老王的別墅里，兩個(gè)人慢慢品著杯子里的威士忌，三胖越來越喜歡威士忌的味道。
三胖：上次你說房子已經(jīng)沒有了投資價(jià)值，那什么時(shí)候房子就有投資價(jià)值了呢？
老王：那得看租售比。
三胖一臉疑惑：租售比？什么意思？
老王解釋道：比如說一套房子，出租價(jià)格是兩千一個(gè)月，那一年就是兩萬(wàn)四，二十年就是48萬(wàn)。那如果這套房子超過50萬(wàn)，就失去了投資價(jià)值。又或者一套房子100萬(wàn)，首富30萬(wàn)，尾款70萬(wàn)分30年付完，每個(gè)月大概要還4000元，如果你能把房子租出去4000元抵了房貸，也勉強(qiáng)可以算作一項(xiàng)投資。
三胖盤算了一遍現(xiàn)在的房?jī)r(jià)說：那現(xiàn)在房?jī)r(jià)得回到2005年的時(shí)候才有投資價(jià)值。
老王笑著喝口酒說：對(duì)啊，我不否認(rèn)房子在某些時(shí)候確實(shí)是一項(xiàng)非常好的投資品種，可以作為配置資產(chǎn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史最高值，所有人都認(rèn)為房子不會(huì)下跌，甚至還會(huì)繼續(xù)上漲。那從投資者的角度上來看，我們現(xiàn)在投資房子就進(jìn)入了群眾思維里面，以前告訴你的一句話是什么來著？
三胖接話：站在群眾對(duì)立面投資不一定會(huì)賺錢，但跟群眾站在一起一定會(huì)賠錢。
老王滿意得點(diǎn)點(diǎn)頭：可以哦，能記住老夫的話，有進(jìn)步。
三胖被夸的害羞起來，喝了口酒繼續(xù)問：那你覺得如果自己住的房子值得買嗎？
老王想想說：目前這個(gè)價(jià)格，自己住的話我也不建議買，但如果堅(jiān)持要買，那就注意這么幾點(diǎn)：1，地段，李嘉誠(chéng)不是說過嗎“買房子要注意三點(diǎn)：地段，地段，還是地段”，地段決定了你房子的是不是好賣和保值。2，戶型，買房子一定要挑選好的戶型，這也能保證你不想住的時(shí)候比別人優(yōu)先賣掉。3，物業(yè)配套一定要完善，爛小區(qū)爛物業(yè)既不會(huì)讓你住的舒服，也不會(huì)讓買你房的人給出高價(jià)。4，周邊商業(yè)配套一定要完善，你買個(gè)房子跑郊區(qū)去了，再好的房子也賣不出好的價(jià)格，而且你自己住著也別扭。5，多看多問，千萬(wàn)不要輕易做決定，如果一定是剛需房，最好選擇二手房，找那些急需出手的房子，現(xiàn)在這個(gè)行情，如果你愿意多看多轉(zhuǎn)，找個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)20%的房子應(yīng)該是問題不大。
三胖點(diǎn)頭表示贊同，繼續(xù)問：你覺得現(xiàn)在的“房住不炒”，會(huì)不會(huì)成為房子崩盤的拐點(diǎn)？
老王噗嗤笑了：哎呀呀，你還知道“拐點(diǎn)”這個(gè)詞兒呢？是不是故意在網(wǎng)上查的這個(gè)詞兒？
三胖笑著端杯喝酒：這不是為了聊天有點(diǎn)共同話題嗎！說說，你怎么看現(xiàn)在的中國(guó)樓市？
老王抿著嘴里的酒，沉思了一會(huì)兒說：首先，中國(guó)的樓市有特殊性，國(guó)家政策是一方面。還有很多因素影響，如果把房子看作投資品的話，這個(gè)投資品已經(jīng)超出投資者預(yù)期很多了，也失去了投資價(jià)值。有一本書叫《買房這些事兒》，書里面提到，全世界各個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展模式可以分為三類：美國(guó)式，新加坡式和德國(guó)式。美國(guó)樓市100%靠市場(chǎng)去推動(dòng)、調(diào)節(jié)，政府極少主動(dòng)干預(yù)。新加坡樓市發(fā)展20%靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，80%靠政府調(diào)控。德國(guó)樓市的60%是福利住房，40%是市場(chǎng)控制。三種方式的不同之處就在于：美國(guó)模式的核心是把樓市作為金融產(chǎn)品，完全交給市場(chǎng)去自由解決；新加坡模式是把兩條路分開，該政府保障的歸保障住房，該市場(chǎng)自由買賣的歸市場(chǎng)主導(dǎo)；德國(guó)的模式類似于我們現(xiàn)在中國(guó)的“房主不炒”，所以，中國(guó)應(yīng)該在試圖走德國(guó)的道路。德國(guó)是由政府福利制度主導(dǎo)的，一個(gè)8000萬(wàn)人口的國(guó)家卻沒有什么大型的房地產(chǎn)企業(yè)。
三胖：噢~也就是說，中國(guó)試圖在走德國(guó)的政府主導(dǎo)，慢慢會(huì)把大房地產(chǎn)商取締掉？
老王無(wú)奈笑道：這就是我說不準(zhǔn)的地方，中國(guó)樓市就像中國(guó)足球，總是想著把人家的優(yōu)點(diǎn)學(xué)會(huì)，加點(diǎn)中國(guó)特色進(jìn)去。日本當(dāng)初學(xué)足球只學(xué)巴西，別說戰(zhàn)術(shù)，就連缺點(diǎn)也學(xué)，所以有了日本足球的今天。中國(guó)足球今天學(xué)意大利，明天學(xué)西班牙，總是想著學(xué)習(xí)其長(zhǎng)處，摒棄其糟粕，結(jié)果學(xué)了個(gè)四不像。
三胖：什么意思？你是說現(xiàn)在中國(guó)樓市還在試圖尋找中國(guó)特色的政策？
老王：應(yīng)該是吧，中國(guó)樓市還沒有像其他國(guó)家一樣，走過一個(gè)完整的周期，所以很難判斷下一步的中國(guó)樓市何去何從。我個(gè)人看好中國(guó)未來的發(fā)展，但對(duì)于樓市，我個(gè)人覺得以后下跌的可能比上漲要大了。我更加看好中國(guó)的股市，隨著更加的對(duì)外開放，以后中國(guó)股市更具有上漲可能性。
三胖：不是說房產(chǎn)稅已經(jīng)在試行了嗎？是不是房產(chǎn)稅一來，房子就會(huì)降下來。
老王搖了搖頭說：房產(chǎn)稅這事兒已經(jīng)說了好幾年了，但是一直沒有落實(shí)，原因估計(jì)就是落實(shí)難度太大，住建部部長(zhǎng)有一次接受采訪時(shí)說“建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，貢獻(xiàn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的6.66%，支柱產(chǎn)業(yè)地位顯著增強(qiáng)，在中國(guó)完成城鎮(zhèn)化目標(biāo)之前，房地產(chǎn)的地位不會(huì)動(dòng)搖”。這話的潛臺(tái)詞還是，中國(guó)房地產(chǎn)還是有很大的投資價(jià)值。上海和重慶的試點(diǎn)證明了，房地產(chǎn)稅不會(huì)改變城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，但能穩(wěn)定房?jī)r(jià)走向。也就是說，房地產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)沒有太大關(guān)系。房地產(chǎn)稅出臺(tái)目的不是為了打擊購(gòu)房者的熱情，主要是針對(duì)多套住房的人，讓他們多交稅。所以政策出來后基本對(duì)于兩套住房以內(nèi)的人群沒什么影響，有影響的只是那些三套及以上住房的人。
三胖：明白了，跟咱沒關(guān)系，國(guó)家的房產(chǎn)稅是針對(duì)那些奸商，富豪，房子多，為富不仁，臭不要臉的人~~
說這話時(shí)三胖死死盯著老王，似乎所有罵人的話都是說給眼前這個(gè)億萬(wàn)富豪。
老王擺擺手：孫子，退下吧，爺爺累了。
三胖喝了杯子里酒，直勾勾看著老王罵道：這些有錢人，真是王八蛋，連他們的酒都比我們的好喝，不讓喝個(gè)痛快，還老是把人趕走，你說這種人死的時(shí)候得遭到多少人的唾罵。
老王緩緩站起身來，慢慢走到書柜，準(zhǔn)備去拿靠在墻上的高爾夫球桿，只聽見門開了一下又被重重關(guān)上的聲音，三胖跑了。