第048章 特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)（中）

　　“李經(jīng)理，你剛才也說了，特區(qū)現(xiàn)在給出的政策很優(yōu)厚，土地款可以緩繳，一開工又能賣樓花，資金壓力其實(shí)很小。那么你們干嘛不自己干，而非要找香港老板來投資呢？”周陽一臉好奇的問了一個(gè)問題。

　　“國家在臨近香港的地方劃出一片區(qū)域成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，為的是建立一個(gè)對外開放與交流的窗口，吸收國外的資金和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

　　咱們內(nèi)地長期以來實(shí)行的政策，是由國家來大包大攬，非常缺乏市場化的經(jīng)驗(yàn)。比如咱們國內(nèi)現(xiàn)在還都是福利分房，沒有建設(shè)和銷售商品房的先例，所以需要向香港學(xué)習(xí)。

　　我們當(dāng)然也希望能夠引進(jìn)大型地產(chǎn)公司來投資，但人家看不上我們，根本不肯過來，我們又有什么辦法?！崩蠲鞯抡f到這里，不由得搖了搖頭。

　　從佘口工業(yè)區(qū)成立，再到后來的深海經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立，內(nèi)地方面在過去這一年多時(shí)間中，從香港邀請過來參觀考察的大老板不下10批。

　　但真正同意在深海特區(qū)投資的港商卻寥寥無幾，那些香港有名的華資地產(chǎn)大鱷，來特區(qū)的時(shí)候都笑容滿面的各種夸贊，而等回香港后就再也沒有了下文。

　　“一邊學(xué)習(xí)一邊積累經(jīng)驗(yàn)、完善法律法規(guī)，這個(gè)思路完全正確。我們每一次都應(yīng)該在以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)基礎(chǔ)上尋求進(jìn)步，不能一遍又一遍的交相同的學(xué)費(fèi)?！敝荜桙c(diǎn)頭表示贊同。

　　就在兩人說話間，店家把他們點(diǎn)的兩杯奶茶端了上來，周陽于是請李明德先嘗一嘗，香港特有的絲襪奶茶。

　　“就拿茶來說吧，這種神奇的東方樹葉，在唐宋時(shí)期通過海上絲綢之路，傳到南洋和阿拉伯地區(qū)，后來又在大航海時(shí)代由荷蘭人帶到歐洲。

　　在十七世紀(jì)末的時(shí)候，歐洲人飲茶已蔚然成風(fēng)。其中英國人變成了全世界最愛喝茶的民族之一，人均茶葉消費(fèi)量比中國這個(gè)原產(chǎn)國還要高許多。

　　英國的下午茶看上去和國內(nèi)的紅茶有點(diǎn)像，但它是可以加糖、加奶飲用的。而這個(gè)特點(diǎn)其實(shí)和印度有很大的關(guān)系，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的資料記載，全世界最早飲用奶茶的是喜瑪拉雅山兩側(cè)的原居民。

　　英國殖民者征服了印度之后，把喜馬拉雅山脈南側(cè)，阿薩姆邦等地飲用奶茶的習(xí)慣帶回了歐洲。

　　但最初的印度奶茶最初沒有茶的，而是添加了肉桂、丁香、姜、胡椒等辛辣的香料。后來在明末清初時(shí)期，英國殖民者把國內(nèi)的茶樹種引栽到阿薩姆、斯里蘭卡等地。

　　牛奶和茶葉逐漸開始碰撞，形成了現(xiàn)代奶茶的雛形。而香港作為英國殖民地，社會(huì)流行趨勢自然也跟著英國皇室和貴族的喜好來轉(zhuǎn)。

　　于是流行在倫敦的皇室奶茶、伯爵奶茶、花果茶等高貴典雅的下午茶，很快就在香港上流階層中彌漫開來。

　　在英式下午茶風(fēng)靡香港之后，又經(jīng)過林木河這樣的市井小販進(jìn)行本地化的改良，最后創(chuàng)造出了絲襪奶茶這樣的港式平民奶茶?！?p>　　周陽指著桌上的兩杯絲襪奶茶，把它的前世今生都詳細(xì)介紹了一遍。

　　“聽周先生這么一說，才知道普通的奶茶，其實(shí)也不普通?！崩蠲鞯侣詭@嘆的說道。

　　“我很贊同李經(jīng)理你之前說的一句話，人越窮越膽大。為什么我們在大航海時(shí)代，不但沒有跟上西方世界的步伐，反而國力日漸衰弱？

　　我個(gè)人認(rèn)為很大一個(gè)原因就在于，天朝上國，物產(chǎn)豐盈。龐大的陸地國土，讓我們失去了開拓海洋的動(dòng)力。

　　而當(dāng)時(shí)的歐洲恰好相反，不但小國林立、戰(zhàn)亂不斷，還有強(qiáng)大的宗教勢力在上面剝削，使得王室、貴族們愿意資助探險(xiǎn)家出海冒險(xiǎn)，以謀取更大的利益。

　　國與國的競爭，就如同逆水行舟，不進(jìn)則退。而具體到特區(qū)政府和特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司，也是同樣的道理，沒有誰可以在功勞簿上躺一輩子。

　　東湖麗苑雖然還在緊張建設(shè)中，但前期銷售的巨大成功，已經(jīng)表明了在特區(qū)開發(fā)商品房是完全可行的。

　　那么特區(qū)房地產(chǎn)公司就應(yīng)該在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，繼續(xù)再找像劉天就這樣的小商人去合作，除了讓對方大把賺錢之外，對特區(qū)的發(fā)展已經(jīng)沒有太大意義。”

　　周陽又拋出了一個(gè)很尖銳的觀點(diǎn)，而坐在他對面的李明德，也不由陷入了思索。不過周陽沒給對方太長思考的時(shí)間，而是馬不停蹄的繼續(xù)用犀利的話語進(jìn)行轟炸。

　　“我自認(rèn)為不是一個(gè)經(jīng)商奇才，但過去這半年時(shí)間，在紐約和香港的些許投資，也至少已經(jīng)賺了幾百萬港幣。

　　我個(gè)人認(rèn)為許多時(shí)候，利潤未必是排在第一位的。反倒是在追求利潤的同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)盡可能的從自己頭上轉(zhuǎn)移出去，顯得更加重要！

　　聽李經(jīng)理你剛才的介紹，特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司在與劉天就的合作中，顯然也吸取到了一些教訓(xùn)。比如在和港商合作開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須設(shè)立專門的資金賬戶，對現(xiàn)金流進(jìn)行監(jiān)管。

　　但是你們現(xiàn)在的新做法是直接賣地，而不再是用土地入股。這樣一來難道香港老板還會(huì)愿意，讓自己公司的賬目被你們監(jiān)管嗎？

　　但賣樓花其實(shí)是一種寅吃卯糧的危險(xiǎn)做法。以界河對岸的香港地產(chǎn)業(yè)為例，樓市的漲落是存在明顯循環(huán)周期的。

　　現(xiàn)在這一個(gè)周期始于1975年，而上一個(gè)完整的周期，則是1968年到1974年。

　　受到熱錢流入、股市急升和新市鎮(zhèn)開發(fā)等眾多利好因素的刺激，香港樓市從六十年代末開始，進(jìn)入了繁榮興旺的上升期。

　　只可惜好景不長，從1973年至1974年間，又連續(xù)受到股市崩潰、以及第一次石油危機(jī)的沖擊，這讓原本炙熱的香港房地產(chǎn)市場迅速陷入蕭條。

　　當(dāng)時(shí)一大批盲目擴(kuò)張的地產(chǎn)公司，因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)，在香港各個(gè)區(qū)都留下了不少爛尾樓盤。港府當(dāng)局至少是本地政府，無論是監(jiān)管還是介入，處置起來相對容易。

　　而特區(qū)政府就未必了，投資商是在香港收的賣樓花資金，這些錢根本沒有流入內(nèi)地。一旦對方存有惡意，直接卷款離開香港，你們又能拿他怎么辦？

　　你覺得到時(shí)候交了錢卻拿不到房子的香港買房者，是會(huì)去找港府當(dāng)局的麻煩，還是會(huì)來特區(qū)要說法？

　　一旦出現(xiàn)這種后果，對剛剛誕生的特區(qū)來說，簡直就是一場巨大的政治災(zāi)難！”

　　當(dāng)周陽說到這里時(shí)，李明德已經(jīng)臉色蒼白，背后全是冷汗。

　　“那么香港方面又是如何來處理爛尾樓的問題？”李明德過了好一會(huì)兒，才慢慢冷靜下來，總算問了一個(gè)關(guān)鍵的問題。