第46章 大手筆

　　“張秘書，別和我這么客氣，叫我小許就好了。”

　　雖然不知道張秘書的級(jí)別是什么程度，但再怎么說，也是屬于公職人員，許山是一定要放低姿態(tài)的。

　　而且，看張秘書的年齡，比許山要大上一些，叫自己一聲小許也是非常的合理。

　　“行，那我就不客氣了。小許，最近你的度假村辦的真不錯(cuò)，這個(gè)事情在我們這已經(jīng)傳開了，西郊區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)這幾天都在議論著海上客度假村的事情呢，說是近些天來旅游業(yè)的典范?！?p>　　“哪里哪里，張秘書實(shí)在是過獎(jiǎng)了，能夠?yàn)槲鹘紖^(qū)爭(zhēng)光，也是我的榮幸?！?p>　　客氣一番后，許山和張秘書逐漸進(jìn)入了正題。

　　“張秘書，我今天來找到您，就是想商議一下土地規(guī)劃的事情。海上客度假村目前的前景確實(shí)不錯(cuò)，但想要長(zhǎng)期發(fā)展，還需要更多的土地才可以?！?p>　　“小許啊，你今天來的真是時(shí)候。西郊區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)也一直在尋覓著有能力的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)，讓閑置的土地能夠因地制宜。你和海上客度假村，正是我們理想中的候選?。　?p>　　兩人都沒有隱瞞各自心中的想法，開誠(chéng)布公的說著各自心中的需求。

　　“張秘書，我想知道目前還有多少土地是閑置中待規(guī)劃的？”

　　“大概有十五平方公里左右。怎么，小許，能都吃下嗎？”

　　“哈哈，張秘書，你可太抬舉我了?！?p>　　聽到這個(gè)數(shù)字，許山卻是有點(diǎn)不敢往深想了。

　　許山知道西郊區(qū)有很多的閑置土地，但也沒想到數(shù)量竟然如此龐大。

　　就算這土地再便宜，沒有幾個(gè)億，也是絕對(duì)不可能全拿下的。

　　“沒關(guān)系，可以一步一步來嘛。小許，目前你的計(jì)劃是怎么樣的？”

　　“是這樣的，張秘書。度假村目前剛剛有些起色，賬上的資金并不多。方便問一下，規(guī)劃土地的價(jià)格是多少嗎？”

　　“如果是旅游用地的話，40年的產(chǎn)權(quán)，每公頃300萬?！?p>　　聽到這個(gè)價(jià)格，許山的大腦快速的運(yùn)轉(zhuǎn)著。

　　40年的產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)足夠?qū)⒍燃俅褰?jīng)營(yíng)到自己快70歲了，對(duì)于那之后的事情，并不是許山目前需要考慮的。

　　而這樣的價(jià)格，確實(shí)不算貴。

　　如果是建筑用地，雖然有70年的產(chǎn)權(quán)，但每畝地的費(fèi)用就要達(dá)到幾百萬元。

　　但這樣的價(jià)格，距離許山心中的預(yù)期，還是有不小的差距。

　　“張秘書，我知道這個(gè)價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)中不算高，但是您也知道這塊土地的開發(fā)難度有多大吧?！?p>　　價(jià)格上許山是一定要努力壓一壓的。雖然張秘書沒有說，但許山知道，除了自己之外，應(yīng)該很難再有人對(duì)這一大塊位置偏僻、而又難以開發(fā)的土地感興趣。

　　“小許，如果你誠(chéng)心想要規(guī)劃，價(jià)格我們可以談。”

　　“張秘書，我今天特意過來找您談這個(gè)事情，您說我誠(chéng)不誠(chéng)心呢？”

　　許山用自己的親身行動(dòng)，想張秘書展示著自己的態(tài)度，這讓張秘書確定了許山的心意。

　　“哈哈，小許，那你說個(gè)價(jià)格吧。”

　　許山在腦海中快速的思考著話術(shù)，對(duì)張秘書說道：

　　“張秘書，目前我可能拿不下太多的地，但我對(duì)于度假村未來的規(guī)劃是非常宏大的，如果可以的話，我愿意分批次把這塊土地全部拿下，只要給我一個(gè)理想的價(jià)格?！?p>　　“愿聞其詳?！?p>　　“每公頃100萬?！痹S山鄭重的說道。

　　“小許，你這價(jià)格也殺得太狠了吧！”

　　“張秘書，如果把十五平方公里的地全包下來，那可就是十五億了??！”

　　許山相信，自己愿意出這樣的價(jià)格去接手一塊沒人愿意接手的土地，西郊的領(lǐng)導(dǎo)是不可能不心動(dòng)的。

　　即使單價(jià)不算高，但整片土地一起算起來，也是非常巨大的數(shù)字了。

　　土地閑置也是閑置，有人愿意開發(fā)，不僅能夠增加稅收，還能夠帶動(dòng)整個(gè)西郊的經(jīng)濟(jì)，何樂而不為呢？

　　“小許，這個(gè)事情我沒法做主，我得給領(lǐng)導(dǎo)打個(gè)電話?！?p>　　“好的，張秘書?！?p>　　趁著張秘書打電話的工夫，許山心中估摸著，雖然自己殺價(jià)非常狠，但領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該大概率會(huì)同意這樣的價(jià)格。

　　現(xiàn)在的問題，就是資金的來源了。

　　許山打開系統(tǒng)界面，看了看賬上的資金。

　　不包括月底將要支持的員工工資等費(fèi)用，度假村現(xiàn)在賬上的錢，一共是有400多萬。

　　即使每公頃100萬的價(jià)格能夠定下來，這些錢也才夠4公頃的土地的。

　　對(duì)于度假村的開發(fā)，也只是杯水車薪而已。

　　想到這，許山在心中默念道：

　　“小愛小愛！”

　　【在呢，主人】

　　“幫我重新評(píng)估一下我的借貸額度吧！”

　　【檢測(cè)到主人上一筆貸款還未還清，暫時(shí)無法評(píng)估借貸額度】

　　“這樣啊，那現(xiàn)在就都還上吧?！?p>　　之前許山在系統(tǒng)里借了96萬元的無息貸款，已經(jīng)還了8萬元，還有88萬沒有還。

　　對(duì)于現(xiàn)在的許山來說，這點(diǎn)兒欠款早已不算什么，許山便爽快的把88萬一次還清了。

　　【恭喜主人提前完成了還款，信用度增加】

　　【正在評(píng)估宿主信用、身價(jià)、年預(yù)期利潤(rùn)……】

　　【評(píng)估已完成，宿主借貸額度已更新】

　　【當(dāng)前宿主借貸額度為：6000萬】

　　“6000萬？”許山心中一驚。

　　許山?jīng)]想到，僅僅在短短的一個(gè)多月之后，自己的借貸額度居然直接翻了幾十倍。

　　許山簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)對(duì)于自己借貸額度的評(píng)估還是很有依據(jù)的。

　　以自己度假村現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)水平，一年的預(yù)估利潤(rùn)是剛好能夠完成這樣額度的還款的，這也是系統(tǒng)愿意給自己提供如此大借貸金額的原因。

　　這樣一來，許山就可以一次拿下更多的地了。

　　幾分鐘后，張秘書結(jié)束了與領(lǐng)導(dǎo)的電話。

　　“小許，領(lǐng)導(dǎo)說這個(gè)價(jià)格也可以，但是需要一次性拿下50公頃以上的面積。你目前的計(jì)劃是怎樣的，有多少準(zhǔn)備資金呢？”

　　50公頃的價(jià)格就是5000萬了，張秘書擔(dān)心許山一時(shí)拿不出這么多的錢出來。

　　“之前投資方贊助了我一部分錢，正好剛剛夠5000萬?！痹S山笑著說道。

　　“那真是太好了！”

　　兩人都沒想到談判的進(jìn)程是如此的順利，心情都是十分不錯(cuò)。

　　為了保險(xiǎn)起見，許山還留了1000萬在手里，作為手里的流動(dòng)資金，以防在經(jīng)營(yíng)的過程中出現(xiàn)什么意外的問題時(shí)，能夠起到應(yīng)急的作用。

　　確定了規(guī)劃土地的面積后，張秘書拿出了地圖，讓許山?jīng)Q定第一批土地規(guī)劃的位置。

　　許山在地圖上勾畫著，將之前定下的建設(shè)海崖的位置也規(guī)劃了進(jìn)去。

　　“對(duì)了，張秘書，還有一個(gè)事情，我需要跟您提前說一下。”