如來(lái)佛祖與玉皇大帝幾個(gè)人出來(lái)之后，再不敢跟黃家輝叫囂了，就憑黃家輝一個(gè)念頭，就能將他們收進(jìn)丹田小宇宙，也不是他們能對(duì)付得了的。
“上仙，你說(shuō)什么就什么吧，我們按照你的意思辦?！边€是玉皇大帝先開口說(shuō)話了，一旁的如來(lái)佛祖、二郎神幾個(gè)人面面相覷。
這個(gè)話閻王當(dāng)然也聽(tīng)見(jiàn)了，連玉皇大帝和如來(lái)佛祖都這樣了，自己還管那么多閑事干什么呢。
此間事了，黃家輝提著閻王一溜煙又回到陰曹地府。
閻王乖乖的把黃家輝母親的魂魄交給了黃家輝，這尊大神他惹不起啊。
黃家輝帶上母親的魂魄回到陽(yáng)間，一揮手，母親的魂魄就回到體內(nèi)，緊接著就睜開了雙眼。
“我這是怎么了？”母親疑惑的問(wèn)著身邊的人。
“沒(méi)事，您剛剛就是暈過(guò)去了，可能是餓著了吧”
“嫂嫂請(qǐng)弄碗雞湯給母親補(bǔ)補(bǔ)?！秉S家輝當(dāng)然不會(huì)告訴母親她之前死過(guò)一回的事情。
而母親因?yàn)闆](méi)有過(guò)頭七，一直還處于懵懵?tīng)顟B(tài)，根本不知道自己已經(jīng)從鬼門關(guān)里走過(guò)一回了。
處理好母親的事情之后，黃家輝又開始了他的賺錢大業(yè)。
而他的哥嫂已經(jīng)開始有所懷疑了，之前黃家輝死而復(fù)活，現(xiàn)在母親又死而復(fù)活，本來(lái)死而復(fù)活就是奇聞，這兩個(gè)死而復(fù)活的人竟然都跑到一家來(lái)了，世界上哪有這么巧合的事情？
雖然有所懷疑，但是，哥嫂約定這件事情不可以跟外面人亂說(shuō)。
黃家輝沒(méi)有去想那么多，不要說(shuō)哥嫂兩個(gè)人知道他的底細(xì)了，就是全世界人全部知道了，他也能把全世界人的相關(guān)記憶給清楚掉。
先不說(shuō)黃家輝哥嫂懷疑的事情，就目前黃家輝所做的事情來(lái)說(shuō)，卻也不是很容易的。
一手房營(yíng)銷策劃和銷售代理，一旦能接下活來(lái)，就不是小打小鬧的事情，以虎城的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)不動(dòng)就是幾百上千億的項(xiàng)目。
一平米按照10萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，100平米一套房子，就要1000萬(wàn)，一個(gè)大型樓盤，總銷售面積通常超過(guò)100萬(wàn)平方米，總銷售額就是1000億。
再按照2%的銷售代理費(fèi)計(jì)算，一個(gè)樓盤就是20億的代理費(fèi)。
不過(guò)，房地產(chǎn)開發(fā)公司也不是隨隨便便就把樓盤交給一個(gè)不熟悉的銷售代理公司的，特別是像黃家輝這樣一個(gè)樓盤都沒(méi)有操作過(guò)的新公司。
劉昆，虎城佳苑地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)，最近一系列意外事情，把他搞的焦頭爛額。
兩個(gè)月之前，他的一筆兩億的貸款到期了，他就找人做了一下過(guò)橋。
過(guò)橋?qū)τ谧龇康禺a(chǎn)開發(fā)的人來(lái)說(shuō)，都是稀松平常的事情，過(guò)橋的費(fèi)用通常是按照貸款額度千分之二一天來(lái)計(jì)算，兩億貸款，一天四十萬(wàn)，一個(gè)星期滿打滿算也就300萬(wàn)。
然而，事情并沒(méi)有往劉昆想象中那個(gè)方向發(fā)展，銀行竟然抽貸了，理由是，接到上級(jí)行通知，此筆貸款暫緩發(fā)放。
于是，劉昆的過(guò)橋變成了月利息為6%的高利貸。
6%月利息看上去不是太高，關(guān)鍵是劉昆的額度是兩億，兩億的6%就是1200萬(wàn)。
三個(gè)月后，劉昆實(shí)在撐不住了，而且，還有一筆五億貸款，再有三個(gè)月，也要到期了。
因?yàn)檫@次銀行抽貸，劉昆在做過(guò)橋的那個(gè)圈子里面，已經(jīng)成為名人，不會(huì)再有人拿錢出來(lái)給他過(guò)橋了。
一旦五億貸款沒(méi)有資金過(guò)橋，劉昆就會(huì)進(jìn)入銀行的黑名單，到時(shí)候，惡性循環(huán)，就會(huì)影響他在其它銀行申請(qǐng)貸款的審批。
黃家輝也是通過(guò)二手房中介的朋友介紹，認(rèn)識(shí)了劉昆。
劉昆提出的條件很簡(jiǎn)單，先拿1200萬(wàn)出來(lái)做保證金，這個(gè)可以緩解劉昆一個(gè)月頭疼。
其次，不管黃家輝用什么辦法，三個(gè)月之內(nèi)，給他銷售匯款6億，這樣才能確保項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
至于工程款和兩億貸款本來(lái)，暫時(shí)就顧不上了。
這兩個(gè)條件給人看來(lái)，是比較苛刻的了，然而黃家輝不是人，當(dāng)然不能把他當(dāng)人看。
當(dāng)日，黃家輝就打了一千萬(wàn)保證金給了劉昆，剩下的200萬(wàn)半個(gè)月之內(nèi)支付，否則劉昆有權(quán)沒(méi)收這1000萬(wàn)保證金。
劉昆也是病急亂投醫(yī)，再收到黃家輝打過(guò)來(lái)的1000萬(wàn)保證金之后，當(dāng)天就把銷售這塊交給了黃家輝，所有的銷售員也交給黃家輝，成了黃家輝公司的員工。
黃家輝當(dāng)天就召開了銷售會(huì)議，所有銷售暫停，銷售員只接待客戶，做好講解，有意向購(gòu)房的客戶，先登記下來(lái)，待公司新的銷售政策出臺(tái)后，再進(jìn)行銷售。
黃家輝這邊開會(huì)結(jié)束，就有銷售員跑到劉昆哪里告狀，說(shuō)黃家輝在暫停銷售不合理，不利于公司資金回籠。
劉昆這段時(shí)間已經(jīng)被銀行抽貸搞的焦頭爛額了，一聽(tīng)到黃家輝暫停了銷售，切斷了資金回籠通道，當(dāng)即火了，立即把黃家輝叫過(guò)來(lái)問(wèn)明情況。
黃家輝告訴劉昆，銷售暫停是因?yàn)橐雠_(tái)新的銷售政策，只是暫停銷售，并不是說(shuō)停止銷售。
劉昆這才放下心來(lái)，銷售這塊現(xiàn)在對(duì)他來(lái)說(shuō)非常重要，這三個(gè)月付出了3600萬(wàn)利息，如果沒(méi)有銷售做支撐，早就運(yùn)轉(zhuǎn)不下去了。
如果不是因?yàn)?億貸款即將到期，找不到過(guò)橋資金，被銀行系統(tǒng)拉進(jìn)黑名單，害怕影響新貸款的審批，造成惡性循環(huán)，劉昆也就不會(huì)這么急的上火了。
黃家輝還給劉昆講述了自己對(duì)樓盤銷售大概思路，得到劉昆的認(rèn)可，這些思路劉昆之前沒(méi)有想到，那些銷售員同樣也沒(méi)有想到。
黃家輝的項(xiàng)目總建筑面積，超過(guò)了100萬(wàn)平方米，總銷售額超過(guò)1000億，如果黃家輝順利的將這個(gè)樓盤操作結(jié)束，毛利潤(rùn)就是20億以上。
扣除銷售人員工資和提成，以及應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，純利潤(rùn)應(yīng)該超過(guò)10億以上。
由于項(xiàng)目太過(guò)龐大，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作，是不可能一次性完成的，劉昆采用的是滾動(dòng)開發(fā)的方式，第一期只動(dòng)工了10萬(wàn)平方米。
盡管如此，投入也是非常龐大的，僅僅土地出讓金，就超過(guò)了100億。
繳納完土地出讓金之后，劉昆手里的流動(dòng)資金，已經(jīng)所剩無(wú)幾。
所以，在發(fā)改委批文拿到手之后，劉昆就從銀行貸款了兩億資金。
過(guò)后，又憑著承建單位給他做擔(dān)保，再次從銀行貸款五億。
再后來(lái)，土地相關(guān)證件辦理好之后，劉昆就開始拿著這些證件找銀行申請(qǐng)貸款，目前正在審批之中。
老菜一碟
努力更新，絕不太監(jiān)。