不一會(huì)，周洪亮敲門進(jìn)來。
“董事長，你找我？”
“周總，你坐。喝點(diǎn)什么？”馬由示意周洪亮在沙發(fā)上坐下。
“董事長，不渴。”周洪亮回答到。
“別客氣，等會(huì)有些想法和你交待，可能要耽誤你休息時(shí)間。我還是給你泡杯茶吧?！?p> “我自己來，董事長你請(qǐng)坐?！敝芎榱良泵ζ鹕碚f到。自己跑到迷你吧臺(tái)，找出茶杯，將一包袋裝茶放進(jìn)去。見熱水壺里的水還燙，便知道剛燒的開水，提著熱水壺來到沙發(fā)旁，先給馬由的茶杯續(xù)上水，再將自己的茶杯倒?jié)M。
周洪亮這個(gè)態(tài)度馬由很欣賞，兩人是校友，私下聊得來，也比較隨意。但談工作時(shí)，能擺對(duì)自己的位置，從不僭越。馬由認(rèn)為公私分明是基本職場素養(yǎng)。他雖傾向親和式的管理，但那指的是自己不能因身份而頤指氣使。但不代表下屬可以在交流工作時(shí)嬉皮笑臉。
“地產(chǎn)公司現(xiàn)在的任務(wù)是最重的，你要有思想準(zhǔn)備。你先看看這份文件?！瘪R由將剛才打印出來的政策文件遞給周洪亮。
乘周洪亮看文件時(shí)，他也在仔細(xì)觀察這位未來華國地產(chǎn)界龍頭企業(yè)的領(lǐng)軍人物。星兒感應(yīng)到馬由想法就已調(diào)出周洪亮的簡介。
周宏亮，33歲。1988年東南大學(xué)規(guī)劃學(xué)、管理科學(xué)與工程雙碩士畢業(yè)。從他的學(xué)業(yè)課題，可以看出很有想法，更是學(xué)霸。在攻讀規(guī)劃學(xué)時(shí)，同時(shí)又跨學(xué)科，攻讀造價(jià)管理類的專業(yè)。對(duì)自己的發(fā)展方向非常清晰。
畢業(yè)后，入職華國建筑總公司。工作了7年，先后擔(dān)任了2個(gè)工程的項(xiàng)目經(jīng)理后，積累了大量建設(shè)一線經(jīng)驗(yàn)。升職為華建滬上公司總經(jīng)理助理，開始從事管理工作。今年，應(yīng)聘到星藍(lán)集團(tuán)，被馬由任命為藍(lán)星地產(chǎn)公司總經(jīng)理。
“董事長，這是真的嗎？太棒了。若我們每個(gè)項(xiàng)目所在城市都儲(chǔ)備土地，可能成為華國地產(chǎn)老大呀！”人人都有野心，周洪亮見到這份文件，忽略了稅收優(yōu)惠之類的，雙眼冒金光，滿滿都是各個(gè)城市的土地資源。
“看完了。如你所愿，藍(lán)星地產(chǎn)必將是華國最大的地產(chǎn)公司。沒有之一?！?p> 馬由敢夸這個(gè)?？?，因?yàn)樗牢磥韼啄?，國家?yán)禁國企進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。而民營和股份制地產(chǎn)公司這些年還在起步和積累過程，成長起來需要時(shí)間。但再過10年，各行各業(yè)的國企都大勢(shì)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。土地資源將急劇萎縮，尤其進(jìn)入招拍掛后，地價(jià)每年都在成倍增長。地產(chǎn)界就成為了拼資金、拼規(guī)模的時(shí)代，地王不斷涌現(xiàn)。高昂成本和巨額資金規(guī)模，迅速將絕大多數(shù)民營地產(chǎn)公司淘汰出局。而藍(lán)星公司到那時(shí)，已在全國各地占據(jù)了有利位置。
“我先說說地產(chǎn)公司的定位吧。地產(chǎn)公司最大的功能，就是為藍(lán)星集團(tuán)龐大的資金，提供避風(fēng)港。集團(tuán)主業(yè)是高科技和高端制造業(yè)，必將沉淀巨額資金。藍(lán)星銀行也會(huì)積蓄海量資金。這些資金必須找到出路，否則利息跟不上貨幣的貶值速度。地產(chǎn)開發(fā)和固定資產(chǎn)投資就是良好的蓄水池之一。整個(gè)集團(tuán)發(fā)展過程中，地產(chǎn)及金融，和高科技研發(fā)是兩條腿之一，缺一不可?！?p> 事實(shí)也是如此，藍(lán)星銀行的經(jīng)營策略提倡穩(wěn)重運(yùn)營，不像西方那些金融機(jī)構(gòu)那么瘋狂。證券市場雖暴利，但不是年年、月月都有機(jī)會(huì)。尤其是明線上，盈利水準(zhǔn)不能太妖孽，否則容易被人盯上。甚至最后暴露人工智能的存在。
“總之，你不能停留在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)的思維上，藍(lán)星地產(chǎn)將會(huì)是上萬億甚至幾萬億的大型集團(tuán)?！?p> 這句話嚇到了周洪亮。頓時(shí)感到了肩上的重任。難怪，今天董事長要找他親自面談。平時(shí)馬由和其他同事見面溝通極為罕見，知道他倡導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)辦公，大多工作都是通過郵件和內(nèi)部通訊軟件交流。
馬由見周洪亮越緊鎖眉頭，知道他的壓力巨大。便開解道：
“萬里長征也是一步一步走出來的。你也別給自己過大壓力。今天找你交流，就是提醒你一下，現(xiàn)階段團(tuán)隊(duì)建設(shè)，大力儲(chǔ)備人才，尋找各專業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴，這才目前要抓緊做的事情。加之公司現(xiàn)代化管理模式，是其他公司無法擁有的優(yōu)勢(shì)。比如，質(zhì)量監(jiān)理方面，集團(tuán)會(huì)研發(fā)出高效便捷的檢測(cè)工具，是一般監(jiān)理團(tuán)隊(duì)效率的10倍甚至幾十倍。再如我們有更加專業(yè)、智能的設(shè)計(jì)軟件，是市面上那種效率的10倍以上。管理軟件也是如此，所以地產(chǎn)公司將來雖龐大，但人數(shù)絕不會(huì)太多?！?p> “再說說戰(zhàn)略伙伴的問題。你切記地產(chǎn)公司絕不能大而全，該外包就外包。華國建設(shè)大軍，是全球最強(qiáng)悍的。凡是人力密集型產(chǎn)業(yè)，我們集團(tuán)都要逐漸放棄。抓大放小，把控核心和關(guān)鍵環(huán)節(jié)即可。攤子太大反而效率低下。”
說到這里，馬由腦海中也讓星兒做了記錄，以后讓宇兒要專門設(shè)置人力資源監(jiān)控系統(tǒng)，防止機(jī)構(gòu)出現(xiàn)臃腫現(xiàn)象。
“好了，宏觀方面我交待清楚了。下面梳理一下將有哪些項(xiàng)目和資源。首先是這次全國收購的所有工廠的改造、裝修。以及新廠房的全部建設(shè)?！?p> 馬由見周洪亮在筆記本上飛快記錄。提示道：
“記錄重點(diǎn)就行了，別太緊張，有關(guān)今天的工作交流，我會(huì)發(fā)給你書面的文件?！?p> “回到項(xiàng)目上面，其次是京城總部叕字塔及兩塊用地上的商品房、綜合體的建設(shè)。這關(guān)系到集團(tuán)總部員工們的福祉，盡快解決他們的住房問題，解決后顧之憂。”
馬由之所以將總部設(shè)立在中關(guān)村科技園區(qū)。就是看中這里是華國最龐大的人才聚集地。但吸引人才不光是工資高，還有很多問題要為員工切實(shí)解決，其中住房就是關(guān)鍵點(diǎn)。
“第三，乘現(xiàn)在各地房價(jià)低廉，大力收購所有目標(biāo)城市的院落、別墅或小樓，將其改造裝修，打造5星級(jí)特色酒店。順便說一下，要力爭每一個(gè)城市的院落或小樓、別墅都要有對(duì)應(yīng)這座城市的發(fā)展脈絡(luò)，形成獨(dú)有的主題。例如川西林盤，園林是以竹為景觀打造主元素，建筑則應(yīng)以生態(tài)通透為特色。而滬上的小樓或老別墅改造，則以相應(yīng)的歐洲風(fēng)情為主題。鼓浪嶼則是音樂風(fēng)……?！?p> “第四，各個(gè)城市黃金口岸布局綜合體。綜合體是地產(chǎn)集團(tuán)中尤為重要的環(huán)節(jié)，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)有室內(nèi)或街坊式主題風(fēng)情街、綜合賣場、大型超市、高標(biāo)準(zhǔn)影院、5星級(jí)酒店、超甲寫字樓等功能。其中還要專門預(yù)留藍(lán)星產(chǎn)品體驗(yàn)旗艦店、藍(lán)星銀行。說到銀行，藍(lán)星銀行除了新建的綜合體外，你要配合加里森總裁，在各個(gè)城市購置獨(dú)立辦公及分行營業(yè)廳，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修。”
“綜合體除了現(xiàn)今的黃金口岸外，要順應(yīng)城市總體規(guī)劃，即這座城市建成區(qū)的發(fā)展方位，根據(jù)城市的人口規(guī)模，以及服務(wù)半徑內(nèi)的人口密度，設(shè)立第二座、第三座綜合體。形成全國性連鎖品牌。我們藍(lán)星集團(tuán)，不做則已，要進(jìn)入的行業(yè)一定要成為龍頭。包括綜合體里的院線，你千萬別忽略，現(xiàn)在雖電影市場比較蕭條，但未來市場十分巨大，院線對(duì)集團(tuán)有戰(zhàn)略意義?！?p> “酒店也如此，所有綜合體里的酒店定位是5星級(jí)商務(wù)酒店，再低星級(jí)我們要舍得放棄。和院落式、別墅式特色酒店，形成雙品牌?！?p>