第六十八日 建議協(xié)商

　　看了約莫五分鐘，李凡就把這份租房協(xié)議看完了，整體內(nèi)容沒有什么太大問題，基本就是照著網(wǎng)上的模板打印的。

　　其實關于違約條款這個，只提及了租賃人不續(xù)租要提前一個月告知房東，倒沒有提及提前解決雙方要承擔的法律責任。

　　從最新的民法典（2021.1.1）①的標準來說，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

　　其實用直白點的話理解就是，現(xiàn)在租客不打算租房子了，找房東好好商量一下，大家和平接觸租約就好了。

　　可是吧，現(xiàn)在大嬸又不樂意退錢，站在大嬸的角度上，自己當時相信租客，一下子把房子租給了房客一年，也是冒著一年內(nèi)租金漲價，或者需要用房的風險的。

　　兩個人如果按照合同來說，都是沒有錯的。

　　“大嬸，我先打斷下你們聊天，我想問下，租客是什么態(tài)度?！崩罘惨姶髬疬€在和自己爸媽聊天，就提高了一下音量。

　　“哦哦，你說什么？”大嬸明顯聊的正嗨，并沒有太在乎李凡說了什么。

　　其實李凡已經(jīng)有預見性的看到了，就算自己給大嬸了提了最合適的建議，她也不會真的采納的，自己就是一個免費的勞動力，是大嬸諸多的咨詢對象之一罷了。

　　大嬸百分百是抱著不問白不問的心態(tài)來找自己的，行吧，那就長話短說吧。

　　“大嬸，我建議你協(xié)商，我就說一遍。

　　第一：如果你不想退租金，但是你要在現(xiàn)在或者一年期滿后把押金推給人家；

　　第二：如果你也可以把租金和押金一起退給人家。

　　我的想法是你采取第二種辦法！”

　　“為啥，明明是他違約。”

　　“因為你房子收回來還能租給別人，因為你不如果不取消租房協(xié)議，房子的使用權人還是現(xiàn)在的租客，他可以繼續(xù)住，也可以給你房子空著?！?p>　　“反正他不住了，我一樣可以租給其他人。”

　　“不行，他是合法的使用權人，租賃者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租給其他人了，你就是在違約?！?p>　　“這樣的嗎？”

　　“是這樣的，而且！你們合同制定的有缺陷，我能看出來一點，如果你以后不想遇到這樣的麻煩，我建議您好好的制訂一份新的租賃合同。”

　　李凡看到的這份租賃合同有一個很大的問題，那就是關于雙方違約這一塊內(nèi)容，幾乎空白，另外就是連一個免責條款都沒有，萬一因為不可抗力導致了房屋必須要收回之類的，到時候怎么和租客解釋，很多人是只認合同不認人的。

　　這到時候又是一屁股的爛賬，所以李凡也不想?yún)⒑稀?p>　　“那新的合同你幫我參謀參謀寫一份吧?！?p>　　“大嬸，我學刑法的，你坐牢的話我可以幫你看看怎么打官司，這合同我看不來?！?p>　　逐漸的，李凡加深了拒絕民事研究的想法，雖然民事相對刑事要來的更容易收入穩(wěn)定，特別是后續(xù)的合同法，IPO上市之類的，刑法訴訟的辯護收入真的不算高。

　　“小凡，你說這話嬸嬸可要不樂意了，什么叫我坐牢?！?p>　　“嬸嬸，我這個是怕說專業(yè)的詞匯您聽不懂嗎，你大概可以理解成，我能幫的，都是要坐牢的人，您看您這個租房糾紛的事情，也就只涉及到錢給不給的事，我是真幫不了您?！?p>　　“哎哎哎，小凡啊，你說這話嬸嬸就不懂了，你學法律就只學怎么讓人坐牢的嗎？”

　　“那也不是，我還研究怎么讓人不坐牢。”

　　“……”被李凡一打岔，大嬸也心里有數(shù)了，不過至少這個租房糾紛的事情，大嬸已經(jīng)得到了李凡的回答，至于自己聽不聽，那肯定還要再問問其他人的意見。

　　在李凡家里吃了一個香蕉，磕了一盤瓜子之后，嬸嬸就在李凡爸媽的挽留下走了。

　　走之前還說到：“你們家兒子現(xiàn)在有出息了啊，以后一定是個大律師?！?p>　　李凡壓根沒聽到這句話，在答復完嬸嬸之后，就自顧自上樓洗澡躺床上了。

　　掏出手機的時候都已經(jīng)快晚上10點了，想著這么晚給朱怡發(fā)信息也不合適了，就開始翻著自己的微信聊天記錄。

　　“學長，謝謝您，我的案子結束基本結束了，檢察官告訴我，對方不準備上訴了?！?p>　　李凡看到向暖在20：05的時候給自己發(fā)了一條微信，想來她又弄好了手機，第一時間通知了自己。

　　不過他沒有回復向暖，因為站在他的立場上，他不知道現(xiàn)在是應該恭喜向暖還是安慰向暖，既然事情已經(jīng)結束了，那就抬起頭向前看吧，過去的就讓它過去了。

　　22:03！

　　“學長，我在云南這邊申請了支教兩年，因為怕您擔心，所以告訴您一聲，希望您能找辦法幫我保密，不要告訴李正學長?！?p>　　這會李凡又收到了向暖的信息，向暖在云南其實李凡之前就在宿舍群里聽說了，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解。

　　向暖給自己發(fā)信息的意思，大概就是想讓自己找個辦法讓李正安心，同時也不告訴李正向暖在干嗎吧。

　　他其實在宿舍的時候，接到向暖的電話，向暖就在電話里說了，自己會休學兩年，她很明確的說現(xiàn)在還不知道怎么面對學長和自己的室友。

　　這是一個堅強的女孩子，不打算把自己脆弱的一面表現(xiàn)給別人看，所以李凡當時沒有把向暖休學的事情告訴李正。

　　至于向暖為什么會單獨告訴自己，李凡覺得，自己和向暖只是很單純的學長學妹關系，不像李正現(xiàn)在對向暖有特殊的情愫在，比起面對李正，向暖面對自己的時候，應該更加沒什么壓力。

　　“你在云南的時候注意身體。”

　　“謝謝學長。”

　　李凡還是給向暖回了一條信息過去，從自己的角度來說，向暖能夠暫停學業(yè)去偏遠的地方支教，李凡是發(fā)自內(nèi)心的佩服的！

　　特別是經(jīng)歷了這么大的變故之后，還能對這個世界充滿善意！

　　所以他有必要關心一下向暖，所以在他心里關于這方面的計劃，又被向前提了進度。