第0044章 博鰲論壇，房地產(chǎn)大會！
第0044章博鰲論壇，房地產(chǎn)大會！
兩個人隨口聊天。
不過，孫宏斌也是一點(diǎn)都沒有閑著，時不時的也是在試探江城的底線。
琢磨著，江城手中有多少資本。
規(guī)模如何
江城也是心知肚明，這貨口袋里面缺錢。
政策一變，直接讓孫宏斌找不到出路。
想盡一切辦法搞錢。
對于，這位學(xué)長，江城可是一直都在提防著。
這位早些年可是在柳忠烈手下干活，直接在柳忠烈手下搞山頭的。
聯(lián)想全國的13家分公司經(jīng)理都是由他挑選任命的，自然緊密團(tuán)結(jié)在他的周圍，事事唯他馬首是瞻，當(dāng)然，最后他還是輸給了柳忠烈，被柳忠烈送進(jìn)了監(jiān)獄。
能把柳忠烈折騰的夠嗆的人。
江城自然是要提防的。
他知道，孫宏斌現(xiàn)在缺錢，想要搞錢。
他又琢磨著結(jié)個善緣，等著孫宏斌堅持不住的時候，也好把順馳給拿下來。
感覺好累！
目前來說，老孫的資金來源主要是來自于四個地方，一是自有資金和合作伙伴資金，這一方面本就已經(jīng)被挖潛到了極致；第二個是銷售回款，但是，本身也是受宏觀調(diào)控的影響，導(dǎo)致市民從銀行貸款變的艱難起來，各地的房產(chǎn)項目銷售一天比一天艱難，老孫想要回籠資本幾乎沒有完成的可能，資金問題日漸嚴(yán)重；三是銀行，它的大門也越關(guān)越緊，而且松動無期；四是信托、境外基金和上市。
未來兩年的時間，老孫都在謀求上市。
還找到摩根銀行進(jìn)行合作，然后，摩根提出了一份帶有“對賭”性質(zhì)的協(xié)議，其大致內(nèi)容是：摩根以7.5億元購入順馳20%的股權(quán)，但如果來年順馳純利潤低于某個數(shù)值，摩根得到的20%股權(quán)將翻一番，也就是40%。跟投資銀行的洽談持續(xù)了將近1年，孫宏斌幾乎把全部的希望都寄托在了這次談判上。
然后，雙方不歡而散。
最后，老孫也是壯士斷腕，讓自己還算是體面的退場了。
搞錢！
孫宏斌也是在盯著江城，心中盤算著，江城能搞多少錢出來。
江城自然是滴水不漏。
隨便你問，我能讓你知道我的底線就算是我輸了。
孫宏斌活動了一下筋骨，他現(xiàn)在倒也不著急，在7月28日，他還是剛剛接待了由匯豐銀行、普華永道會計師事務(wù)所、史密夫律師行、西盟斯律師行等著名中介組成的順馳上市中介團(tuán)。
這些人考察了順馳總部和開發(fā)的樓盤，并拜會了津門市有關(guān)政府部門，看上去對順馳在香江聯(lián)合證券交易所上市信心滿滿。當(dāng)然，讓老孫做夢都想不到的是，這群人回去之后，就再無音訊。據(jù)稱，上市擱淺的原因是“順馳2004年發(fā)展速度很快，手里有35個項目，但當(dāng)年的利潤體現(xiàn)不出來”。
實(shí)際情況么？
香江人現(xiàn)在并不怎么看到大陸房地產(chǎn)的發(fā)展。
兩個人聊了一路。
下了飛機(jī)就要去博鰲論壇。
論壇自然是要安排酒店的。
江城現(xiàn)在掛著的也是一個新晉的企業(yè)家。
屬于沒有什么名氣的。
不過，到了這里，江城倒是看到了不少國內(nèi)的大資本家。
主要還是跟在孫宏斌的身邊，江城也能見識到更多人。
銀行的，企業(yè)家，香江的，還有就是政府部門。
這要是一個單純的新晉企業(yè)家，大家誰知道你是誰？
跟著孫宏斌，這家伙捎帶著介紹一下。
江城，我學(xué)弟！
這就夠了！
至少能留下一個還算是相當(dāng)不錯的印象。
“王實(shí)！”
江城在人群當(dāng)中看到了眾星拱月一般的王實(shí)。
毋庸置疑。
現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的龍頭還是萬科。
萬科的策略也是一直很穩(wěn)。
超過百分之二十五的利潤不做。
這一輪宏觀調(diào)控，坑慘了不少人，但是，萬科卻是不動如山。
王實(shí)跟孫宏斌的關(guān)系并不好。
當(dāng)年在中城房網(wǎng)的一次論壇。
大佬們發(fā)言結(jié)束之后，輪到孫宏斌發(fā)言，他先是東拉西扯地侃了一段，然后突然用輕描淡寫的口吻說：“一個城市應(yīng)該能支撐一個50億元到80億元銷售額的地產(chǎn)公司。順馳今年銷售額要達(dá)到40億元，我們的中長期戰(zhàn)略是要做全國第一?！?p> 當(dāng)然，說全國第一，也沒啥。
關(guān)鍵是，他還側(cè)臉看了看坐在一旁神情陰晴難辨的王實(shí)，接著悠悠地說：“也就是要超過在座的諸位，包括王總?！?p> 直接導(dǎo)致全場死寂！
在這之前，從來沒有人敢于用這種充滿火藥味的姿態(tài)當(dāng)面向他發(fā)起挑釁，而且似乎不是企業(yè)家之間應(yīng)有的相處之道。
怎么說呢，都是混一個圈子的，你好歹面子要給一點(diǎn)。
然而，孫宏斌就是不給，就是叫囂的要挑戰(zhàn)。
當(dāng)然，萬科也不客氣，王實(shí)當(dāng)場反駁道：“你不可能這么快超過萬科，是不是要注意控制風(fēng)險？”
這個梁子，也算是就此結(jié)下來了。
江城休息了一個晚上之后，第二天便是去參加全國房地產(chǎn)論壇，這一年，也算是山雨欲來風(fēng)滿樓，上半年還算是風(fēng)調(diào)雨順，可是到了下半年就是風(fēng)聲鶴唳。
江城在人群當(dāng)中，孫宏斌與王實(shí)再次交鋒。
不過，這一次，帶頭的是王實(shí)
大會首日的第一位演講嘉賓就是王實(shí)。
在談及宏觀調(diào)控的影響時，他單刀直入地直指順馳：“像媒體炒作的那家黑馬，在宏觀調(diào)控下會很難受，這次他也到會了，還要發(fā)言的，到時候大家問他，他要說不難受，那是吹牛?！?p> 說道這句話的時候，江城忍不住看了一眼孫宏斌。
看的出來，老孫的臉色十分的難看。
而后，就聽到王實(shí)繼續(xù)道：“”規(guī)模不要追求太大，資金鏈不要緊繃、不留余地，否則市場一有風(fēng)吹草動就會受影響，天天加班都沒用；去年銷售額還只有20多億元，今年就到了100億元，這是不可能的；融資越來越不容易，國內(nèi)的錢都融不到，到國外融資就更難了?！?p> 而在隨后的接受記者采訪時，王實(shí)索性點(diǎn)名評論：“如果把握好節(jié)奏，順馳能夠成為一家非常優(yōu)秀的公司，但現(xiàn)在它要為盲目擴(kuò)張造就的奇跡付出代價。順馳與萬科根本不能同日而語。這種黑馬其實(shí)是一種破壞行業(yè)競爭規(guī)則的害群之馬。”
這就是直接輪圓了巴掌朝著老孫的臉上狂抽了。