第030章 吃相與賣相

　　“這事我也大概了解?！?p>　　鄒云并不打算告訴高旺坤他其實跟齊輝煌很熟。

　　“輝煌集團(tuán)之后又陸續(xù)開發(fā)了幾個項目，漸漸的成了氣候，躋身鏡城地產(chǎn)十強(qiáng)，依托地產(chǎn)行業(yè)，又陸續(xù)投資了很多其它領(lǐng)域，都很成功，現(xiàn)在的輝煌集團(tuán)旗下有大小數(shù)十個子公司，如果按巔峰時期的市值估價，總資產(chǎn)超過千億。大概十年前，輝煌集團(tuán)開始開發(fā)鏡江之心項目，因為這個項目投資巨大，他通過各種渠道搭上了秦麗艷那條線?！?p>　　“秦麗艷，鏡城資本女皇！”鄒云仍舊裝著一副不甚了解的樣子。

　　“正是。當(dāng)時鏡江之心一期開發(fā)進(jìn)展得如火如荼，但到二期的時候，也就是大概五年前，楚浩然之死把輝煌集團(tuán)推向了輿論的風(fēng)口浪尖，在各方面的阻力下，項目爛尾了，輝煌集團(tuán)自此開始走下坡路，現(xiàn)在已經(jīng)成了一個瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。鄒老大，這可真是千載難逢的抄底機(jī)會啊。”

　　高旺坤之前一直在做倒買倒賣的生意，對于商機(jī)有異于常人的敏銳嗅覺，在風(fēng)投中介市場混得也是如魚得水。

　　作為一個資深倒?fàn)?，高旺坤開展業(yè)務(wù)的方式大致分為三大步：第一步，調(diào)查不良資產(chǎn)和冷門項目信息，然后利用空殼公司前往洽談，摸清資產(chǎn)所有人底細(xì)，做深度的資產(chǎn)價值評估；第二步，物色有財力的接盤下家，推銷不良資產(chǎn)和冷門項目的潛在價值；第三步，在拿到買方和賣方的全權(quán)代理后，進(jìn)行暗箱操作，最大程度的避稅，從中賺取高額差價。

　　為了規(guī)避風(fēng)險，高旺坤不允許買方和賣方接觸，買方和賣方只能通過他才能達(dá)成交易。在這個過程中，他又需要從兩個方向去做文章：一方面，他通過各種途徑讓賣方的資產(chǎn)縮水，比如通過有關(guān)部門對其施加行政壓力，通過他的對手對其施加競爭壓力，通過自己的地下勢力對其施加生存壓力等手段，讓賣方陷入一種恐慌；另一方面，他又通過一些掩蓋事實、夸大宣傳、串子公司等方式做局，讓買方盡可能的認(rèn)為這場生意是穩(wěn)賺不賠的。

　　靠著對賣方和買方的把控，最大限度的利用信息不對稱，以及自己在有關(guān)部門的關(guān)系網(wǎng)，高旺坤前前后后做成了大大小小幾十宗業(yè)務(wù)，從山村荒地到工業(yè)園區(qū)，從倒閉酒店到游樂場，從旅游景區(qū)到寺廟教堂，從爛尾樓到風(fēng)水墓地，他做成了一個又一個的生意，所得中間差價從幾十萬到幾個億不等，可謂是賺了個盆滿缽滿。

　　這些年，高旺坤只做中間商賺差價，從不染指實際業(yè)務(wù)。

　　但自從搜索到鏡江之心二期爛尾樓項目后，高旺坤卻動搖了他從不染指實際業(yè)務(wù)的信念。因為當(dāng)財富達(dá)到一定數(shù)額后，面對這些非法獲取的財富，他變得空虛了！手中的財富畢竟只是一個冰冷的數(shù)字，這些不斷增長的數(shù)字讓他變得麻木，他開始意識到這些財富似乎應(yīng)該有一個實體的容器去承載。高旺坤也想過買塊地，按自己的想法去規(guī)劃、設(shè)計、施工，打造一個屬于自己的王國，可一直沒有看到心儀的地塊。再則，通過正規(guī)渠道買地、設(shè)計、招標(biāo)，施工、裝修、租售、物業(yè)，周期太長，太麻煩，長期做灰色投機(jī)業(yè)務(wù)的他根本靜不下心來，他早已習(xí)慣短平快的節(jié)奏。

　　經(jīng)過幾次派代表與地主方和幾個主要債權(quán)方溝通，高旺坤基本了解了“鏡江之心”項目開發(fā)商背景、出讓方式、爛尾原因、項目投資額明細(xì)等，也取得了項目控規(guī)、詳規(guī)、施工圖等資料，比照圖紙查看項目外檐現(xiàn)狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、配套設(shè)施情況和可利用情況，做了周邊市場調(diào)研，對自然環(huán)境、周邊居住人口、規(guī)劃、交通、人文環(huán)境也做了詳細(xì)了解，并根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況和消費水平等，結(jié)合銷售、研發(fā)對項目進(jìn)行深度分析，確定項目發(fā)展定位，做了初步的改造方案，并完成了成本核算。

　　越是深度調(diào)研，高旺坤越是感覺到，這個項目完全符合自己對于王國的想象，規(guī)劃、設(shè)計符合自己風(fēng)格！這不就是自己想象中的王國嗎？

　　鄒云仍舊不動聲色的問道：“吃下鏡江之心，你又幾成把握？”

　　高旺坤微微皺了皺眉，有些失落的回道：“還沒有十足把握，這個齊輝煌還是很有活動能力的！他在城北一帶是有話語權(quán)的，背后不光有鏡城資本女皇秦麗艷，而且他跟升龍會老大袁正基交情匪淺，不太好對付，不過我已經(jīng)砍掉了袁老大的左膀，再把右臂給他廢了估計就好辦了，只是那秦麗艷我還沒想好怎么對付。”

　　鄒云自然知道思考了許久才道：“秦麗艷，我倒是知道點她的背景，她早年在西方打拼，MR.Black在坎力蘭亞的幾個代理人之一，主管鏡城區(qū)域。我跟龍城的另一個代理人孫洪籌有點交情，可以讓他給秦麗艷制造點麻煩，這樣秦麗艷就無暇顧及齊輝煌了?！?p>　　“我就說這事要成，還得您鄒老大出馬不可?！?p>　　高旺坤一聽此言，不禁喜出望外。

　　“政府也不會同意這里一直荒廢著吧，如果我們能把這里打造出來，也算是造福一方嘛，你說是不是這么個道理？”

　　鄒云開始拿起他那一套偽善的說辭，為自己接下來的一系列動作找一個冠冕堂皇的借口。

　　“是是是，還是鄒老大思想覺悟高，高某受教了?！?p>　　“資金上你有沒有問題？”

　　“我已經(jīng)找了兩家資產(chǎn)評估公司做了評估，根據(jù)這兩份評估報告，鏡江之心二期的實際投入資本大約為20億，刨去不良資產(chǎn)和折舊，它的實際價值大約15億，我運作一下可以讓它變成10億，或者8億?！?p>　　說到此處，高旺坤甚至情不自禁的吧嗒了一下嘴，就像一個饑餓的人看到了一桌美味可口的飯菜，恨不得馬上就大快朵頤起來。

　　此時，鄒云心中在想這事要不要告訴齊輝煌，有人正準(zhǔn)備把他的超級大盤二期爛尾樓用不到8億接管了。鄒云沒有繼續(xù)接著高旺坤的話題往下深入聊，而是話鋒一轉(zhuǎn)，又聊起了茶道：“高老大，你知道明前井甜和雨前井甜的區(qū)別嗎？”

　　“這，我高某人雖然人稱倒?fàn)?，雖然也倒賣過古董字畫，但實際上是個粗人，論起這些個文雅的東西，實在是為難，還請鄒老大賜教?！?p>　　“這明前井甜，光照充足，降雨充沛，受蟲害少，芽葉細(xì)嫩，明前井甜新茶的嫩芽像蓮子的心，所以有時也將這種茶稱為“蓮心”，此時采摘的茶葉原料品質(zhì)也是最好的，但是由于清明前氣溫普遍較低，所以產(chǎn)量很少，有“明前茶，貴如金”之說。而雨前井甜呢，因清明后天氣變熱、茶葉生長加快，味道要比明前井甜濃，更加耐泡，此時茶柄上已經(jīng)長出一片小葉，形狀似旗，茶芽稍長，形狀似槍，故又稱‘旗槍’。

　　“跟鄒老大聊天就是長知識，不管聊什么，都受益匪淺。”

　　“只是些心得體會，談不上是知識?！?p>　　“你總是這么謙虛。”

　　“扯遠(yuǎn)了啊，談?wù)勀愕挠媱?。?p>　　“我想跟鄒老大一起把這個鏡江之心拿下來。”

　　“怎么個拿法？”

　　“圍...追...堵...截?！?p>　　“具體說說看。”

　　鄒云看著高旺坤胸有成竹的表情，如果這塊肥肉不是齊輝煌的，他還真想干一票。

　　“圍，就是圍標(biāo)；追，就是追償；堵，就是堵塞；截，就是截胡；圍標(biāo)抄底，追償催命，堵塞信道，截胡紅利。”

　　“倒?fàn)斁褪堑範(fàn)?，果然有一套！?p>　　“鄒老大過獎了，這都是多年摸爬滾打出來的經(jīng)驗，上不得臺面，但是很管用?！?p>　　******

　　明日就是官司開庭的日子了，一個妖嬈嫵媚的中年女人在穿衣鏡前照了照鏡子，這女人便是輝煌地產(chǎn)老板娘郭安妮，她和姚律師已經(jīng)約好在附近的綠柳居茶餐廳見面，最后再談一次明天庭審的細(xì)節(jié)。

　　臨出門前，她照了照鏡子，鏡子里的她看起來氣色不佳，一臉憔悴，神情沮喪，她將自己的臉湊近了看，突然發(fā)現(xiàn)自己的頭上已經(jīng)有兩根白頭發(fā)了，抬頭紋和魚尾紋若隱若現(xiàn)。這還是她每天不間斷的保養(yǎng)了皮膚后的成果，試想，如果不是因為從小家境優(yōu)渥，日子過得清閑，真不知道四十出頭的自己會是怎樣一副老態(tài)的模樣。

　　鏡子的一角還反射著他和齊輝煌的婚紗照，在鏡子的反射之后，兩個人的臉部表情看起來有些扭曲。

　　郭安妮一邊摞了摞耳鬢的發(fā)絲和眼角的魚尾紋，情難自已的回想了一番自己年輕時候的模樣：

　　出身于小富之家的郭安妮，一直是父母的掌上明珠，學(xué)習(xí)好，興趣廣泛，知書達(dá)理，善解人意，除了有點愛慕虛榮以外，幾乎沒有什么缺點，因為長相和氣質(zhì)出眾，從小周圍便不乏追求者，明里暗里的殷勤沒少受過，太正派的嫌人家不解風(fēng)情，太活潑的嫌人家為人輕浮，學(xué)校足球隊的一個男生那混不吝的不羈雅痞范兒讓她格外著迷，不想機(jī)緣巧合，她和那個痞帥有了機(jī)會并肩而行，那時候，她以為，那個痞帥就是那些言情小說劇中描述的唯美男主角，而她，似乎就是那個女主角，終究一天，在春心動蕩的年紀(jì)，她和他的痞帥嘗試了禁忌之事。

　　可是那如夢似幻的時光只持續(xù)了不到一年，他的痞帥竟然和學(xué)習(xí)的另外一個女子好上了，心高氣傲的她找到痞帥想問他為什么，痞帥說他喜歡上了另外的人，讓她忘了他們之間的過去。不堪忍受學(xué)校流言蜚語的她默默的經(jīng)歷了一個學(xué)期的至暗時刻，在一次割腕自殺未遂之后，她轉(zhuǎn)校了，從此，她變得隨心隨性，放飛自我，成績一落千丈，勉強(qiáng)考了一個大學(xué)。

　　后來上了大學(xué)，她繼續(xù)放飛自我，墮了兩次胎，然后步入社會，那之后，她不再相信所謂的愛情。在畢業(yè)幾年后，在一個狂風(fēng)暴雨的夜晚，郭安妮開著父母送給她上下班代步的豪車剛下班，在瘋夠了厭倦了之后，她感覺到一種莫名的空虛，突然想要找個人，組建一個家庭，讓她在這種時候可以有個依靠。

　　于千萬人之中，遇見你要遇見的人，于千萬年之中，時間無涯的荒野里，沒有早一步，也沒有遲一步，遇上了也只能輕輕地說一句：你也在這里嗎?

　　但是，那個人在哪里，就算遇見，殘花敗柳的女人，還能開始一段毫無保留的感情嗎，那一刻，郭安妮的心是死的。

　　就在此時，在大雨滂沱的街道，在一個路燈昏黃的十字路口，一臉失落和惆悵的郭安妮看到一個正在雨中奔跑的男子，那男子沒有帶傘，郭安妮就著昏黃的路燈認(rèn)出了那男子，正是她的一個大學(xué)校友齊輝煌，因為以前在學(xué)校話劇社參加過同一個節(jié)目，當(dāng)時郭安妮是女一號，齊輝煌是男九號，因為那個節(jié)目榮獲了學(xué)校文藝匯演一等獎，所以郭安妮對于參演人員記憶深刻，那晚她還是認(rèn)出了那個演男九號的齊輝煌。

　　當(dāng)然，那時候齊輝煌還叫齊石，只是一個窮學(xué)生，和今天相比，完全不像同一個人。