轉(zhuǎn)眼到了星期五。
蔣悅效率很高，從金帝地產(chǎn)挖來(lái)一位資深項(xiàng)目經(jīng)理朱正洪，擔(dān)任萌芽控股項(xiàng)目管理部部門經(jīng)理一職。
為了挖朱正洪，萌芽控股不惜開出百萬(wàn)年薪的價(jià)碼。
工資甚至比張碩這個(gè)老板還高。
沒(méi)辦法，在建筑行業(yè)，有經(jīng)驗(yàn)的資深項(xiàng)目經(jīng)理本來(lái)就很吃香。
到哪都搶著要。
萌芽控股又不是地產(chǎn)公司，天生就有競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。
朱正洪心里很清楚，等到項(xiàng)目竣工，他的使命也就完成，就該考慮找下家了，哪里比得上一直呆在金帝地產(chǎn)來(lái)得安穩(wěn)？
所以只能用高薪來(lái)打動(dòng)了。
如果不是萌芽控股要陸續(xù)開工三個(gè)大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)工期在5-7年，周期足夠長(zhǎng)，否則哪怕是百萬(wàn)年薪，朱正洪都不會(huì)答應(yīng)來(lái)。
張碩在辦公室見(jiàn)了朱正洪。
朱正洪四十五歲的年紀(jì)，在萌芽控股以及下屬子公司的管理團(tuán)隊(duì)中，絕對(duì)屬于老大哥級(jí)別，面容硬朗，皮膚黝黑，臉上透著一股精明與強(qiáng)悍。
真正聊天，卻又能感受到朱正洪的圓滑與世故。
不愧是項(xiàng)目經(jīng)理。
朱正洪跟張碩科普：“一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期，通俗點(diǎn)講，大致劃分為項(xiàng)目決策、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施以及項(xiàng)目驗(yàn)收交付四個(gè)大的階段?！?p> “我們現(xiàn)在處在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段，需要做的事情包括獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，勘察與設(shè)計(jì)，設(shè)備、工程招標(biāo)以及承包商的選定等等?！?p> “再細(xì)一點(diǎn)，還有三通一平，設(shè)計(jì)招標(biāo)，項(xiàng)目部的組建等工作?！?p> 張碩是純粹的外行，聽(tīng)得就很頭疼，干脆直截了當(dāng)問(wèn)：“我就問(wèn)你，順利的話，數(shù)據(jù)中心最快什么時(shí)候能夠交付使用？”
“數(shù)據(jù)中心屬于多層建筑，施工難度相對(duì)較小，還可以分片區(qū)分段施工，如果資金充足，最快明年國(guó)慶之前應(yīng)該就能完工。”
“真能這么快？”
張碩就有些詫異，他預(yù)計(jì)明年年底能交付就算不錯(cuò)了。
“如果不惜成本，甚至還能更快?！?p> 朱正洪顯然是內(nèi)行，“就拿項(xiàng)目準(zhǔn)備階段來(lái)說(shuō)，辦理用地規(guī)劃許可、勘測(cè)以及設(shè)計(jì)招標(biāo)，三項(xiàng)工作都是可以同步進(jìn)行的?！?p> 這里面顯然就有一些灰色空間。
“數(shù)據(jù)中心的主體建造，大干快上的話，三個(gè)月就能完工。我預(yù)估國(guó)慶之前，還是考慮到數(shù)據(jù)中心的設(shè)備安裝與調(diào)試這塊，可能會(huì)占用比較長(zhǎng)的時(shí)間。再就是項(xiàng)目跨越一個(gè)春節(jié)假期，也會(huì)耽擱不少工期。”
春節(jié)放七天假是沒(méi)錯(cuò)，可工人大多是元宵之后才上班的。
中間就要耽擱十幾二十天。
“那中間還有設(shè)計(jì)周期呢，另外招標(biāo)不也需要時(shí)間嗎？”張碩就很不解。
“設(shè)計(jì)也是可以分階段進(jìn)行的，先進(jìn)行地基與基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)，地上部分只出初步設(shè)計(jì)圖紙；再一邊進(jìn)行地下工程施工，一邊完善地上部分的詳細(xì)設(shè)計(jì)?！敝煺樾χ忉?，“找有數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的大型設(shè)計(jì)院，出圖很快的?！?p> “再就是，我們這個(gè)項(xiàng)目并不在官方規(guī)定的必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，完全可以跳過(guò)招投標(biāo)這一步，將設(shè)計(jì)、施工兩大板塊采取直接委托的方式合作?！?p> “這樣也行?！?p> 張碩點(diǎn)頭認(rèn)可，“數(shù)據(jù)中心的設(shè)計(jì)工作，就在濱海城找一家有實(shí)力的設(shè)計(jì)院；施工總承包的話，最好還是找忠字頭的國(guó)企合作?！?p> “張總英明！”
朱正洪很自然地送上馬屁，“在濱海城，忠建叁局的實(shí)力就很不錯(cuò)，尤其是在施工總承包這一塊，相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)也更為成熟?！?p> “可以接觸一下?！?p> 張碩卻是沒(méi)有急著答應(yīng)，誰(shuí)知道里面有沒(méi)有貓膩。
總體而言，跟朱正洪的談話還是比較融洽的。
按照朱正洪的提議，接下來(lái)還要陸續(xù)招攬?jiān)O(shè)計(jì)、預(yù)算、技術(shù)、施工、采購(gòu)、質(zhì)量、安全等各方面的專業(yè)人才，組成一個(gè)二十人左右的項(xiàng)目部。
總體負(fù)責(zé)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)事情。
第三方工程咨詢服務(wù)公司以及監(jiān)理公司，蔣悅那邊也已經(jīng)在開始聯(lián)系，這兩方將跟項(xiàng)目部互相配合，又互相監(jiān)督。
蔣悅身為項(xiàng)目指揮長(zhǎng)，主要就是起一個(gè)居中協(xié)調(diào)、決策的作用。
總而言之，工程項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)專業(yè)化程度極高，工序流程極其復(fù)雜，工利益相關(guān)方又極其多的超級(jí)工程。
專業(yè)的事情，只能是交給專業(yè)的人去做。
哪怕張碩知道，工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，萌芽控股肯定會(huì)被下面的人?；^，撈油水，那也只能捏著鼻子認(rèn)了。
前提是不能貪得太過(guò)。
所以在中后期，張碩還會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。
誰(shuí)也別想蒙混過(guò)關(guān)。
…………
第二天是星期六，張碩再次拜訪老爺子。
唐雨也跟著二叔來(lái)了。
上周老爺子“發(fā)了飆”，唐雨可不就又得來(lái)裝乖乖女。
“最近都在忙什么呢？”
二叔罕見(jiàn)主動(dòng)關(guān)心起張碩的事業(yè)，他卻是已經(jīng)知道，春苗基金向官方捐贈(zèng)一億慈善資金的事情。
大覺(jué)臉上有光。
“也沒(méi)忙什么，就是在后海拿了三塊地?！睆埓T小小凡爾賽一把。
也就在二叔面前，他還能炫耀一下。
“咳！”哪怕是以唐毅的城府，也被茶水狠狠嗆了一口，詫異問(wèn)：“你不會(huì)是想進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)吧？”
那可是很敏感的領(lǐng)域。
“不是，不是?！睆埓T趕緊解釋，“三塊地，一塊是工業(yè)用地，用來(lái)籌建數(shù)據(jù)中心；一塊是商業(yè)工地，用來(lái)規(guī)劃建設(shè)萌芽控股總部大樓；最后一塊才是居住用地，但也不是做房地產(chǎn)，計(jì)劃用來(lái)建設(shè)員工青年公寓。”
“攤子鋪這么大，資金能跟上嗎？”唐毅仍舊詫異。
“還行?！睆埓T是問(wèn)啥答啥，跟二叔沒(méi)什么好隱瞞的，“買地的十幾億資金，已經(jīng)在賬上備著了。至于項(xiàng)目建設(shè)資金，明年主要是開工建設(shè)數(shù)據(jù)中心，以萌芽控股的盈利水平，勉強(qiáng)也能支撐。大不了，到時(shí)再找銀行貸點(diǎn)款?！?p> “你自己有規(guī)劃就行。”
唐毅面上裝作平靜，內(nèi)心實(shí)則是起了很大的波瀾，沒(méi)想到才短短半年時(shí)間，張碩竟是鬧出這么大的動(dòng)靜來(lái)。
雖然驚訝，他卻是強(qiáng)忍著沒(méi)有詳細(xì)過(guò)問(wèn)，有些事情問(wèn)多了反倒不妥。
還不如裝糊涂。
“我這也是人傻膽大。”張碩笑。
“原本我還想著，你要在今年的青年創(chuàng)業(yè)者評(píng)比中墊底，現(xiàn)在看，卻是要獨(dú)占鰲頭了。年紀(jì)輕輕，就已經(jīng)有十幾億的身價(jià)?！碧埔氵€是沒(méi)忍住感慨。
張碩不好意思笑笑。
雖然沒(méi)有仔細(xì)計(jì)算過(guò)，但真要論身價(jià)的話，張碩又何止十幾億，光是青禾科技一家子公司的估值就已經(jīng)超過(guò)五十億。
青鳥互娛、青橙零售也都是難以估量。
“以你現(xiàn)在的身價(jià)，也該請(qǐng)個(gè)可靠的司機(jī)了，別再老是一個(gè)人在外面瞎逛。雖然濱海城治安絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，但該注意的還是要注意?！碧埔闾嵝?。
“我知道了?！?p> 二叔不說(shuō)，張碩還真是疏忽了，后背都起了冷汗。
倒不是說(shuō)怕暗殺什么的，主要是防備偷拍、跟蹤、竊聽(tīng)之類的下作手段，還有各種各樣的仙人跳之類的圈套。
資本對(duì)他的感官可是不好。
“需要的話，我可以幫你物色一個(gè)?！?p> 唐毅這是徹底將張碩看作自己人了，竟然主動(dòng)為張碩打算起來(lái)。
“那可太好了?！?p> 張碩欣然接受，以二叔人脈，找的人肯定是又能干又可靠。
省得他去大海撈針。