英國人懶惰，換到傳說中講究效率、嚴謹?shù)牡聡e例。斯圖加特火車站擴建工程（21世紀工程）從1994年立項到2010年2月動工，用了16年時間。正式施工計劃要用9年。同樣在德國，連接斯圖加特和慕尼黑，這兩座德國最大工業(yè)城市之間的高速公路改建工程，修修補補10多年還未完工。用龜速來形容也不過分。
類似的笑話工程在西方國家很常見。反觀華國的工程建設，在21世紀前幾十年，若離開老家所在城市1、2年時間，回去都可能找不到回家的路。
“所以，不要看華國現(xiàn)在的城市大多比較老舊，這種狀況恰好是有巨大的發(fā)展空間。我們這個時候乘著地價低廉入行，是最合適的時機。再等幾年，地價暴漲、控制性規(guī)劃更加規(guī)范嚴格，樓面地價成本會越來越高。
看看弘崆的房價，多么令人絕望，就知道內地房價空間多大。好了，地產業(yè)我就不多說了。但我還是那句話，這并非是我們的主業(yè)，但卻是在短期內為公司積累資產的絕佳行業(yè)。而且，華國地產業(yè)至少會紅火30年以上，足夠我們在這個行業(yè)中深根細作。你們的眼光可不要僅放在弘崆這個彈丸之地。內地才是我們的主戰(zhàn)場?！?p> 其實，他不好告訴他們，華國的房價未來漲幅是多么巨大。首輪投資藍星集團總共才收購了5萬畝開發(fā)用地，加上收購的企業(yè)本來的用地、市區(qū)零星商業(yè)開發(fā)用地，以及30萬畝工業(yè)用地中，談妥的30%配套開發(fā)用地。總共約有17萬畝開發(fā)用地。若全部開發(fā)建設完畢，能建成建筑約2億平方米，可滿足200多萬戶家庭入住。但如此巨大的開發(fā)量，和全國4億多家庭這個龐大基數(shù)相比，是小數(shù)點后面的數(shù)字，完全是九牛一毛。
想到這里，他計劃未來幾年，每年還都會以各種名義購置開發(fā)用地，直到國家實施招拍掛為止。這個機會不抓住才是最大的浪費，而且只有市場話語權或支配地位，才有讓房價控制在合理范圍的能力。
嗯，老舊房屋，怎么把這個忘記了。馬由心中一拍腦袋，讓星兒給地產公司周洪亮發(fā)一封郵件，在全國主要大城市圈一些老城區(qū)地塊。要求是院子多、房屋住戶少，總體密度低，口岸較好的位置?，F(xiàn)在這個年代，舊城改造是主要的房地產的主要方向。城市里的居民還不習慣搬遷到近郊，故老城區(qū)的房價最為堅挺。尤其是現(xiàn)在的供地政策很靈活，大多數(shù)城市還是無償劃撥紅線。開發(fā)商自行拆遷，繳納土地出讓金后就可以開發(fā)建設。
當然舊城改造還是有很多的竅門，例如要仔細研究規(guī)劃，避免拆遷后的土地大部分成為了公共綠地、道路或者規(guī)劃中的市政公共設施，否則賠本無疑。另外就是建筑密度過大、住戶或產權單位過多，拆遷安置的難度就非常大等。
目前大多數(shù)城市的官府機構還沒有成立土地儲備中心，這樣寶貴的土地資源，還屬于有眼光、有資本的開發(fā)企業(yè)。
當然，企業(yè)還要有基本底限和良心。過于克扣安置費用，容易導致各種拆遷安置糾紛。好在大多數(shù)城市都有官府出臺的拆遷管理條例，只要遵循法律法規(guī)，再適當多補償一點。一般而言都沒有太大的問題。
至于拆遷安置，馬由交待周洪亮，所有舊城拆遷安置項目，都要委托給當?shù)毓俑煜碌恼?guī)拆遷公司，他們一方面更加專業(yè)，更重要是比較規(guī)范，不會有暴力拆遷等非法手段。一旦有糾紛，可向房管局設立的拆遷安置仲裁機構仲裁，由法院最終出面執(zhí)行。
給周洪亮交待清楚注意事項后，心思反轉，繼續(xù)說道：
“金融及銀行業(yè)，兩位都是專家，對集團的重要性我就不多贅述。這次在全國一些主要城市布局銀行網(wǎng)點不到20個，數(shù)量還遠遠不夠。加里森先生，你還要保持網(wǎng)點擴張的節(jié)奏，至少在明年內，全國地級市以上的城市，都要有我們的銀行營業(yè)點。嗯，關于銀行方面的事情，明天我到你公司視察時再交流?！?p> “其他如發(fā)動機、汽車、船舶制造等，是近期和中期規(guī)劃。也是我們未來集團成為全球性大型財團的重要產業(yè)。只有這類重工業(yè)，才能把企業(yè)的規(guī)模做大、做強。既然走到了制造業(yè)這條路上，沒有理由不進軍高端制造領域?！?p> “特殊材料研發(fā)和生產，是基于我們已有的技術成果和未來的研發(fā)能力，只不過落實到生產環(huán)節(jié)而已。若沒有這些特殊材料，我們的高科技和制造業(yè)，很多技術都無法實現(xiàn)，沒有了競爭力就會喪失市場。你再想想，我們產業(yè)布局的邏輯不清晰嗎？”
張興國和加里森聽了這些分析后，發(fā)現(xiàn)看起來產業(yè)很多，歸納分類后，好像也就那么幾個板塊。
只是，馬由沒有告訴他們，航空、航天產業(yè)才是終極發(fā)展目標之一。當然現(xiàn)在只能和星兒交流，外人不足道也。
“再說一下主業(yè)的話題，其實高科技本來就是日新月異、變幻無窮的領域。我們也只能說在這個大的范圍內發(fā)展壯大，若現(xiàn)在就確定下來具體什么目標，反而是不科學的想法?！?p> “誠然，還有許多暴利行業(yè)如通訊、能源等，但這些產業(yè)的政策門檻極高，我們以后得找機會才能介入?！?p> 之前在英國和文勇交流較多，回國后在京城與李陽以及一些副總裁們有所交流。他們對馬由的產業(yè)布局都有一定的認識，而張興國和加里森遠在弘崆。平時只有郵件和網(wǎng)絡通訊聯(lián)系，少有對公司總體戰(zhàn)略的溝通。今天話題說到這里，也順便統(tǒng)一一下他們的思想。
張興國兩人見已耽誤了馬由這么長時間，便告辭離去。
馬由讓傭人將他的茶具搬到三樓露臺上，他趟在沙灘椅上，冬季的弘崆并不寒冷，微風習習。遠眺深水灣，碧波藍天，心思更加悠遠。
馬由其實還有很多深層次的想法，沒有告訴下屬們。作為企業(yè)最高負責人，不能任何事情都交根交底。君不密，則失臣，臣不密，則失身，幾事不密則成害。這個道理他已有深刻的理解。
例如生物科技尤其是基因科技，他就不能對外有只言片語。待藍星集團發(fā)展到一定階段后，才可慢慢披露一些低層次的成果。這個領域衍生出的技術或產品，大多都是暴利。因涉及到人的生死，任何人都不可能無動于衷。由此引來的強烈關注和壓力極大。這就需要足夠的自保能力，否則可能為人嫁妝甚至更壞的結局。
人工智能目前各國都才起步，甚至基本概念都還很模糊。硬件不創(chuàng)新，計算能力不能跟進，所謂的智能最多只能是弱人工智能。且這還是50年以后才可能發(fā)生的事情。
他也不能過早暴露。最多獨自一人悄悄使用，發(fā)揮其巨大的作用輔助自己的科研和整個公司的管理。有人說過，掌握了人工智能，就掌握了未來?？梢娙斯ぶ悄芸胺Q國之重器，一旦暴露，可以想象將面臨多少的覬覦。
目前布局的各種產業(yè)，有三個目的，其一是提升華國整體工業(yè)制造能力，并形成完整產業(yè)鏈，確保藍星集團各個產業(yè)有完善的配套。其二是通過這些先進的技術，介入利潤極高的行業(yè)，積累第二階段所需的的海量資金。其三是樹立藍星集團的國際影響力。防止第二階段實施時各種阻撓。所以這個階段基本策略是廣撒網(wǎng)、重點培育，最后再濃縮。
直至濃縮到5大核心科技產業(yè)：即基礎材料科技，生物基因科技，能量能源科技，人工智能科技，機械工業(yè)科技，這便是未來世界支撐起人類在宇宙中生存的五大核心科技體系。