第四百七十一章 入市救市

　　這部動(dòng)畫雖然目前僅播出了一集，但是實(shí)際上已經(jīng)制作到了第六集，后續(xù)制作也進(jìn)入了正軌。

　　甄新可不會(huì)等到動(dòng)畫全集都在內(nèi)地播出之后，才向海外推銷。實(shí)際上，現(xiàn)在他已經(jīng)準(zhǔn)備，帶著優(yōu)勢(shì)的動(dòng)畫內(nèi)容，一個(gè)個(gè)的攻陷國際市場(chǎng)。

　　兒女們都在忙著，劉偉正也沒有閑著，去了深鎮(zhèn)。

　　到深鎮(zhèn)之后，劉偉正也沒閑著，經(jīng)常到深鎮(zhèn)的幾個(gè)工業(yè)園區(qū)巡視自己家投資的產(chǎn)業(yè)。

　　這個(gè)維創(chuàng)工業(yè)園已經(jīng)由維創(chuàng)電子集團(tuán)投入了5億港元的建設(shè)專款，這個(gè)工業(yè)園區(qū)全部由維創(chuàng)電子集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)，因此，水電、通訊和下水道之類的三通項(xiàng)目，也由維創(chuàng)電子集團(tuán)出資。

　　這5個(gè)億資金，實(shí)際上，也不可能一下子把基建搞的多好，所以，項(xiàng)目是逐步的開發(fā)。目前，這5個(gè)億的投資，已經(jīng)花掉了1.5億。搞了第一期工程，竣工了21萬平米的廠房，出租了18萬平米。目前租金價(jià)格1平米月租金3塊錢，所以月收入僅100萬元。

　　這個(gè)租金標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)地看來已經(jīng)不低了，但跟香江相比卻是很便宜。

　　要知道，香江的寫字樓現(xiàn)在每平米的租金都達(dá)到兩三百港元。工廠租金雖然相對(duì)便宜，但是每平米月租金依然高達(dá)三十元左右。

　　也就說，維創(chuàng)工業(yè)園的工廠租金是香江同行的十分之一。

　　鐘健說道：

　　“現(xiàn)在平均每個(gè)月竣工3萬平米的建筑。雖然，每月開支達(dá)兩千萬，收入僅100多萬，不及開支的零頭。

　　但是隨著竣工和出租的面積越來越多，三年以內(nèi)有可能現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。度過了這個(gè)投入的階段之后，將來可以長(zhǎng)期通過收取租金獲得極其穩(wěn)定的收入?！?p>　　“目前大概可以做到每平米七八百塊錢，而這是保證我們質(zhì)量是國際上也算是高標(biāo)準(zhǔn)的前提之下！”

　　劉偉正點(diǎn)了點(diǎn)頭，說道：

　　“我們工廠的建筑必須要做到堅(jiān)固耐用，不能建筑用了十多年二十年就不能繼續(xù)使用，要推倒重建。既浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)金錢?！?p>　　劉家現(xiàn)在擁有不少現(xiàn)金奶牛，對(duì)于資金并不缺。

　　劉偉正不求在建筑材料上省錢，所以，嚴(yán)格要求必須按目前最高標(biāo)準(zhǔn)去建造。

　　但由于目前內(nèi)地大部分地方建材(除鋼鐵）都比未來便宜太多，所以，即即使按照高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為使用壽命一百年，同樣是用不了多少錢。

　　榮健點(diǎn)頭說道：

　　“那是當(dāng)然！自己長(zhǎng)遠(yuǎn)收租的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然要搞的耐用一些?！?p>　　香江有不少長(zhǎng)期收租的資產(chǎn)，比如，地王置地公司持有的一些地產(chǎn)項(xiàng)目，很多都有幾十年的歷史，到未來一部分的建筑甚至是有百年歷史，依然能夠穩(wěn)定收租。

　　對(duì)比建筑的質(zhì)量即可發(fā)現(xiàn)，很多長(zhǎng)期通過收取租金獲取利益的老牌地產(chǎn)公司的樓房，其質(zhì)量反而比出售房產(chǎn)牟利的地產(chǎn)公司蓋的樓更結(jié)實(shí)。

　　劉偉正規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)，未來是只租不賣，所以，大部分的建筑，自然要考慮到堅(jiān)固耐用。

　　但是撒切爾夫人訪問完畢，在香江上市的200多只股票出現(xiàn)百股齊跌，恒指更是跌破800點(diǎn)，即使如此，還看不到企穩(wěn)跡象。歷史上，年底指數(shù)更會(huì)跌至676.30點(diǎn)，創(chuàng)造了新低。

　　當(dāng)然了，這個(gè)600多點(diǎn)后來成為今后幾十年香江股市最低點(diǎn)，未來的恒生指數(shù)可是漲到2萬多點(diǎn)以上?？梢哉f，未來幾十年的港股，堪稱是全世界主流股市交易市場(chǎng)中，長(zhǎng)期回報(bào)率最高的市場(chǎng)。

　　在港股跌破了800點(diǎn)之后，劉偉正就開始向香江那邊的維創(chuàng)電子公司總部的劉淼打電話：

　　“老三，我是老爸，現(xiàn)在開始定投港股的大藍(lán)籌，恒生指數(shù)1000點(diǎn)以下，每天買入500萬港元，按照恒生指數(shù)成分股的名單去購買即可。只要恒指低于1000點(diǎn)就每天定投500萬港元，知道了嗎？”

　　劉淼問道。

　　“指數(shù)如果超過了1000點(diǎn)就拋售？”

　　劉偉正考慮道：

　　“先不忙著拋售。恒指成分股，基本上都是香江最大的企業(yè)，是各行各業(yè)的佼佼者，投資這些企業(yè)跟抄底香江經(jīng)濟(jì)沒什么區(qū)別。

　　雖然，這些企業(yè)不如我們公司，但是，不需要我們自己治理，不需要擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，就可以通過股權(quán)投資去分享其他優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)營成果，無疑是一種很方便快捷的投資方式。更關(guān)鍵是便宜啊?！?p>　　劉家前幾年一直沒有投資香江股市，因?yàn)椋@個(gè)時(shí)代的股市流動(dòng)性太低了。一年時(shí)間港股的成交額只有幾百億元，平均每個(gè)交易日成交額一兩個(gè)億元。

　　市場(chǎng)蕭條時(shí)期，每天成交額甚至只有幾千萬元，這種流動(dòng)性，想要大筆的買，就會(huì)讓價(jià)格暴漲，想要大筆的賣，卻尷尬的發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性太差，不容易賣出去。

　　當(dāng)然，地產(chǎn)的流動(dòng)性更差，所以，相比地產(chǎn)股市流動(dòng)性好一些，恐慌釋放的快，82年就見底。

　　香江的地產(chǎn)則是需要84年，中英雙方簽署了條約，確定了香江回歸之后的制度問題，也就是50年不變。

　　拍下土地，不至于97年就使用權(quán)到底，而且，每年拍賣土地還是限量的，這么一來，就激發(fā)了香江地產(chǎn)商購買土地的激情。那時(shí)候，香江土地拍賣價(jià)格，則是屢創(chuàng)新高。

　　1982年10月，撒切爾夫人初次談判失利，帶著一絲狼狽返回了倫敦。

　　香江的投資者對(duì)于自己編出來嚇自己的九七大限恐慌也達(dá)到極點(diǎn)。陪同撒切爾夫人訪問京城的香江名流，回到香江之后，很多人第一件事就是拋售香江的股票和房產(chǎn)。

　　但這一時(shí)期，維創(chuàng)系卻是果斷出手，不斷的買入香江的股票。每天不多不少正好500萬港元。

　　維創(chuàng)電子公司的新聞發(fā)言人表示：

　　“我們會(huì)一直購買相關(guān)的股票和資產(chǎn)，深度跟香江前途捆綁?！?p>　　當(dāng)然了，相對(duì)于每天多達(dá)數(shù)千萬港元的凈拋售，維創(chuàng)的資金并沒能拯救市場(chǎng)，更何況，維創(chuàng)系的資金是買入恒生指數(shù)成分股，分散在幾十只股票，每只股票投資額每天的買入量不過幾十萬。