大學城這邊，學校與學校之間，有的挨在一起，有些學校中間，隔著大片的空地！
這是規(guī)劃部門為將來的發(fā)展預留的空間！
經(jīng)過一年新生的入駐，越來越多的大學搬遷了過來！今年，要比去年剛來的時候，人氣旺盛了許多！
很多地方，都是正在修建的工地！
站在狀元大道，向四周張望，到處都有巨大塔吊的身影！
有些已經(jīng)建好的小區(qū)，正在“火爆銷售中”！
銷售了一年多時間，依舊還在“火爆銷售中”。
林成知道，這種狀況，很快就會改變，等到明年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)，全國都會迎來一波飛速發(fā)展的階段！這波高潮，會持續(xù)到08年次貸危機發(fā)生以后！
眼下，空著的二樓商鋪挺多的。
比較吃香的，是一口的臨街商鋪，都被許多商家買下來，用于開店！
但二樓的商鋪，一般面積都比較大，是個開酒店或是規(guī)模大一點的飯店！
問題是，許多開發(fā)商要的，是把房子賣出去，而不是砸在手里，每年收一點少的可憐的租金！
單純收租金，那什么時候才能回本！
要知道，開發(fā)商的資金，絕大部分都是銀行貸款，長時間資金無法回籠，會出大問題！
而且，開發(fā)商需要開發(fā)下一個樓盤，也需要前期投入大量資金！這個行業(yè)決定了，一般的開發(fā)商，不適合做重資產(chǎn)！
林成幾人這幾天看中的一些商鋪，都是開發(fā)商要賣掉的二樓商鋪。
你買可以，但是不租！
眼下，滬市的房價根據(jù)地段不同，從4000到8000都有。甚至有些眼下比較偏遠的地方，房價只有3000多，這是住宅樓的價格！
商鋪的價格要比住宅樓高一些！但林成看中的，都是二樓的商鋪，這個價格跟住宅的價格相差不大，但由于商鋪面積比較大，動輒都是200多平，一般人根本買不起，做生意的人喜歡臨街商鋪，對二樓商鋪沒有興趣！
本來，林成打算租下來開網(wǎng)吧！把資金騰出來用于其他投資！
但眼下這個情況，逼得林成不得不出手把商鋪買下來！
自己知道滬市的房價，在未來會飛漲。但林成相信，只要錢在自己手中，通過自己投資，獲得的回報，要遠遠高于房價的漲幅！
現(xiàn)實是無奈的，連續(xù)十多天不停的找商鋪，讓林成看清了眼下的現(xiàn)實！
這邊是新開發(fā)的大學城，老商鋪幾乎沒有，地段差不多的商鋪，幾乎全部都是待售的狀態(tài)，已經(jīng)出售的，一般都是人家自己要用的商鋪，投資房產(chǎn)的人，實在太少，整個社會，也沒有形成炒房的氛圍！
好在，大學城這邊，房價比較便宜，經(jīng)過林成的一番軟磨硬泡，以每平米4200元的價格，買下了第一個商鋪，面積達到了240多平米，總價是101萬。
準備簽署購房協(xié)議的林成，順口問了一句：
“王經(jīng)理，能不能辦理銀行貸款？”
銷售經(jīng)理姓王，是一個二十七八歲的少婦，長相端正，到?jīng)]有特色，說話的聲音很好聽！
王經(jīng)理：“林先生，銀行貸款可以辦理，但需要支付正常的貸款利息！你看……”
王經(jīng)理的潛臺詞林成明白！
你有錢，可以全款買下來，為什么要給銀行付利息。
這種想法也沒有錯，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打的風格！
林成知道，華夏的經(jīng)濟，已經(jīng)坐上了起飛的飛機，區(qū)區(qū)銀行的利息，只能說略高于貨幣貶值的速度，自己借助銀行的資金，擴大自己的生意，人不是說貸款是企業(yè)發(fā)展的倍增器嘛！
在這個年月里，還真是，只要你能從銀行把錢貸出來，只要你自己不作死，一般到最后都能賺到大錢！
這樣的玩法簡單粗暴，卻十分有效！很多人在這幾年當中，利用貸款資金完成了初步的資金積累，之后逐步走上了正規(guī)化的財務管理，最后取得了成功。
而另外有些人，被這種利用貸款資金賺錢的模式迷花了眼，等金融危機來臨的時候，依舊不知收斂，最后只能落一個破產(chǎn)的下場。
林成知道其中的利害！
林成：“那這樣，麻煩王經(jīng)理替我聯(lián)系銀行貸款，我準備按揭購買商鋪了，就聯(lián)系宇宙行吧！”
林成的銀行卡，好幾家銀行都有，但所有的資金，都歸集到宇宙行的賬戶里面。
現(xiàn)在，他的卡里仍舊有1200多萬的資金，從宇宙行辦理貸款，相對會比較容易。
王經(jīng)理：“好的，林先生！那我們今天先簽署購房合同，我馬上聯(lián)系銀行方面！”
從售房部出來的林成，立馬開心了起來！
利用銀行貸款，把商鋪夠買下來，等到網(wǎng)吧開業(yè)以后，再用網(wǎng)吧的利潤償還銀行貸款，這樣子，自己眼下的資金壓力，會小很多！
一處200多平米的商鋪，用50萬左右的首付，再加上銀行貸款，就可以順利拿下來！
多出來的資金，自己依舊可以按照自己的意愿，去投資！
合理利用貸款，是所有企業(yè)做大做強的不二法門！自己一定要學會利用！
這次，就是一個很好的嘗試！
思路一旦打開，眼前的困難根本不算困難！短短幾天時間，林成就拿下了六處商鋪，貸款都在辦理當中！
本來有一處商鋪，是可以租下來的，但林成直接買了下來！
馬上就要進行的，就是改造和裝修！
在滬市，裝修公司多如牛毛！
林成尋找了三家公司，約了一個統(tǒng)一的時間，讓他們一起看房、測量，然后各自出不同的方案和報價！
裝修公司前來測量的幾名工程人員，都是大眼瞪小眼，從來沒有哪個業(yè)主，會有這樣騷斷腿的操作！
一般找不同的裝修公司，為了避免尷尬，都是把時間分開，接待不同公司的人！
今天這樣的場面，幾人從來沒有遇到過，都顯得非常尷尬，但又不得不選擇接受！
這樣的場景，是林成有意為之造成的，用他的話來說，就是：
“你們公司沒有遇到我，要是早點遇到我，這樣的事情早就發(fā)生了！”
這話聽的幾人直翻白眼！這人太無恥了！堂而皇之的戲耍裝修公司，但六處商鋪的裝修，沒有哪個公司愿意放手！
幾人在離開的時候，眼神里充滿了火光！
對嘛，這樣才對嘛！
沒壓力，哪有動力！我這是為你們好，給你們一點動力！
谷底之后
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