第九十三章：合作愉快
三人來(lái)到一樓的時(shí)候，已經(jīng)臨近中午，人流量比起剛進(jìn)來(lái)的時(shí)候稍多，商鋪里可以看見(jiàn)一些零星的顧客在選購(gòu)商品。
陳浩南環(huán)視一周，大門(mén)口的迎賓已經(jīng)散去，挨著主通道的商鋪門(mén)口，都有員工在等候，足以看出這些人飽滿(mǎn)的銷(xiāo)售欲望。
這時(shí)候大天二從門(mén)口進(jìn)來(lái)，手里領(lǐng)著一個(gè)公文包，不用問(wèn)也知道，里面裝著的是方大山從浩南娛樂(lè)帶出來(lái)的二十萬(wàn)現(xiàn)金和浩南通訊的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
“南哥，東西都在里面了?！贝筇於e起公文包拍了拍，說(shuō)道。
陳浩南點(diǎn)點(diǎn)頭，右手?jǐn)傞_(kāi)指向黃明明的方向，對(duì)大天二說(shuō)：“把執(zhí)照拿出來(lái)給黃總過(guò)目?！?p> 大天二順著陳浩南伸手的方向走去，邊走邊打開(kāi)公文包的拉鏈，在包里抽出一本工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，雙手遞給黃明明說(shuō)道：“黃總，這是浩南通訊的公司執(zhí)照?！?p> 黃明明接過(guò)執(zhí)照的時(shí)候，眼睛無(wú)法避免地看見(jiàn)了公文包里整齊碼著的現(xiàn)金，心里想到：“李浩這個(gè)混蛋，剛剛到底說(shuō)了什么，讓陳浩南要用現(xiàn)金來(lái)砸他?！?p> 一分鐘過(guò)后，看完浩南通訊的經(jīng)營(yíng)范圍和注冊(cè)資金的黃明明將執(zhí)照還給了大天二，二千萬(wàn)注冊(cè)資金絕對(duì)是真材實(shí)料，因?yàn)楣镜淖?cè)資金是一定要經(jīng)過(guò)官方驗(yàn)資之后，才能審批出來(lái)的，加上一個(gè)小時(shí)不到就拿出來(lái)的現(xiàn)金，足以說(shuō)明了陳浩南的實(shí)力。
雖然剛剛從樓上下來(lái)的時(shí)候，阮佳玲已經(jīng)跟他通報(bào)過(guò)了浩南通訊的資質(zhì)，所以他心里早有預(yù)料，但還是受到了震驚。
調(diào)整了一會(huì)思緒的黃明明此時(shí)徹底拋開(kāi)了疑慮，帶著陳浩南來(lái)到大門(mén)口進(jìn)來(lái)右邊的大堂服務(wù)臺(tái)，兩人站定之后，伸手指著服務(wù)臺(tái)后面的墻面上比劃了一下，說(shuō)道：“陳總，從墻邊開(kāi)始一直數(shù)十五米，再?gòu)膲呴_(kāi)始往內(nèi)數(shù)二十米，這個(gè)場(chǎng)地您覺(jué)得怎么樣？”
說(shuō)完后又低聲在陳浩南耳邊說(shuō)：“實(shí)用三百平方，不算公攤面積，不錯(cuò)吧？”
陳浩南笑了笑，他知道商業(yè)租賃場(chǎng)地的面積計(jì)算方式一般都按照1：1.2計(jì)算，0.2便是剛剛黃明明說(shuō)的公攤面積，等于白送了幾十個(gè)平方給他使用，表示出了他的誠(chéng)意。就憑黃明明剛剛用手比劃的位置，他找不出任何理由來(lái)拒絕。
商場(chǎng)門(mén)口的位置，從來(lái)都是最先接觸進(jìn)店顧客的地方，也是實(shí)力商家必爭(zhēng)的寶地，陳浩南于是說(shuō)道：“謝謝黃總，不過(guò)我更關(guān)心的是合約年限?！?p> 對(duì)于陳浩南連價(jià)格都不問(wèn)，直接談合約年限的做法，黃明明心里開(kāi)始猶豫了起來(lái)。
按照他心里的發(fā)展計(jì)劃，當(dāng)前天河城廣場(chǎng)的商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)遍布吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)，準(zhǔn)備進(jìn)入瘋狂的宣傳階段，打造天河區(qū)地標(biāo)性購(gòu)物廣場(chǎng)，一旦人流量達(dá)到預(yù)期，便會(huì)著手開(kāi)始改造升級(jí)，引進(jìn)國(guó)際知名品牌，走高端路線。
如果簽下三十年的合約，必然會(huì)影響后期的發(fā)展，不管租金收入或者整體格局，都會(huì)受到極大的干擾，畢竟三十年確實(shí)太久了。
見(jiàn)黃明明一直不開(kāi)口，陳浩南說(shuō)道：“黃總，明人不說(shuō)暗話(huà)，你是怎么想的？說(shuō)出來(lái)大家討論一下?！?p> 黃明明見(jiàn)陳浩南開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，一點(diǎn)鋪墊都沒(méi)有，也將話(huà)挑明了說(shuō)道：“陳總，三十年的時(shí)間確實(shí)太長(zhǎng)了，您看這個(gè)年限我們是不是商量一下，我的想法是咱們五年一簽，價(jià)格我可以適當(dāng)讓步，這個(gè)區(qū)域是價(jià)格最高的，每平方80元，打個(gè)對(duì)折怎么樣？”
陳浩南搖搖頭：“黃總，五年過(guò)后，萬(wàn)一你這邊以升級(jí)改造為由要調(diào)整我的位置，我豈不是吃大虧了，我要三百平方的場(chǎng)地，是因?yàn)檠b修都要占去百分之二十的位置，裝修成本更是高達(dá)幾十萬(wàn)投入，五年時(shí)間我怕連裝修費(fèi)都轉(zhuǎn)不回來(lái)?！?p> “什么？裝修幾十萬(wàn)？陳總，你要在地板上鑲金子嗎？”黃明明張大了嘴巴，驚奇地說(shuō)道。
羊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，普遍是二千左右一平方，三百平方的房子，也不過(guò)才六十萬(wàn)元，一家商鋪裝修要花這樣的成本，實(shí)在讓他接受不來(lái)。
陳浩南點(diǎn)點(diǎn)確認(rèn)，證明黃明明沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)，然后跟站在他們身邊的阮佳玲手上借過(guò)了正在記錄的筆記本，用筆開(kāi)始畫(huà)了起來(lái)。
幾分鐘過(guò)后，他走到黃明明身邊開(kāi)始解釋道：“黃總你看，按照你比劃的方塊場(chǎng)地，四周我全部用最厚的透明玻璃圈起來(lái)，邊角的地方要用水晶支柱來(lái)填充裝飾，這筆支出，你評(píng)估下大概需要多少錢(qián)？”
“地板，全部都要重新裝上木地板，現(xiàn)在的價(jià)格不便宜吧？還有天花，我準(zhǔn)備采用歐式的吊頂，還要搭配水晶吊燈，這些都是錢(qián)吧？”
黃明明對(duì)裝修的細(xì)節(jié)一點(diǎn)都不陌生，心里開(kāi)始大概的估算了起來(lái)。
如果按照這樣的裝修風(fēng)格，單單圓形玻璃這一項(xiàng)支出，都高達(dá)幾萬(wàn)元，還有水晶支柱、木地板、天花吊頂這些基礎(chǔ)裝修，怎么也不下十五萬(wàn)元，而且這樣的裝修風(fēng)格，在陳列柜方面的標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)低，估計(jì)又少不了幾萬(wàn)元投入，整體粗略計(jì)算還真是不下于二三十萬(wàn)，可以抵上羊城中等家庭一套房子的投入。
黃明明看向陳浩南的眼神都開(kāi)始變樣，他就沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣做生意的，這相當(dāng)于將一個(gè)雞蛋，裝在金盤(pán)子里在銷(xiāo)售。不過(guò)這個(gè)盤(pán)子，是真漂亮啊，如果將這種風(fēng)格的商鋪在天河城廣場(chǎng)落地，將會(huì)成為地標(biāo)中的地標(biāo)，百害而無(wú)一利。
思來(lái)想去，黃明明咬咬牙說(shuō)道：“陳總，八年，最長(zhǎng)的年限了，租金50元一平，年遞增百分之五，免管理費(fèi)，你看怎么樣？可以的話(huà)，咱們馬上簽約。”
他認(rèn)為在年限上再作三年的讓步，已經(jīng)超越了租賃行業(yè)的習(xí)慣，足以讓陳浩南簽約了，畢竟三十年的合約，到哪里都是笑話(huà)，真要這樣簽約，還不如將地方賣(mài)給他了。
陳浩南搖頭回道：“一萬(wàn)一個(gè)月，十年合約，免遞增，我的門(mén)店可以提升天河城廣場(chǎng)的消費(fèi)檔次，而且我的投入太高，需要一定的時(shí)間來(lái)收回成本?！?p> “......”
兩人你來(lái)我往唇槍舌戰(zhàn)了很久，阮佳玲在筆記本上不斷更新著合約條款，此時(shí)暫時(shí)定在40元一平方，免遞增，八年合約。
在合約年限上，黃明明就是不肯松口。
陳浩南站在服務(wù)臺(tái)前，思考了很久之后，緩緩開(kāi)口說(shuō)道：“黃總，就按照你給的條款簽約也行，我最后要一個(gè)附加條件?！?p> “陳總請(qǐng)說(shuō)，權(quán)限范圍以?xún)?nèi)，一定支持！”
陳浩南指著大門(mén)口說(shuō)道：“全年8個(gè)迎賓，我包了，只要是浩南通訊還在天河城廣場(chǎng)，以后我都包了?！?p> “從早上到晚上，全天候的迎賓，都由浩南通訊安排人？”
“沒(méi)錯(cuò)，就是這個(gè)意思。”
黃明明伸出右手，一臉笑容的說(shuō)道：“合作愉快！”