第二十八章 SPEED酒吧

　　在這里頭給大家再稍微把前面的提到的預(yù)售許可證取得之前，我們要進行一個什么？

　　在建工程以及用土地進行抵押的一個抵押的環(huán)節(jié)，那么法律規(guī)定預(yù)售許可你取得之前，說白了你預(yù)售是什么概念？

　　我現(xiàn)在拿著土地拿著在建工程向銀行借錢來把這個房子建起來。

　　那么建起來當(dāng)你要把那個房子拿去賣的時候，你是不是得還掉銀行的錢，讓這個房子變成屬于你的之后你才能賣對吧？

　　你不能說我借錢建起來的房子我錢還沒還，我又去賣房子，那么就會出現(xiàn)你賣了房子的錢你是不是用來還給銀行？

　　如果你不用來還給銀行的話，銀行是不是存在資金風(fēng)險？

　　開發(fā)商取得了預(yù)售之前，在取得預(yù)售許可證之前，必須得把在建工程的抵押款，還有用土地向銀行的抵押款去償還給債權(quán)人。

　　如果說債權(quán)人同意你在不同償還的情況之下取得預(yù)售許可也是可以的。

　　我作為債權(quán)人現(xiàn)在他沒錢還給我，但是我希望這個項目趕緊銷售，銷售完了之后回款能盡快還給我。

　　這個時候原則上法律是要求你必須得還銀行的錢。

　　如果說你不還銀行的錢的話，必須征得銀行或者其他債權(quán)人的同意。

　　而且這個許可他不去撤押的行為要做，在房管局要做備案，也就是說我作為債權(quán)人，我是可以同意你不還錢去賣房子的，你就要確保這個房子賣了之后錢給我就行了。

　　但這個時候你要到房管局去做一個備案，我同意他不還款，先去賣房子。

　　但是這里頭備案，你要放棄你的優(yōu)先受償權(quán)，所以我們通過這里頭要了解一個取得預(yù)售許可之前的解押的這個行為。

　　那么現(xiàn)在我們看到有些項目為什么會存在一個違法的行政監(jiān)管或者是銀行的違法放貸，銀行的資金的違法。

　　現(xiàn)在我們看到有的項目是什么，它銀行里頭的款沒還完然后他又取得了預(yù)售，取得了預(yù)售了之后，我在買完房子之后，被告知我所買的房子還欠著銀行的錢。

　　正常的情況下如果有預(yù)售是不會出現(xiàn)這種情況的，沒有預(yù)售很有可能你買了這套房子還欠著銀行的錢，要是銀行來申請拍賣的時候。

　　你能不能申請業(yè)主物權(quán)的問題，所以預(yù)售許可證是我們在整個房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)里頭很重要的一個證。

　　預(yù)售許可首先是什么？

　　有了預(yù)售你的房屋買賣合同是有效的，如果沒有的話房屋買賣合同無效，他們業(yè)主是沒有辦法在未來的糾紛中取得一個準(zhǔn)業(yè)主物權(quán)的。

　　那么他買一個沒有預(yù)售的房子，他也沒辦法申請貸款，也沒辦法備案，甚至有可能是什么？

　　你買了這個房子之后，銀行告訴你這個房子還欠著我的錢，我要過來拍賣。

　　但是正常的情況之下，有了預(yù)售就不應(yīng)該再欠銀行的錢?！?p>　　“這次的會議全部結(jié)束，謝謝大家的認真聽講……！陳總……！還有什么疑慮嗎……？”張鑫鑫笑著說道。

　　陳小宇不語，一時聽得挺入神。

　　旋即…………！會議室里響起了熱烈的掌聲……！

　　……

　　C國

　　W市輝煌房地產(chǎn)公司總部。

　　下午15：55分。

　　看了幾套房子回到總部的陳小宇。

　　剛坐下。

　　突然間。

　　【?！！拗鳌埥邮仗厥馊蝿?wù)……！】

　　此時，陳小宇腦海中翻滾著一個機械般的聲音，旋即他眼前出現(xiàn)了一排淡藍色的光幕字體：

　　〖一個月后，山城霧都有一場上市公司之間的并購戰(zhàn)，暗黑房產(chǎn)界之人將會出現(xiàn)，你只能坐輪船沿著長江逆流而上，期間你可以帶幾個小伙伴，你務(wù)必阻止暗黑房產(chǎn)界之人參與到那場并購戰(zhàn)，我不管你用什么方法!宿主！good luck！〗

　　【特殊獎勵：蜀山省平原之城兩間speed酒吧：Speed001、Speed005這兩的絕對的控制權(quán)！】

　　“Speed酒吧?”

　　如雷貫耳的名字…………！

　　這個品牌的酒吧陳小宇聽說過，而且也研究過。

　　前些年，Speed酒吧在平原之城橫空出世，顛覆了全球?qū)國夜店的認知。

　　它成為了C國夜店娛樂第三代開創(chuàng)者。

　　Speed可以說是C國電子音樂起源的一部分。

　　經(jīng)過幾年的發(fā)展，Speed已經(jīng)成為C國唯一現(xiàn)象級夜店，不再將夜店狹隘的定義為視覺與音樂所呈現(xiàn)的娛樂場所。

　　而是作為娛樂方式的代表、城市的標(biāo)志成為不斷探索未知的時尚品牌。

　　這幾年，Speed酒吧可以說是把整個C國的娛樂業(yè)帶到了一個新的高度。

　　其中Speed001酒吧，1400平米大型室內(nèi)音樂現(xiàn)場，25米高空，4D全息投影，6個空中玻璃卡座。

　　不說別的，光這里視覺就足夠讓人興奮起來，據(jù)說耗資1個億華夏幣打造。

　　而Speed005酒吧，1000平米的空間，無柱挑高就足足10多米，裝修豪華極盡奢侈。

　　當(dāng)大把紙片從天而降，電音狂狼加持，令人目眩神迷，紙醉金迷也不過如此。

　　千人舞池里，身體變成機器被上了發(fā)條，開關(guān)一按就全員惡人。

　　一想到，最近幾個月，未卜先知系統(tǒng)的特殊任務(wù)不常有，陳小宇一咬牙就默認了執(zhí)行這任務(wù)。