衛(wèi)總又招了一個(gè)新來(lái)的項(xiàng)目經(jīng)理，不過這次他親自帶，不給哪個(gè)總監(jiān)了，先是給了一個(gè)西安的商業(yè)綜合體投標(biāo)項(xiàng)目，試試那位經(jīng)理的能力。
那邊小池繼續(xù)和孫總你來(lái)我往。
“孫總，這個(gè)項(xiàng)目是勾地還是招掛牌性質(zhì)？
經(jīng)營(yíng)部需要統(tǒng)計(jì)一下?！?p> “勾地?！?p> “收到，我們登記一下?！表?xiàng)目群里有經(jīng)營(yíng)部的張經(jīng)理，姓氏和老板是一樣的。
“今天啥時(shí)候溝通一下？”
“孫總，我們還在梳理規(guī)范和指標(biāo)。”小池嚇得一身冷汗。
“之前跟之前的開發(fā)商確認(rèn)了幾個(gè)問題：
1.公寓部分的地庫(kù)面積21548.66，車位224個(gè)，單車位指標(biāo)達(dá)到了96平，我們考慮排到500+個(gè)可售車位；
2.按規(guī)范、公寓部分應(yīng)該分?jǐn)?%建面人防地庫(kù)（約5600平），現(xiàn)有方案分?jǐn)偭?1246平明顯超配，考慮調(diào)減；
3.地庫(kù)B1層高4800，考慮調(diào)減；
4.地上部分我們打算重排戶型，考慮做假飄窗贈(zèng)送。
然后對(duì)方的回復(fù)是1.滿足設(shè)備用房基礎(chǔ)上，可以調(diào)整。目前公寓部分地下車位共計(jì)436個(gè)，其中普通車位205個(gè)，人防車位231個(gè)。地下布局如果能做到多排車位，可以自行調(diào)整。
2.人防面積無(wú)法調(diào)減。該地塊總占地2.36萬(wàn)平，容積率7.5，公寓部分占地1.5萬(wàn)平，容積率5.36，目前地下人防的劃分基本是按照地上占地的垂直投影來(lái)劃分，單純從建筑面積角度分配人防面積無(wú)論從施工還是管理上都很難實(shí)現(xiàn)；同時(shí)，從項(xiàng)目整體角度考慮，人防面積分給酒店或者辦公無(wú)法產(chǎn)生收益，分配給公寓可以出售使用權(quán)產(chǎn)生更大效益；
3.負(fù)一層層高主要是考慮建機(jī)械車位來(lái)滿足規(guī)劃要求車位數(shù)量，如果不用立體車位，有可能需要做地下三層，更加不經(jīng)濟(jì)。
4.不影響外立面的前提下，戶型可自行調(diào)整。如果對(duì)外立面產(chǎn)生較大調(diào)整，需要自行重新報(bào)批?！?p> 面對(duì)業(yè)主提供的龐大信息量，小池一時(shí)懵了。
不過孫總一會(huì)兒表示：“以上是投資發(fā)展部梳理的一些產(chǎn)權(quán)方提供的條件，現(xiàn)在可能用不上，先留存?！?p> 還好還好，這些先不用考慮，小池想。
沒想到孫總又來(lái)了一句：“先排面寬，衛(wèi)總團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)大咖，基本用不上半個(gè)小時(shí)就搞定啦?！?p> 小池反應(yīng)很快，立馬拉著欣然一起幫忙，欣然欲哭無(wú)淚，人家業(yè)主明明叫的是你經(jīng)理，你又丟給我。
孫總又提要求：“用面寬反推戶型，比如14m面寬可能就是150戶型，13m以內(nèi)120，10m以下90的。如果全150就用剪刀梯，120和90在中間可以做連廊，簡(jiǎn)單用塊排一下就行?！?p> “新方案有可能，這個(gè)主要有原始方案，資料不全看，怕搞錯(cuò)了?！毙〕赜悬c(diǎn)猶豫。
孫總不置可否：“原方案抓取一些主要信息就行，強(qiáng)排落塊主要看下退界就行?！?p> “好的?！?p> 接著他和欣然兩個(gè)人手忙腳亂地排了下規(guī)劃圖塊布局，先應(yīng)付過去再說(shuō)。
然后小池截圖發(fā)群里：“孫總目前調(diào)整下來(lái)面寬分布如圖，有幾個(gè)地方想溝通下，以下是我的電話18886666999?！?