第70章 尋找地盤(pán)（求投資）

　　方盈盈把一沓打印好的資料遞給商?。骸袄习澹@是寫(xiě)字樓的資料，我按照你的要求，找了三個(gè)，你看看中意哪一個(gè)?！?p>　　商健點(diǎn)頭，他記得跟方盈盈交代過(guò)：第一，他強(qiáng)調(diào)地理位置，辦公地點(diǎn)離學(xué)校和市中心不能太遠(yuǎn)，方便員工上班；第二要精裝修，無(wú)需大改造或裝修一下就能搬入使用；第三是辦公環(huán)境，需要安靜一點(diǎn)的。

　　接過(guò)三份紙質(zhì)資料，大概翻看了一下。

　　金和大廈、華潤(rùn)萬(wàn)象中心、時(shí)代國(guó)際中心。

　　三個(gè)寫(xiě)字樓，商健略有印象，好像都是附近的商業(yè)地標(biāo)。

　　【1金和大廈：位于省城興寧區(qū)南湖公園，占地5，040平方米，總建筑面積約4萬(wàn)平方米，匯聚了甲級(jí)寫(xiě)字樓、精裝酒店式公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)中心四大物業(yè)形態(tài)，是一個(gè)多功能的城市商務(wù)復(fù)合體。租金：1.0元/平方/天】

　　【2華潤(rùn)萬(wàn)象中心：坐落于省城興寧區(qū)東面城市綜合體---華潤(rùn)·二十四城核心區(qū)域，與時(shí)尚購(gòu)物中心-萬(wàn)象城無(wú)縫銜接，國(guó)際奢侈品牌、頂級(jí)豪華影院、美食廣場(chǎng)、奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰場(chǎng)匯集于此，暢享都市精英潮流體驗(yàn)。

　　租金：1.2元/平方/天】

　　【3時(shí)代國(guó)際中心：位于省城興寧區(qū)東面CBD，白領(lǐng)聚集之地，周邊匯集了幾大購(gòu)物廣場(chǎng)、超市，步行街、電影院、美食街……租金：0.9元/平方/天】

　　每份寫(xiě)字樓的資料，都附有樓外環(huán)境、一樓大廳、以及部分樓層辦公室的彩色圖片及大概說(shuō)明。

　　租金只是個(gè)大概，就算是同一幢大廈，不同樓層，不同裝修，價(jià)格也有差異。

　　商健邊看邊問(wèn)，之前對(duì)寫(xiě)字樓只是了解點(diǎn)毛皮而已。

　　若不是打算租寫(xiě)字樓，他也不會(huì)去查這方面的資料，但有些還是不太懂。

　　商健好奇問(wèn)道：“什么是甲級(jí)寫(xiě)字樓？難道還分甲乙丙丁戊等？”

　　他對(duì)這個(gè)分級(jí)劃分的概念比較模糊。

　　方盈盈耐心解釋說(shuō)道：“老板，按照行業(yè)通俗劃分，寫(xiě)字樓等級(jí)分為頂級(jí)或國(guó)際級(jí)超甲，甲級(jí)，乙級(jí)和丙級(jí)。

　　頂級(jí)和甲級(jí)屬于高檔物業(yè)，分別參照了五星級(jí)酒店或四星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　劃分依據(jù)主要是以樓宇品質(zhì)、客戶(hù)進(jìn)駐、建筑規(guī)模、物業(yè)服務(wù)、智能化、所屬地位等，......像甲級(jí)，建筑面積在1萬(wàn)到5萬(wàn)之間?！?p>　　看到老板在聽(tīng)，方盈盈接著說(shuō)，“省城這邊出租的辦公樓，大多是甲級(jí)，出租價(jià)換算成月租，較次的租金15元/平方/月，較好的達(dá)到30元，甚至50元都有。

　　這個(gè)價(jià)格因素嘛，我不太懂，應(yīng)該是根據(jù)桂城的房?jī)r(jià)行情和市場(chǎng)需求來(lái)報(bào)價(jià)。

　　我找的三處位置寫(xiě)字樓，都在興寧區(qū)，大多是精裝修，也有豪華裝修，都是近兩年的裝修，都有辦公用具，我們清掃下就可以使用，非常方便。

　　就算重新裝修，也不麻煩，無(wú)須重新翻工?！?p>　　商健看著方盈盈娓娓道來(lái)，看來(lái)她做了不少功課，畢竟她只是一名餐飲方向的初級(jí)管理員而已。

　　商健贊道：“不錯(cuò)，辛苦了，效率也快?！?p>　　方盈盈笑嘻嘻：“主要是房中介的功勞，開(kāi)始我也不懂，查了些資料，多問(wèn)了幾名房中介，然后實(shí)地考察一下。

　　不過(guò)，時(shí)間有限，查得不細(xì)，可能說(shuō)的不一定對(duì)?！?p>　　“差不多了，我們要求又不高，再實(shí)地考察一下，感覺(jué)可以的話(huà)，盡快定下來(lái)?！?p>　　商健還是要看一下寫(xiě)字樓在哪，環(huán)境情況如何。

　　如果他考研考上申城音樂(lè)學(xué)院，在桂城只呆半年時(shí)間，但萬(wàn)一考不上，估計(jì)就是幾年的時(shí)間了。

　　不過(guò)，找寫(xiě)字樓可不僅僅方便自己，主要還是員工使用，要方便員工。

　　同時(shí)，寫(xiě)字樓的檔次與使用面積，也彰顯一家公司的實(shí)力。

　　“好的。”

　　方盈盈點(diǎn)頭，分別打電話(huà)給負(fù)責(zé)管理寫(xiě)字樓的三家物業(yè)公司。

　　再次確認(rèn)，要是對(duì)方物業(yè)公司沒(méi)空就白跑一趟，到時(shí)候被老板罵也活該。

　　十幾分鐘后，方盈盈查詢(xún)得差不多了，跟商健反饋了下。

　　商健看了下時(shí)間，此時(shí)快上午十點(diǎn)鐘，趕緊和方盈盈一起開(kāi)車(chē)出門(mén)。

　　兩人首先到的是金和大廈，首先在附近逛了一圈，了解周邊環(huán)境況，然后才找金和大廈的物業(yè)公司說(shuō)明來(lái)意。

　　看了半小時(shí)，問(wèn)了價(jià)格和其它情況，然后就離開(kāi)了，商健跟物業(yè)主管說(shuō)要對(duì)比一下，若行就回頭繼續(xù)談。

　　半小時(shí)后，兩人來(lái)到計(jì)劃察看的第二處寫(xiě)字樓，時(shí)代國(guó)際中心。

　　看了一會(huì)，就到最后一處寫(xiě)字樓觀(guān)看情況。

　　商健在時(shí)代國(guó)際中心周邊先逛了圈，感覺(jué)這邊商業(yè)氣氛比較濃厚，其它的，都相差不大。

　　時(shí)間很快到了十二點(diǎn)鐘，兩人順便在時(shí)代國(guó)際中心的步行街吃頓午餐。

　　吃完飯，商健喝了一口茶，向方盈盈問(wèn)道：

　　“小方，你感覺(jué)這邊怎么樣？就比金和大廈和萬(wàn)象中心?！?p>　　“老板，我感覺(jué)相差不大，不過(guò)這邊繁華一些，金和大廈離2號(hào)店很近，方便一些，建在南湖邊，環(huán)境也不錯(cuò)，離老板的學(xué)校也近。

　　萬(wàn)象中心那邊嘛，寫(xiě)字樓新建，檔次高一些，但價(jià)格要高一些?！?p>　　“小方，你這跟我打官腔，最后還是把問(wèn)題拋給我?！鄙探⌒χ杆?，方盈盈不好意思摸摸鼻子。

　　其實(shí)商健看完第三處寫(xiě)字樓，已經(jīng)有了定論，“不過(guò)，你倒分析得對(duì)，我更傾向于金和大廈那邊，比較清靜，周邊環(huán)境也不錯(cuò)。我看中那個(gè)24層，整層都沒(méi)有公司入駐，價(jià)格好像只要0.85元/平方/天，比其它樓層貴一些?！?p>　　方盈盈點(diǎn)頭說(shuō)道：“是的，按照30天計(jì)算的話(huà)，是25.5塊/平方/月，看看還能不能談下價(jià)格?！?p>　　“嗯。”

　　商健若有所思點(diǎn)頭，很多老板不喜歡帶“4”字的樓層號(hào)，隱晦“死”。

　　所以，那層樓都沒(méi)有公司承租，哪怕24樓，樓層電梯號(hào)被物業(yè)公司違規(guī)私自修改成“23A”。

　　商健倒不迷信那些風(fēng)水文化，真要計(jì)較的話(huà)，每一層都不能入駐。

　　半小時(shí)后，兩人再次來(lái)到金和大廈，直接找物業(yè)公司羅經(jīng)理說(shuō)明來(lái)意，想再次察看辦公環(huán)境，再談租金。

　　“商總，你們到底打算租多少面積的？要是整租的話(huà)，有些優(yōu)惠。”

　　物業(yè)公司羅經(jīng)理問(wèn)道，第一次見(jiàn)商健時(shí)，也問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題，只是對(duì)方只是含糊回答“先看看情況再說(shuō)”。

　　若不是看到他手中的保時(shí)捷車(chē)鑰匙，羅經(jīng)理也不重視這年輕人。