6.最凄慘經(jīng)紀(jì)公司

　　陳長(zhǎng)風(fēng)坐在蜜雪冰城里，喝著飲料，看著資料。

　　豪業(yè)集團(tuán)之所以能有今天的成就和地位，與他的勤勉密不可分。

　　H市目前的400多家門(mén)店，無(wú)一例外，在開(kāi)店選址的時(shí)候，都是陳長(zhǎng)風(fēng)親自調(diào)研的。

　　現(xiàn)在身處的梁柱鎮(zhèn)，他以前也同樣做過(guò)調(diào)研，并做出了不開(kāi)設(shè)門(mén)店的決定。

　　這個(gè)區(qū)域位于城市的北郊，距離市中心有40多公里。

　　公交路線(xiàn)雖然有6條，但想要到市中心都至少需要轉(zhuǎn)兩次車(chē)。

　　最近的地鐵站也在十幾公里之外。

　　其他的配套，如教育、醫(yī)療等，都是上個(gè)世紀(jì)建立的，毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。

　　得益于市場(chǎng)的活躍，開(kāi)發(fā)商們吭哧吭哧的做項(xiàng)目，所以周邊的樓盤(pán)倒是比較密集，不過(guò)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目也很多，導(dǎo)致了周邊道路上建筑工地多，工程車(chē)多，終日塵土飛揚(yáng)。

　　附近的居民開(kāi)窗通風(fēng)一天，家里就會(huì)積起薄薄的灰塵，苦不堪言。

　　種種劣勢(shì)下，使得這個(gè)區(qū)域的房屋交易量始終上不去…

　　相對(duì)的，房?jī)r(jià)比市中心要便宜不少。

　　目前H市的二手房均價(jià)大約是29000多，但那是按照大H市行政圈計(jì)算的，既周邊輻射的小城市，因?yàn)樾姓茌牃w屬于H市，所以也納入了統(tǒng)計(jì)范圍。

　　實(shí)際上，哪怕房住不炒的政策已經(jīng)很有成效了，但市中心的房?jī)r(jià)還是很高，動(dòng)輒五六七八萬(wàn)，甚至十幾萬(wàn)。

　　這是大城市人才、資源、財(cái)富匯集聚攏的必然。

　　而偏遠(yuǎn)郊區(qū)和周邊城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，才把綜合的房?jī)r(jià)給平均了下來(lái)。

　　。

　　梁柱鎮(zhèn)成交詳情：

　　“8月，新房成交43套，二手房成交26套。成交均價(jià)20380元/㎡，平均面積93.39㎡?！?p>　　“9月，新房成交47套，二手房成交34套。成交均價(jià)20949元/㎡，平均面積98.74㎡?！?p>　　“10月，新房成交49套，二手房成交32套。成交均價(jià)20552元/㎡，平均面積95.18㎡。”

　　“10月小區(qū)成交套數(shù)排名：1.希望之城-12套，2.楓景名苑-8套，3.山衡公寓-5套，……”

　　“10月梁柱鎮(zhèn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率排名：1.瑞豐房產(chǎn)-8套，2.嘉園房產(chǎn)-5套，3.快樂(lè)找房-3套，……”

　　陳長(zhǎng)風(fēng)往下翻了好半天，才找到優(yōu)家房產(chǎn)的名字。

　　毫不意外，10月，0套。計(jì)稅營(yíng)業(yè)額：4000元。（免征）

　　往前翻，9月：1800元。

　　再往前翻，8月：1200元。

　　陳長(zhǎng)風(fēng)：“。。?！?p>　　雖然之前就知道是一家沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)成交的公司，但是…

　　這公司怕不是開(kāi)來(lái)鬧著玩的吧？

　　沒(méi)記錯(cuò)的話(huà)，門(mén)店里公示的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是7月份注冊(cè)的。

　　隨后的三個(gè)月，只能賺點(diǎn)水電費(fèi)唄？

　　封一個(gè)“最凄慘經(jīng)紀(jì)公司”，絲毫不為過(guò)呀。

　　但是再一想穆輕荷的樣子，不能說(shuō)能力欠佳，只能說(shuō)毫無(wú)基礎(chǔ)。

　　完全是一個(gè)不懂行的年輕人，只憑著一廂情愿，腦子一熱就開(kāi)了家公司。

　　看來(lái)，陳.祖師爺.長(zhǎng)風(fēng)，又要開(kāi)始教徒弟了呀！

　　。

　　喝完一杯楊枝甘露，又吃了一個(gè)草莓雪王大圣代，陳長(zhǎng)風(fēng)擦擦嘴，心滿(mǎn)意足的往回走。

　　路過(guò)街角飯館的時(shí)候，還朝老板笑了笑，但老板卻是拎著斬骨刀，警惕的看了他兩眼，同時(shí)把大黃給趕進(jìn)了大門(mén)。

　　再往前走，就是梁柱鎮(zhèn)成交最熱的希望之城小區(qū)了，優(yōu)家房產(chǎn)所在的商鋪，就是希望之城的沿街商鋪。

　　這個(gè)店鋪的選址其實(shí)很不錯(cuò)，在相對(duì)偏僻的區(qū)域，只有小區(qū)的戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境等做得出色，才能夠吸引購(gòu)房者的最終入住。

　　同時(shí)，還需要商業(yè)配套設(shè)計(jì)的合理，才能夠吸引商家入住，從而漸漸形成社區(qū)效應(yīng)，集中人流，促進(jìn)消費(fèi)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，希望之城在這些方面，包括小區(qū)的位置上，都很不錯(cuò)，所以這一帶是梁柱鎮(zhèn)最熱鬧的區(qū)域。

　　除了優(yōu)家房產(chǎn)外，包括瑞豐房產(chǎn)，嘉園房產(chǎn)，快樂(lè)找房等一大堆的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都在這條街上。

　　以陳長(zhǎng)風(fēng)的眼光來(lái)看，優(yōu)家房產(chǎn)的商鋪位置正好位于小區(qū)大門(mén)旁，是進(jìn)出小區(qū)的必經(jīng)之路，門(mén)前就是公交站，應(yīng)該是經(jīng)紀(jì)公司絕佳的選址了。

　　可奇怪的是，站在遠(yuǎn)處一眼望去，卻總覺(jué)得優(yōu)家房產(chǎn)不夠顯眼…

　　這是很要命的！

　　僅這一個(gè)缺點(diǎn)，很可能就會(huì)流失相當(dāng)一部分自然來(lái)訪的客戶(hù)。

　　“為什么呢？”

　　陳長(zhǎng)風(fēng)看了看，明白了。

　　公司的招牌太小了！

　　一墻之隔的瑞豐房產(chǎn)，都已經(jīng)把招牌做到了接近三樓住戶(hù)的窗沿底下，完全覆蓋了外立面，配合射燈以及藍(lán)底黃字的撞色，十分奪人眼球。

　　反觀優(yōu)家房產(chǎn)，好像小家子氣似得，只在原本狹長(zhǎng)的位置上做了招牌，而且還是黑底金字的浮刻，燈光也不充足，沒(méi)有用射燈，而是用的燈帶，給人一種朦朧感。

　　咋一看…更像是茶樓或者足浴店的風(fēng)格。

　　“哪家混蛋裝修公司的傻缺設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的？”陳長(zhǎng)風(fēng)搖搖頭：“這不是坑人么！”

　　。

　　“哦，你說(shuō)招牌呀？我親自設(shè)計(jì)的。黑色顯得沉穩(wěn)，金色彰顯富貴，怎么樣？是不是很有格調(diào)？特別符合房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的定位?！?p>　　穆輕荷不無(wú)驕傲的昂首說(shuō)：“我和萌萌可是美院畢業(yè)的，城市設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)，正經(jīng)的科班出身。雖然算不上高材生，但也是成績(jī)優(yōu)異喔?！?p>　　陳長(zhǎng)風(fēng)腳指頭都快摳出三室一廳了：“科班畢業(yè)...所以，是科班的問(wèn)題，還是你的問(wèn)題...？”

　　“。。。”穆輕荷有些不樂(lè)意了，一伸手，開(kāi)始行使老板的權(quán)力：“讓你去跑盤(pán)的，手冊(cè)呢？交給我檢查。”

　　“額~”陳長(zhǎng)風(fēng)一愣，尼瑪，忘在蜜雪冰城了！

　　都怪楊枝甘露太好喝了。

　　他只好一溜煙跑回蜜雪冰城，路過(guò)街角飯館的時(shí)候，還被大黃追了一陣…

　　好在冊(cè)子被服務(wù)員收起來(lái)了沒(méi)有扔掉。

　　又花了一些時(shí)間把相關(guān)的信息都填上去之后，再趕緊跑回公司。

　　。

　　“嗯~馬馬虎虎，算你合格吧?！蹦螺p荷翻著手冊(cè)，緩緩點(diǎn)頭，嘴上雖然不漫不經(jīng)心，但心中卻有些震驚。

　　只見(jiàn)手冊(cè)上的小區(qū)信息，事無(wú)巨細(xì)，全都一一記錄。

　　甚至就連一些她都未曾注意過(guò)的細(xì)節(jié)，也都清晰可見(jiàn)。

　　比如每個(gè)小區(qū)的物業(yè)電話(huà)，經(jīng)理的姓名，不同幢數(shù)的管家，還有每一幢包含哪些戶(hù)型等等。

　　這效率，未免也太高了吧？

　　陳長(zhǎng)風(fēng)才出去了不到兩個(gè)小時(shí)，就已經(jīng)把周邊三四個(gè)小區(qū)的信息收集得這么全面了？

　　這就是豪業(yè)集團(tuán)的精英嗎？

　　好像真的有點(diǎn)牛逼呀。

　　陳長(zhǎng)風(fēng)看著她的表情，心道還好自己記錄了H市每一個(gè)小區(qū)的詳細(xì)資料，都存在云端上了。

　　剛才，只是對(duì)著抄了一份。

　　。

　　終于坐下之后，陳長(zhǎng)風(fēng)還是認(rèn)真的對(duì)穆輕荷說(shuō)道：“穆總，我的建議希望你能夠考慮，公司的招牌其實(shí)不需要有什么寓意，最重要的就是顯眼，有辨識(shí)度?！?p>　　穆輕荷皺眉，嘆了口氣：“所以，你的建議是更換公司招牌？”

　　陳長(zhǎng)風(fēng)點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　“哪有那么容易嘛！”孫萌萌嘟囔起來(lái)：“其實(shí)一開(kāi)始我們也想把招牌做得又大又顯眼，但是物業(yè)那邊怎么都不同意，說(shuō)是違反了城管條例?？墒侨鹭S房產(chǎn)明明就已經(jīng)那樣做了，也沒(méi)見(jiàn)有人來(lái)管?！?p>　　“而且換一個(gè)大招牌，少說(shuō)也得花上一萬(wàn)多…”

　　穆輕荷看了孫萌萌一眼，示意她別說(shuō)了，轉(zhuǎn)而看向陳長(zhǎng)風(fēng)：“錢(qián)不是關(guān)鍵，主要是物業(yè)那邊…”

　　陳長(zhǎng)風(fēng)明白過(guò)來(lái)，原來(lái)根源在這。

　　“走，我跟你一起去物業(yè)，再找他們…嗯，商量商量?！标愰L(zhǎng)風(fēng)笑著說(shuō)，一臉的人畜無(wú)害。