第二十三章 拿下來了
李雙發(fā)不在客套，徑直說道：“如果今天能定下來把買賣合同簽了，預(yù)付百分之三十的房款，剩余百分之七十，等我跟你一起到房管局辦理完變更手續(xù)，15天內(nèi)付清尾款，這沒問題吧？”
百分之三十？
那就是五百四十萬(wàn)。
李雙發(fā)現(xiàn)在倒只想著把門面盡快變現(xiàn)了。
沈繼科搖了搖頭：“合同今天能談下來是最好不過了，但是現(xiàn)在學(xué)院超市還沒有退場(chǎng)，況且產(chǎn)權(quán)變更也不會(huì)那么快，百分之三十的預(yù)付款是不是多了些。”
李雙發(fā)看了沈繼科一眼，開出百分之三十的預(yù)付款。也是想試探一下他的誠(chéng)意，畢竟誰(shuí)也不是閑著沒事干，真花兩天時(shí)間喝茶來了？
“行規(guī)是這樣，不過小沈老板說的也有道理，老周，你那邊加快進(jìn)度，小沈老板，考慮到咱們第一次做合作，互相讓一步，三百萬(wàn)首付款，再低的話....”
言外之意沈繼科聽出來了，無外乎是怕沈繼科沒這個(gè)能力或者干脆是個(gè)騙子。
三百萬(wàn)，又包在一千八百萬(wàn)房款里的，于沈繼科沒有什么損失。
沈繼科故作猶豫的停頓一下：“這倒是可以，不過李總，我這邊資金流也比較緊張，你也知道，現(xiàn)在星市這樣的四線小城，手里能隨便拿出一千八百萬(wàn)現(xiàn)金的，除了銀行，還真沒有幾個(gè)。您看看，要不咱們訂個(gè)章程，我按周期，分批付給你？”
李雙發(fā)微微松口氣，既然愿意預(yù)付三百萬(wàn)，看來這單生意，八九不離十，應(yīng)該是能成，但沈繼科提出的分期付款又讓李雙發(fā)糾結(jié)了。
“沈總你說的這倒是實(shí)話，不過分期的話，我老李也是一個(gè)怕麻煩的人，要不這樣，我在海河銀行有個(gè)老同學(xué)，給你在中間簽根線，到時(shí)候合同定了，拿房產(chǎn)抵押做按揭？”
不愧是老江湖，一下子把自己的風(fēng)險(xiǎn)摘的干干凈凈。
李雙發(fā)之所以被沈繼科打動(dòng)，還不就是能變現(xiàn)一千八百萬(wàn)的現(xiàn)金么。
你要弄個(gè)分期付款，萬(wàn)一整個(gè)三年五年的。
自己圖個(gè)啥呀！
房產(chǎn)抵押做按揭，沈繼科自然不會(huì)答應(yīng)。
借錢并等同于消費(fèi)，借來的錢，會(huì)不會(huì)觸發(fā)買一送一系統(tǒng)，誰(shuí)也不知道，沈繼科皺眉道：“李總，也不怕您笑話，我現(xiàn)在還在讀大二，除了家里給了一點(diǎn)錢，想做一點(diǎn)事以外，納稅證明，收入證明都沒有，十足的白戶，就算有房屋做抵押，能不能貸下來還兩說，一千多萬(wàn)不是小數(shù)目，沒旗鼓相當(dāng)?shù)膿?dān)保人，恐怕李總的關(guān)系......”
“這?！?p> 沈繼科年輕，他們兩個(gè)是看的見的。
沒想到沈繼科居然還在讀大學(xué)，這老練的談吐，很容易讓人忘掉他的年紀(jì)，更沒想到的是，沈繼科家居然隨隨便便拿幾百萬(wàn)，僅僅只是讓他做點(diǎn)事而已。
人比人得死，貨比貨得扔。
您瞧瞧這輕描淡寫的，幾百萬(wàn)像大風(fēng)刮來似的，這神態(tài)得把人膈應(yīng)死。
“小沈..咳咳，沈總，我說一句，你家條件應(yīng)該不錯(cuò)吧，要不跟家里商量一下，畢竟你也是在做正規(guī)的事業(yè)，我想他們也會(huì)支持你的?！?p> 周興哲此時(shí)在旁邊出著主意，心中還一臉感嘆，有的人一出生就在羅馬，而自己幾十年的奮斗，都不一定夠著人家的起跑線。
沈繼科是自家知自家事，裝作為難的樣子：“我就是不想讓他們知道，你知道的，在我們這樣的家庭，都想要證明自己，要不李總當(dāng)我的擔(dān)保人？”
李雙發(fā)聽完頭搖的跟撥浪鼓似的。
給你當(dāng)擔(dān)保人？
開什么國(guó)際玩笑呢。
萬(wàn)一你不還錢，又讓我回來補(bǔ)窟窿。
“小沈老板，你這讓我很為難啊?！崩铍p發(fā)攤了攤手。
沈繼科喝了一口茶：“李總，您做生意應(yīng)該也挺長(zhǎng)時(shí)間了吧?！?p> 李雙發(fā)不知道沈繼科怎么突然問起這個(gè)：“我十六歲就到南方羊城闖生活了，那會(huì)比你小多了，一晃就是三十多年，太快了。”
“所以啊，無論是不是做生意，李總都是我的前輩。”
先是一頂高帽子戴過去。
“都差不多，互相學(xué)習(xí)。小沈，你看這房款的事？”
李雙發(fā)耐不住性子了，不知道沈繼科為啥又繞起了圈子，只能把話題引回來。
“李總，咱們拋開賣房子這一說，做生意，尤其是這么大的生意，一次性全款的，幾乎沒有吧?！?p> 沈繼科又把話題帶回去。
“是這樣，原來在羊城做外貿(mào)生意，一兩百萬(wàn)的單子，除了第一筆預(yù)付款，到了以后才付第二筆到貨款，有的還要壓百分之二十質(zhì)?？睿鍌€(gè)月結(jié)款那算快的，有些甚至能給你拖一兩年。多少?gòu)S子就這么被拖垮了。”
正因?yàn)閷?shí)業(yè)難以為繼，賺了點(diǎn)錢的李雙發(fā)回來索性把錢買了地皮蓋了樓，干脆當(dāng)起了收租公。
“其實(shí)咱們之間也可以談的，我不需要太長(zhǎng)的周期，最多一年就能還清，每個(gè)月一百五十萬(wàn)，而且在完全的退款完畢前，按照每月六萬(wàn)，照常付給您租金。您看怎么樣？”
沈繼科拋出了他的想法。
一年？
時(shí)間倒是不長(zhǎng)，而且每個(gè)月六萬(wàn)租金照收，好像怎么算。自己都不虧什么。
李雙發(fā)想了一下：“你這方案倒是可行，但是如果中途，我是打個(gè)比方，你要是資金鏈出了什么問題，我這房子？”
“咱們合同里可以約定清楚，造成李總的損失照價(jià)賠償，三百萬(wàn)的定金不退，不過李總也要允許我在有條件的情況下，提前買斷才好?！?p> “這個(gè)好說！這個(gè)好說！”
李雙發(fā)點(diǎn)了點(diǎn)頭，放下了疑慮，點(diǎn)頭答應(yīng)了下來。
兩人又商量了一些細(xì)節(jié)，沈繼科又通過手機(jī)，驗(yàn)證了一下李雙發(fā)帶過來的產(chǎn)權(quán)資料，最后決定簽訂合同。
其中還是做了一小部分修改。
第一是李雙發(fā)嫌月付麻煩，改為季度付。
除開預(yù)付的三百萬(wàn)定金，剩余的一千五百萬(wàn)分四個(gè)季度打到李雙發(fā)的賬戶上，每個(gè)季度是三百七十五萬(wàn)。
第二是約定了學(xué)院超市在合同簽訂七日內(nèi)完成退場(chǎng)工作。
第三就是房屋產(chǎn)權(quán)問題，雖然要全額付清，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不過只要有合同與轉(zhuǎn)賬記錄在，倒不用太擔(dān)心。
.....
“李總，我剛剛網(wǎng)銀給你轉(zhuǎn)了三百萬(wàn)過去，您看一下?！?p> 沈繼科有些肉疼的看著余額又變成了個(gè)位數(shù)。
“嗯，收到了！”
李雙發(fā)點(diǎn)了點(diǎn)頭，朝著沈繼科笑道。
“叮！買一送一，當(dāng)日首次，百分之百觸發(fā)?！?p> 它來了它來了，它邁著大步走來了！
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