第059章 九州廣場(chǎng)升級(jí)計(jì)劃

　　　　正因?yàn)橛羞@個(gè)把握的程度，蘇晴對(duì)他的熱情是一如既往，并且還在熱烈的頭上，不斷的升溫。千依百順這才是男人的夢(mèng)寐。

　　跟她處理好這件禮物后，萬盛的工作迎來了下一步。

　　萬盛國際的買賣已經(jīng)初步談好了意向，12個(gè)億和留下部分股權(quán)，比較有希望拿下，有了這筆錢，林承宇面對(duì)四個(gè)多月后到期的債務(wù)，就容易多了！

　　作為營收主力項(xiàng)目的萬盛廣場(chǎng)，公司團(tuán)隊(duì)也終于拿出了一套升級(jí)方案！

　　丁建明告訴了他主要的方向：“我們計(jì)劃投入一筆3億元左右的資金，對(duì)商場(chǎng)外墻，內(nèi)部和設(shè)施進(jìn)行全面升級(jí)，使其媲美一線城市五星級(jí)商場(chǎng)的水準(zhǔn)?！?p>　　“通過我們這份改造策略，來招商吸引國際一線品牌，東州市近年來發(fā)展很不錯(cuò)，盡管已經(jīng)有云星商場(chǎng)的頂尖奢侈品，但還是有奢侈品原因再打進(jìn)來?！?p>　　“我們也派人初步接觸過，諸如LV，Gucci，Prada這些品牌，是愿意再開第二家店的，這就要看我們的升級(jí)和管理水準(zhǔn)，三個(gè)億的計(jì)劃就足夠了?！?p>　　“一旦這些品牌入駐，就想形成一種高端效應(yīng)，其他Fendi，紀(jì)梵希，CELINE，也都肯定會(huì)爭(zhēng)相加入，借助這邊優(yōu)秀的地理位置，新區(qū)高端格局由我們來開創(chuàng)?！?p>　　“然后在這個(gè)基礎(chǔ)上，發(fā)展生活消費(fèi)和娛樂，我們引進(jìn)高端精品超市、引入室內(nèi)滑冰場(chǎng)，增加更多當(dāng)前流行的室內(nèi)娛樂，豐富我們這里的一站式體驗(yàn)?！?p>　　林承宇聽的也是有點(diǎn)向往和憧憬，這些國際大牌一進(jìn)來，萬盛肯定是鳳凰磐涅，浴火重生了。

　　因?yàn)樗芮宄?，高端意味著租金的升?jí)！

　　就說同行吧，其實(shí)這些頂尖商場(chǎng)的租金劃分，一線和新一線城市差距并不大，以魔都恒隆來說，它一樓都是LV，愛馬仕這類頂尖品牌，很有代表性，它們的一樓平均租金，不少于100元/平米/天。

　　一個(gè)三百平米的店面，一個(gè)月就能帶來90萬的租金收入。

　　并且在此之外，商場(chǎng)是享受扣點(diǎn)的，從15-20不等，如果是15個(gè)點(diǎn)，意味著這些店面的營業(yè)收入，商場(chǎng)還能分享15個(gè)點(diǎn)。

　　同樣的道理放到萬盛的將來前景，不比一線的高昂，但是主力么面，怎么說也得要個(gè)70元的單價(jià)吧？15左右的扣點(diǎn)，然后還有物業(yè)管理費(fèi)用。

　　林林種種加起來，團(tuán)隊(duì)給出的預(yù)估數(shù)值，能夠讓萬盛商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金收入翻番，總額收入突破六個(gè)億，也并非太遙遠(yuǎn)荒誕！

　　倘若有這筆錢，再加上寫字樓也是坐拿租金的，只要把負(fù)債清一清，萬盛的翻身說實(shí)話，一點(diǎn)問題都不會(huì)再有！

　　所以林承宇是非常樂意的，批準(zhǔn)了這個(gè)升級(jí)改造項(xiàng)目：“我們必須要走這條路！只是目前商鋪尚未到期的合約租約，你怎么看？而且升級(jí)需要停業(yè)吧？你們覺得要花多少時(shí)間合適？”

　　丁建偉回答：“尚未到期的，我們可以跟商鋪商量，重新整合開業(yè)后給他們安排位置，如果談不來的，我們只能給賠償金，但我認(rèn)為，在公布我們的升級(jí)和高端招商計(jì)劃后，愿意留下來的會(huì)更多。”

　　“因?yàn)楦叨松虉?chǎng)素來有這種效應(yīng)：外面的揮舞著鈔票想進(jìn)來，但卻不夠招商資格！當(dāng)商戶知道我們要招商LV，Gucci的時(shí)候，他們會(huì)知道怎么選的。”

　　“而停業(yè)的問題，在眼前的金錢還是前途之間，我們必須要做一個(gè)取舍了，我認(rèn)為整體停業(yè)兩到三個(gè)月，抓緊時(shí)間改造升級(jí)，是能趕上的，這個(gè)項(xiàng)目我之前的團(tuán)隊(duì)也做過，有很多經(jīng)驗(yàn)?！?p>　　林承宇懂了：“不過那些太低端的品牌，也別跟咱們擠在一起了。”

　　丁建明說：“您放心董事長，我們肯定要保持一個(gè)整體的優(yōu)秀環(huán)境，面向的是中高端消費(fèi)群體?！?p>　　最后林承宇還有個(gè)想法：“如果升級(jí)了的話，我覺得廣場(chǎng)可以改名了……我后面要用九州控股來投資它，我想改叫‘九州廣場(chǎng)’。”

　　“當(dāng)然可以了，這也正好是刷新顧客對(duì)我們固有認(rèn)識(shí)的方式，避免了在談到萬盛，就會(huì)覺得它只是中斷品牌的固定印象?！?p>　　“OK，那就這么說定了！”

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　　隨著九州控股對(duì)萬盛集團(tuán)的入股計(jì)劃進(jìn)行中，“九州廣場(chǎng)”升級(jí)方案，也很快出爐了！

　　再等待半個(gè)月后，萬盛董事會(huì)以暫時(shí)存在分歧為由，拒絕了九州控股的入股。另一頭早已經(jīng)醞釀多時(shí)的劉嫮，就接上了業(yè)務(wù)，給他存單質(zhì)押貸款。

　　林承宇輕松從他的乖乖行長身上，拿到了這筆七個(gè)億的資金！

　　廣場(chǎng)升級(jí)的資金有了，設(shè)計(jì)師和施工團(tuán)隊(duì)也早已經(jīng)準(zhǔn)備齊全！

　　前段時(shí)間丁建明團(tuán)隊(duì)的談判，也取得了不錯(cuò)的效果，于是選了一個(gè)良辰吉日，對(duì)外宣布萬盛廣場(chǎng)，從今天開始停業(yè)施工升級(jí)，將于兩個(gè)月后重新開放。

　　這是一個(gè)非常大膽的決定，因?yàn)檫@類商場(chǎng)停業(yè)一天，損失巨大，停業(yè)兩個(gè)月，沒有雄厚資本撐著，根本吃不消！

　　但林承宇穩(wěn)穩(wěn)吃定了這一步！

　　在宣布裝修升級(jí)后，有心人發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)裙樓頂?shù)摹叭f盛廣場(chǎng)”字樣，已經(jīng)被工人拆掉，商場(chǎng)原先的外墻廣告，也紛紛被拆卸下來。

　　這場(chǎng)升級(jí)由內(nèi)到外，施工團(tuán)隊(duì)三班倒工作，全天候不停頓，就是要趕在兩個(gè)月內(nèi)，將所有需要的內(nèi)容，都弄出來！

　　在這個(gè)動(dòng)作進(jìn)行的時(shí)候，招商工作也陸續(xù)塵埃落定。

　　這些奢侈品牌里面，最大的無疑是LVMH集團(tuán)，它們?cè)谌A的公司，已經(jīng)同意了讓旗下品牌包括LV、迪奧、芬迪、紀(jì)梵希等品牌入駐。

　　其它奢侈品牌，Gucci和Prada哪里的熱鬧往往都會(huì)參與，也沒有缺席；再加上一些意大利時(shí)裝和皮革品牌加入，商場(chǎng)的豪華陣容頓時(shí)煥發(fā)活力。

　　當(dāng)它們都要加入后，其它二線或者國際三線，哪還能按捺?。恳布娂娪咳脒@場(chǎng)品牌資本追逐的跑道上，整個(gè)局面頓時(shí)熱鬧起來。

　　摘下去的萬盛廣場(chǎng)牌面，永遠(yuǎn)扔到了垃圾桶里，全新設(shè)計(jì)的“九州廣場(chǎng)”，將以更時(shí)尚，更符合整體風(fēng)格的呈現(xiàn)。

　　商場(chǎng)的外墻上，也開始裝上那些大品牌非常具有標(biāo)志性的外墻廣告，四五層樓的高大，只要有車從中海大道經(jīng)過，誰都無法忽略這些巨幅廣告！