第十九章 這樓你賣么？
學(xué)院超市，沈繼科曾經(jīng)去過(guò)，大一入學(xué)那會(huì)在里邊買(mǎi)過(guò)被褥和涼席，搞春游也在里邊買(mǎi)過(guò)一些燒烤材料之類的。
但是校園里超市也不少，日?？煜分惖?，如果不是順路，還真沒(méi)有多少學(xué)生就買(mǎi)那么一點(diǎn)東西。專門(mén)從學(xué)校出來(lái)，走這么一大段路。
學(xué)院超市坐落在星海商業(yè)大樓一樓，這棟商業(yè)大樓也建好沒(méi)多久，六層高的樓層，周邊還有望星家園和學(xué)院小區(qū)兩個(gè)大型的居民區(qū)。
沿著長(zhǎng)街往下走，不一會(huì)兒就看到了T型路口的學(xué)院超市。
此時(shí)學(xué)院超市門(mén)頭禁閉，上邊貼著兩張紅紙。
“十年風(fēng)雨路，學(xué)院超市因股東經(jīng)營(yíng)理念不和，現(xiàn)決定閉店轉(zhuǎn)讓，為了回饋顧客十年來(lái)的照顧，定于10月20日至22日，清倉(cāng)洗貨。”
“大型旺鋪招租，臨街門(mén)面，800平營(yíng)業(yè)面積.....聯(lián)系人李先生，電話139xxxxxx?！?p> 真要關(guān)了！
沈繼科又朝著周圍掃了一眼。
往東兩百米就是成雙路地鐵站，超市大門(mén)口就是17路、211路，137路公交車站，前邊是兩個(gè)學(xué)校，左右是兩座超萬(wàn)人的居民小區(qū)，最近的大商超，離這個(gè)地方，也有十多分鐘的車程，更不用說(shuō)成雙大道經(jīng)常堵車了。
沈繼科一瞬間便下定了決心，還有什么地方比這更合適的嗎！
撕下聯(lián)系電話，沈繼科就把電話打了過(guò)去。
“你好，我看你們留的廣告，是學(xué)院超市要轉(zhuǎn)么？”
“嗯，對(duì)，我對(duì)學(xué)院超市有一點(diǎn)興趣，能找個(gè)地方詳談么。”
“空門(mén)面也行，帶貨也行?！?p> “好的，我在這個(gè)什么雅銘居茶樓等你。”
沈繼科抬頭望了一眼，旁邊恰好有個(gè)茶樓。
……
掛斷電話，沈繼科就在雅銘居茶樓里，叫了一杯簡(jiǎn)單的碧螺春，然后坐在大廳里侯著。
大約過(guò)了二十多分鐘。
一個(gè)夾著黑色公文包，大腹便便的中年胖子，走了進(jìn)來(lái)，用紙巾抹了一下額頭的汗珠，松了松領(lǐng)口，掏出電話。
下一秒，沈繼科手機(jī)響了。
“是你剛剛給我打電話？”中年胖子顯得有些猶豫，比了一個(gè)打電話的手勢(shì)，再次確認(rèn)一遍。
沈繼科在他一愣間，也明白了其中的意思，站起來(lái)招呼道：“老總，你好，剛剛是我打的電話?！?p> “你好你好，我叫李雙發(fā)，幸會(huì)！”中年男子很快就定下了神，伸手有些胖乎乎的手和沈繼科握了握。
“還不知道老板貴姓？”
“免貴姓沈，李總不會(huì)看我太年輕，覺(jué)得不太靠譜吧，哈哈.....”
“怎么會(huì)呢，英雄出少年，我像沈老板這般年紀(jì)的時(shí)候，還在老家給人當(dāng)學(xué)徒呢，真是長(zhǎng)江后浪推前浪?！?p> 沈繼科說(shuō)話不卑不亢，三言兩語(yǔ)間，就讓人忘了兩人之間年齡的鴻溝，拉進(jìn)了彼此的距離。
李雙發(fā)對(duì)沈繼科年輕的猶疑很快就被壓下，馬上就和他聊開(kāi)了。
幾句話聊下來(lái)，李雙發(fā)是真的放心了。
對(duì)方雖然年輕，不過(guò)言談舉止雖然有些許稚嫩，但也不是那些沒(méi)做過(guò)生意，涉世未深的學(xué)生可比，果然是人不可貌相。
“李總，你要喝什么？咱們進(jìn)去聊?！?p> “沈老板客氣了，我沒(méi)那么多講究，平時(shí)就喝點(diǎn)礦泉水對(duì)付了，今天沾了你的光，小趙，幫我來(lái)一壺普洱?！?p> 好家伙，這還不講究，連服務(wù)員叫什么都知道，看樣子沒(méi)少來(lái)。
果然是商人的嘴，盡撿好聽(tīng)的，果然不論做哪行，都有哪行的門(mén)道，今天又讓沈繼科學(xué)到了。
包廂是古色古香仿唐代的建筑風(fēng)格，輕柔的絲竹之聲，靡靡道來(lái)，恍如穿越千年的韻味，只是正中央的麻將機(jī)有些許出戲。
坐到靠窗的沙發(fā)，李雙發(fā)從公文包里翻出一盒煙，給沈繼科遞過(guò)去。
“小沈老板，來(lái)一根？”
“謝謝，我不會(huì)。”
“哈哈，我也不愿意抽，不過(guò)沒(méi)辦法，原來(lái)跑業(yè)務(wù)不會(huì)又不行，現(xiàn)在想戒都戒不掉了。”
說(shuō)罷，自個(gè)掏出打火機(jī)點(diǎn)上，輕輕的抿上一口，才轉(zhuǎn)到正事：“小沈老板是打算把學(xué)院超市盤(pán)下來(lái)是吧?！?p> “嗯，有這個(gè)想法，李總你是？”
“哦，我是星海商廈的所有人，這個(gè)學(xué)院超市也占了一點(diǎn)股份?！?p> “原來(lái)是這樣子啊?！?p> 沈繼科點(diǎn)了點(diǎn)頭。沒(méi)想到這個(gè)胖子其貌不揚(yáng)，居然是這商廈的老板。
星海商廈雖然只有六層，每一層可能也就一千平出頭，但在這寸土寸金的市中心，怎么也得上億了。
見(jiàn)沈繼科愣了一下，李雙發(fā)接著說(shuō)道：“本來(lái)學(xué)院超市經(jīng)營(yíng)得挺好的，但是我的合伙人現(xiàn)在有別的行業(yè)發(fā)展，我又不懂經(jīng)營(yíng)，干脆就把它轉(zhuǎn)出來(lái)，安心做個(gè)房東，收收租就好了?！?p> 商人的話，聽(tīng)十分只能信兩分。
沈繼科點(diǎn)了點(diǎn)頭，側(cè)耳傾聽(tīng)。
李雙發(fā)見(jiàn)沈繼科沒(méi)有繼續(xù)聽(tīng)故事的打算，咳嗽了一聲：“這個(gè)店的流水我沒(méi)怎么統(tǒng)計(jì)過(guò)，不過(guò)每天兩萬(wàn)是肯定不止的，毛利應(yīng)該在百分之二十上下，八百平，轉(zhuǎn)讓費(fèi)我給你打個(gè)折扣，兩百萬(wàn)，房租每月六萬(wàn)，年付，還有超市的存貨，應(yīng)該還有六七十萬(wàn)，不過(guò)你得跟我合伙人去談?！?p> 兩百萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房租年付就是七十二萬(wàn)，再加七十萬(wàn)存貨和保底三十萬(wàn)上新。
這么算下來(lái)就差不多快四百萬(wàn)了。
沈繼科在來(lái)的路上查了一下自己的存款，加上卡爾頓進(jìn)賬的六十萬(wàn)現(xiàn)金，二十多天下來(lái)也才剛剛兩百二十多萬(wàn)，缺口還差一大截。
不過(guò)既然李雙發(fā)是正主，又是商廈的所有人。
如果按照買(mǎi)一送一系統(tǒng)觸發(fā)的規(guī)則，增送物品價(jià)值不超過(guò)賣方資產(chǎn)百分之一。
那么至少能夠規(guī)避掉一百多萬(wàn)的額外花費(fèi)。
但前提是他賣！而不是轉(zhuǎn)或者租！
“李總，不知道你這賣不賣？”沈繼科忽然問(wèn)道。
李雙發(fā)愣了一下，接著便搖頭道：“我這個(gè)位置又是一樓臨街門(mén)面，現(xiàn)在老城區(qū)的門(mén)面稍微好點(diǎn)的地段都賣到四萬(wàn)了，我這個(gè)地方，雖然看著不怎么樣，但是又臨學(xué)校地鐵口和居民區(qū)，可以說(shuō)是絕版地段了?！?p> 話里話外的意思無(wú)外乎是現(xiàn)在價(jià)錢(qián)被低估了，他寧愿租出去當(dāng)房東，也不愿意就這么便宜出手了。
沈繼科搖了搖頭，反駁道：“李總，話不能說(shuō)的太絕對(duì)了，老城區(qū)的門(mén)面之所以寸土寸金，是因?yàn)橥恋睾托枨蟛黄胶?，地少人多，新城區(qū)待開(kāi)發(fā)土地多的是，加上大多是外來(lái)人口，能夠定下來(lái)的不多，想跟老城一樣的房?jī)r(jià)根本不可能，這里房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)肯定看漲，但一年漲個(gè)幾百塊錢(qián)，可能還漲不過(guò)房貸，您說(shuō)拿這個(gè)錢(qián)，做別的生意，不挺好？”
李雙發(fā)一時(shí)間感覺(jué)有些不對(duì)：“你難道真打算買(mǎi)下來(lái)？”
他也是以門(mén)面租金入股，占了學(xué)院超市百分之四十九的股份，現(xiàn)在學(xué)院超市老板覺(jué)得做不下去了，急著要把店子轉(zhuǎn)出去，自己如果再想租六萬(wàn)塊一個(gè)月，恐怕是不可能了。
臨街的門(mén)面大多只是二十多平方，也能租個(gè)三千多，但自己改造完后，里邊六七百平租給誰(shuí)去？
賣倒不是不可以賣，只要價(jià)錢(qián)合適，只是面前這小子靠不靠譜。
這可不是幾百萬(wàn)的小生意了，就算按現(xiàn)在地星區(qū)的門(mén)面均價(jià)來(lái)算，至少也得兩萬(wàn)二每平了，這差不多就是兩千萬(wàn)的生意，他拿的出來(lái)么？