江楓之所以提出要購(gòu)買老洋房子，并不是一時(shí)的心血來潮，擁有重生經(jīng)歷的他非常清楚地記得，幾十年以后上海的房?jī)r(jià)是多么的驚人。
其實(shí)，在動(dòng)輒一平方幾萬、十幾萬的價(jià)格中，上海最貴的房子既不是外灘、陸家嘴的濱江高層豪宅，也不是西郊、東郊賓館附近的別墅。
真正令人咋舌的是老城區(qū)的老洋房子，一平方米的售價(jià)高達(dá)40萬，就這樣，也僅僅還是寥寥無幾的成交量。
老洋房子的成交量低，并不是大家都買不起，對(duì)于那些揮金如土的富豪來說，這件事根本就不是一個(gè)問題。
真實(shí)的原因其實(shí)是因?yàn)榭梢赃M(jìn)行交易的老洋房子屈指可數(shù)，整個(gè)上海加起來也就是那么幾十幢而已。
由于能私人買賣的老洋房子非常少，而國(guó)有的花園洋房從 2004 年起就只租不售，所以租賃市場(chǎng)自然而然的就火爆起來了。
江楓依稀記得，普通洋房的月租金在 6 萬-15 萬，而面積大、朝向更好的老洋房月租能達(dá)到 30 萬上下，租金同時(shí)每年還上漲大約10%-25%。
老洋房子允許在市場(chǎng)上銷售的時(shí)間并不長(zhǎng)，關(guān)于允許交易的時(shí)間，江楓記得好像是從90年代后期才真正開始的。
上海的老洋房子大多都是百年的別墅住宅，住在這里的人要么是高官顯貴，要么是商賈名流。
每一幢老洋房子的房屋面積，通常在 250 ㎡-450 ㎡之間，花園有 100 ㎡-400 ㎡。
這些老洋房子的建筑風(fēng)格各具特色、別具一格，有美式、歐式、法式、日式、古典式等，堪稱萬國(guó)建筑博物館。
當(dāng)江楓、歐陽玉、歐陽月三個(gè)人，站在愚園路上的這幢老洋房子外面，江楓一眼就認(rèn)出來這里就是赫赫有名的嚴(yán)家花園別墅。
嚴(yán)家花園別墅建于1920年，位于愚園路699號(hào)，嚴(yán)慶祥于1940年出巨資將其購(gòu)買到自己的名下。
嚴(yán)慶祥是大隆機(jī)器廠創(chuàng)始人嚴(yán)裕棠之子，十九歲繼承父業(yè)，把大隆建成當(dāng)時(shí)罕見的大型私人企業(yè)集團(tuán)。
就在江楓、歐陽玉、歐陽月三個(gè)人駐足觀看房子外貌的時(shí)候，一輛出租車在他們身邊不遠(yuǎn)處停下了。
車門打開之后，從里面下來一個(gè)帶著眼鏡的中年男人。
這個(gè)人看起來好像與歐陽月認(rèn)識(shí)，他們一見面就聊了起來。
緊接著，歐陽月就給江楓與對(duì)方做了一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，直到這個(gè)時(shí)候，江楓方才明白此人就是這幢老洋房子的主人。
跟隨著姓嚴(yán)的中年男人，江楓、歐陽玉、歐陽月邁步朝里面走去。
一邊走，姓嚴(yán)的中年男人一邊向他們講解著這里的具體情況。
嚴(yán)慶祥與1988年離世后，房子基本上就空了下來，這是因?yàn)樗淖优汲鰢?guó)了。
最近，姓嚴(yán)的中年男人因?yàn)橛幸还P生意恰好回國(guó)來，所以，江楓才能夠如此順利地與對(duì)方見面。
江楓從這個(gè)姓嚴(yán)的中年男人口中，得知了嚴(yán)家花園別墅的一些大概情況。
這幢花園別墅占地面積約5416平方米，其中建筑面積1570平方米，花園面積有4900平方米，幾乎是一個(gè)足球場(chǎng)的規(guī)格。
在遠(yuǎn)處看，坡屋頂，紅平瓦，壁爐煙囪，是一種簡(jiǎn)潔而不失典雅的建筑風(fēng)格。
走到近處，江楓發(fā)現(xiàn)這幢花園別墅，其實(shí)是一套有著系假三層磚木結(jié)構(gòu)北歐風(fēng)格獨(dú)立式的花園住宅。
從建筑外觀上看是由河卵石干粘貼墻，機(jī)制平瓦陡斜坡屋面，干凈利落，簡(jiǎn)樸大方之中又有一股自然的氣息。
壁爐式煙囪，絳紅色的屋頂瓦片在陽光照射下格外醒目，搭配著院內(nèi)兩棵早已百年的參天大樟樹，看起來讓人心神蕩漾。
盡管眼下是12月，江楓還是能夠想象出炎炎夏日時(shí)這里的情形。
精致的假山、亭子、苗圃散落在蒼翠樹木的掩映之中，讓人賞心悅目，這不就是走進(jìn)了一個(gè)山林花園嗎？
走進(jìn)別墅里面以后，江楓發(fā)現(xiàn)這里又是一番天地。
南側(cè)的陽臺(tái)，落地長(zhǎng)窗，挑高大面窗的客廳，外層木百葉窗，內(nèi)層玻璃窗，文雅精巧不失陽光直射。
東側(cè)與北側(cè)皆有入口，小轎車可直接從東側(cè)進(jìn)門直達(dá)門口。
室內(nèi)的硬木地板，木扶樓梯，融古雅簡(jiǎn)潔富麗于一堂的北歐式風(fēng)格，把室內(nèi)裝修得是一點(diǎn)也不落俗套。
姓嚴(yán)的中年男人還向江楓他們?nèi)齻€(gè)人，介紹了一下這幢花園別墅的來歷。
據(jù)他說從他的父親那里得知，最初這幢花園別墅是由一名叫博羅的洋醫(yī)生所建造。
據(jù)說這名醫(yī)生在這里10多年后突然自殺，從此此處就成為了人們眼中的“兇宅“，一度被人遺忘。
后來就被一位姓許的人低價(jià)購(gòu)買，之后又被他的父親嚴(yán)慶祥所接手，碰巧的是這塊地剛好是他們嚴(yán)氏家族的老宅地。
隨后，嚴(yán)家花園這個(gè)名字就逐漸被世人所接受，其住宅的價(jià)值也因所占地面積之大、濃濃的北歐風(fēng)情聞名于世。
1949年后，嚴(yán)慶祥生病退休后就生活在這里，期間與多名藝術(shù)家交往甚密，嚴(yán)家花園便成為了老友們的一個(gè)聚會(huì)場(chǎng)所。
在嚴(yán)慶祥去世后，嚴(yán)家的人也隨之開始移民海外，于是，嚴(yán)家花園由于無人看守與維護(hù)，全家人經(jīng)過商量后就決定給賣出去。
在這幾年中，也曾經(jīng)有人來看過這幢花園別墅，但是，這些人無一例外的都因?yàn)閮r(jià)格而沒有談妥，所以，這個(gè)地方就這樣擱置下來了。
江楓記得嚴(yán)家花園好像是在2009年，被一位豪商以2.8億元的價(jià)格給收入囊中了，直到 2018 年再次轉(zhuǎn)手，價(jià)格竟然達(dá)到了10個(gè)億。
詢問了一下對(duì)方打算多少錢出售這幢花園別墅，姓嚴(yán)的中年男人非常爽快的開口了。
“既然你是歐陽月介紹過來的朋友，我也就不能夠不賣一個(gè)面子了，之前我們?nèi)覕M定的價(jià)格是300萬，低于這個(gè)數(shù)字是不可以的?！?p> “如果，你確實(shí)是誠(chéng)心誠(chéng)意想購(gòu)買這幢花園別墅，我可以當(dāng)一次家280萬賣給你，不過，你必須要一次性付清所有的錢款?！?p> 姓嚴(yán)的中年男人說罷，就看了看江楓等待著他的回答。
江楓暗自悄悄地比照目前的房?jī)r(jià)計(jì)算了一下，280萬拿下這幢花園別墅還是非常合適的。
當(dāng)天下午，在歐陽月的幫助下，江楓利利索索的就辦完了所有的交易手續(xù)，拿上房產(chǎn)證以后，江楓所做的第一件事就是把門鎖給換了。