李虎城打了一臺(tái)出租車，跑了好久才找到一家描圖社，買了圖紙和繪圖工具，回到了虎城房地產(chǎn)公司。
阮喜梅不在家，李虎城就開(kāi)始畫(huà)圖紙。
正規(guī)的圖紙，其實(shí)應(yīng)該先進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后再畫(huà)圖。
李虎城也不打算真的開(kāi)發(fā)78號(hào)地塊，也就省了這套程序。
反正就是做個(gè)效果圖，現(xiàn)在畫(huà)出來(lái)的圖紙，也就是個(gè)包裝道具，不作為施工圖使用，也不求準(zhǔn)確。
等到將來(lái)誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)就自己重新設(shè)計(jì)去。
到了11點(diǎn)，阮喜梅回來(lái)。
講座的地點(diǎn)已經(jīng)租好，就在后面的六中那里，一天100塊錢。
廣告已經(jīng)送到了打印社，下午能夠復(fù)印出來(lái)。
報(bào)紙的廣告審批手續(xù)，因?yàn)樯婕笆斟X的問(wèn)題，比較麻煩。
工商那邊要李虎城提供具有教學(xué)資格的證明。
“就是個(gè)講座，還要什么教學(xué)資格？現(xiàn)在哪里能提供這樣的資格？全國(guó)也沒(méi)有這種證明。”
“他們說(shuō)了，除非不收錢，他們才批。”
還不收錢？
我的知識(shí)也不是白來(lái)的，憑什么不收錢？無(wú)親無(wú)故的，我憑什么為他們免費(fèi)服務(wù)？
“那廣告上就不寫(xiě)收錢，等人去上課的時(shí)候再收錢，反正不能白聽(tīng)課?！?p> “就怕人去了不帶錢啊。”
“沒(méi)關(guān)系，一定會(huì)帶錢的?！?p> 從外地到瓊島來(lái)搞房地產(chǎn)，身上連100塊錢都沒(méi)有，還搞個(gè)鳥(niǎo)房地產(chǎn)，趁早買一張船票回家哄孩子去吧。
兩人正議論廣告的事情，魯提轄和雷芊芊歡天喜地回來(lái)。
“虎城啊，形勢(shì)喜人，形勢(shì)逼人，特大喜訊……?！?p> 魯提轄還沒(méi)說(shuō)完，就被李虎城打斷。
“少?gòu)U話，到底怎么回事兒？”
“辦成了，土地那邊玩兒說(shuō)了，可以變更，每畝地加六萬(wàn)元。但是有個(gè)條件?！?p> “什么條件？”
“必須在春節(jié)前辦完，把錢交上去?！?p> 雷芊芊補(bǔ)充道。
這是等著收錢呢，看來(lái)他們比我還著急，我原來(lái)的判斷是對(duì)的。
每畝地加六萬(wàn)，這個(gè)價(jià)錢也低于原來(lái)的預(yù)期。
“吃完飯，你倆就去找嚴(yán)春和谷秋穎，把78號(hào)地塊買回來(lái)?！?p> “咱們跟他們?cè)趺春献?？叫他們出多少錢？”
雷芊芊問(wèn)道。
“是啊，我倆回來(lái)的路上，還在研究叫他們出多少錢的事兒呢。我看至少叫她們出三百萬(wàn)才行?！?p> 李虎城看著兩人，心里不禁嘆氣。
幸虧我來(lái)了，要是叫這兩個(gè)菜鳥(niǎo)自己操作，就要白白賠上一大筆錢。
“你們算一下，買地錢，加上補(bǔ)交的錢，一共需要多少錢？”
“變更商業(yè)用地一畝補(bǔ)交6萬(wàn)，22畝就是132萬(wàn)。買地一畝37萬(wàn)，22畝就是814萬(wàn)，加上132萬(wàn)，一共是946萬(wàn)?！?p> “芊芊。，你手里現(xiàn)在有多少錢？”
“977萬(wàn)多點(diǎn)兒?！?p> “也就是說(shuō)，去掉了946萬(wàn)，還剩31萬(wàn)對(duì)不對(duì)？”
“對(duì)，啊……。我明白了，虎城，你的意思是甩開(kāi)嚴(yán)春他們，咱們自己吃獨(dú)食兒？”
“魯提轄，這叫吃獨(dú)食兒么？這叫自力更生好不好？能自己干的事兒，就盡量不要麻煩別人。”
這個(gè)家伙也太無(wú)恥了吧，明明就是吃獨(dú)食兒，偏偏說(shuō)的這么冠冕堂皇的。
“虎城，這樣不太好吧，她們畢竟是東北老鄉(xiāng)，將來(lái)還可能合作。”
這個(gè)傻丫頭，剛才還不高興我跟嚴(yán)春他們合作，這會(huì)兒就幫她們說(shuō)話。
同情心泛濫，做生意的大忌。
“芊芊，咱們也是東北老鄉(xiāng)，以前又合作過(guò)，還是朋友。對(duì)不對(duì)？那么，把你的一千萬(wàn)送給我好不好？”
“那可不行，你又不是我的什么人，這么大一筆錢，哪能說(shuō)送就送？你也不用拐彎抹角，不跟嚴(yán)春他們合作不就行了。咱們自己吃獨(dú)食兒?！?p> 草草吃過(guò)飯，雷芊芊和魯提轄就去春秋房地產(chǎn)公司，僅僅一個(gè)來(lái)小時(shí)時(shí)間，就辦完了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
兩人立馬前往土地局，沒(méi)送一點(diǎn)兒禮物，沒(méi)花一分人情錢，就辦完了土地用途變更手續(xù)。
至此，78號(hào)地塊回到了虎城房地產(chǎn)公司手里，由工業(yè)用地變成了商業(yè)用地，變成了住宅開(kāi)發(fā)用地。
第二天，魯提轄和雷芊芊就雇了一臺(tái)挖掘機(jī)和一臺(tái)鏟車，開(kāi)始整修78號(hào)地塊。
所謂的整修，就是把雜草除掉，開(kāi)始挖大坑。
李虎城這邊則緊鑼密鼓，找了一家圖片社，開(kāi)始做78號(hào)地塊住宅的規(guī)劃圖，平面圖，鳥(niǎo)瞰圖和項(xiàng)目簡(jiǎn)介的展板。
這個(gè)高檔住宅小區(qū)，被李虎城命名為“海天一號(hào)”。
按照李虎城的安排，阮喜梅花了一千塊錢，找到了海天晚報(bào)的記者黎煥章，寫(xiě)了一篇文章，報(bào)道了海天一號(hào)的消息。
同時(shí)，晚報(bào)上還出現(xiàn)了一則廣告。
“著名房地產(chǎn)專家，經(jīng)濟(jì)分析師、關(guān)山特產(chǎn)城董事長(zhǎng)，海天市虎城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理李虎城先生講座：海天的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：現(xiàn)狀、走向、結(jié)局——海天一號(hào)案例的啟示?！?p> 下面就是講座的時(shí)間，地點(diǎn)，聯(lián)系人等信息。
房產(chǎn)城，B樓，春秋房地產(chǎn)公司。
谷秋穎拿著一張廣告，匆匆進(jìn)屋。
“嚴(yán)姐，你看看這個(gè)？”
嚴(yán)春一看，不禁一愣。
“李虎城要開(kāi)講座？這個(gè)海天一號(hào)是個(gè)什么東西？你從哪里弄來(lái)的？”
房產(chǎn)城這里幾個(gè)樓都貼滿了，還有，你看看今天的晚報(bào)，上面也有這個(gè)廣告。
谷秋穎找出晚報(bào)，指出了上面的廣告。
“秋穎，這個(gè)李虎城要干什么？”
“不是寫(xiě)了么，開(kāi)講座，我想咱們可以去聽(tīng)一下。”
“這個(gè)海天一號(hào)是怎么回事兒？”
“嚴(yán)姐，我正要跟你說(shuō)這件事兒呢。你還記得他賣給咱們，咱們又賣給他們的78號(hào)地塊么，這個(gè)海天一號(hào)，就是78號(hào)地塊。”
“他真的要搞什么高檔住宅區(qū)？”
“我過(guò)去看了，那里已經(jīng)開(kāi)工。正在挖大坑，還有不少展板，弄得?；馃岬??！?p> “還有，我在那里遇到魯提轄，他說(shuō)真的要在那里開(kāi)發(fā)高住宅，一共360套，每套120平，售價(jià)在每平3000~4000元。”
“這么算他能賺多少錢？”
“就照3000元一平算，一套36萬(wàn)，360套就是1億2960萬(wàn)?！?p> 嚴(yán)春不僅倒吸一口涼氣。
“這么多？”
“他們從咱們手里買回去之后，就把工業(yè)用地變更成了住宅用地，每畝地補(bǔ)交了6萬(wàn)的差價(jià)?！?p> “這樣算起來(lái)，他們拿下這塊地，也就不到1000萬(wàn)。”
“按照魯提轄的計(jì)算，基建費(fèi)用，安裝費(fèi)用、其它費(fèi)用，加上環(huán)境綠化，地面硬化。小市政等配套設(shè)施加一起，6000萬(wàn)足夠。”
“加上地皮1000萬(wàn)，一共7000萬(wàn)左右，他們能賺五六千萬(wàn)?！?p> 五六千萬(wàn)？
這個(gè)李虎城，可真是大手筆啊，眼光夠毒的。
怪不得他轉(zhuǎn)眼之間就把78號(hào)地塊買回去。
原本以為自己賺了十來(lái)萬(wàn)，他吃了虧。
原來(lái)他是奔著這五六千萬(wàn)去的。
上了李虎城這個(gè)流氓的當(dāng)了。