第七十七章 法拍房

　　“好！一次過！”攝像小哥給了一個(gè)ok的手勢(shì)。

　　“好，配合得不錯(cuò)?！蓖跛极h鼓起了掌。

　　聽到這話，林浩這才敢放松下來，剛剛一直是挺直了腰和肩膀，全情投入，一點(diǎn)不敢大意。

　　這作演員的感覺，還是挺奇妙。

　　進(jìn)入那個(gè)場(chǎng)景，人就有一種和現(xiàn)實(shí)的疏離感，扮演一種超脫于自身的角色，反而比活在現(xiàn)實(shí)更容易投入。

　　林浩還在回味。

　　“林老師，辛苦啦。”芮小丹笑著對(duì)林浩說道。

　　“哪里，每天這么拍，還是你們辛苦?！绷趾普f道。

　　“以前我沒試過，現(xiàn)在才知道，拍視頻原來這么耗費(fèi)精神力，聽說你們經(jīng)常錄視頻到晚上九點(diǎn)？”

　　“嗯，也不是經(jīng)常，會(huì)有換崗嘛?！避切〉ふf道。

　　“蠻好，加油?！绷趾聘杏X是不容易，一個(gè)女生干這么多活，便稱贊道。

　　“那，期待和林老師下次的合作啦。”芮小丹笑著說道。

　　“好啊。”林浩點(diǎn)點(diǎn)頭，脫下西裝準(zhǔn)備離開。

　　“林老師，沒事可以多來三組給我們講講市場(chǎng)和行情嘛?！避切〉だ^續(xù)說道。

　　林浩挺意外，沒想到她還會(huì)向自己提要求。

　　本想隨口答應(yīng)，但是她好像挺認(rèn)真的。

　　實(shí)際上去業(yè)務(wù)部講行情，對(duì)自己并沒有什么好處，還挺耽誤時(shí)間。

　　林浩轉(zhuǎn)過身，看著芮小丹，芮小丹倒也沒躲閃，也直直的看著林浩。

　　不知道為什么，林浩突然想戲弄一下面前這個(gè)姑娘。

　　“可以，只要讓你們經(jīng)理來請(qǐng)我。”林浩嚴(yán)肅的說道。

　　芮小丹沒想到林浩說話情商咋這么低，一時(shí)尷尬的瞪大了眼，也不知道怎么回。

　　“哈哈開玩笑的，如果你想聽，可以直接叫我啊。”

　　“你！……”看這人跟個(gè)無(wú)賴似的，芮小丹被搞得想氣又想笑。

　　林浩笑了笑，便轉(zhuǎn)身離開了。

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　　這時(shí)候吳曉峰找到林浩，想要匯報(bào)一下工作。

　　林浩想起來，之前是給他安排過一個(gè)活，了解關(guān)于裁員和法拍房的情況。

　　林浩拉他到一個(gè)小辦公室，聽他怎么說。

　　“先說結(jié)論，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看起來是不太樂觀，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的不景氣程度超過2008年，為過去20年之最?！?p>　　“甚至有人覺得，這是幾十年來，第一次可能出現(xiàn)斷供潮。”吳曉峰說道。

　　林浩聽了也嚇一跳，不景氣他有所耳聞，但是過去20年之最？

　　“嗯，具體一點(diǎn)呢？”林浩問道。

　　雖然他的專業(yè)并不涉獵地產(chǎn)行業(yè)，但是常常有人把房地產(chǎn)和谷市作對(duì)比，房地產(chǎn)幾十年長(zhǎng)牛，一直漲不跌，而谷市卻一直像軟骨動(dòng)物，立起來又滑下去。

　　“剛剛過去的一個(gè)月，大中城市商品房銷售套數(shù)和面積同比均為-48.5%，腰斬式下滑?！眳菚苑逭f道。

　　“深圳發(fā)布3月二手房成交數(shù)據(jù)：成交1296套，同比大跌約82.5%?！?p>　　“全國(guó)法拍房的數(shù)據(jù)也已經(jīng)出來了，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了175萬(wàn)套，而這個(gè)數(shù)據(jù)在2017年才僅僅9000套?！?p>　　“房子為什么會(huì)被法拍？究竟是怎么回事？”林浩問道。

　　“所謂法拍，就是被法院強(qiáng)制拍賣，主要因素就是金融債務(wù)違約，也就是房貸斷供和借債糾紛。”吳曉峰說道。

　　“他們?yōu)槭裁磾噘J？”林浩繼續(xù)問道。

　　“不論是炒房客，還是個(gè)人單位，直接因素是收入不足以覆蓋銀行負(fù)債，當(dāng)然也有部分房?jī)r(jià)下跌的間接原因。”

　　“嗯...”林浩沉默。

　　“經(jīng)理我給你說一個(gè)真實(shí)案例?！眳菚苑逭f道。

　　“有一個(gè)人呢，2017年，120w買一套房，首付40w，貸款80w，每月還款4860元?！?p>　　“四年后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年120w買的房子現(xiàn)在就值60w，直接腰斬。”

　　“房子賣了虧首付，銀行的錢也不夠還，沒有能力還貸款，于是選擇棄房斷供?！?p>　　“銀行連續(xù)短信催了三個(gè)月，七個(gè)月后，法院傳票來了。兩個(gè)月之后判決書，判他輸了?！?p>　　“銀行申請(qǐng)把房子凍結(jié)，半年之后這套房子在網(wǎng)上拍賣，市場(chǎng)價(jià)是60W，拍賣價(jià)也就是45w。”

　　“這45萬(wàn)下來，他要額外承擔(dān)銀行的罰息，還要承擔(dān)案件受理費(fèi)，保全費(fèi)，律師費(fèi)等等十多萬(wàn)，拍賣剩個(gè)35w，還要用余生賺的錢繼續(xù)還欠銀行的錢，而且征信也會(huì)有記錄，以后不可能再想貸款買房?！?p>　　“所以說，2022剛開始幾個(gè)月，四大行就已經(jīng)起訴了20w的斷供業(yè)主，可能每一個(gè)數(shù)字背后都是一個(gè)悲傷的故事?！?p>　　聽完吳曉峰說完這么個(gè)故事，林浩算是知道是怎么回事了。

　　一旦房?jī)r(jià)不能持續(xù)保持高增速，這些高杠桿的人很容易撐不住。

　　“你有收集到數(shù)據(jù)嗎？”林浩問道。

　　“有，最近三年的法拍房數(shù)據(jù)?！眳菚苑逭f道。

　　“好，傳給我。”林浩想喂給墨戒，看他能不能有什么結(jié)論。

　　“那，接下來的房?jī)r(jià)，你怎么看？”林浩繼續(xù)問道。

　　吳曉峰沒想到有這么一問，畢竟他也是最近才了解的房?jī)r(jià)這一塊。

　　他想了想，說道：“別的不好說，不過核心圈層，核心地段，應(yīng)該是機(jī)會(huì)不是風(fēng)險(xiǎn)?！?p>　　“很多地方的二手房?jī)r(jià)，看著掛牌價(jià)沒降，但是沒人能按這個(gè)價(jià)格賣出去，實(shí)際二手房?jī)r(jià)格跌了不少。”

　　“只有核心地段的地產(chǎn)，才更具備金融屬性，也就是流通性和增值性?！?p>　　“嗯。”林浩很喜歡他抓核心的思維。

　　他說得應(yīng)該沒錯(cuò)，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值。