭道:“放心吧,相信黑石集團(tuán)!“

  “那,和黑石集團(tuán)組建地產(chǎn)基金投資倫敦房地產(chǎn)的事情?“南希·戴維斯又詢問(wèn)道。

  西蒙笑道:“我收到消息,倫敦市議會(huì)正在討論對(duì)倫敦房產(chǎn)交易征收印花稅,超過(guò)200萬(wàn)英鎊高達(dá)13%的比例;甚至更有可能的是加征海外投資者的房產(chǎn)資本利得稅!“

  南希·戴維斯愣了一下,然后點(diǎn)了點(diǎn)頭,作為華爾街的頂級(jí)基金負(fù)責(zé)人,當(dāng)然明白。

  “乘著這一兩年,的確可以大力投資倫敦房地產(chǎn),只要等到政策被正式丟出,到實(shí)行前的那一段時(shí)間絕對(duì)是大漲的,“南?!ご骶S斯懷疑的是,西蒙·派克去收購(gòu)了一支英超的足球俱樂(lè)部,這種消息也可以收到了嗎?

  消息肯定不能保密,畢竟英國(guó)議會(huì)的議員不少,有關(guān)系的人肯定會(huì)提前布局的。

  “難怪,聽說(shuō)中東的財(cái)閥有直接在倫敦拿下一條街商鋪的,看來(lái)這消息準(zhǔn)確性很高,“南?!ご骶S斯基本相信了,就算沒有,倫敦房地產(chǎn)也是可以投資的。

  “現(xiàn)在鳳凰基金陸續(xù)的吸引的資本也超過(guò)了50億美元,足夠我們進(jìn)行這筆投資了,“南?!ご骶S斯已經(jīng)決定了會(huì)拿出目前至少一半的資金來(lái)蹚這渾水。

  “鳳凰基金,不錯(cuò)!“本來(lái)鳳凰基金只是西蒙組建為了吸引好萊塢電影人的資本進(jìn)行投資的,現(xiàn)在已然成了龐然大物了。

  可別忘了,鳳凰中國(guó)基金那可是西蒙在亞洲的母體,果然是最好的時(shí)代。

  

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