第七十九章 內(nèi)部福利

　　一百多畝的土地，全部拿來(lái)建商品房，假如房子密度建的比較大，那么可以搞50多棟。

　　假如又全部建34層的高層。

　　每棟住進(jìn)兩百戶(hù)。

　　那么最多可以建一萬(wàn)套左右的房子。

　　一萬(wàn)套房！

　　一個(gè)令人感到窒息的數(shù)字。

　　至于房子的建造成本，蕭姐讓專(zhuān)人幫忙計(jì)算了下，綜合成本大概3800塊/平米，在整個(gè)杭湖市，這個(gè)成本是最低的。

　　建成后假如每平的售價(jià)為1萬(wàn)/平米，那么毛利潤(rùn)就是6200塊/平米。

　　每套一百平米的房，就能賺到62萬(wàn)。

　　乘以一萬(wàn)套……

　　總共能賺到六十多億。

　　價(jià)格若賣(mài)得高，則能賺的更多。

　　當(dāng)然，這些房子不一定要賣(mài)掉，也可以選擇出租出去，每套房每月的租金為五千，乘以一萬(wàn)套，每月租金都能收上來(lái)五千萬(wàn)。

　　一年租金就能收到六個(gè)億。

　　成為一名快樂(lè)的包租公！

　　“幾百斤重的房產(chǎn)證，幾十斤重的鑰匙，每個(gè)月主要的工作內(nèi)容就是收租，日子過(guò)的單調(diào)而又乏味。”

　　“懷揣夢(mèng)想，來(lái)到大城市打拼的年輕人們，不是為了他們自己而奮斗，是為了我而奮斗?！?p>　　“大部分的年輕人，除了留下在這里奮斗的回憶，其他什么都留不下?！?p>　　衛(wèi)明應(yīng)當(dāng)向往這樣的生活么？

　　然而蕭姐卻說(shuō)道，他把房子賣(mài)一萬(wàn)塊每平米的想法是完全不現(xiàn)實(shí)的，以這些土地的地段，房?jī)r(jià)普遍在3萬(wàn)/平以上，低于3萬(wàn)會(huì)受到同行的群起圍攻，徹底得罪同行的后果，不是一家小地產(chǎn)公司承受得了的。

　　房子出租出去可以，不過(guò)每套五千每月的租金明顯偏低，一般的三室一廳100平左右的精裝房，租金最少六千起步，加之12%的房屋租賃稅，也得由租客承擔(dān)，所以租金最少得6720塊/套。

　　購(gòu)房市場(chǎng)與租房市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)蕭姐這么一分析。

　　衛(wèi)明可以說(shuō)是瞠目結(jié)舌。

　　鐮刀磨的這么鋒利，韭菜們受得了么？

　　作為曾經(jīng)的韭菜一員，此刻衛(wèi)明產(chǎn)生了深深的同情，產(chǎn)生了想要幫幫他們的想法，考慮過(guò)他公司開(kāi)發(fā)出的樓盤(pán)，就賣(mài)1萬(wàn)/平的“慈善價(jià)”，讓窮人也能擁有一套屬于他們的房子。

　　但……

　　他這種同情心是愚蠢且沒(méi)有意義的，只會(huì)遭遇到各方利益的打擊與反噬，最終得不償失。

　　甚至就是他公司樓盤(pán)旁邊的高房?jī)r(jià)業(yè)主，都會(huì)一擁而上，想辦法把他的樓盤(pán)砸了，得罪的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)比受益的人多。

　　同情心，扭轉(zhuǎn)不了這個(gè)社會(huì)的大勢(shì)，要求保持高房?jī)r(jià)的不是一小撮人，他們可能占據(jù)了大多數(shù)。

　　“這樣吧?！?p>　　衛(wèi)明想了想說(shuō)道：“五塊位于市區(qū)的土地，其中三塊地，用于蓋員工住房，大概建6000套左右，全部給黑洞集團(tuán)旗下公司的員工們住，只要交少量的房租，就能住進(jìn)去，用于減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”

　　“還有一塊地，全部蓋面向購(gòu)房市場(chǎng)的商品房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一些的價(jià)格，賣(mài)給有購(gòu)房需求的人，比如旁邊的樓盤(pán)賣(mài)3萬(wàn)一平，我就賣(mài)2萬(wàn)6到2萬(wàn)8之間，每平便宜幾千塊錢(qián)，用優(yōu)惠點(diǎn)的價(jià)格，盡快全部賣(mài)出去，回籠一批緊缺資金?！?p>　　“最后的那塊平地，用來(lái)蓋面向租房市場(chǎng)的出租房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一點(diǎn)的價(jià)格，租給有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，讓那些租客們，有更多一點(diǎn)的選擇。收上的租金，則可以維持黑洞地產(chǎn)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)一定的盈利?！?p>　　“剩下的兩塊山地，其中面積大點(diǎn)的那塊，建造成一個(gè)專(zhuān)門(mén)的員工游樂(lè)中心，讓我公司的員工，有個(gè)娛樂(lè)、消遣的去處；較小的那塊只有8畝大的山地，蓋一棟豪華點(diǎn)的私人別墅，作為我個(gè)人所居住的地方。”

　　要知道他已是一位擁有多家公司上千名員工的大老板了，應(yīng)該得有屬于他自己的房產(chǎn)，而不是繼續(xù)租房子住，那看起來(lái)著實(shí)不太像樣。

　　聽(tīng)衛(wèi)明說(shuō)出他的規(guī)劃。

　　蕭房茹點(diǎn)了點(diǎn)頭：“你這套方案挺不錯(cuò)，看起來(lái)挺合理的，如果你確定這套方案的話(huà)，我就讓設(shè)計(jì)師開(kāi)始設(shè)計(jì)，根據(jù)你的需求，爭(zhēng)取兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，就把實(shí)際方案拿出來(lái)，再進(jìn)入到施工階段?！?p>　　“可以，就這么定了?！?p>　　衛(wèi)明點(diǎn)頭。

　　……

　　很快。

　　在衛(wèi)明的授意下。

　　黑洞科技公司、黑洞垃圾回收公司、黑洞地產(chǎn)公司，以及剛剛被合并進(jìn)來(lái)的凌超創(chuàng)辦的那家“凌志軟件公司”。

　　四家公司。

　　一共1680多名的員工。

　　都收到了一封從公司高層發(fā)下來(lái)的電子郵件。

　　看完郵件的內(nèi)容，他們都變的無(wú)比興奮起來(lái)。

　　“咱們公司有地了，有七塊加起來(lái)一百多畝的土地，大部分都在市區(qū)！”

　　“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，最快兩年內(nèi)完成近萬(wàn)套房子的建設(shè)?！?p>　　“所有加入黑洞集團(tuán)的員工，都可以以?xún)?yōu)惠的價(jià)格，租下一套房子，公司承擔(dān)大部分的房租；對(duì)公司有凸出貢獻(xiàn)的員工，可以以?xún)?yōu)惠的內(nèi)部?jī)r(jià)格，大約1萬(wàn)/平，購(gòu)買(mǎi)一套福利房，而且不必走銀行貸款，可以免利息分期還款。”

　　“公司的高層管理人員，有重大凸出貢獻(xiàn)的人才，公司將免費(fèi)分配一套住房，即便將來(lái)員工離開(kāi)公司，獎(jiǎng)勵(lì)房依然為個(gè)人所有，公司不會(huì)收回?！?p>　　“公司在此承諾：凡是能安安心心為公司服務(wù)，并作出貢獻(xiàn)的，公司不會(huì)虧待他們，會(huì)想盡一切辦法，為他們解決住房、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等等問(wèn)題，你以公司為家，公司給你一個(gè)家的全部。”

　　“公司對(duì)我們太好了吧？一下解決了我們的后顧之憂(yōu)啊?！?p>　　“我本來(lái)有考慮跳槽到魔都的另一家公司，那家公司開(kāi)的工資要多1萬(wàn)，不過(guò)既然公司能解決房子問(wèn)題的話(huà)，我就在這里干了！”

　　“沒(méi)錯(cuò)，如果能解決房子問(wèn)題的話(huà)，我也不考慮去其他公司了！安心在這里干！”

　　郵件公告發(fā)布下去后。

　　一時(shí)間，公司所有員工都士氣大振，歸屬感大大增強(qiáng)。

　　原先較為常見(jiàn)的跳槽現(xiàn)象，頓時(shí)大大減少，甚至在工資水平較低的情況下，仍吸引了大量人才加入。

　　黑洞集團(tuán)下屬的幾家公司，自那封郵件之后，步入了一個(gè)穩(wěn)定、快速的發(fā)展車(chē)道，各項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)展得到顯著提升，混亂、無(wú)序、浮躁等現(xiàn)象大大減少，一切朝著順利的方向前進(jìn)。

　　房子，起到了一個(gè)穩(wěn)定器、加速器的作用，助力著黑洞集團(tuán)的發(fā)展。