第六十六章：貸款受阻（求推薦票！求收藏?。?/h1>
“你的意思是說(shuō)，我們急急忙忙的開(kāi)發(fā)地皮，建好了房子出售，是很不明智的形為，如果兩年后再開(kāi)發(fā)，所獲得的收益，會(huì)是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)建房子出售的幾倍？”
范德意仍然是震驚的難以相信，有些質(zhì)疑的問(wèn)道。
“嗯！這么直觀的說(shuō)吧！去年深川市的房?jī)r(jià)，均價(jià)是五千六百多元，今年的均價(jià)預(yù)計(jì)是不到六千元，明年的均價(jià)將會(huì)接近七千元，到了后年，2006年的房?jī)r(jià)將會(huì)突破一萬(wàn)元，2007年下半年的均價(jià)，將會(huì)突破一萬(wàn)七千元，是2005年和2007年的總和還多。
我們的房子在明年初上市銷售，如果可以獲得百分之三十的收益，那么留到2007年的十月份以后，獲得的收益將會(huì)是百分之二百三十以上。
你算一算吧！假設(shè)新建成的樓盤，明年值十個(gè)億的時(shí)候，我們可以賺三個(gè)億，再過(guò)二年，到了2007年十月以后，我們則是可以賺二十三個(gè)億，這個(gè)差距你說(shuō)大不大，等于我們又開(kāi)發(fā)了六七個(gè)新的樓盤，所獲得的收益?！睔W陽(yáng)德和說(shuō)道。
“我的個(gè)天?。≌漳氵@么說(shuō)，我們還開(kāi)發(fā)個(gè)屁啊！明天我就吩咐下去，讓他們停工，等上個(gè)兩年再開(kāi)工。”范德意馬上說(shuō)道。
“你拿了銀行的貸款，銀行會(huì)同意你停工嗎？停工不建房子，銀行不得逼著你提前還款啊！”歐陽(yáng)德和問(wèn)道。
“這倒是個(gè)問(wèn)題，實(shí)在不行的話，咱把錢還給銀行就是了，反正錢剛貸下來(lái)沒(méi)幾天，都還在帳上，還沒(méi)有來(lái)得及用出去?！狈兜乱庹f(shuō)道。
之前沒(méi)有聽(tīng)到歐陽(yáng)德和對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的分析，還沒(méi)有什么關(guān)系，現(xiàn)在既然明知道未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)大漲，再早早的開(kāi)發(fā)建房出售，那不是太傻了嗎？
“好不容易貸出來(lái)的款，再還給銀行，那不是太虧了嗎？不如用這筆錢，再拿下幾塊地皮，抵押給銀行，銀行應(yīng)該也不會(huì)有意見(jiàn)吧？”歐陽(yáng)德和說(shuō)道。
“那肯定不行，這些貸款都是?？顚Ｓ玫模y行是會(huì)對(duì)資金的使用情況嚴(yán)格監(jiān)管的?！狈兜乱膺B忙說(shuō)道。
“那只能開(kāi)發(fā)出來(lái)賣房子了，反正怎么樣都是有錢賺的，大不了賣房子收回的款項(xiàng)，夠還銀行的貸款了，咱就留著不賣了就是?！睔W陽(yáng)德和無(wú)奈說(shuō)道。
“現(xiàn)在也只能這樣了，唉！早知道就不動(dòng)手了，不欠銀行的錢，也就不用急著開(kāi)發(fā)了。”范德意也是沒(méi)有辦法可想的說(shuō)道。
聊完了這些，范德意又聊到了股票上，問(wèn)歐陽(yáng)德和現(xiàn)在可以操作那支股票了。
范德意剛剛才送了半個(gè)公司給他，歐陽(yáng)德和倒是也不好藏私，只好讓他繼續(xù)炒作國(guó)酒股份，低買高賣，現(xiàn)在國(guó)酒股份的價(jià)格在二十七到二十八九元之間，隨時(shí)可以入手，在四十元之前，可以大膽的持有，超過(guò)四十元的股價(jià)，則要馬上出局，清空帳戶。
如果不怕被套住了，也可以可期持有，回報(bào)也會(huì)很高的。
到不是歐陽(yáng)德和小氣，不愿意介紹范德意買贛長(zhǎng)運(yùn)的股票，而是贛長(zhǎng)運(yùn)的盤子太小，而范德意的資金量又有點(diǎn)大，讓他也買贛長(zhǎng)運(yùn)，誰(shuí)知道會(huì)產(chǎn)生什么連鎖反應(yīng)。
對(duì)于十分缺錢的歐陽(yáng)德和來(lái)說(shuō)，這是不能承受的損失。
贛長(zhǎng)運(yùn)在這段時(shí)間的反復(fù)震蕩中，股價(jià)已經(jīng)漲到了超過(guò)四元一股了，通過(guò)低買高賣的操作，歐陽(yáng)德和股票帳戶中的金額，已經(jīng)攀升到了將近三千五百萬(wàn)元了，不到一個(gè)月的時(shí)間，瘋狂的從股市中吸金二千萬(wàn)元。
然而這還不是最后，按照歐陽(yáng)德和有限的記憶，這之股在未來(lái)的一二個(gè)月內(nèi)，股價(jià)將會(huì)漲到七元多一股，就算歐陽(yáng)德和完全停止操作，一二個(gè)月之后，他的股票帳戶上的資金，也將會(huì)達(dá)到六千萬(wàn)元。
再隨便低買高賣的操作幾下，多賺個(gè)上千萬(wàn)元，也是非常輕松的事情。
可以說(shuō)，歐陽(yáng)德和已經(jīng)是可以和莊家斗法，分庭抗禮的地步了，莊家想要砸盤，還要問(wèn)問(wèn)他同不同意。
正因?yàn)橹篮竺孢€能再賺不少，歐陽(yáng)德和才會(huì)不愿意，從股市中抽出資金來(lái)，甚至他都想再投資一些錢進(jìn)去。
否則他早抽出一千萬(wàn)，將那處廠房買了下來(lái)，免得遲了生變。
談完了股市上的事情，歐陽(yáng)德和這才有空，說(shuō)起了自己的來(lái)意，還是關(guān)于貸款的事情。
“二百萬(wàn)還用找銀行貨款嗎？你要是急用的話，老哥先給你周轉(zhuǎn)一下?！狈兜乱夂芎浪恼f(shuō)道。
就憑歐陽(yáng)德和剛才又指點(diǎn)了他，操作一支股票的事情，絕對(duì)值二百萬(wàn)的價(jià)，都這200萬(wàn)是借給他的，就算是送給他也沒(méi)所謂。
二十七，二十八，二十九元的價(jià)格買入，就算是中途不操作，等著它漲到四十元再賣，投進(jìn)去3000萬(wàn)，也會(huì)妥妥的變成4000萬(wàn)，凈賺一千萬(wàn)元，最多也就二三個(gè)月的時(shí)間，給歐陽(yáng)德和二百萬(wàn)元的好處費(fèi)，也是很劃算的事情??！
“二百萬(wàn)也只是暫時(shí)的，網(wǎng)絡(luò)公司的前期，還是很要錢去砸的，我是想看看老哥是否有辦法，幫忙向銀行貸點(diǎn)款出來(lái)周轉(zhuǎn)。”歐陽(yáng)德和有點(diǎn)不好意思的說(shuō)道。
區(qū)區(qū)二百萬(wàn)元，歐陽(yáng)德和現(xiàn)在還真不看在眼中，所以他現(xiàn)在缺的，還真不是二百萬(wàn)，至少也是二千萬(wàn)??！
“銀行貸款都是需要抵押物的，老弟打算貸款多少錢，用什么資產(chǎn)做抵押呢？”范德意也認(rèn)真了起來(lái)的問(wèn)道。
“你覺(jué)得以金色年華的六十套房子，現(xiàn)在的價(jià)值，還能進(jìn)行二次貸款嗎？”歐陽(yáng)德和說(shuō)出了自己的想法。
“金色年華的六十套房子，按現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)，也就是一萬(wàn)出頭，比當(dāng)初賣給你的時(shí)候，一套房子邊就漲了二十來(lái)萬(wàn)吧，不過(guò)你當(dāng)初有申請(qǐng)過(guò)裝修貸款，實(shí)際上每套房子只升值了十來(lái)萬(wàn)元。
六十套房子才六百萬(wàn)，銀行最多貸給你七成，也就是四百萬(wàn)元吧！不過(guò)為了這四百萬(wàn)元去找銀行貸款，實(shí)在是不怎么劃算，老哥不建議你走這一步，因?yàn)殂y行很可能會(huì)拒貸。
老弟應(yīng)該清楚，那六十套房子買下來(lái)的時(shí)候，貸款可是打了擦邊球的，這個(gè)時(shí)候去找銀行進(jìn)行二次貸款，可不是什么明智之舉?！狈兜乱庹f(shuō)著還搖了搖頭。
“這樣??！那看來(lái)還真是不夠啊！只能另想辦法了，唉！”歐陽(yáng)德和嘆了口氣說(shuō)道。
“我倒是還有點(diǎn)閑錢，而且老哥對(duì)老弟準(zhǔn)備創(chuàng)辦的網(wǎng)絡(luò)公司，非常的感興趣，要不這個(gè)網(wǎng)絡(luò)公司，咱們兄弟也一起合資，老弟覺(jué)得怎么樣？”范德意又突然的提議道。