第003章 【成立地產(chǎn)公司】

　　時光如梭，轉(zhuǎn)眼之間，林榮亨來香江已經(jīng)半年時間。

　　1970年4月1日。

　　中環(huán)皇后大道，萬邦大廈。

　　林榮亨坐在自己的辦公室里，精神抖擻，這當(dāng)老板的滋味可真爽！

　　1969-1970年賽馬季已經(jīng)到了尾聲，在過去的六個月里，林榮亨靠著‘借東風(fēng)、借箭’、以及縝密的分析、沉穩(wěn)的投注方案，一共獲利了155萬港幣，積累了豐厚的創(chuàng)業(yè)原始基金。

　　就在上個月，林榮亨租下中環(huán)萬邦大廈的一間1500平方尺寫字樓，并注冊了一間地產(chǎn)公司——恒大置業(yè)。

　　恒大目前還沒有實力做開發(fā)商，所以林榮亨就注冊的是置業(yè)公司。

　　當(dāng)前林榮亨首要的目標(biāo)就是在1973年之前，將自己的地產(chǎn)公司上市，否則自己不能集資，就不能在1973年到1974年地產(chǎn)暴跌的時候，進行抄底；只有懂得運用股市的資本家，才能快速的強大自己。

　　而要想上市，最低標(biāo)準(zhǔn)是公司擁有2000萬港幣的資產(chǎn)，這還是因為四會成立，港府監(jiān)管不嚴(yán)的情況下。

　　155萬港幣和2000萬港幣相差13倍左右，要想在2年多翻這么多倍，對別人來說很困難，但對林榮亨來說是沒有問題的，無非就是杠桿+銀行貸款的問題。

　　“咚咚！”

　　敲門聲響起。

　　林榮亨靠著的身子緩緩坐直，然后說道：“進來！”

　　辦公室大門被打開，進來的是一位靚麗、青春的職業(yè)裝女孩，她是自己的助手安琪，香港大學(xué)畢業(yè)的高材生；林榮亨不至于將自己的公司搞的一塌糊涂，所以招的員工肯定是才華放在第一位。

　　“老板，你約了許先生談生意！現(xiàn)在差不多可以出發(fā)了！”

　　林榮亨看看手表，點點頭說道：“恩！”

　　出了辦公室，經(jīng)過了職員辦公大廳，已經(jīng)招募了四位職員，加上坐在辦公室的財務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，再加上李超誠、安琪、林榮亨的專職司機孫陽，恒大置業(yè)已經(jīng)有了9位職員。

　　“榮哥！”

　　李超誠在寫字樓門口，迎來上來。

　　林榮亨滿意的點點頭，說道：“精神不錯！走，跟我一起去談生意！”

　　李超誠在公司沒有具體職務(wù)，算是跟著林榮亨吃飯的人。

　　“恩！”

　　李超誠知道，林榮亨帶上他的作用只有一個，那就是跑腿，一個讓林榮亨信任的跑腿。

　　來到萬邦大廈停車場，司機孫陽為林榮亨拉開了車門，林榮亨順勢坐進了后排，并對想坐副駕駛的李超誠說道：“和我坐后排！”

　　汽車緩緩朝著畢打街的中建大廈駛?cè)?，車上只有林榮亨和李超誠，加上司機孫陽，自己并沒有帶真正意義的助手。

　　.....

　　中建大廈，前身是香港大酒店，1957年由老船王許艾周創(chuàng)立的中建企業(yè)有限公司購入改建，于1958年落成，樓高17層。許艾周1966年死后，其家族業(yè)重新分工：由長子許歧伯主管航業(yè)，次子許士芬負(fù)責(zé)礦務(wù)，由許世薰掌管地產(chǎn)。

　　今天林榮亨見的人，就是掌管許氏家族地產(chǎn)生意的許世薰；

　　說起來，以林榮亨的層次，是接觸不到許世薰這種級別的地產(chǎn)大亨的。不過，兩人因賽馬結(jié)緣，林榮亨在馬會時，主動上前自我介紹了一下；隨后許世薰正好又贏了一次賭馬，他就大概覺得林榮亨給他帶來了幸運，然后兩人就聊了起來。

　　林榮亨因為根基淺，基本上是那種只要有機會認(rèn)識大人物，就會順著棍子上爬的人；其后，林榮亨和許世薰又約了兩次看賽馬，總算建立了一點點關(guān)系。

　　來到中建大廈，林榮亨讓李超誠和孫陽在車上等自己，畢竟見那種大佬是不可能帶員工的。

　　剛走進中建企業(yè)，一名靚麗的女前臺就迎了上來，非常專業(yè)的詢問道：“先生，您有什么需要幫助嗎？”

　　林榮亨長相帥氣，加上如今有錢了，還真是魅力、氣質(zhì)十足，稍稍打量了幾下這名女前臺，她就臉上泛起了紅潤。

　　“我是恒大置業(yè)的林榮亨，和許先生約好了！”

　　“您好，林先生！請跟我來”

　　大公司就是不一樣，光是寫字樓里就有上百名員工，林榮亨更有奮斗的力氣了！

　　來到一間豪華的辦公室，林榮亨帶著笑容的說道：“許生，您好！”

　　許世薰正在看文件，聞言沒有抬頭，只是手招呼了一下，說道：“榮亨，你先坐，等我一下！”

　　林榮亨回答道：“好的，許生！”

　　林榮亨并沒有感覺到什么，自己結(jié)交許世勛是什么想法，許世薰本人也許是一眼就知；說白了，林榮亨想搭上他的線而已，那別人為什么給你搭，至少也得討好一下別人，哪怕是像員工那樣跑腿、陪酒，也不是什么稀奇事。

　　想給別人跑腿的人多的是，林榮亨如果沒有點本領(lǐng)，還輪不到自己！

　　林榮亨淡定的坐了下來，然后打量著許世薰的辦公室，紅木辦公桌椅；墻上掛著一幅字，是老船王許艾周的筆跡。

　　說起來，許艾周雖然是農(nóng)民出身，但他父親后來經(jīng)了商，也算是一位富二代了，出生于1921年的許世薰就是富三代了；這一家人不知道富了多少代了，從一個后世人的眼里來看，最起碼是五代人以上。

　　差不多10分鐘后，許世薰放下手中的文件，開口說道：“榮亨，你來找我有什么事情？”

　　林榮亨身子前傾了一下，說道：“是這樣的，許生！我聽說中建在半山區(qū)的麗豪閣高檔住宅項目在賣樓花了，所以我也想買一批樓花！”

　　所謂樓花，就是開發(fā)商在還沒有被政府允許出售期房的時候，進行的一個預(yù)售許可證；樓花比期房更提前，有的僅僅是剛拿下地皮就在籌備賣樓花；而開發(fā)商之所以愿意出售樓花，是因為可以提前回籠一批資金。

　　但一般能買到首批樓花的，基本上都和開發(fā)上有一定的關(guān)系或者合作的公司，又或者政府的一些官員，不是誰都可以拿到的；普通人要想炒樓花，只有從大炒家手里接下。

　　房地產(chǎn)自1969年初開始起勢，如今正是旺盛的時候，一些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目的樓花，更是非常的俏；半山區(qū)本來就是一個豪華住宅區(qū)域，中建的麗豪閣自然也是高檔住宅項目。

　　許世薰聞言，平靜的說道：“你想拿多少個樓花？”

　　林榮亨說道：“我準(zhǔn)備拿100萬港幣的樓花！”

　　不知道一個樓花要多少錢，也不知道許世勛會給自己20%的首付，還是15%說道首付，甚至可能10%的首付，所以林榮亨只能說自己想買100萬港幣的。

　　林榮亨算過，當(dāng)前半山區(qū)的高檔住宅價格在135港幣到140港幣每平方尺之間；林榮亨知道，年底半山區(qū)高檔住宅的價格要漲至200港幣每平方尺，這樣一計算，林榮亨每平方尺可賺60港幣。

　　一套1000平方尺的高檔住宅，現(xiàn)價值14萬港幣，買樓花最高只需支付20%的首付款（2.8萬港幣），最低只需10%的首付款（1.4萬港幣）；按照20%首付計算的話，100萬港幣可以拿下35個樓花。

　　一個樓花到年底可以賺6萬港幣，35個樓花就是賺210萬港幣，這利潤比炒股還劃算；如果只需要15%或10%的首付，將賺的更多。

　　許世薰有些意外，開口說道：“我還以為你只要幾個樓花呢，倒是小看了你！”想了想，繼續(xù)說道：“這樣吧！我晚上有個飯局，你陪我先去一趟！”

　　雖然沒有直接答應(yīng)林榮亨，但邀請林榮亨參加飯局，至少也是一種考驗！

　　“許生，您晚上幾點下班，我在樓下等你！”

　　“差不多5點吧！”