第054章 【肥皂泡】

　　林榮亨沒有過于忘形，于是開始總結(jié)這次成功的經(jīng)驗：

　　首先，在確定要將恒大地產(chǎn)上市前，林榮亨在媒體上發(fā)動的廣告攻勢，將自己和恒大地產(chǎn)大肆宣揚，在香江市民眼里確定了‘點石成金’、‘白手起家’、‘千萬富翁’等形象；這一步之所以能成功，是因為林榮亨確實有實打?qū)嵉膽?zhàn)績——‘九龍寨城炒地皮’、‘置地股票獲利千萬港幣’，并且都引起了媒體們的熱報。

　　其次，林榮亨找到了萬國寶通銀行（花旗）駐港負(fù)責(zé)人，并和他建立了合作關(guān)系；雖然有些不正當(dāng)?shù)男袨椋ㄐ匈V），但絲毫不影響林榮亨的這一步棋走的很高明；‘財團(tuán)代理人’、‘政府商務(wù)專員’這些身份，紛紛被媒體安在了林榮亨身上，這一步林榮亨連廣告費都沒有出，那些自作聰明的媒體就已經(jīng)幫自己造勢了。這一步的關(guān)鍵就是，花旗負(fù)責(zé)人莫約克接受林榮亨的行賄，并對外保持沉默，不公開兩人的交易。

　　最后，林榮亨將從花旗銀行那里借來的錢，購買了兩幢中環(huán)優(yōu)質(zhì)大廈，頓時讓恒大地產(chǎn)身家倍增；與此同時，林榮亨的出手之巨，也徹底征服了那些追隨者。

　　這三步一走，恒大地產(chǎn)上市，股票收到追捧自然也就理所當(dāng)然！

　　當(dāng)然了，林榮亨的成功也是因為這個年代香江的證券市場監(jiān)管不嚴(yán)，香江的股民還比較愚昧，香江的商業(yè)人士還在傳統(tǒng)經(jīng)營......

　　總之，林榮亨成功了！

　　后續(xù)，林榮亨只要一邊利用銀行貸款，一邊利用股市集資，杠桿疊著杠桿的發(fā)展，那么就能以最快的速度，成為香江的頂級華資集團(tuán)。

　　當(dāng)然了，危險也伴隨著林榮亨，一旦林榮亨在股災(zāi)來臨前，沒有辦法安全著陸；

　　那自己吹的這個肥皂泡，就會轟然倒塌！

　　那么，林榮亨會安全著陸嗎？

　　.....

　　何睿離開不久，吳浩就來到林榮亨的辦公室。

　　吳浩雖然是恒大地產(chǎn)的副總經(jīng)理，但因為林榮亨很多大事都是一把抓，所以他這個副總經(jīng)理更多的是在抓項目。

　　目前，恒大地產(chǎn)一共有10個地盤，都是小型地盤，或一幢樓、或兩幢樓的小型地盤。

　　開工的地盤才三個，分別是：木棉村的村屋工程、荃灣的福旺樓、深水涉的鴻運閣；其中荃灣福旺樓是和中建合資，鴻運閣是兩幢樓的地盤。

　　恒大地產(chǎn)還擁有中環(huán)的兩幢優(yōu)質(zhì)大廈——勵精大廈和環(huán)球大廈，兩幢大廈可供收租面積為15萬平方尺，目前平均租金為1.8港幣每平方尺每月，年租金可達(dá)320萬港幣；不過，中環(huán)的寫字樓租金，這幾年會節(jié)節(jié)攀升，每年漲幅預(yù)計在40%左右，預(yù)計1973年租金可達(dá)4港幣每平方尺每月。

　　吳浩進(jìn)來之后，將手中的藍(lán)圖放在了林榮亨辦公桌上。

　　“老板，這是馬上要開工的兩個地盤藍(lán)圖，我拿來給你看看；你要是有什么意見，還來得及修改！”

　　林榮亨點點頭，笑著說道：“效率挺高的！照這個趨勢下去，年底我們將是十個地盤同時開工！”

　　吳浩說道：“恩，這沒問題！不過村屋工程預(yù)計11月份就竣工了，老板要不要現(xiàn)在就開始預(yù)售？”

　　林榮亨擺擺手，說道：“不，村屋工程竣工之后，我打算直接賣現(xiàn)房！”

　　恒大地產(chǎn)現(xiàn)在不缺資金，馬上股市集資的3000萬港幣就可以到賬了，所以沒有必要現(xiàn)在賣期房，畢竟現(xiàn)在房子漲的太厲害了；聰明的房地產(chǎn)商，都將自己的房子捂了起來，坐等漲價呢！

　　吳浩聞言，也知道老板是在等房價漲一點再出手，這當(dāng)然不是問題；雖然說‘貨如輪轉(zhuǎn)’是房地產(chǎn)的一個重要準(zhǔn)則，賣期房才是房地產(chǎn)快速發(fā)展的必要手段，但一個中途接手的村屋工程還是可以捂一捂的。

　　再說了，現(xiàn)在的恒大地產(chǎn)不差錢！

　　想到恒大地產(chǎn)即將獲得3000萬港幣的資金，還沒有使用方向，吳浩就心里火熱。

　　“老板，集資的3000萬港幣，你有沒有計劃了？”

　　林榮亨莞爾，看吳浩的意思是想去買地皮和舊樓，可惜這次他要失望了！

　　由于購買勵精大廈和環(huán)球大廈是采用的半年分期付清，所以恒大地產(chǎn)手中現(xiàn)有的地盤，都有了啟動資金，唯一考慮的是就是項目經(jīng)理及團(tuán)隊組建問題而已。

　　林榮亨在自己的辦公桌上，找了一張紙，然后遞給吳浩。

　　“計劃當(dāng)然有了，你按照上面的信息，組織人去聯(lián)絡(luò)吧！對了，上次我給你了一張地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的名片，你這次試著用用他，畢竟這次涉及到并購舊樓，請外人去交談會更好一點.....當(dāng)然了，如果那個經(jīng)紀(jì)不行，立馬撤換，以后也不要用了！”

　　林榮亨口中的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，就是上次參加安家老太爺壽宴，認(rèn)識的李志。

　　由于這次有個項目是并購軒尼詩道的8幢舊樓，分屬不同的業(yè)主，所以需要專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)出手，畢竟他們有一些見不得人的手段。

　　吳浩一邊看著紙上的信息，一般點頭說道：“恩，我試著用用他！”

　　看完紙上的物業(yè)信息之后，吳浩忍不住的問道：“老板怎么對這些物業(yè)如此熟悉？”

　　林榮亨笑著說道：“我沒事就喜歡到處逛！”

　　這次，恒大地產(chǎn)的目標(biāo)是三個：軒尼詩道上的八幢舊樓、觀塘中匯大廈、皇后大道的中聯(lián)成大廈。

　　其實，購買這些物業(yè)純粹是林榮亨的一個惡趣味，因為這些產(chǎn)業(yè)是李超人在1972年至1973年的商業(yè)活動；對于林榮亨來說，能打擊一個勁敵，何樂而不為呢？

　　當(dāng)然了，李超人的長江實業(yè)上市后，集資的錢可以去購買其它物業(yè)，也不算什么損失！

　　吳浩又說道：“觀塘中匯大廈、皇后大道的中聯(lián)成大廈，都是收租物業(yè)，老板莫非想學(xué)置地，想以收租為目的？”

　　林榮亨說道：“那倒不是，主要恒大地產(chǎn)對于開發(fā)住宅樓宇，特別是大型住宅屋邨沒有經(jīng)驗，所以，我們初期還是要以收購收租為主的商業(yè)樓宇！再說，軒尼詩那八幢舊樓收購?fù)戤呏?，夠我們大干一場了！?p>　　吳浩笑著說道：“我只是問問！我相信我們公司上市后，銀行會搶著貸款給我們，到時候就可以考慮土地儲備這個問題了！”

　　林榮亨點點頭，這倒是！

　　土地儲備是地產(chǎn)公司的重要一環(huán)，在八九十年代，新鴻基的土地儲備是所有地產(chǎn)公司最高的，一度高達(dá)5000萬平方尺，雖然大部分都在新界，但也是一個了不得的成績。

　　兩人聊了一會，吳浩就離開了林榮亨的辦公室。

　　可以說，林榮亨將恒大的資金安排的非常緊湊，根本沒有閑置的可能！

　　當(dāng)然了，如果不是林榮亨清楚香江未來的走勢，公司沒有現(xiàn)金流，那也是足夠致命的！