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重生之香江大亨時代

第084章 【零售業(yè)的野望】

重生之香江大亨時代 我是阿斗不扶 2168 2022-02-15 00:02:00

  林榮亨送走恒生銀行總經理利國偉,回到自己的辦公室。

  前段時間,林榮亨宣布以個人的名義成立恒大控股集團,并注入5000萬港幣的資金用于從事地產活動,無疑再度強化了自己的深厚背景;道理很簡單,如果林榮亨不是有海外背景,怎么可能前前后后拿到2000萬美元無抵押的貸款。

  僅憑這一點,香江的華資商人無人能出其左右。

  港島的商業(yè)領袖、銀行家,自然紛紛希望和恒大地產有業(yè)務上的合作。

  愿意給恒大地產貸款的銀行,一時間如過江之鯉。

  恒生銀行就是其中的一家,林榮亨向恒生銀行提出貸款建議后,恒生銀行非常重視,立馬派總經理利國偉來恒大地產考察;所謂的考察也不過是走個過場,畢竟恒大地產成立不到一年,肯定拿不出太耀眼的業(yè)績。

  恒大地產的優(yōu)勢在于林榮亨的深厚背景,以及當前恒大地產的高市值,只要這些銀行考察時,沒有發(fā)現恒大地產的投資有問題,就會立馬答應貸款。

  所以,最近一番操作下來,恒大地產前前后后向四家銀行貸款了5000萬港幣,加上股市集資的4800萬港幣,再加上萬國寶通銀行貸款給林榮亨個人的5000萬港幣,一共是1.5億港幣用于11月和12月的地產活動。

  而恒大地產和林榮亨的地產總資產再度攀升,達到了4億港幣,這絕對已經領先了所有華資地產商。

  由于恒大集團的債務已經高達1.9億港幣,加上產生的利息,讓恒大集團的債務已經接近5成,所以恒大地產可能暫時無法再度大量貸款了;不過,單個地盤項目,還是可以少量貸款的。

  同時,根據林榮亨所知的信息,1971年上半年股市情況不算好,在稍微的回調;所以,在1971年上半年,恒大地產的股市集資恐怕也要受到一定的限制,只能減少發(fā)行新股的次數和金額。

  林榮亨走到自己辦公室的窗戶前,喃喃自語:“地產活動暫時沒有什么可突破了,只需按部就班的進行開發(fā),待1971年下半年再突破了。那么,我還能做點什么,擴展自己的事業(yè)?”

  腦子在高速運轉,可做的事業(yè)很多,但是前提資金需求量小,因為林榮亨拿不出錢了,身上只有200萬港幣的現金流。

  而林榮亨雖然持有恒大地產3000萬股,占總股份的61.22%(前后兩次發(fā)行新股900萬股,現總股本為4900萬股);但是已經有1000萬股被抵押給了廖創(chuàng)興銀行、匯豐銀行、花旗銀行三家銀行,至于剩下的2000萬股,林榮亨自然不會太早的去抵押,因為不劃算;就算是那1000萬股,也會在1972年想辦法解綁。

  考慮到資金的實力,林榮亨很快劃掉了很多產業(yè),最終眼睛一亮,一個產業(yè)浮現在自己眼前——零售業(yè)。

  零售業(yè)大概有幾種方式:百貨商店、超級市場、便利店......

  香江有上百家百貨商店,歷史最悠久的是連卡佛,連卡佛成立于1850年,為英國商人托馬斯.阿什拉諾等人創(chuàng)辦;在1969年,連卡佛百貨被英資會德豐洋行購入。

  連卡佛雖然易手,但是高檔路線卻一直未變,連卡佛在香港擁有5間大型百貨商店,全部銷售歐美名牌商品,顧客以富人名人等高收入者為主;一些中產階級甚至以進入連卡佛百貨為榮,可見其在高檔百貨的地位。

  70年代以前,香港的百貨業(yè)基本是華資的天下,除先施、永安,還有大新、中華、裕華、大華等多家大型百貨公司;但據林榮亨所知,七十年代中期開始,RB百貨公司紛紛來港,而RB百貨業(yè)的服務世界一流、日資財力雄厚、RB商品聲譽日盛,頓時華資百貨被紛紛斬下馬;日資百貨鼎盛時期,占據了香港百貨的營業(yè)額6成。

  林榮亨通過分析,首先排除了進入百貨領域,不是說不進入這個領域,而是現在不適合進入這個領域。

  至于超級市場,林榮亨也只能望洋興嘆,一是沒有實力,二是不想現在就和置地開始競爭。

  超級市場在投入方面肯定是巨大的,200萬港幣也許夠啟動這個項目,但絕對經不起對手的壓價打擊;最重要的是,香港的超級市場還不成熟,目前只有置地在今年(1970年)成立了惠康超市一家品牌。

  歷史上,另外一家主要超級市場——百佳超市,是1973年和記洋行成立的。

  林榮亨不想現在就陷入和置地的競爭,雖然只是商業(yè)上的競爭;

  但林榮亨也不想現在就進入這個不成熟的市場,更不想和置地產生可能惡意競爭的可能。

  那么,就只剩下了便利店了!

  前世,香江在70年代末才進入便利店的發(fā)展期,就連RB也是在1974年才引進美國的7-Eleven便利店。

  香江在70年代已經是不夜城,有上班青年,更有過夜生活的人,再加上香港經濟在七十年代起飛;所以,林榮亨相信,這個年代,便利店一定適合這個時代的香港。

  便利店的特色肯定是營業(yè)時間長,比百貨商店和超市面積小,不求貨色齊全,還得靠‘方便’、‘清潔’、‘快捷’來招徠顧客;提供各種便利食品供顧客選擇,比如:速凍蒸餃、饅頭、燒賣、湯包、糕點、餅干、便當等即食食品,以及牛奶、咖啡、果汁等飲料,店內提供微波爐等設備,供顧客溫熱食用。

  既然決定了目標,林榮亨回到辦公桌開始在紙上規(guī)劃起來。

  首先,肯定是沒有必要從零開始,先在香港組建零售公司,然后去美國;和美國南方公司談,拿下7-Eleven的香江代理權。

  其次,林榮亨根據后世的經驗,將便利店打造的更甚美國本土公司,并在香港開展業(yè)務。

  最后,以香港為跳板,在RB、澳門、臺島、東南亞展開經營活動;便利店若是想在這些地方經營,肯定是需要和當地公司合資,這樣就輕松多了。

  很快,一個初步方案出現在紙上,林榮亨滿意的靠在辦公椅上面。

  當然了,超級市場和百貨商店肯定也要進入的,不過得等到好時機;當林榮亨在香港擁有很高的地位,以及能從上市公司套現出大量資金,林榮亨才能考慮。

  想到于此,林榮亨叫來了自己在恒大的助理以及一名辦公室人員,交代了他們去幫自己租賃寫字樓、以及跑腿辦理一些雜事;至于零售業(yè)的團隊,自然是要林榮亨親自面試。

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