Tony說完，然后又發(fā)了一條信息。
“我是后面才知道的這件事，事前、事中、事后都沒有過公示，按物業(yè)管理條例規(guī)定，這種大額公共收益使用，必須有業(yè)主征詢，開業(yè)主大會才行。有沒有征詢我不知道，但是就我個人而言，我是沒看到過征詢票的，不知道樓里其他業(yè)主知道么？”
“不清楚+1”，
“不清楚+2”，
……
“小區(qū)這些年搞了好多工程，印象中就征詢過兩次，一次是河道治理說要200來萬，還有一次圍墻安防改造，說是幾十萬，當(dāng)時都說是政府和物業(yè)出錢，不用我們掏錢，不過當(dāng)時我就迷惑，給小區(qū)做好事，還不用業(yè)主掏錢，為什么還要征詢業(yè)主意見呢？所以我簽了拒絕，最終結(jié)果還是開工了，我還是太年輕了，草率了。”許子坤說道。
“所有改造用錢肯定都要業(yè)主出錢的，大額資金使用，必須征詢，物業(yè)不敢不做手續(xù)的，否則就是違法。”美食家說道。
“都有征詢，只是你不在家。”老田繼續(xù)狡辯，他認(rèn)為多數(shù)人不會吭聲。
結(jié)果出乎意料的群中業(yè)主幾乎都跳了起來，都說不知道征詢。
“有征詢，我們都不知道，誰那么大膽子，剝奪了我業(yè)主的權(quán)利，誰代表了我，或者我被誰代表了?！笨~緲說出了大家的心聲。
“老田，小區(qū)十年公共收益應(yīng)該2000萬不止，你代表我們花掉2000萬，你就是犯罪，應(yīng)該進監(jiān)獄?！笨~緲再次放出狠話，這是他的風(fēng)格，嫉惡如仇。
“什么公共收益，我不清楚，我沒拿好處，我作為樓長都是盡量配合居委做好樓棟工作，我辛辛苦苦這么多年，還挨埋怨，我冤枉?！崩咸锩菜坪芪恼f道。
這時一個平時不說話的業(yè)主，忽然問了一句話，說出很多觀望中的業(yè)主的疑問。
“聽你們講了半天公共收益，這到底是什么？我歲數(shù)大了，不懂，不過聽你們說有2000多萬被花掉，倒是滿嚇人的，這是什么錢?。 ?p> 這方面美食家是專家，知識普及當(dāng)人不讓。
20秒鐘不到，就把百度詞條，以及物業(yè)管理條例發(fā)到了群里，然后開始給大家解釋。
“公共收益，簡單的說就是基于小區(qū)公共資源，而獲得的收益，比如停車費收入、電梯和小區(qū)各處的廣告收入、一些網(wǎng)絡(luò)運營上進入小區(qū)的進場費、包括自助購物設(shè)施、快遞柜等等，這些都是公共收益?！?p> “從根本上講這些公共區(qū)域是全體小區(qū)業(yè)主共同所有的，這些收入也就是業(yè)主共有的。物業(yè)只是利用小區(qū)公共資源，協(xié)助小區(qū)進行這方面的使用，他們可以分一些管理費，但分多少，怎么分，不是他們說了算的，因為他們只是我們請的管家，而不是主人！”
“明白了，一直以為停車費是物業(yè)的呢？原來這錢也是大家的??！那一年可是好大一筆收入啊！”老業(yè)主感慨道。
“我們小區(qū)這么多車，如果足額收取，一年光停車費就要一百幾十萬的。十幾年下來，加上那些廣告收入，2000萬絕對不止?！泵朗臣艺f道。
“是咧，我們電梯廣告就有好多，分眾的、聚眾的、快貝的、還有亂七八糟的好多，弄的到處都是，還有墻上那些小廣告，鋪天蓋地的，牛皮膏藥一樣，丑死了?！绷硗庖晃粯I(yè)主抱怨道。
“安靜、安靜，聽專家繼續(xù)講公共收益！”剛剛那位老業(yè)主說話了，他以前從來沒關(guān)心過這些事情，覺得一下子開拓了眼界。
“這些收入物業(yè)代為收繳后，要放在專門賬戶里，每年按照業(yè)主與物業(yè)的書面約定，物業(yè)可以提取一定比例作為物業(yè)的管理收入，這個比例一般會在20-30%，具體要看怎么約定的?！?p> “剩下的公共收益，要按照一定比例沖入小區(qū)的維修資金中，作為維修資金的最主要補充，另外留出一部分作為小區(qū)日常維護和建設(shè)資金使用。而這筆資金的使用，跟維修資金類似，都需要召開業(yè)主大會，發(fā)征詢票的。”
美食家停了一下，繼續(xù)說道。
“但是據(jù)我所知，我們小區(qū)的公共收益從來就沒有往維修資金賬戶補充過，而業(yè)委會的人要動維修資金，就是因為公共收益已經(jīng)沒有多少余額了。那這錢怎么用掉的呢？如果沒有征詢，物業(yè)用掉那就是違法的，需要賠償給小區(qū)的，如果有征詢手續(xù)，那這個征詢手續(xù)怎么來的呢？”
陳平之簡單的普及了一下公共收益的基本知識，沒辦法，即便是上海這座大都市，又有幾人能夠真正關(guān)心這個事情呢？
陳平之的心里非常清楚國內(nèi)社區(qū)的現(xiàn)狀，雖然很多社區(qū)已經(jīng)實行物業(yè)管理，甚至也建立了業(yè)主大會和業(yè)委會，而事實上卻都是非常不健康的狀態(tài)，各種矛盾層出不窮。
在物業(yè)與業(yè)主的一些利益糾葛中，業(yè)主是天然的弱智，雖然業(yè)主才是主人，至于公共收益這塊，幾乎成為很多物業(yè)公司堂而皇之的灰色收入地帶，連業(yè)主本身也是知之甚少。
“明白了，老田你給大家說說，怎么回事，別不吭聲！”飛獅直接在群里艾特田田。
接著大家都在不停的艾特田田，田田卻是一直沒吭聲。
對于老田，其實許子坤已經(jīng)有了一定的判斷，雖然可以確定他拿好處了，也確定他幫物業(yè)做了很多不利于業(yè)主的事情，但是如此大額的公共收益損失，絕對不是他一個小小的樓長可以做到的，也許很多事情他也不懂，只是習(xí)慣的聽人指揮而已。
田田一直沒發(fā)音，許子坤又回到足球小群，看看大家有什么新的動態(tài)。
“大家的判斷和策略是對的，目前全樓意識基本已經(jīng)統(tǒng)一，除了個別特殊背景的人，應(yīng)該沒有其他人會跟著老田跑了，我們樓的民意基礎(chǔ)成了?！泵朗臣艺f道。
“有專家在，有理、有據(jù)，絕對能夠說服人?！崩蠗钫f。
“關(guān)鍵那個2000萬太嚇人了！”殲擊機說道。
“如果按規(guī)定收齊肯定夠的，但事實上應(yīng)該沒有那么的，很多車輛都是免停車費的，還有很多物業(yè)和保安的關(guān)系戶的車，即便臨停，保安也不怎么管，收費都沒個標(biāo)準(zhǔn)的，他們都不知道你停多久。這也是為什么判斷老田不會交兩部停車費的原因。”美食家說。
“沒錯，我記得我有一次借朋友車回來，放小區(qū)里，一周多才開走，出門的時候，我給了保安10塊錢就放行了，看來我也是占小區(qū)便宜了，以前一直以為這錢是物業(yè)的呢？”許子坤說道。
“你這10塊估計沒到物業(yè)，也沒到小區(qū)，直接保安就截留了?！盩ony說道。
“我們小區(qū)的保安好幾個在我們小區(qū)住，保安頭子在我們小區(qū)買了兩套房，各種邊緣收入多了，還開黑車，地下室也被他們出租賺錢了。”熱血老吳。
接著群里又是大家的一番吐槽。
“號外！號外！老田家里吵架了！”磊哥石磊忽然發(fā)言，他家在老田家樓下，樓上風(fēng)吹草動，他第一個就知曉了。