第二十三章 小倩

　　兩個老狐貍針尖對麥芒，不過顯然白爺在這方面只是一個簡單的投資客而已，程雯雯更加技勝一籌，最后還是以市場價八成由程雯雯全權代理了白爺手上的10套房子。冥界房產(chǎn)中介的操作流程跟陽間也差不多，由很多中介公司組建了N多的微聊群，程雯雯有兩成的利潤空間在里邊，也不愁房子賣不出去。送走了白爺，陳浩然的賬戶上又多出來2000多萬的資產(chǎn)，吩咐王詩詩找老馬把收購下來的房子全部裝修起來，陳浩然就打算返回陽間了。

　　可是這個時候程雯雯顯然沒有要走的意思，陳浩然也挺為難了，看著時間差不多要天亮了，陳浩然還是自己把話挑開了：“我說我的親姐啊，您今天不在您的西鶴待著，跑我這串門?。俊?p>　　“怎么？陳大老板生意做大了，鄰居都不給上門了？”程雯雯調侃道。

　　“有事您說事，我的事情您也清楚，馬上都要天亮了，不說我真走了?。俊背迢┲狸惡迫皇侨馍硐碌内そ?，必須要在天亮之前返回陽間的，所以現(xiàn)在陳浩然比她急。

　　“既然你功積金能做出來，姐姐跟你合作唄？”程雯雯笑道。

　　“合作？”陳浩然詫異道，“你想怎么合作？”

　　“當然是我從你這邊吃房子拿出去賣啊?！背迢┮桓独硭斎坏恼f道。

　　“我親姐啊，不是弟弟看不起你，你能吃多少？”陳浩然為什么一個晚上收購60套房子但是只肯賣5套出去給白爺，就是怕消耗不了。幾套出去賣低點不會影響市場行情，但是如果大面積拋售出去，均價被砸低下來，自己手上的房子也賣不出價錢的。

　　“這個數(shù)?！背迢┴Q起了兩根手指。

　　“200套？”要是程雯雯能夠一次性吃下去這么多，她自己慢慢去賣倒也不會影響到陳浩然的下一步計劃。

　　“你想什么呢？我哪有這么多錢？2套就夠了?！背迢┬ζ饋砭拖褚恢恍『偂ｋm然離開陽間也有一段日子了，她在冥界的房價中介之中混的也不錯，但是冥幣積累起來畢竟是有限的，她在陽間儲蓄不多，下來之后功德值也不算太高，所以功積金多少是有一點，但是肯定也不是太多。2套估計就能把她的功積金全部洗出來了。

　　“去，去……一邊玩去，我分分鐘幾千萬上下，你跟我談2套房子的事情？”陳浩然看著時間不多了，有點著急了，“你直接去找詩詩，自己選兩套，我晚上回來跟你辦手續(xù)?！?p>　　“好勒?！背迢┞┏龅靡獾男θ?，她知道陳浩然也是只小狐貍，今天要不是趕時間哪里能答應的這么痛快？

　　陳浩然也沒時間跟她墨跡了，吩咐了王詩詩一聲趕緊騎著他的小藍單車往陽間跑。真是屋漏偏逢連夜雨，半路上小藍單車報廢了。

　　“我勒個去！不是說好了使用周期一個星期嗎？我才用幾天啊？就給我趴半道上了？還讓不讓人活了？”陳浩然這一點沒用吐槽錯，要是再晚一點沒有返回陽間他真的活不了了?，F(xiàn)在這點時間也不夠他再去買輛車了，趕緊11路公交跑吧。

　　想到這里，陳浩然撒開腳丫跟著腦海里的導航就往陽間跑去。眼看著天就要亮了，他離陽間的大道還有著一段距離，雖然短短的幾百米，但是讓他感覺如此的絕望。難道自己真的要提前到冥界來報道了嗎？

　　就在這時，陳浩然突然感覺背后有一股巨力在推著他往前沖。這個時候他也不管不顧了，拼著命的拉開兩條大長腿。就在最后一刻，陳浩然成功的沖到了陽間，他回頭一看一個宮廷裝束的白衣女子站在他身后的冥界對他微微一笑?！拔依諅€去，聶小倩？”陳浩然不知道怎么形容那名美女，只是覺得她傾國傾城的樣貌像極了他在《倩女幽魂》中看到的聶小倩形象。要不是時間不夠了，陳浩然真有心回去跟人家要個微聊什么的。

　　“姑娘大恩，浩然無以為報，只能以身相許?！标惡迫怀舨灰樀膶χそ绱蠛傲艘宦?。

　　只見那美女聽到陳浩然的喊叫聲，卻不落只言片語，只是用右手輕掩了一下嘴角，發(fā)出“咯咯”的笑聲。這一刻，陳浩然都已經(jīng)看呆了，他覺得自己的愛情來了，雖然明知道跟對方身處兩個不同的世界，但是他就是覺得自己戀愛了。

　　“媽媽，你看，那里有個神經(jīng)病。”一個小孩指著陳浩然的背影對著媽媽說道。

　　小孩的媽媽連忙捂住他的嘴：“千萬不要說人家神經(jīng)病，不然發(fā)起病咱們就麻煩了?！?p>　　這一簡短的對話落在了陳浩然的耳朵了，他還保持著中二的呼叫姿勢，瞬間被石化了。

　　這么早回到陽間干什么呢？自己現(xiàn)在又不用去市里的遠鶴房產(chǎn)報道，北郊的門店現(xiàn)在也在建設當中，陳浩然突然覺得自己現(xiàn)在無處可去了。他慢悠悠的走在街道上，看著天色一點點的亮了起來，找了一個餛飩攤，要了一碗餛飩就坐下了。他要開始給自己制定工作計劃了，新的門店還有五六天就能開張了，自己要在開張之前做好準備工作，北郊的各個小區(qū)肯定是要走一遍的，這個不用說，算是基礎任務了。那么除了跑盤，他還要干什么呢？拍照掛網(wǎng)嗎？作為一個資深中介已經(jīng)很少這么干了，現(xiàn)在網(wǎng)上掛著的房源信息十個里邊有九個都是假的，還有一個是真的，那也大多是中介自己的房子。真實的房源信息掛到網(wǎng)上根本沒有點擊量，這個做過中介的人都知道。

　　現(xiàn)在房主都一個心態(tài)，我的房子不愁賣，我一定要賣得比均價還要高，這樣才能凸顯我的投資眼光。兩個認識的人同時在一個地方買房，面積、樓層都差不多的情況下，如果有一個人先100萬賣出去了，那么第二個人絕對不會低于100萬出售的，不管行情怎么樣，我一定要賣的比身邊的人高，這樣我才不會吃虧。所以很多房子掛在那里根本賣不出去。

　　買房的人心態(tài)又是另一種，我一定要最低的價格買到房子，不管市場行情和均價，哪怕這個小區(qū)的均價在2萬，我也一定要一萬八買下，而且我還要挑樓層、挑位置、挑各種東西……

　　其實很簡單的一個道理，中介既然是吃這碗職業(yè)飯的，自己難道不會下手嗎？有便宜的房子會留給那些散客嗎？在市場行情中，能吃到最便宜房子的只有中介，因為中介的信息渠道比普通人要廣的多。一個房子掛出來多少錢，肯定是中介最先知道，然后有無數(shù)個中介打電話給房主，把價格砍下來。能夠砍到最低的時候，中介就會出手吃房。打個比方說一套房子市值是100萬的，那么一般中介砍到85萬左右就會動手吃房。如果實在砍不動了，價格在90萬左右的時候，中介公司一般都會聯(lián)系自己熟悉的投資客來吃。為什么不直接找散客買房呢？簡單來說，投資客首付比較多，能夠低價賣房的人一般都是急缺錢的，而投資客的資金可以給到他們這方面的幫助，而且投資客給中介費一般也是比較痛快的，比做散客要強的多。中介和投資客吃到房子后，看市場情況，如果是毛坯就能出手的話一般100萬到105萬之間會出售給散客，賺個10多萬的差價。如果市場情況需要的話中介和投資客會再出一筆資金把房子裝修一下以更高的價錢出售。當然，羊毛出在羊身上，不要指望別人幫你省裝修費，能花10萬塊給你裝修，這個裝修的錢最少也要收你15萬的。

　　什么樣的房子低于市場價但是中介和投資客不會去吃呢？差價不算太大的。比如100萬的房子，房主最多放到98萬，中間的肉太小了，還不夠利息錢，砸那么多錢進去，看不到太大的收益，這樣的房子一般不會有人去吃。這也是散客唯一的機會。但是問題是散客也看不上這一兩萬啊，每次談判的時候都是漫天要價就地還錢。甚至有的散客還揚言自己是什么砍價高手，說什么也要砍個十幾二十萬下來。呵呵，大哥，要是真的能被你砍個十幾二十萬下來，只能說之前給你報價的時候就報高了二十多萬。要相信，專業(yè)的人干專業(yè)的事情。

　　陳浩然在網(wǎng)上也掛著不少的房源信息，當然，也都是一些假的房源?，F(xiàn)在有專門的網(wǎng)絡公司推出的服務，每年不到300塊，就給你的賬號上每天更新不同的房源信息，比陳浩然自己手動更新的更吸引人。

　　一碗餛飩很快就下肚了，陳浩然估摸著梁怡婷這個時候也應該差不多去遠鶴房產(chǎn)了。雖然她平時的上班時間都比較晚，但是陳浩然知道那是她對自己的信任，有他在遠鶴，她一般出現(xiàn)的都不會太早?，F(xiàn)在情況不同了，她一定早早就跑過去了。他拿起手機給梁怡婷打了過去：“早啊，梁姐。今天開始幫我招人吧，我北郊馬上要開始用人了，開業(yè)之前最少給我招十個過來。對了把小侯給我弄過來……”

　　侯耀天啃著煎餅，突然打了一個噴嚏……