第十章 斜坡資本的第一筆收入！

　　十一月五號，斜坡資本的發(fā)薪日。

　　姚雨彤和蒙倩的工資都超過兩萬塊，作為投資案的首要功臣，財務(wù)經(jīng)理姚雨彤拿到了六千塊的獎金，法務(wù)主任蒙倩也拿到了四千。

　　行政經(jīng)理姜楠拿到了兩千，人事經(jīng)理陳蕾和投資部的許茹拿到了一千。

　　因?yàn)槭辉路萜指弁ê芸赡芫鸵_通，鄭文桐要求陳蕾加大力度招聘具有證券投資經(jīng)驗(yàn)的員工，最好是挖一個營業(yè)部的總經(jīng)理過來，帶一支成熟的團(tuán)隊(duì)。

　　鄭文桐打算在投資部下面分設(shè)證券投資分部，需要證券經(jīng)紀(jì)人和分析師。

　　等浦港通正式開通，浦海證券交易所和港島聯(lián)合交易所允許兩地投資人通過當(dāng)?shù)刈C券公司（或經(jīng)紀(jì)商）買賣規(guī)定范圍內(nèi)的對方交易所上市的股票，這是浦港兩地股票市場交易的互通互聯(lián)機(jī)制。

　　當(dāng)然，為了吸引足夠優(yōu)秀的人才，鄭文桐也給陳蕾放寬了薪資空間，也可以和業(yè)內(nèi)知名獵頭公司合作。

　　斜坡資本初步投入股市的資金為2000萬，等明年開春以后，這個數(shù)字將達(dá)到驚人的5000萬。

　　陳蕾認(rèn)為自己對B站的投資案沒什么貢獻(xiàn)，所以那1000塊的獎金其實(shí)有點(diǎn)受之有愧。

　　畢竟她連一次B站都沒去過，也沒幫什么太大的忙，哪怕許茹至少過去客串過一回助理，負(fù)責(zé)會議記錄。

　　那么這次招聘，就是她這位人事經(jīng)理的最好表現(xiàn)機(jī)會，如果還是找不到杰出的人才，她感覺老板都要懷疑她的能力了。

　　至于保潔的陶阿姨，鄭文桐單獨(dú)給她發(fā)了一個200元的現(xiàn)金紅包，這是他自己自掏腰包。

　　因?yàn)猷嵨耐┳尮窘o自己發(fā)了四萬塊獎金，其實(shí)姚雨彤不明白鄭文桐這種左手騰右手有什么意義。

　　或許是為了樹立一個獎罰有度的老板形象，或者規(guī)范一下財務(wù)制度。

　　鄭安國那邊給鄭文桐帶來了一個好消息，吉家公寓那邊迎來了第一個租戶。

　　美蘭新苑45號樓401室的一套房子整體出租，這是一套兩房改成三房，是華福人壽某位團(tuán)隊(duì)長整租下來，和團(tuán)隊(duì)小伙伴一起合租的。

　　因?yàn)檫@套房子本身做過簡裝，水電氣都通了，廚房和衛(wèi)生間也做了簡易裝修，所以改造起來時間比較快。

　　十一月初，房屋已經(jīng)符合入住標(biāo)準(zhǔn)，家具家電也已經(jīng)配齊，所以就開始對外出租。

　　鄭安國這個人比較聰明，中午和晚上下班的點(diǎn)兒開著車去東江科技園附近的大公司門口晃悠，如果不是拿著租房的牌子，別人還以為是跑黑車的。

　　結(jié)果客戶過去一看，比較滿意，于是直接租了下來，三房整租5000塊，押一付三，一次性收到了兩萬塊。

　　吉家已經(jīng)開通了對公賬戶，公司微信收款碼和支付寶收款碼，客戶只需要掃一掃就可以入賬。

　　鄭安國將合同拍照，發(fā)給姜楠，她再做好表格做好存檔。

　　當(dāng)然，為了服務(wù)方便，客戶還需要關(guān)注一下“吉家公寓”的微信公眾號。

　　他們可以通過公眾號聯(lián)系公寓管家，查詢水電煤賬單，繳納房租，以及聯(lián)系維修工作人員等等。

　　合同簽訂的時間是2014年11月5日，那么客戶在2月2號，也就是提前三天會收到吉家公寓推送的短信提醒，讓客戶記得繳納房租。

　　做為吉家公寓的工作人員，周志國、楊建文他們同樣需要關(guān)注微信公眾號，如果那座房屋需要維修，他們也可以第一時間收到通知。

　　楊建文和鄭安國心里感嘆，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時代，如果沒來浦海上班，都想不到可以這樣服務(wù)租客。

　　開公司這么久，這也是公司成立以來的第一筆收入，鄭文桐最后請吉家公寓所有員工一起去吃海底撈慶祝一下。

　　大家正在其樂融融的吃火鍋，鄭文桐也宣布了一個規(guī)定，“雖然房子都是你們裝修好的，可以更快的租出去，可以給公司創(chuàng)造收益?！?p>　　“以后只要是你們帶客戶看房后租的房子，一單150，多多益善。”

　　“小舅媽，這個錢你也可以掙，比如買菜或者在小區(qū)聊天的時候，有人想租房子，就帶他們過去看看，獎金不就來了嗎?！?p>　　“公司的行政會統(tǒng)計你們的出單量，下個月發(fā)工資時會一起發(fā)給你?！?p>　　小舅媽提出她的問題，“文桐，我是負(fù)責(zé)買菜做飯，伙食費(fèi)一天300，不過姜經(jīng)理要求我盡量去超市買菜，這樣方便統(tǒng)計小票?！?p>　　“公司有管理規(guī)章制度，因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在伙食標(biāo)準(zhǔn)是一頓10元，15個人一天伙食費(fèi)300。”

　　“我當(dāng)然是相信小舅媽你的，不過吉家公寓這邊還要繼續(xù)招人，到時候還得再請做飯阿姨。”

　　“姜經(jīng)理的意思不是讓你一定要去超市買菜，只不過菜場小販的收款碼如果是對公就沒有問題，私人的就不行，因?yàn)樾姓沁叴_定不了這筆錢是不是用于買菜?！?p>　　“當(dāng)然，如果再招一名做飯阿姨的話，那小舅媽你就當(dāng)官了，到時候公司肯定要給你加工資的，沒準(zhǔn)兒要當(dāng)廚師長了?！编嵨耐└【藡岄_玩笑。

　　小舅媽不好意思，“就一個員工，簡直是芝麻大的官兒?！?p>　　表弟楊建武提出另外一個疑問，“桐哥，每套房源裝修好了以后，就錄入公司系統(tǒng)，然后定好租賃價格?！?p>　　“但是我們面對客戶的時候，會遇到一些客戶還價，就比較被動，因?yàn)樽饨鹗枪潭ㄋ赖?，而一些租出去的房子其?shí)可以租到更高的價格?！?p>　　“建武，我明白你的意思。你們作為經(jīng)紀(jì)人，是想掌握房源的定價權(quán)，這樣交易時比較靈活，對不對？”鄭文桐問楊建武。

　　“我跟你說一下數(shù)據(jù)，吉家公寓石子店如果裝修好了，是460套房源?！?p>　　“你們這邊幾個小區(qū)，每周差不多有二十套房源可以入市，一個月下來就是八十套，一年就是960套?！?p>　　“等吉家石子店正式對外出租，我這邊還要再接手一家廠房，進(jìn)行改造，15年底，我們吉家公寓在東江科技園這邊有超過2000套房源進(jìn)行租賃?！?p>　　“如果每個經(jīng)紀(jì)人都靈活掌控價格浮動，就會迎來經(jīng)紀(jì)人之間的價格競爭，損害的其實(shí)是公司的利益?！?p>　　“當(dāng)然，假如一套裝修好的租賃房源一周內(nèi)沒有租出去，小舅、建文和安國，你們?nèi)齻€人重新商量一個租賃價格報給公司，公司會進(jìn)行修改?！?p>　　“如果21天內(nèi)還沒有租出去，那就進(jìn)行第二次調(diào)價。至于漲價，我認(rèn)為沒有必要，因?yàn)槲覀冃枰慌€(wěn)定的租客，其實(shí)他們搬趟家很不容易，大包小包的，所以住著住著就習(xí)慣了，我希望吉家的每一個租戶能夠給公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流?！?p>　　楊建文心里盤算，如果按照鄭文桐的預(yù)估，15年底吉家公寓可以實(shí)現(xiàn)2000套房源。

　　吉家公寓石子路店每套租金2000左右，這種廠房改造房源總計五百套套左右，每個月房租100萬。

　　美蘭新苑這種小區(qū)房改造，每套租金5500元左右，1000套房源每個月房租550萬，這樣算下來，吉家公寓一年房租收入都有7600萬！

　　想不到這種不起眼的長租公寓生意，居然這么賺錢，當(dāng)然，前期投入的成本也高，房屋改造，支付給房東的租金。

　　楊建文本來都想著自己租幾套房子，然后改造出租，不過這樣屬于侵害公司利益，而且如果沒有公司這個管理平臺，萬一房屋租不出去，也要承擔(dān)虧本的風(fēng)險。

　　最重要的是，鄭文桐已經(jīng)和他交過底，楊建文、周志發(fā)和鄭安國年底的分紅獎金肯定高其他員工一檔。

　　十一月十號，政府發(fā)文，浦港通將于十一月十七號正式開通。

　　陳蕾也找到了投資部的第二位員工，原華泰證券投資銀行部執(zhí)行部總經(jīng)理單元平。

　　單元平出生于1980年，華東理工大學(xué)本科學(xué)歷，他畢業(yè)后一直在多家證券公司任職。

　　之所以從華泰證券離職的原因也比較奇葩，華泰證券那邊以這位總經(jīng)理曠工為由將其解雇，雙方還打了一場官司。

　　陳蕾托人打聽了一下，單元平的業(yè)務(wù)能力沒什么問題，跳槽到華泰證券以后，試用期已經(jīng)快結(jié)束，馬上就要轉(zhuǎn)正。

　　結(jié)果證券公司的某高管對他不滿，于是讓人事找理由將他開除。實(shí)際上單元平是外出拓展，而且經(jīng)過直屬領(lǐng)導(dǎo)同意，事后提交審批，該領(lǐng)導(dǎo)也審批通過。

　　結(jié)果等雙方對簿公堂，單元平的直屬領(lǐng)導(dǎo)又說自己誤操作，結(jié)果單元平外出拓展15天，沒有打卡記錄，視為曠工，于是解聘。

　　鄭文桐委托獵頭公司做過第三方背景調(diào)查，證實(shí)單元平在三家證券公司任職，并沒有損害公司利益，損公肥私等違規(guī)操作行為。

　　而斜坡資本進(jìn)行股市投資，大的方向還是由鄭文桐來操作。面試完單元平，鄭文桐對他的個人業(yè)務(wù)能力表示認(rèn)可，當(dāng)即錄用。

　　單元平擔(dān)任投資部直屬的證券投資部經(jīng)理一職，月薪兩萬五，試用期為三個月，轉(zhuǎn)正后薪資為三萬每月。

　　等單元平辦完入職以后，行政經(jīng)理姜楠通知鄭文桐，B站那邊收到了首屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會的邀請函。

　　B站總共有三張邀請函，陳瑞和徐億自然要出席，另外一張邀請函就給了斜坡資本，希望鄭文桐能夠一道出席互聯(lián)網(wǎng)大會。