第472章 打理商鋪
此刻林立顯得十分的謙虛,這就越讓董春陽(yáng)高看其幾分。
“不恃才傲物,不驕不躁,謙遜,不知道林董,你今年多大了?”
董春陽(yáng)也是毫不吝嗇的夸獎(jiǎng)林立,對(duì)于公司有這樣一個(gè)天才人物把控,他也是對(duì)未來(lái)很有期待。
昌盛房屋管理公司的其他幾名高層,對(duì)于林立的才華也是認(rèn)可的。
林立別看年輕,可是卻是真的有能力,并非是靠走關(guān)系或者其他手段坐上這個(gè)位置。
無(wú)論在哪,有能力都是能服眾的。
“十七?!?p> 林立回答。
“十七?”
董春陽(yáng)以及其他幾名新公司的高層都是大跌眼鏡。
他們盡管知道林立很年輕,估計(jì)二十歲出頭,可是,林立竟然只有十七歲。
“林董,你真是天才啊,我在你這個(gè)年紀(jì),對(duì)商業(yè)是一竅不通,和你比,我實(shí)在是差的太多?!?p> 董春陽(yáng)也是徹底服氣了。
林立十七歲時(shí)展現(xiàn)的商業(yè)上的天賦和才華,足夠驚人了,董春陽(yáng)是自愧不如。
也難怪,孫聯(lián)安會(huì)把母公司最最重要的投資部的經(jīng)理的位置交給林立。
“呃...... 董經(jīng)理你這太抬舉高捧我了。”
林立聽(tīng)了后都覺(jué)得有些尷尬了,這商業(yè)吹捧太過(guò)了啊,說(shuō)的他都尷尬,不好意思。
“沒(méi)有,我說(shuō)的是事實(shí),我在房地產(chǎn)行業(yè)也打拼了十幾年了,見(jiàn)過(guò)許多有才華能力的年輕人。
但是像林董這樣目光長(zhǎng)遠(yuǎn),心思縝密,思考問(wèn)題角度全面,又如此年輕的,生平罕見(jiàn)?!?p> 董春陽(yáng)一臉認(rèn)真的道。
“.......”
林立這下子徹底無(wú)語(yǔ)。
“好了,我吃完了,你們繼續(xù)聊吧,我得回公司了。對(duì)了董經(jīng)理,林董并不會(huì)每天都來(lái)公司,
所以你有什么事,最好當(dāng)面就溝通好?!?p> 孫聯(lián)安估計(jì)也聽(tīng)不下去了,董春陽(yáng)說(shuō)的是事實(shí),可是跟像是拍馬屁了。
見(jiàn)事情已了,于是起身說(shuō)道。
他這一次喊林立過(guò)來(lái),就是為了將林立扶上昌盛董事長(zhǎng)的位置,將這家新成立的房地產(chǎn)公司交給林立。
事情遠(yuǎn)比孫聯(lián)安想象的要順利。
很快孫聯(lián)安結(jié)賬過(guò)后就回公司了,林立這邊陪著董春陽(yáng)等人繼續(xù)吃飯。
“林董,按照您的思路,商鋪目前的戰(zhàn)略就是只租不賣。
一年一租,第二年續(xù)租,租金再詳談。
接下來(lái),我們會(huì)把這些商鋪的租賃詳細(xì)情況做一次統(tǒng)計(jì),便于管理。
您還有什么要補(bǔ)充的么?”
董春陽(yáng)詢問(wèn)道。
先前孫聯(lián)安已經(jīng)說(shuō)了林立不會(huì)每天都來(lái)上班。
以董春陽(yáng)的工作能力和經(jīng)驗(yàn),在大方向規(guī)劃好的情況下,這四百套商鋪交給他打理,那是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)。
“具體如何管理,董經(jīng)理你是行家里手,我就不多發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)了。
董經(jīng)理你有什么想法,大膽去做就行?!?p> 林立說(shuō)道,他是大膽放權(quán)給董春陽(yáng),讓對(duì)方放開手腳去做。
在對(duì)未來(lái)的形勢(shì)上,林立擅長(zhǎng),可是具體的管理,運(yùn)營(yíng),林立就是外行了。
“想法是有,我曾經(jīng)做過(guò)公寓的管理工作,打理上千套公寓,我們的運(yùn)營(yíng)模式是物業(yè)管理制度。
像租戶收取一定的管理服務(wù)費(fèi)用,我們則負(fù)責(zé)維持美食街的治安,衛(wèi)生,消防等工作?!?p> 董春陽(yáng)說(shuō)出自己的想法。
“這個(gè)辦法真不錯(cuò)?!?p> 林立眼睛一亮,很贊同董春陽(yáng)的意見(jiàn)。
在八九十年代,一般的街道都沒(méi)有專業(yè)的物業(yè)管理公司,一般是由相關(guān)職能單位,對(duì)轄區(qū)內(nèi)的街道進(jìn)行綜合管理。
有專業(yè)的物業(yè)管理公司,更利于美食街的做大做強(qiáng)。
“目前不知道這個(gè)服務(wù)費(fèi)收多少合適。”
董春陽(yáng)說(shuō)道。
“這個(gè)董經(jīng)理你們自己計(jì)算一下,在保障我們利益的前提下,盡量給予租戶優(yōu)惠吧?!?p> 林立說(shuō)道。
現(xiàn)階段收取服務(wù)管理費(fèi),若是費(fèi)用過(guò)關(guān),會(huì)引起這些租戶的反感,
其次,也會(huì)影響商鋪的銷售情況。
畢竟,服務(wù)管理費(fèi)是按月交的,除此外,租戶還要交水電,衛(wèi)生,垃圾處理費(fèi)等。
這雜七雜八的費(fèi)用加起來(lái),也不是一筆小數(shù)字。
若是物業(yè)管理費(fèi)過(guò)高,會(huì)讓很多租戶承受很大的經(jīng)濟(jì)壓力。
“對(duì)了,大學(xué)城惠民路A-32號(hào)的商鋪,我一個(gè)朋友租了,他先祖一個(gè)月試試看。
回頭我讓他來(lái)辦理下租賃手續(xù)?!?p> 林立說(shuō)道。
A-32號(hào)商鋪就是此前林立帶著做鹽水鴨的張老板看的那家小商鋪,大概是三十平左右。
“沒(méi)問(wèn)題,反正租誰(shuí)都是租,不過(guò)為什么只租一個(gè)月呢?”
董春陽(yáng)不解的道。
“是這樣的........”
林立娓娓道來(lái),“我這個(gè)朋友雖說(shuō)是租一個(gè)月,不過(guò)我對(duì)他有信心,估計(jì)會(huì)常年租的。
他的鹽水鴨可是一絕。”
“明白?!?p> 董春陽(yáng)點(diǎn)頭。
等吃過(guò)早餐,林立也去了昌盛房屋管理公司轉(zhuǎn)了一圈。
公司的辦公樓在距離大學(xué)城大概一公里外的一座寫字樓里。
所在的樓層是四樓,租用了一半的空間,另一半被一家舞蹈公司租用了。
比起安聯(lián)投資公司那五百多平的辦公區(qū)域,昌盛這邊明顯要小許多。
而且無(wú)論是環(huán)境,還是其他,都是遠(yuǎn)不如。
這也是沒(méi)辦法的事,目前昌盛剛剛起步,等開始盈利以后,再慢慢改善辦公條件。
“林董,這間就是董事長(zhǎng)辦公室,您看看還差點(diǎn)什么,我安排人去買?!?p> 董春陽(yáng)帶著林立來(lái)到一間閑置的辦公室。
這間辦公室比董春陽(yáng)的要大,而且光線要好,林立瞥了一眼,笑道,
“我不常來(lái)公司,要辦公室也是浪費(fèi),這樣吧,董經(jīng)理,這辦公室你用就好了?!?p> “這怎么行?!?p> 董春陽(yáng)連忙搖頭。
“沒(méi)什么行不行的,就這樣,我這部經(jīng)常來(lái),這辦公室天天空著不是太浪費(fèi)了?”
林立堅(jiān)持道。
“好吧?!倍宏?yáng)點(diǎn)頭同意。
目前昌盛公司大概有員工十三名,加上五個(gè)管理層的領(lǐng)導(dǎo),算上林立,一共是十九名員工。
對(duì)于一家房企公司來(lái)說(shuō),十幾個(gè)員工,的確是規(guī)模很小。
在董春陽(yáng)的介紹下,林立也是一一跟這些員工問(wèn)候。
“林董,你給發(fā)表個(gè)講話吧。”
董春陽(yáng)笑著對(duì)林立道,接著對(duì)員工說(shuō)道,“接下來(lái)讓我們以熱烈的掌聲歡迎林董講話?!?