第015章 大學(xué)之大
“啊，他這也和您說(shuō)啊，真是，真是的，這也太八婆了。不錯(cuò)，我是花了1200萬(wàn)，在后海那邊買了一個(gè)四合院。后海這個(gè)地方好啊，二環(huán)以里，離著咱們學(xué)校還這么近，我很喜歡?！?p> “你這可是挪用投資人的錢，小心人家撤資。”
“哈哈，不打緊，校長(zhǎng)，投資是個(gè)人投資的，不是法人機(jī)構(gòu)。而且她指定的財(cái)務(wù)人員還沒(méi)到職呢，我這不是趕緊地操作一下嘛，你可不知道，后海的四合院在售的可不多啊，買一套少一套，我找了專業(yè)的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)才買成這一套，現(xiàn)在他們還在給我搜羅好院子呢，我還準(zhǔn)備再多入手幾套院子?！?p> “你這不是敗家子嗎？那些院子在那里又跑不了，你著急個(gè)什么啊，你把錢花了，咱們的信產(chǎn)園，咱們的新硅谷計(jì)劃怎么辦？”
“呃，校長(zhǎng)，院子是不會(huì)跑，可他會(huì)漲價(jià)啊，過(guò)幾年他們不跑我都買不起了。我要是不努力，我掙錢的速度估計(jì)都跑不過(guò)四合院漲價(jià)的速度。放心，我拿下房產(chǎn)證就辦抵押貸款，錢實(shí)際花出去的不多?！?p> “貸款利息多高啊，不劃算，不劃算?！?p> “劃算，必須劃算，我要是都掙不出銀行的那點(diǎn)貸款利息，我就不創(chuàng)業(yè)了，我直接買院子，抵押，貸款，再買院子，再抵押，我都能賺個(gè)億萬(wàn)身家出來(lái)。”
“還能這么玩？你就不怕資金鏈斷裂?！?p> “資金鏈斷裂？不可能，怎么可能。校長(zhǎng)，您的心態(tài)要趕緊轉(zhuǎn)變，一定要合理運(yùn)用金融杠桿，對(duì)于信產(chǎn)園來(lái)說(shuō)，咱們的資金很不充足，所以，必須把銀行拉進(jìn)來(lái)，讓他們賺一些利息沒(méi)關(guān)系，一定要做大咱們的盤子，盤子越大越好。”
“就像你買四合院一樣，循環(huán)貸？”
“不錯(cuò)，循環(huán)貸，只要房?jī)r(jià)不崩，我這就是一個(gè)字：妥。可房?jī)r(jià)怎么會(huì)崩呢，咱們現(xiàn)在還在山腳下呢，離著山頂還遠(yuǎn)著呢，我買四合院就是花小錢辦大事，實(shí)際支出沒(méi)有多少，大部分都能靠抵押貸款再?gòu)浹a(bǔ)回來(lái)。所以說(shuō)啊，銀行的關(guān)系一定要搞妥帖了，現(xiàn)在，在房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作下，我和銀行的關(guān)系就搞得很近，我這都是優(yōu)質(zhì)抵押貸款項(xiàng)目，只是要求下款的效率高點(diǎn)而已，也不違規(guī)違法的?！?p> “你的意思是現(xiàn)在4000一平米的房?jī)r(jià)很低？后面會(huì)一路上漲？”
“肯定的啊，現(xiàn)在燕都平均年收入才1萬(wàn)出頭，后面是個(gè)什么情況是顯而易見(jiàn)的。你也看到了，我的公司剛成立估值就有8億華夏幣了，我抵押股份打個(gè)對(duì)半再對(duì)半折，都能貸出來(lái)三兩億，而互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展才剛剛開(kāi)始，以后發(fā)展起來(lái)，廣大市民的收入不漲嗎？就算不漲，也會(huì)有一大批的科技公司的員工會(huì)拿到高薪，我現(xiàn)在招聘的實(shí)習(xí)生都要3000元每月，高收入必然導(dǎo)致高消費(fèi)，高消費(fèi)帶來(lái)的就是高房?jī)r(jià)?！?p> “那你說(shuō)學(xué)校是不是也買入一些地塊？你那邊已經(jīng)行動(dòng)了？我剛才聽(tīng)你說(shuō)買了幾個(gè)地塊？”
“是的，我請(qǐng)了一家專業(yè)的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)來(lái)給我跑這些事情，他們能量挺大的，現(xiàn)在的地價(jià)很低，但拆遷安置費(fèi)用有些高，但也不算什么，我就算按照4000一平米來(lái)補(bǔ)償都沒(méi)什么問(wèn)題。當(dāng)然，雖然不高，但我現(xiàn)在一時(shí)拿不出那么多錢。所以，我就拿公司的股份申請(qǐng)了抵押貸款，還沒(méi)辦下來(lái)，希望校長(zhǎng)也給打聲招呼，畢竟我要這些地塊，也是為了做咱們的信產(chǎn)園項(xiàng)目?！?p> “你這是要學(xué)校給你背書(shū)啊，小滑頭。你那里都拿下哪些地塊了？”
“哈哈，正是，我這公司才成立幾天啊，要是沒(méi)學(xué)校背書(shū)，人家鐵定當(dāng)我是騙子了。我找的是燕都銀行申請(qǐng)的貸款，這家銀行是本地的銀行，你那邊肯定有面子。說(shuō)道地塊，學(xué)校南邊土地資源多，和幾家工廠都談妥了，大塊的地塊拿下了5個(gè)，基本能組成兩個(gè)大的地塊，大概在1150畝左右，學(xué)校西邊也拿到了500畝臨街的地塊。學(xué)校北邊只拿到了180畝地塊?？傆?jì)1830畝，花了2.1億。目前只付了首付款，還沒(méi)全付清?！?p> “呃，你小子手筆大啊，1830畝，你這都比咱燕郵的700畝地大兩倍半了，我怎么感覺(jué)上了你小子的當(dāng)了，我這成配角了啊?！?p> “校長(zhǎng)你說(shuō)啥呢，什么主角配角，都是為了革命工作，不能分高低貴賤啊。1800畝大嗎，真不大啊，是咱們燕郵太小了，我估計(jì)得全國(guó)倒數(shù)了吧，不過(guò)您不用傷心難過(guò)，大學(xué)之大，非大樓之大，乃大師之大。學(xué)校關(guān)鍵的是科研力量，是師生數(shù)量，聚沙成塔，集腋成裘啊?！?p> “師生數(shù)量也不多啊，學(xué)校面積小，招生數(shù)量限制很大啊，我做夢(mèng)都想有清大燕大那5000畝大的校園啊，我現(xiàn)在都想建設(shè)分校區(qū)了?！?p> “分校區(qū)不可取，校長(zhǎng)，分校區(qū)離得遠(yuǎn)，勁兒就不能往一起使了，新硅谷就成了夢(mèng)幻泡影了，咱們要想走在中關(guān)村的前面，成為中國(guó)的硅谷，那就得把勁兒全使出來(lái)，規(guī)模優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。學(xué)校也在附近買地吧，讓市里區(qū)里和部里的領(lǐng)導(dǎo)都給幫著協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)周邊的單位，資金會(huì)有的，土地也會(huì)有的?！?p> “嗯，我也是這么考慮的，部里讓我過(guò)來(lái)當(dāng)這個(gè)校長(zhǎng)，以前我們沒(méi)有這么大的心思也就算了，現(xiàn)在既然想做，那就做大做好，做出氣勢(shì)來(lái)。部里也好，區(qū)里也好，不會(huì)拖咱們的后腿的?！?p> “嗯，這是一個(gè)大大的政績(jī)啊，必須是大家都喜聞樂(lè)見(jiàn)的，也必須是雙贏多贏的。對(duì)了，林校長(zhǎng)，學(xué)校南門的家屬區(qū)先搬遷拆除打地基吧，時(shí)間等不及了。兩年的建設(shè)時(shí)間太短，咱們得多分包幾家建筑公司。”
“可是那些家屬怎么辦？我們沒(méi)有地方安置??？”
“現(xiàn)在不能等了，發(fā)租房補(bǔ)助吧，能用錢解決的事情都不算事情。開(kāi)動(dòng)員大會(huì)，給每戶發(fā)放足夠租房的錢，順帶也解決一下他們的住房緊張問(wèn)題，多發(fā)點(diǎn)?！?p> “可是學(xué)?，F(xiàn)在沒(méi)有錢啊，資金籌集還沒(méi)開(kāi)始?！?p> “我那邊先墊上吧，咱們沒(méi)有動(dòng)作的話，區(qū)里，市里，銀行、建設(shè)公司就都緊張不起來(lái)。城建局規(guī)劃局什么的您抓緊派人去跑，籌款也讓人立即去跑，沒(méi)人就招，學(xué)生會(huì)啊校友會(huì)都發(fā)動(dòng)起來(lái)。但房子務(wù)必抓緊拆掉。建筑承包商立即招標(biāo)，
“好，好，好小子，咱們這個(gè)區(qū)域很有優(yōu)勢(shì)啊，南邊緊鄰金融街，北靠八大院校，比中關(guān)村有優(yōu)勢(shì)多了。咱們這次就是要做一場(chǎng)大的，我把全校教職工都發(fā)動(dòng)起來(lái)，這個(gè)階段的工作重心就是這個(gè)了?！?p> “校長(zhǎng)，中關(guān)村雖然有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但并不足畏。我收購(gòu)的地塊分別位于咱們學(xué)校的南邊，西邊和北邊，正好形成一個(gè)三角形，核心就是咱們學(xué)校。
我們知道三角形是最穩(wěn)固的，在信息產(chǎn)業(yè)，也有一些必要的成功因素，我認(rèn)為最重要的幾個(gè)可能是資本、技術(shù)、內(nèi)容。所以呢，在這幾個(gè)區(qū)域，我會(huì)規(guī)劃出不同的功能側(cè)重，分別建立幾家頭部企業(yè)。
南角緊鄰金融街，咱們能借上幾分地利。我打算把那里定位成金融風(fēng)投、互聯(lián)網(wǎng)公司孵化基地。
西角北面就是燕都政法大學(xué)，我主要在那里發(fā)展通信和互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的專利商標(biāo)法務(wù)以及移動(dòng)增值業(yè)務(wù)等技術(shù)。
北角和燕影隔街相望，我會(huì)在那里打造一個(gè)時(shí)尚娛樂(lè)與新媒體中心，打造國(guó)內(nèi)的影視孵化基地和時(shí)尚之都。
我分別起名為南金角，西法角，北娛角。后續(xù)有需要再進(jìn)行功能規(guī)劃，目前先是這樣?！?p> “好了，校長(zhǎng)，我先走了，我女朋友該下課了，我得過(guò)去，要不然一下課就不好找了，現(xiàn)在也沒(méi)個(gè)手機(jī)，這個(gè)聯(lián)系起來(lái)還真不方便啊。”