第072章 【再度泵水】

　　10月初旬，恒大地產(chǎn)年內(nèi)第三次搬家，這一次搬到了自己旗下的物業(yè)——中聯(lián)成大廈，一共占用了兩層樓，計(jì)1.5萬平方尺，可謂豪氣十足。

　　按照此時(shí)中環(huán)優(yōu)質(zhì)大廈寫字樓的租金2.2港幣每平方尺，恒大地產(chǎn)應(yīng)該每月支付3.3萬港幣的租金，當(dāng)然這是自家產(chǎn)業(yè)，否則林榮亨也不會(huì)如此浪費(fèi)錢。

　　林榮亨一身正裝走進(jìn)自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風(fēng)，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。

　　“董事長，早！”前臺(tái)兩名女職員見到林榮亨后，迅速挺直腰桿，凸顯優(yōu)勢，露出笑容招呼道。

　　林榮亨對兩名前臺(tái)微微點(diǎn)頭，公司總算有了正規(guī)的前臺(tái)，這也變相的提示著——恒大地產(chǎn)如今已經(jīng)成為一家大型華資地產(chǎn)公司。

　　在辦公室看了一會(huì)報(bào)紙和文件，林榮亨起身來到會(huì)議室，恒大地產(chǎn)的所有高管已經(jīng)坐在了會(huì)議桌旁。

　　“董事長！”

　　“老板！”

　　沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的喊法，林榮亨都欣然接受。

　　林榮亨坐下來后，開口說道：“會(huì)議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業(yè)活動(dòng)規(guī)劃.....大家也知道，我們已經(jīng)手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發(fā)行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經(jīng)在和匯豐銀行接觸，預(yù)計(jì)將以股票質(zhì)押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現(xiàn)金流。如此多的現(xiàn)金，大家今天可以盡情的討論——恒大地產(chǎn)該如何花費(fèi)這些資金?！?p>　　話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎么可能擁有這么多資金，恒大地產(chǎn)可是成立不到一年?。?p>　　其實(shí)，大家主要還是沒有從恒大地產(chǎn)的股價(jià)，已經(jīng)是9港幣左右的這個(gè)事實(shí)中回過神來。

　　財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人薛永義擔(dān)憂的說道：“老板，公司的債務(wù)比已經(jīng)高達(dá)四成以上，是不是應(yīng)該優(yōu)先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！”

　　香江的地產(chǎn)公司有這樣一個(gè)說法：沒有一家地產(chǎn)公司是不負(fù)債經(jīng)營的，按照商界公認(rèn)的安全系數(shù)，3成以內(nèi)負(fù)債率屬于安全；達(dá)到4成則風(fēng)險(xiǎn)頗大；若超過5成就算相當(dāng)冒險(xiǎn)。

　　當(dāng)然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務(wù)，自己也能安然脫身。

　　面對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。

　　“各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產(chǎn)以每年40%以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當(dāng)于每年有30%的收益，這只是最保守的收租物業(yè)計(jì)算方式；如果按照發(fā)展物業(yè)計(jì)算，我們的凈利潤更是可以高達(dá)50%以上.....風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然有，但是考慮到香江地產(chǎn)的漲跌規(guī)律，我個(gè)人覺得這一波行情還有很長一段時(shí)間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年后，我們再考慮降低債務(wù)的事情。”

　　當(dāng)?shù)禺a(chǎn)低谷時(shí)，不是不考慮樓盤開發(fā)，只是減低樓盤數(shù)量，降低公司的債務(wù)；樓照建，有少量的利潤就可以放出，這才是度過地產(chǎn)低谷的最佳策略。

　　畢竟，‘貨如輪轉(zhuǎn)’這個(gè)道理，就是公司的生存之道。

　　眾人聞言，頓時(shí)信心十足，畢竟老板都信誓旦旦的這樣說了，大家豈有不配合的道理；而薛永義也沒有任何介懷，作為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，提醒老板風(fēng)險(xiǎn)是再正常不過的。

　　接下來，吳浩首先說道：“老板，我們是時(shí)候考慮土地儲(chǔ)備這個(gè)問題了。不管是舊樓也好，地皮也好，他們不僅可以作為公司的土地儲(chǔ)備，也相當(dāng)于一筆在升值的投資.....”

　　林榮亨點(diǎn)頭表示贊賞，接著大家踴躍發(fā)言，很快就敲定了大概投資方向：

　　第一，購置商業(yè)大廈為主要投資方式，可以重點(diǎn)投資灣仔、銅鑼灣的商廈。

　　第二，繼續(xù)增加恒大地產(chǎn)的樓盤數(shù)量，在未來的一年里，恒大地產(chǎn)要將旗下的地盤（開工）擴(kuò)展到30個(gè)以上。

　　第三，增加恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，包括舊樓在內(nèi)，并且拓展到購買新界的乙種換地權(quán)益書。

　　.....

　　恒大地產(chǎn)的市場部職員，最近全部被‘?dāng)f’出了辦公室，在香江各地搜尋優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和地皮，就連林榮亨也開始將精力放在了物業(yè)買賣上面，畢竟要涉及到上千萬港幣的交易。

　　而林榮亨做事很特別，并沒有去市場瞎轉(zhuǎn)悠和瞎打聽，而是約了朋友廖烈文和許世薰來到陸羽茶室。

　　香江中環(huán)的食肆和茶樓往往都是商賈云集，諸如金城茶樓、得云茶樓、高陞茶樓、蓮花茶樓、大同酒家、陸羽茶室等，都聚合了一群群來自各地來港發(fā)展的商界人士，他們交頭接耳，談時(shí)事論政事。

　　比較經(jīng)典的案例有：新鴻基的三劍客，或者說新鴻基前身的永業(yè)企業(yè)的八劍客，就是在陸羽茶室結(jié)識(shí)的。

　　當(dāng)然，隨著時(shí)代的變遷，此時(shí)大家也不會(huì)像以前那樣——就算陌生人也可以坐在一起閑聊，然后成為朋友。

　　三人一進(jìn)陸羽茶室大廳，還遇到了不少熟人，當(dāng)然都只是和許世薰和廖烈文熟悉，林榮亨畢竟不是土生土長的香江人，更何況才僅僅20歲的年齡，人脈還差的遠(yuǎn)。

　　不過，雖然和這些人不熟悉，但大家似乎都認(rèn)識(shí)林榮亨，紛紛上前交談；而林榮亨自然也是健談，大家互相遞上名片，并約定找機(jī)會(huì)合作。

　　雖然都是一些客套話，但也保不準(zhǔn)那天真有可能！

　　過了好一會(huì)，三人總算可以坐下來了，大家各自回到了自己的座位。

　　許世薰叼起雪茄，爽朗的說道：“我以前覺得你是個(gè)人才，現(xiàn)在來看，你簡直就是個(gè)天才！這次你一石三鳥，打的彭家、馬家、沈家是元?dú)獯髠?。厲害！厲害！?p>　　林榮亨擺擺手，笑著說道：“許生這是污蔑我了！我可是這次事件的受害者，說是禍從天降還差不多，要不是我福大命大，怕是差點(diǎn)讓人吞的渣子都不剩了！至于你說的什么彭家、馬家、沈家，好像來頭不小，是那香江那家財(cái)團(tuán)？”

　　見林榮亨故意裝糊涂，許世薰頓時(shí)無語，很想說句‘小陰B’，但終究不敢在林榮亨面前再口出狂言了。

　　廖烈文笑著打斷道：“榮亨，你約我們來喝茶，可是有什么合作的新項(xiàng)目？”

　　林榮亨老練的說道：“廖生，看你說的，我們可是朋友，平常一起喝過茶，還非得有項(xiàng)目談?。　?p>　　廖烈文搖搖頭，無奈的說道：“一段時(shí)間不見，你倒是更加厲害了，這話都給你說完了！”

　　幾人調(diào)侃了一陣，將話題引到軒尼詩道的六幢舊樓重建上，此時(shí)舊房已經(jīng)全部交付，接著下來就是地質(zhì)勘測、設(shè)計(jì)藍(lán)圖了。

　　林榮亨直接說道：“這六幢舊樓并樓之后，這塊土地的面積一共是9萬平方尺，我的意思全部改成商業(yè)性質(zhì)，然后建立兩幢三十層大廈組合的建筑體，這個(gè)建筑體的下方用五層裙樓連接，而這五層裙樓用于商鋪性質(zhì)，五層以上則用于寫字樓用途.....”

　　許世薰和廖烈文被林榮亨的計(jì)劃聽的入迷了，這可是個(gè)大計(jì)劃??！

　　首先，全部改成商業(yè)性質(zhì)的土地，需要一筆不菲的資金；其次兩幢三十層的大廈也將耗資不少建筑費(fèi)；最后，商業(yè)樓宇其實(shí)沒有住宅樓宇賺快錢。

　　許世薰想了想，說道：“你這個(gè)計(jì)劃確實(shí)不錯(cuò)，紅磡隧道再過兩年就竣工了，到時(shí)候香江的商業(yè)中心也會(huì)向這邊轉(zhuǎn)移。不過投資這么大，又是三家合伙，所有的物業(yè)都只能全部出售了；而且，要賣期房，回籠一部分資金?！?p>　　林榮亨笑著說道：“既然如此，我先將五層商鋪按市價(jià)定下來，以后我來收租！”

　　許世薰閃過一絲愕然，這小子現(xiàn)在比自己還不缺錢了，雖然都是銀行借款和股市泵水，但至少他手頭比自己充裕。