第058章 拍賣會(huì)

　　上午九時(shí)許，在鏡城大酒店1號(hào)宴會(huì)廳舉辦的“鏡江之心二期爛尾樓拍賣會(huì)”正式開始，主辦方為鏡城北城中院。

　　這次拍賣會(huì)在公示一周后便舉辦了，雖然籌辦得有些倉(cāng)促，期間也是幾經(jīng)波折，但畢竟如期舉行了。

　　 1號(hào)宴會(huì)廳位于鏡江大酒店裙樓四層，面積約1000平米，布置有80桌標(biāo)準(zhǔn)席，除去撤走的椅子，拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大約可以同時(shí)容納五百人。雖然主辦方似乎有些刻意想讓此次拍賣會(huì)盡量不那么引人注意，原本應(yīng)該公示15日改成了公示7日，原本應(yīng)該在鏡城幾個(gè)拍賣場(chǎng)改為了在鏡江大酒店舉辦，這確實(shí)在一定程度上減少了公眾的關(guān)注，但對(duì)于參會(huì)的人來(lái)說(shuō)，這次拍賣會(huì)的異常操作更說(shuō)明了里面有貓膩，這似乎更勾起了參會(huì)各方的興奮點(diǎn)。

　　正當(dāng)高旺坤愣神之際，一人已經(jīng)走到臺(tái)上，然后對(duì)著話筒說(shuō)了起來(lái)。

　　“各位老板、各位來(lái)賓，女士們，先生們，上午好！歡迎各位參加今天舉行的鏡江之心二期使用權(quán)掛牌出讓現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)，我是拍賣師孫海。”

　　一邊說(shuō)著，拍賣師向落座的各方代表亮了證件，然后繼續(xù)說(shuō)道：

　　“很榮興為大家主持今天的拍賣，本次拍賣會(huì)本著公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，我期望大家踴躍競(jìng)買并預(yù)祝大家好運(yùn)。今天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)標(biāo)的只有一項(xiàng)，詳細(xì)情況請(qǐng)各位看《出讓須知》，請(qǐng)各位仔細(xì)研讀，為了確保大家切實(shí)知情并希望各位競(jìng)買人一會(huì)兒能踴躍競(jìng)價(jià)。”

　　高旺坤一邊翻看著剛才拍賣師提醒大家看的《鏡江之心二期出讓須知》，一邊大量著整個(gè)宴會(huì)廳拍賣會(huì)場(chǎng)，幾乎沒(méi)有空位，全部坐滿了人，一種不妙感油然而生，他心想著自己前前后臺(tái)做了這么多鋪墊，不會(huì)是給他人做嫁衣裳吧？

　　拍賣師已經(jīng)開始介紹注意事項(xiàng)：

　　“為了確保本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的順利進(jìn)行，我就競(jìng)價(jià)規(guī)則作如下特別說(shuō)明：1、請(qǐng)與會(huì)人員自覺(jué)維護(hù)競(jìng)價(jià)秩序，不得大聲喧嘩，否則本人有權(quán)要求其離場(chǎng)；2、競(jìng)買人不得互相串通，不得壟斷或操縱價(jià)格，不得阻礙其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，否則本人有權(quán)責(zé)令其離場(chǎng)。如果其行為造成了他人權(quán)益的損害，可能被追究法律責(zé)任；3、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》進(jìn)行，采用增價(jià)競(jìng)價(jià)的方式，實(shí)行價(jià)高者得的原則。本次標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，所以依照法律規(guī)定未達(dá)到保留價(jià)的不能成交；4、競(jìng)價(jià)開始時(shí)我會(huì)報(bào)出競(jìng)價(jià)標(biāo)的的起拍價(jià)以及加價(jià)幅度，凡是響應(yīng)起拍價(jià)的競(jìng)買人可以舉起手中的號(hào)牌，舉牌的時(shí)候請(qǐng)高于你的頭部?！?p>　　此時(shí)，參與競(jìng)價(jià)的各方開始有人交頭接耳的交換意見。

　　“5、本次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣萬(wàn)元或其整數(shù)倍。另外，我有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，也就是說(shuō)我可以調(diào)大也可以調(diào)小加價(jià)幅度；6、當(dāng)同一個(gè)價(jià)格有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人都舉起號(hào)牌，我有權(quán)確認(rèn)先舉牌者；7、當(dāng)出現(xiàn)動(dòng)態(tài)最高價(jià)時(shí)，我會(huì)給其他競(jìng)買人三次加價(jià)的機(jī)會(huì)，通常會(huì)以這樣的方式來(lái)表述，'第一次、第二次、最后一次'”，如果三聲以后再?zèng)]有人加價(jià)的時(shí)候，我將根據(jù)保留價(jià)決定是否成交，如果達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，我將落槌以示成交。”

　　“這里溫馨提示大家：已落槌的成交價(jià)，具有不可變更的法律效力；8、成交后，我將當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)價(jià)標(biāo)的的買受人，請(qǐng)買受人與出讓人現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》，并依照《出讓須知》第十條第（七）項(xiàng)規(guī)定人比例，向本拍賣公司支付出場(chǎng)費(fèi)即傭金；9、其它條款想必大家已認(rèn)真仔細(xì)地研讀了《出讓須知》。在這里特別提示大家，您的舉牌、應(yīng)價(jià)、加價(jià)、口頭報(bào)價(jià)和落槌成交，是莊嚴(yán)的法律行為，是您完全知曉、認(rèn)同、并且承諾遵守《出讓須知》和《成交確認(rèn)書》法律文書中所有條款后作出的意思表示?！?p>　　“鏡江之心二期基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求如下：鏡江之心項(xiàng)目號(hào)稱21.5世紀(jì)城市模板，集居住、辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)于一體，薈集全景餐飲主題商業(yè)街、超5A甲級(jí)寫字樓、繽紛潮MALL、LOFT商業(yè)辦公樓、國(guó)際雙品牌酒店多種業(yè)態(tài)的超級(jí)大盤。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積一百多萬(wàn)方，已經(jīng)交付的一期五十萬(wàn)方，規(guī)劃中的三期將近四十萬(wàn)方，本次拍賣的是鏡江之心二期項(xiàng)目，體量大約三十萬(wàn)方，本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)二期資產(chǎn)包，是掛牌競(jìng)價(jià)的自然延續(xù)，《出讓須知》中的‘過(guò)去時(shí)’程序性條款我就不再重復(fù)，因?yàn)樾袨楹统绦蛞呀?jīng)完結(jié)，這里，我僅就《出讓須知》中的有‘現(xiàn)在時(shí)’和‘將來(lái)時(shí)’條款做再次重申?！?p>　　“有請(qǐng)出讓人遞交保留價(jià)函?！?p>　　此時(shí)，一名中年男子將一份資料遞到拍賣師手上。

　　“好的，謝謝出讓人?！?p>　　...

　　“1.9億?！?p>　　“好，福生康旅舉牌2億?！?p>　　“2.5億。”

　　“2.8億?！?p>　　“3億。”

　　“本次標(biāo)的已有5人掛牌，13號(hào)出價(jià)是最高價(jià)，出到了3億，請(qǐng)問(wèn)還有要和13號(hào)競(jìng)價(jià)嗎？好，有競(jìng)價(jià)，我預(yù)感今天的競(jìng)價(jià)將會(huì)比較激烈，加價(jià)幅必須是1000萬(wàn)元或其整倍數(shù)，哪位加價(jià)？”

　　“3.5億?！?p>　　“5億?！?p>　　“6億?！?p>　　看到此處，高旺坤有點(diǎn)坐不住了，因?yàn)樗男睦飪r(jià)位就是8億，如果高于這個(gè)價(jià)，他就感覺(jué)不合算。

　　“8億。”

　　此時(shí)，整個(gè)拍賣會(huì)場(chǎng)陷入了短暫的沉默。

　　“8億，第一次，第二次?！?p>　　突然，一個(gè)女人的聲音從后面?zhèn)鱽?lái)：“12億。”

　　拍賣師停下原本準(zhǔn)備落錘的手，然后激動(dòng)的重復(fù)道：“FC商務(wù)代表競(jìng)價(jià)12 億，”

　　聽到這個(gè)駭人的報(bào)價(jià)，眾人齊齊將目光投向后方，只見競(jìng)拍報(bào)價(jià)12億的是一個(gè)戴著墨鏡的女子。

　　“12 億一次，12億兩次，12億三……”

　　拍賣師顯然覺(jué)得這個(gè)報(bào)價(jià)似乎不可能再高，他已經(jīng)開始根據(jù)競(jìng)拍流程重復(fù)剛才那位商務(wù)代表的報(bào)價(jià)了，他的右手握著拍賣錘已經(jīng)高高舉起，準(zhǔn)備往桌面上重重拍下。

　　“慢！”

　　就在拍賣師準(zhǔn)備落錘的剎那，競(jìng)拍席上一名中年男子舉起了牌，然后氣定神閑的看著一片嘩然的拍賣會(huì)場(chǎng)眾人。

　　“請(qǐng)問(wèn)您報(bào)價(jià)多少？”

　　“最多5億?！?p>　　“先生，我想您可能剛才沒(méi)有仔細(xì)聽，根據(jù)拍賣規(guī)則。采用增價(jià)競(jìng)價(jià)的方式，實(shí)行價(jià)高者得的原則。本次標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，所以依照法律規(guī)定沒(méi)達(dá)到保留價(jià)的不能成交?！?p>　　“你剛才說(shuō)，本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)二期資產(chǎn)包，是掛牌競(jìng)價(jià)的自然延續(xù)，《出讓須知》中的‘過(guò)去時(shí)’程序性條款我就不再重復(fù)，因?yàn)樾袨楹统绦蛞呀?jīng)完結(jié)，這里，我僅就《出讓須知》中的有‘現(xiàn)在時(shí)’和‘將來(lái)時(shí)’條款做再次重申。對(duì)吧。”

　　拍賣師有些驚訝這人的記性：“是的?！?p>　　叫停拍賣的正是高旺坤參與競(jìng)拍的B公司商務(wù)代表高潛， B公司控股方正是高旺坤的鼎力投資公司。

　　作為資深倒?fàn)?，高旺坤極其善于利用幾個(gè)公司同時(shí)參與商務(wù)活動(dòng)來(lái)哄抬或是打壓價(jià)格等，這招屢試不爽，此次拍賣會(huì)他如法炮制、故伎重演，他用A公司正面競(jìng)拍，用B公司破壞競(jìng)拍，用C公司作為靈活應(yīng)對(duì)。

　　 B公司商務(wù)代表高潛在其幕后老板高旺坤的授意下啟動(dòng)了應(yīng)急預(yù)案，他自信這套說(shuō)辭足夠勸退大部分拍賣者：

　　“那為什么出讓人的隱形負(fù)債不做公示？”

　　拍賣師連忙解釋道：“我們拍賣公司對(duì)出讓人的負(fù)債有公示啊，大家都知道這次是資產(chǎn)包拍賣，”

　　“請(qǐng)注意，我說(shuō)的是隱形負(fù)債?！?p>　　“這位先生，說(shuō)話可要負(fù)責(zé)的?！?p>　　“你們也坦言，競(jìng)買這樣的資產(chǎn)包還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！?p>　　“競(jìng)買這樣的資產(chǎn)包當(dāng)然是有風(fēng)險(xiǎn)的，拍賣須知里面說(shuō)得很清楚的?！?p>　　“我理理思路，拍賣必須要承諾書，要交納保證金一千萬(wàn)，保證金需在全部資產(chǎn)處置完畢時(shí)才能結(jié)算抵付轉(zhuǎn)讓款或者無(wú)息返還，全部資產(chǎn)寫著承諾托底購(gòu)買其他拍賣資產(chǎn)，其他資產(chǎn)包流拍作為托底買受人，我們這個(gè)資產(chǎn)包之后還有兩個(gè)包，你要買這個(gè)資產(chǎn)包要托底?！?p>　　“是的，還有一個(gè)情況是，第一個(gè)資產(chǎn)包買去后三個(gè)月之內(nèi)不能賣，不能轉(zhuǎn)的。這些都是《出讓須知》中提到的?！?