從上家單位離職的同時，在原直接上司楊勇的爭取下，舒航順順當(dāng)當(dāng)?shù)啬玫搅艘还P十五萬元的一次性補(bǔ)償金。
原本打算著如果中年出去實(shí)在找不到合適工作的話，就用這筆錢做個小本經(jīng)營——開家早餐店。沒承想，上帝還是給自己留下了一扇窗，雖過程有些曲折，但結(jié)局令人欣慰——經(jīng)過自己的不懈努力，最終找了個比較符合自己預(yù)期的工作崗位。
“現(xiàn)在物價上漲很快，而銀行同期存款利率又那么低，所以存銀行肯定是個不明智的選擇?！笔婧叫睦锇底运剂咳绾翁幹眠@筆意外之喜。
“何不試著去炒下股？最近很多朋友手中都握有不同數(shù)量的股票，而且好像收益還不錯，怎么說自己也還稍微懂點(diǎn)財務(wù)知識。”舒航眼前一亮，冒出個大膽的想法。
舒航興沖沖地把自己的思路告訴了李敏。
“俗話說：你不理財，財不理你。所以，我想把部分補(bǔ)償金投入股市，試試運(yùn)氣，你覺得怎樣？”舒航首先拋出話題。
“你腦瓜子中哪根神經(jīng)短路啦？那可是你辛苦上班十五年換來的血汗錢，別崽賣爺田不心疼！”李敏一開始就不同意。
“什么崽呀爺?shù)?，就我一個人。既是老頭子的崽，又是兩個孩子的爺，壓力山大，所以才想著能不能錢生錢嘛？再說了，你怎么不往好處想呢？說不定搏一搏，單車變摩托也是有可能的呀！”舒航開導(dǎo)起李敏來。
“想得倒輕松！我告訴你，就憑你現(xiàn)在的這股子傻勁，別奧迪變奧拓就行，還單車變摩托！你把人家那些莊家、游資、大鍔、基金都當(dāng)成什么啦？紙糊的呀，當(dāng)散戶還想掙錢？”李敏沒好臉色。
“咱家不是沒有奧迪嗎？所以也就不存在變成奧拓啦。就當(dāng)，就當(dāng)上次是正常離職，沒有得到這筆補(bǔ)償金；或者，或者是在股市里花錢買經(jīng)驗(yàn)，交學(xué)費(fèi)吧？”在炒股暴富意念的驅(qū)使下，舒航先是嬉皮笑臉，而后結(jié)結(jié)巴巴、執(zhí)著地央求。
“真是不撞南墻不回頭！不管怎么說，投資炒股的額度不得超過兩萬元！”李敏知道丈夫已經(jīng)打定主意，只得最后斬釘截鐵般地扔下一句硬梆梆的話。
“好吧，兩萬就兩萬，一年后再看！”舒航自信心爆棚。
說干就干，為了彌補(bǔ)知識上的欠缺，舒航臨時抱起佛腳。
晚飯過后，舒航不再出去散步、鍛煉身體；也不再捧起手機(jī)，瀏覽天下大事，而是一頭扎進(jìn)了《從零開始學(xué)炒股》、《新手炒股快速入門》等專業(yè)書籍的學(xué)習(xí)中，并潛心在網(wǎng)上聆聽起了一些專家老師的授課。
經(jīng)過一段時間的“惡補(bǔ)”，感覺對股市有了初步了解后，舒航開始了正式實(shí)操。
這天上班時間，舒航向單位請了半天的假，然后懷揣著身份證來到了證券公司。
他先是去柜臺前開了個個人賬戶，為了保險起見，交易權(quán)限僅限于滬市和深市，而不涉及到創(chuàng)業(yè)板等，然后與證券交易業(yè)務(wù)員談妥傭金比例后，便把與李敏約定的兩萬元錢一次性、一股腦地通過銀證轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入了證券賬戶。
賬戶里有錢就心癢癢。
首次登錄交易系統(tǒng)，看到里面紅紅綠綠的幾千只股票，舒航傻眼了。真是書到用時方恨少！想買，又不知道從何下手。
“對了，網(wǎng)課老師不是說跟著大量進(jìn)貨的大老板的成本價做第二波交易嗎？”舒航耳邊猛然回想起老師的“諄諄教誨”。
“但何種程度才是大量進(jìn)貨呢，幾千手？還是幾萬手？怎樣的價格才叫成本價？如何確定是第二波交易？”舒航心里暗暗嘀咕，眼睛卻盯著一只股票看了許久，最終還是不得要領(lǐng)。
在漫無目的地選股過程中，舒航發(fā)覺一只股票最近漲勢不錯，當(dāng)天開盤又高開，而且還在蹭蹭上漲。
舒航心一橫：“亂拳打死老師傅！不想那么多了，管它三七二十一，本人的處子股票就是它！”
片刻間，鼠標(biāo)輕輕點(diǎn)了點(diǎn)，投資一萬元追進(jìn)了這支股票。
半小時后，該股票就上漲了一毛錢。眼見沒有出現(xiàn)開局不利或“所托非人”的窘境，舒航心花怒放，雙手緊握成拳頭，心中一陣竊喜。
“嘿嘿，看來今天有可能喝到肉湯啦！”舒航自言自語，興奮之情溢于言表。
整個上午，舒航幾乎都在一直盯盤面、片刻不離，隨著曲線的上漲而大喜，隨著曲線的下降而大驚，壓根沒有辦法集中心思去做正事——工藝研發(fā)實(shí)驗(yàn)。
好不容易熬到上午十一點(diǎn)半收盤。
舒航連忙往車間跑，算是上了半小時的班，然后匆匆往食堂趕，急急地扒了幾口飯，最后又回坐到辦公室的電腦前，緊張地利用中午吃飯、休息的這一個小時時間，仔細(xì)研究起該股票的技術(shù)指標(biāo)來。要知道，自己上午搶著建倉這股票時純粹是憑感覺，都沒有好好分析其基本面哩。
“KDJ指標(biāo)中K值在80以上，且J值在100以上，屬于超買類型。”舒航邊觀圖片邊在腦海中翻騰地尋找著自己所學(xué)的那貧瘠的股市知識。
“K上穿D為金叉，適合做多?！笔婧皆娇丛接X得自己上午的決定明智。
“再看看BOLL指標(biāo)吧？”舒航想進(jìn)一步通過其他指標(biāo)證明自己的判斷是否正確。
“還好，股價在BOLL線中軌上方運(yùn)行，說明短期內(nèi)還是安全的?！笔婧接质且幌病?p> 舒航?jīng)]有想通的是：所謂的這些技術(shù)指標(biāo)、指數(shù)，都是人工建模計算出來的，它們彼此之間的關(guān)系是相互關(guān)聯(lián)、互相滲透的，可謂是一榮俱榮、一損俱損！所以，比對多個參數(shù)只能是尋一份心安罷了，其真正意義并不是很大。
讀秒似的干等到下午一點(diǎn)開盤。
舒航又神情緊張、目不轉(zhuǎn)睛地盯著五檔盤口的成交信息，就連去洗手間都是一路小跑，歡喜著盤口一次次的買進(jìn)，鄙夷著盤口一次次的賣出，并始終對比著多空雙方凈剩值的變化走勢。
但是，盤盯得再久再緊也沒用，它該漲時任性的漲，該跌時更是肆意的跌，與盯盤人的熱度沒有半毛錢關(guān)系。
這不，一波凌厲的下跌襲來，瞬間讓舒航的心里涼透了。咬咬牙，恨不得剁手。
要是能交易，估計這會舒航已經(jīng)早拋了。
“怎么就這么不抗跌呢？上午好不容易積攢起來的近兩毛錢，瞬間灰飛煙滅。”舒航罵人的心都有。
好在臨近尾盤時，該個股在大盤指數(shù)的帶動下，還是收出了一根小陽線，最終以每股八分錢的收益結(jié)束了當(dāng)天的交易。
“去！這玩意真是會折騰人，讓我倒吸了好幾次涼氣。對了，最后的這波沖頂該不會是回光返照吧？”舒航腦中突然閃過這一念頭，心里猛地一緊。
但此時，再多的顧慮都是徒勞的。因?yàn)橐呀?jīng)收盤，再多的想法也只能等明天驗(yàn)證。
正如曾經(jīng)唱遍街頭巷尾，紅遍大江南北的歌曲《瀟灑走一回》中所唱的一樣：我拿青春賭明天。不過此刻換成了：我拿感覺賭明天！
看看時間已經(jīng)指向了下午三點(diǎn)多。舒航這才想起自己上班的心思和精神全耗在盯盤上了，中午也因?yàn)槊τ谧黾夹g(shù)分析而沒有午休，頓覺精神萎靡、雙眼酸脹，不由得連連打了幾個呵欠。
“真是不當(dāng)家不知柴米油鹽貴！其實(shí)，這錢賺得也不輕松呀！”舒航起身伸了伸懶腰，悻悻地說。
第二天，舒航雖有新工藝研發(fā)任務(wù)，但他仍集中不了全部思緒，心里始終掛念著自己的那一畝三分地的“收成”。
好不容易挨到片刻閑暇，舒航趕緊跑回辦公室查看票面情況，還一個勁地抱怨網(wǎng)速慢。
“佛祖保佑，要是能有個漲停板就好了！”舒航默默地給自己祈禱。
打開相關(guān)軟件，舒航簡直不相信自己的眼睛：果然漲停啦，而且封單達(dá)幾萬手。
“難道真的是佛祖顯靈啦？”走勢圖上那根平直的、沒有任何凹缺的圖線明明白白告訴自己這個漲停板牢不可破，從未撼動過。
“看樣子，昨天的尾盤是莊家打壓散戶吸籌，那根陽線不正是說明了莊家已經(jīng)提前得到消息了么？”舒航一掃之前的種種憂郁和遲疑。
“嗬，其實(shí)炒股也沒得什么巧嘛，無非就是瞅準(zhǔn)機(jī)會，大膽買進(jìn)得了！”有了收益在手的舒航似乎變成了大仙、股神，飄飄然了。
一上午，舒航又幾次三番地溜回到辦公室，偷瞄交易動態(tài)。
盤面上，依舊死死地靜躺在漲停板上，舒航也因此緊張、興奮了一上午。
“今天中午可以睡個安穩(wěn)覺了！”吃過午飯后舒航暗自思忖。
讓人沒想到的是，躺在椅子上的舒航怎么也睡不著，一會覺得心里不踏實(shí)，起身去看看漲停板是否已經(jīng)打開；一會剛瞇上眼，腦海中就一個勁地責(zé)怪自己當(dāng)初為什么沒有全倉買進(jìn)去，一萬多元錢的本錢，再漲停也只有一千多元的收益。
就在舒航輾轉(zhuǎn)反側(cè)、難以入睡時，下午上班的鈴聲已然響起。
無奈，只得拖著疲憊的身軀和惺忪的雙眼來到工作車間。
真是天遂人愿！漲停板穩(wěn)穩(wěn)地維持到了下午收盤。
“今天終于吃到肉了，雖說中午影響了睡眠，但是是開心快樂的一天?！笔婧綕M心歡喜。
“為何今天會突然漲停了呢？不出意外，明天應(yīng)該繼續(xù)漲停吧？”帶著種種疑問，舒航認(rèn)真做起了課后作業(yè)——瀏覽起該單位的最新資訊來。
“哦，原來是該公司中標(biāo)了一項(xiàng)新業(yè)務(wù)，難怪有人會提前發(fā)起沖鋒，明天也有盼頭咯！”舒航自言自語、自我陶醉。
回到家，舒航?jīng)_著李敏神秘一笑：“親愛的老婆，中獎啦，今天中獎啦！”
“中獎？中什么獎？只要不是中風(fēng)就好！”李敏覺得舒航在故意神秘兮兮的，便不耐煩地答道。
“呸呸呸，說的什么話？真是烏鴉嘴！我說的是前兩天買的股票今天漲停了，這還不是中獎呀？”舒航興高采烈地回應(yīng)。
“我沒聽錯吧？真的嗎？你這個初出茅廬的新兵蛋子，還能買到漲停板？這純屬是瞎貓撞上死耗子——走狗屎運(yùn)！”李敏還是有些不相信。
“得得得，真是狗嘴里吐不出象牙！信不信由你，本大爺今天心里高興，就不和你一般見識啦！”舒航一時興起竟說起了大話。
“爸爸，媽媽剛才說的是什么擔(dān)子?。俊睕]想到舒?zhèn)ヒ苍谝慌酝德?，只是沒聽清楚。
舒航一愣，連忙救場：“擔(dān)子？蛋子？哦，哦，爸媽剛才說的是今天晚上，我們一家到小區(qū)對面的那家土菜館下館子，那家餐廳的墻上不是有個農(nóng)民伯伯挑著一個滿滿的谷擔(dān)子嗎？是谷擔(dān)子呢！”
“好咧，好咧！今晚可以吃大餐咯！今晚可以吃大餐咯！”聽到有好吃的，舒?zhèn)ヒ膊辉偌m結(jié)交談內(nèi)容，一個勁地拍手歡呼。
李敏從舒航的話語中聽出了端倪，估計他確實(shí)是掙錢了，于是也歉意的一笑。
第三天，果然如舒航所料，開盤即漲停。
但好景不長，不一會兒，漲停板就打開了。舒航開始絮絮叨叨：“這些個傻貨，怎么這么沒有耐心，一個多漲停板就急著出貨，沒有一點(diǎn)堅守精神和陣地意識，要是明天再漲停，非氣死他們不可?！?p> 舒航雖然嘴上這樣說，但心里卻有些是草木皆兵、風(fēng)聲鶴唳。
“應(yīng)該是莊家在清洗浮籌吧？”看到股價上漲有些磨蹭、不堅定，舒航又一遍遍地安慰自己，給自己心理暗示。
不過還好，最終該股還是以近六個點(diǎn)的漲幅收盤。
就在舒航沉浸在炒股掙快錢這種新模式的睡夢中時，幾天后，該股開啟了“織布機(jī)”模式，上漲與下跌總在幾分錢之間，這對正在炒股興頭上的舒航而言無疑是潑了瓢冷水。
“這是個不好的兆頭，俗話說橫久必跌！”舒航開始警覺、緊張起來：“大道至簡，落袋為安方為上策！”
于是，舒航瞅準(zhǔn)個機(jī)會全身而退。
仔細(xì)算下來，這次收益率在20%以上，還是相當(dāng)可觀的。
當(dāng)舒航還沉浸在這波操作的勞動成果時，該股票像變戲法似的，一反近幾日的疲態(tài)，直線往上拉升，不久后直接封住漲停板，氣得舒航直跺腳。
“奶奶的，真是邪門！”舒航自言自語：“為什么我一個小小散戶就可以左右這只股票的價格？沉寂了這么多天，等我一賣，它就拉漲停？為什么手握巨額資金的莊家們就死死盯著我這手上的幾手股票不放？”
此刻的舒航，猶如霜打的茄子一般，絲毫提不起精神。
“看來，還是學(xué)藝不精?。 ?p> 帶著種種疑惑，舒航咨詢起在單位享有金牌操盤手美譽(yù)，工作崗位同為工藝研發(fā)工程師的羅盛來。
“你之前拋售的那只股票，繼續(xù)持有的話，確實(shí)有一定風(fēng)險，因?yàn)樗呀?jīng)走過幾個主升浪了。不過從來都是富貴險中求?！绷_盛首先就來了個高屋建瓴、不同凡響的解說。
“后面的橫盤震蕩也可以理解為蓄勢整理階段。所謂橫有多長，豎有多高，說的就是這個道理！”羅盛振振有詞地補(bǔ)充。
“真的是撐死膽大的，餓死膽小的！”舒航撇撇嘴，滿是無奈。
“炒股名義上比的是資金，實(shí)際上比的是心態(tài)，更多時候是刀口舔血、刀尖上跳舞，不然股市怎么會有‘一賺二平七虧損’的說法呢？”羅盛依舊描繪得有聲有色。
“不愧是金牌操盤手，果然是名不虛傳、見識非凡，佩服，佩服！”舒航投來贊許眼神的同時，內(nèi)心深處似乎抓住了炒股游戲中的一個不敗神話、救命稻草。
“對了，以后兄弟如果有好的股票，還煩請多推薦推薦喲！”舒航在羅盛處提前打下了埋伏。
“好說，好說！炒股這事，本來就是眾人拾柴火焰高的零和游戲嘛?！绷_盛倒是很爽快。
幾天后，羅盛果然向舒航推薦了股票：這是一支科技股，盤子不大，但前面已經(jīng)連續(xù)有兩個跌停，今天又以跌停價開盤。
“兄弟，這種股票你也敢建倉？”舒航弱弱地問。
“俗話說：利好出盡是利空，利空出盡是利好！炒股本來就是炒預(yù)期嘛，現(xiàn)在已然跌去了三成，還有什么可擔(dān)心的？再說，科技類股票一般成長性較好，很容易成為市場上的香餑餑?！绷_盛在一旁吹風(fēng)鼓勁。
“有道理，有道理！”舒航被羅盛的“專業(yè)說詞”打動了，不過他還是留了一手，只進(jìn)了半倉。
姜還是老的辣。
舒航在跌停價買入的這支科技股，在各方資金的攛掇和涌入下，竟然真的晃晃悠悠地從跌停板上爬了起來。至最終收盤時居然只跌了八個點(diǎn)，但這對舒航而言，反而是件好事，相當(dāng)于凈賺了兩個點(diǎn)。
“哎呀，兄弟，你就是我心中的巴菲特呀！真該早向你取經(jīng)的，這樣，至少你吃肉，我也能跟著喝上一碗湯吶！”舒航與羅盛見面后，就直接給對方戴高帽。
當(dāng)然，他也沒有忘記虛心地接受“繼續(xù)再教育”。
“還記得上次跟你說過的炒股就是炒心態(tài)么？還是那兩個字——心態(tài)。要知道，炒股很多時候是不能跟風(fēng)從眾的，因?yàn)槟菢硬僮骱苋菀滓l(fā)‘踩踏’事件。得反其道而行之，巴菲特曾說——別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。那可是至理名言哪！就拿這支科技股來說，既然前面已經(jīng)有那么多人被套，大家的心理預(yù)期也就明顯降低，稍一拉升就會逃命，這反倒給那些莊家、機(jī)構(gòu)創(chuàng)造了機(jī)會——不用費(fèi)大力氣就可以把股價拉起來。”羅盛說得頭頭是道。
“受教，受教！炒股就是玩火中取粟的游戲，只有你這種具備火眼金睛的高手才能識別哪是真金，哪是妖怪嘍！”舒航越聽越崇拜羅盛的投資眼光。
有時候現(xiàn)實(shí)打起臉來也很快。
第二天一上班，羅盛就氣喘吁吁地跑過來對舒航說：“兄弟，悲催啦！踩地雷了，踩地雷了！”
“怎么了？哪來的雷？”舒航丈二和尚摸不著頭腦。
“我是說咱們買的股票中非標(biāo)了！”羅盛上氣不接下氣。
“中飛鏢？好好的單位怎么會中飛鏢了呢？再說不也應(yīng)該是人中飛鏢嗎？”舒航更是云里霧里。
羅盛一臉無奈地苦笑：“就怕跟你這樣的歪嘴子說話！此處的非標(biāo)不是投射的飛鏢，而是單位的年報被會計師事務(wù)所出具了非標(biāo)準(zhǔn)意見審查報告，這將導(dǎo)致單位的再融資能力等方面受到較大影響。一句話，今天的行情怕是兇多吉少了?！?p> “慌什么？反正我是個散戶，只有一萬多元錢在里面，我就不相信莊家能賠得起我就虧不起！”舒航嘴上這樣說心里卻在暗自慶幸：“昨天幸好沒有全倉殺入?！?p> 羅盛朝舒航嘆了口氣：“真是不知者無畏呀！”
果不其然，開盤后該股便一條線直挺挺地躺在跌停板上，絲毫沒有開板的氣息。
第二天，也是“眾望所歸”的堅守在跌停股價上。
第三天開盤還是跌停，不過壓在跌停板上的封單顯然比昨天少了不少。
這三個跌停板一下子就豐富了舒航的人生閱歷，讓他見識了什么叫刀光劍影，什么叫欲哭無淚。
“他娘的，既然賣不了，那就索性把剩余的資金全買進(jìn)去，拉低下價位，再說這三個跌停板加上前面的近三個跌停已經(jīng)有六個板了，估計再怎么跌也沒有什么空間了?！毕氲竭@，頭腦昏沉的舒航又重重地點(diǎn)了點(diǎn)鼠標(biāo)，滿倉買進(jìn)了該科技股。
本來想著重倉后的第二天能賭把大的，沒想到，當(dāng)天晚上該公司就發(fā)布公告：鑒于公司股票股價近期異常波動，公司選擇再次停牌，具體復(fù)牌時間另行通知。
看到這條消息，舒航的肺都快氣炸了：“連續(xù)踏空踩雷也就算了，還停牌，這是哪門子世道啊？這不是存心讓人干著急嗎？”但又沒辦法——心急吃不了熱豆腐，只能苦等復(fù)盤的那一天。
一天過去了，沒動靜。
一周過去了，仍沒動靜。
十天過去了，還是沒動靜。
舒航那望眼欲穿的等待和心心念念的禱告，也始終沒能換來復(fù)牌的公告。
半個月后，舒航終于在公告中看到了久違的復(fù)牌字眼，但同時他的心也提到了嗓子眼。
“復(fù)牌的第一天，不知道會是什么光景？”舒航心里如十五個吊水桶——七上八下！
結(jié)果還是死氣沉沉的一片，開盤即跌停。
打開公司的留言帖一看，里面不忍直視、罵聲一片。舒航在里面狂點(diǎn)贊，但這對虧損這個事實(shí)又能起到什么作用呢？
“明天只要開板就把它賣了，絕不能再耗在里面了！”舒航心里下定了決心。
次日交易時間一到，舒航就把賣出價定在了比跌停價高一分錢，然后在里面裝死苦守。
但即使這樣，整個上午仍然沒有等到開板的奇跡。
好不容易熬到下午，終于有股“敢死隊(duì)”資金在撬動該股，舒航也才最終得以脫離虎口。
“去它奶奶的，真的是殺人不見血的絞肉機(jī)！”舒航咬牙切齒地罵道。
仔細(xì)一核算，此次虧損慘重，不但把前次積攢的“散碎銀子”全部虧空殆盡，還倒賠了總股本的兩成以上。
“該不該現(xiàn)在就把這次的虧損情況告訴老婆呢？”舒航抓撓著腦袋，就算把頭發(fā)拔下來也沒有下定最終決心。
有了前面兩次天堂與地獄、狂熱與冰冷的血淚經(jīng)歷，舒航漸漸對炒股有了更深的理解和認(rèn)識。
“其實(shí)炒股就是把一個銅板的面值不斷炒高，玩擊鼓傳花的游戲，最后一個接盤的人，往往就是被套牢的人。在整個游戲過程中，銅板始終還是那個銅板，價值也還是那個價值，所謂的強(qiáng)者恒強(qiáng)不過是自欺欺人罷了。”舒航暗自療傷。
“也就是說，從理論上來講，低價股的風(fēng)險要比高價股低得多?！笔婧酵屏送票橇荷系溺R架，自言自語。
有了這個觀念后，經(jīng)過一番精挑細(xì)選，舒航此次最終選定了一只價格在一元多的股票。
通過查閱相關(guān)信息，舒航得知該公司目前經(jīng)營狀況并不樂觀，這也是該股股價持續(xù)低迷的直接原因，但該上市公司同時手握土地、房產(chǎn)等眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一旦處置變現(xiàn)或經(jīng)營開發(fā)，將使公司的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)報表瞬間大變臉，甚至是咸魚翻身，這也正是舒航看中該股票的最根本原因。
當(dāng)然，舒航心里也明白，如果大股東還是猶猶豫豫或是在非常時期不作為的話，公司股票是很可能被ST或者帶*號的。
為了把前面的虧損賺回來，舒航?jīng)Q定豪賭一把，一次性全倉買進(jìn)了該股票。
前面幾天，股票倒是很平穩(wěn)。正如人的心電圖，既沒什么特別的峰也沒什么特別的谷，舒航的耐心和信心也一天天的被消磨掉。
這天，羅盛正從車間做工藝實(shí)驗(yàn)回來，而舒航仍在頭也不抬、眼也不眨的盯著盤面看。
“兄弟，現(xiàn)在多少點(diǎn)了？”羅盛輕輕地問舒航。
舒航還是頭也不抬的答道：“2900點(diǎn)?！?p> “我是問你現(xiàn)在什么時候？”羅盛詫異了一下，繼續(xù)問。
舒航這才緩過神來：“哦，哦，兩點(diǎn)半啦。早上班了！”
兩人尷尬地對視一下，羅盛哈哈大笑：“哈哈，不是我說你，你真的已經(jīng)走火入魔了?！?p> 舒航苦笑道：“為了伊人，我現(xiàn)在是茶不思、飯不想的；閉上雙眼，滿腦子都是K線圖、趨勢線的，甚至是睡覺做夢時還在想著漲停、出貨！”
“無語，真是無語！你這是把炒股當(dāng)作生活的全部、生命的唯一了。生活中不是還有老婆孩子、奇聞趣談、詩和遠(yuǎn)方嗎？”羅盛點(diǎn)醒道。
“呃，說到老婆和趣事，我倒想起了前不久在網(wǎng)上看到的一個笑話。”舒航瞬間來了點(diǎn)情趣。
“話說在交易大廳有一位炒股大虧的女士?！笔婧角迩迳ぷ永^續(xù)道：“一天，再次遭遇股市大跌的她忍不住大談自己的辛酸史。她說，當(dāng)前股市有點(diǎn)像頹廢的丈夫，拋棄他吧，有點(diǎn)舍不得；廝守吧，天天受氣。好吃好喝侍候他，期望他能冒點(diǎn)陽氣，剛看他有點(diǎn)生氣，還沒來得及高興，他已不行了。關(guān)鍵是你剛準(zhǔn)備去離婚，他又在后邊拉著你說，你再等等，你再等等！”
羅盛哈哈大笑：“你呀，中毒太深，還是三句話不離股票！”
“主要還是炒股造成的心理陰影面積太大了，而這當(dāng)前股市又剛好戳中痛點(diǎn)?！笔婧礁阈?、一臉無奈。
說笑歸說笑，但炒股的日子還在繼續(xù)。
有時候事情真有那么巧。
舒航擔(dān)心的事情果真就發(fā)生了——全倉買入的股票，因經(jīng)營業(yè)績問題被ST帶帽了。
“真是哪壺不開提哪壺！”舒航心里憤憤地罵娘。
股價也涼颼颼的躺在跌停板上。唯一值得慶幸的是，有ST作掩護(hù)，跌幅限制在5%以內(nèi)。
但即使有防御盾附體也沒用，該股還是一連三天跌停，股價直逼一元大關(guān)。
“有本事就跌破一元！我也就一直拿著你不動，等著你退市！”沒辦法交易的舒航有些斗氣。
舒航雖然嘴上說著氣話，但心里肯定是不愿意看到股價跌破一元那天的。
沒承想，一語成讖。
第四天，該股雖沒有以跌停價開盤，但開盤后不久，股價又一路下挫，而且還真就擊穿了一元大關(guān)。
這下，舒航愣愣地傻眼了。
“賣還是不賣？”舒航既心焦又猶豫。
他不明白的是：為什么此時還看不到大股東護(hù)盤的身影或是單位發(fā)出斷臂求生的相關(guān)公告呢？不是有土地、有房產(chǎn)嗎？為什么還不處置呢？
為了保持自己的最后一絲尊嚴(yán)，舒航索性關(guān)機(jī)，起身離開辦公室，長舒一口氣，然后呆呆地做起工藝實(shí)驗(yàn)來。不過，在他內(nèi)心，他始終堅信自己會有翻身的那一天。
這天收盤，該個股收出一條帶長長下影線的陽線，或多或少給了他些許慰藉。
接下來的兩天，連著都是平淡無奇的演繹。
正當(dāng)舒航以為股價已經(jīng)趨穩(wěn)時，該股猶如吃了瀉藥一般，又開始一路狂瀉。
見勢不妙，舒航趕緊在第二波加速下跌回彈的過程中，果斷割肉清倉。
果然不出所料，該股票最終以跌停價收盤。
“要不是當(dāng)時跑得快，估計這會兒又只有哭的份了。”事后舒航仍心有余悸。
掐指算算帳，這波交易又把自己的本金虧去了兩成多。滿以為自己找到了炒股的竅門，沒想到還是邪門，最終仍逃不過血腥收場的慘局。
“幸好當(dāng)時李敏只同意自己以不超過兩萬元入市，不然現(xiàn)在真的只能是‘一本賠錢賬，兩行辛酸淚’啊。”舒航在心里把自己罵了個狗血淋頭。
“這次入市炒股過程中，自己一共虧損了四成多。最最讓人心力交瘁的是人的心態(tài)被搞得雞犬不寧、六神無主，真的是食不甘味、夜不安席。賺的時候后悔自己倉位建低了；賠的時候恨不得剁手。整個就是一個豬八戒照鏡子——里外不是人！”舒航繼續(xù)回憶著不堪的種種過往。
“難怪有人說炒股這玩意就是忽悠——虛構(gòu)一個不勞而獲的人，去忽悠一群想不勞而獲的人，最終養(yǎng)活一批真正不勞而獲的人。”舒航自言自語：“四十而不惑，真的是時候跟炒股徹底說拜拜了！”
在一個久別、安逸的午覺過后，舒航再次通過銀證轉(zhuǎn)賬把所有剩余的炒股資金分毫不留地全部轉(zhuǎn)了出來。
痛定思痛，舒航最終還不忘給自己的炒股心路歷程作了幾句歪詩:
詠炒股人
久坐桌前，靜待開場；
看似鎮(zhèn)定，實(shí)則彷徨。
起得比雞早，睡得比狗晚，吃得比豬亂；
精打細(xì)算無窮盡，一旦入市又大方。
看均線，盯大盤，觀價量；
閱資訊，逐熱點(diǎn)，與人商。
鼠標(biāo)一點(diǎn)，匆忙建倉；
不出片刻，頭腦直晃；
捶胸頓足，耳光猛響；
一頓瞎忙，又把血本賠精光。
心慌慌，愁腸斷，無處話凄涼；
生無可戀，暗自神傷，只身回去把淚藏。
與股市一片綠油油，慘淡得不忍直視截然不同的是，房地產(chǎn)市場那可是紅彤彤一片，人氣急劇爆棚。
“早就跟你打過招呼了：不要炒股，不要炒股，投資買套房更靠譜！你就是不聽，硬是要一意孤行！現(xiàn)在好了吧？知道后悔了吧？”得知舒航炒股虧錢后，李敏開啟了她那不可控制的高分貝轟炸模式。
“我不是看到咱們買房子的資金缺口較大，而手上剛好有筆閑錢。所以，所以想著看能不能先在股市里面賺點(diǎn)快錢，本想著賺了部分現(xiàn)錢打個轉(zhuǎn)就出來的，沒想到，沒想到進(jìn)去就出不來，一直被套在里面。”舒航還在為自己開脫。
“沒想到？你當(dāng)初可是一頭目空一切的犟驢，怎么拉都拉不回，怎么勸都勸不??！怎么就沒想到今天的沒想到呢？現(xiàn)在倒好，不到一個月的時間里就賠了大幾千元錢，連水花都沒看到一個。你以為咱們家是開銀行的啊？還賺現(xiàn)錢？我看你是現(xiàn)世寶，丟人現(xiàn)眼。”看到舒航還在狡辯，李敏更是氣不打一處來。
“你看看現(xiàn)在的房價還是一個月前的行情嗎？哪個小區(qū)的房價不是上漲了一兩千？你再看看國家的政策還是一個月以前的環(huán)境嗎？現(xiàn)在是限購限貸限售。價格水漲船高，政策層層加碼，我看啊，就你現(xiàn)在的態(tài)度，我們永遠(yuǎn)別想買房子這檔子事好了?！崩蠲粼秸f越情緒化。
“也不要那么悲觀嘛，錯過了一個月前的行情不假，但俗話說得好——種一棵樹最好的時機(jī)是十年前，其次，是現(xiàn)在。所以只要我們現(xiàn)在把功課做足，然后找準(zhǔn)機(jī)會迅速出擊，說不定也還是會有轉(zhuǎn)機(jī)的嘍?！笔婧皆噲D平息李敏的怒火。
“還要把功課做足？都要做些什么功課？”李敏不知不覺中有些被舒航的話題吸引過來。
“我記得香港某房地產(chǎn)大亨曾經(jīng)說過：買房子，一看地段，二看地段，三還是看地段。所以，既然是投資，那就要看準(zhǔn)了再出手，不要盲目跟風(fēng)！”舒航仍然慢條斯理地分析。
“那，那你心里有目標(biāo)地段了嗎？”李敏滿眼期待地望著舒航。
“暫時還沒有，不過我正在深入思考這個問題，到時有初步想法時我們再一起商量吧？”舒航摸了摸下巴。
“好吧，你一定要把這件緊要事放在心上，抓緊時間，千萬不要最后竹籃打水一場空！”李敏仍不放心地提醒。
“遵命！保證完成任務(wù)！”舒航把右手舉至齊眉高，敬了個不太標(biāo)準(zhǔn)的軍禮，隨后還沖李敏扮了下鬼臉。
接過任務(wù)的舒航此刻再也不敢懈怠，認(rèn)真查閱、篩選起各樓盤的信息來。
“新房雖然房齡短，綠化、亮化工程等方面也做得比較到位，但是新開發(fā)的樓旁大多處于地段相對較偏的位置，區(qū)域規(guī)劃、交通發(fā)展以及生活配套等方面很多還不清晰明了，甚至完全沒有成熟起來，而且價格早就已經(jīng)隨波上漲了好幾成?！笔婧叫睦锬P算：“反觀二手房，由于開發(fā)較早，不僅地段相對較好，而且人文環(huán)境等經(jīng)過多年沉淀，已經(jīng)相當(dāng)成熟。特別是有些人手握多套房，在房產(chǎn)稅政策靴子即將落地時，對他們而言，很可能拋售變現(xiàn)、獲利了結(jié)?！?p> “就這樣定了，投資買房的重點(diǎn)放在二手房，同時適當(dāng)關(guān)注新房?！笔婧竭叧了歼呄露Q心。
剛好這天，遠(yuǎn)在東南沿海城市的舒航同胞姐姐舒欣打電話過來聊起舒?zhèn)サ膶W(xué)習(xí)情況。
滿腦子被買房縈繞的舒航腦瓜子一熱：“既然內(nèi)陸和沿海的教育質(zhì)量存在差別，那房產(chǎn)發(fā)展前景方面肯定也存在差別，何不問問那邊的情況呢？”
舒航從舒欣處了解到：沿海一線城市房價不少已經(jīng)突破兩萬的單價，一般的都在一萬以上，只有少部分縣城在萬元以內(nèi)。
最后，經(jīng)過自己的反復(fù)考量和多次與舒欣的電話溝通，舒航逐漸形成了自己的傾向性意見。
于是，在一個周末，舒航向李敏吐露了自己的想法。
“我現(xiàn)在對投資房產(chǎn)有了些初步的眉目，把重點(diǎn)放在二手房上，這其中有幾個方面的原因。”舒航深入分析：“一是二手房相對而言地段更成熟，我們是投資，而不是自住，所以必須找適合出租的房源；二是二手房很多已經(jīng)完成裝修，買過來即可出租。如果是新房，出租前必須先裝修，這對于象我們這種連買房都要靠按揭的人來說，很難再承受裝修的費(fèi)用。退一萬步講，即使有錢裝修，新裝修的房子出租幾年后就變成了二手舊房，裝修費(fèi)能否賺回來都很難說。三是新房很多是賣期房，中間存在真空期，也是不劃算的。再說，二手房還可以不用交物業(yè)維修基金，而且如果運(yùn)氣好，碰到個原來是低價買進(jìn)的或是急于脫手的，說不定還有不少談價空間哩。”
“嗯，不錯！看樣子你還是很上心的喲。”聽舒航分析得頭頭是道，李敏這次心情大好。
“那你有沒有想過買哪里的二手房呢？”李敏聽得意猶未盡。
“經(jīng)過個人認(rèn)真分析和參考我姐的說法，我現(xiàn)在形成兩個方向：一是買初、高中附近的二手學(xué)區(qū)房；二是買沿海大城市附近的縣城二手房。”舒航表情嚴(yán)肅。
“為什么呢？”李敏顯然想知道其中的緣由。
“買學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢是容易出租?，F(xiàn)在的家長對孩子的學(xué)習(xí)越來越重視，陪讀已然成為一種趨勢，所以對他們來說，租房也是一種必然的選擇。我曾經(jīng)聽人說，在名校高中附近一套八十平米左右的房子，月租金在五千元左右，相對于購房成本而言，年收益率還是比較可觀的，遠(yuǎn)高于銀行同期存款利率。但同時，租金高導(dǎo)致必然導(dǎo)致房價也高，所以購房時壓力會相對大些?！笔婧接至?xí)慣性地推了推眼鏡。
“沿海大城市的縣城二手房的優(yōu)勢是后勁足。因?yàn)檠睾３鞘袩o論是從經(jīng)濟(jì)實(shí)力上，還是發(fā)展后勁上，都比內(nèi)陸城市更具優(yōu)勢，而且隨著人員繼續(xù)往沿海大城市涌入，導(dǎo)致這些城市越擴(kuò)越大，或者以后朝衛(wèi)星城市方向發(fā)展的話，對于這些縣城而言就是個機(jī)遇，前景非常廣闊。實(shí)際上，國家的政策風(fēng)口也是這樣，通過優(yōu)化大城市周邊小城市的交通環(huán)境、教育環(huán)境、居住環(huán)境等措施，使這些城市承接大城市的人口外溢。漸漸地，就形成了城市群、都市圈。BJ附近的雄安新區(qū)不就是個得益于城市外擴(kuò)的最好例證么？”舒航繼續(xù)闡明自己的想法。
“當(dāng)然，最終投資哪里還是聽?wèi){老婆大人的圣斷。”舒航自從上次不聽勸炒股虧錢后，覺得對李敏一直心存歉疚。
“圣斷什么？我想聽聽你的意見！”李敏倒是很爽快。
“我的意見是投資沿海城市的縣城二手房，因?yàn)槟沁厓r格相對于內(nèi)陸中心城市而言偏低，對我們而言，眼下沒有那么大壓力；但同時他們在吸引外來人員就業(yè)、城市產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展等方面又有著不可估量的后發(fā)優(yōu)勢，我們需要做的就是以時間換空間。”舒航斬釘截鐵、信心十足。
“可以，考慮得很周到、仔細(xì)，我也覺得挺好的?！崩蠲魸M意地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“好，那我到時候再打電話給我姐，讓她幫忙多比較比較那邊相關(guān)縣城的房產(chǎn)價格、地理位置、后續(xù)發(fā)展空間等信息，等時機(jī)成熟時我們再親自過去看看。”舒航很快就把事情敲定下來。
過了兩天，舒欣打電話過來，房子基本上看好了，房價在可以接受的范圍，房子小區(qū)位于縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，里面大中型企業(yè)不少，而且人員也相對集中，距離省會城市的距離不到兩百公里。最主要的是周邊正在建一個大型的主題文化游樂場，每年可接納1000萬人次游客的到來。當(dāng)然，舒欣也私底下做了備底功課：近幾年來，該縣城每年的人口都呈凈流入狀態(tài)。
舒航與李敏一合計，覺得各方面都挺不錯，于是決定直接去看看現(xiàn)場，并打算如果價格談好就簽約買下。
幾天后，舒航和李敏乘坐高鐵到了舒欣所在的城市。
來到目的地小區(qū)一看，舒航和李敏都非常滿意：小區(qū)大、樓棟多、房子新、綠化高，環(huán)境還安靜；雖然是樓梯房，但樓層相當(dāng)不錯，處于中間樓層的三樓；戶型也周正，分?jǐn)偯娣e不高。更為難得的是還加送一個負(fù)一樓的儲物間。
再看看周邊的交通設(shè)施：干凈、平整、寬闊的瀝青道路綿延伸向遠(yuǎn)方；齊整的公交站臺有序分列于道路兩側(cè)；兩旁的綠化、路燈等配套設(shè)施一應(yīng)俱全；各色餐飲、美食、休閑等錯落分布于街道邊。除了沒有高聳入云的摩天樓和熙熙攘攘的人群外，其他硬件規(guī)格絲毫不弱于內(nèi)陸中心城市。
“這周邊的環(huán)境不錯喔！”李敏在舒航耳邊私語，頻頻點(diǎn)頭。
“見世面了吧？誰讓它是沿海城市呢，人家經(jīng)濟(jì)實(shí)力可是擺在那?！笔婧降故呛艿?。
“那你覺得咱們在這里買房子投資有沒有前途？那套房子可不可以入手？”李敏心里雖有主意，但仍想進(jìn)一步聽聽舒航的意見。
“我覺得這地段、這小區(qū)、還有這套房子都挺好的、沒得說。當(dāng)然，這也是我姐她們反復(fù)比較的結(jié)果，我覺得就是它了。”舒航點(diǎn)了點(diǎn)頭，又指了指小區(qū)的四周環(huán)境。
從小區(qū)出來后，舒欣又帶著舒航與李敏到小區(qū)周邊四處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，特別是到離小區(qū)五公里左右，目前正在建設(shè)中的文化游樂場看了看施工進(jìn)展情況。
站在地勢高處往工地上望去，只見數(shù)十臺挖機(jī)正在轟轟鳴鳴、忙碌不已；一群群頭戴黃色安全帽的工人師傅們正熱火朝天的緊張施工。遠(yuǎn)處，一些水上游樂場所已見雛形，而過山車的地基部分也已基本完工。
“按眼下進(jìn)度，這游樂場應(yīng)該快開放營業(yè)了吧？”瞧著現(xiàn)場氣氛，舒航詢問道。
“對，按當(dāng)?shù)卣镜囊?guī)劃，第一期水上項(xiàng)目是明年上半年投入使用，后面的二期商業(yè)、三期酒店等漸次投入使用?！笔嫘勒f起自己的調(diào)研成果，也是隨心應(yīng)手。
“哇，真好！還有配套餐飲、酒店，真是吃、住、行、游、購、娛一條龍！”舒航嘖嘖稱贊。
“還是沿海城市發(fā)展定位高、謀劃遠(yuǎn)。”李敏也表達(dá)著自己的滿意。
“你們還別說，當(dāng)?shù)卣疄榱伺嘤@個游樂產(chǎn)業(yè)，還特意修了一條寬廣的瀝青路至縣城的火車站哩！”舒欣借勢補(bǔ)充道。
“果然是大手筆，也必將產(chǎn)生大收益！”舒航向李敏投來欣喜的目光，李敏也顯得很興奮。
“姐，我和李敏都覺得就選這里了。”舒航高興地對舒欣說出了夫妻倆的決定。
舒欣望了望李敏，李敏眼神里也滿是堅毅、期待。
“好，為避免夜長夢多，那我要中介約房主明天過來辦理簽約手續(xù)！”舒欣辦起事情來也是雷厲風(fēng)行。
第二天上午，舒航、李敏還有舒欣三人，早早地就來到了房產(chǎn)中介處，舒航又不忘詳細(xì)了解了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的租售現(xiàn)狀、成交情況，以及售價趨勢等信息。
不久后，房主慢騰騰地開車過來。
舒航三人本想著與房主見個面，在中介的撮合下，還能撈點(diǎn)優(yōu)惠價格。
不曾想，該房主態(tài)度堅決，絲毫沒有還價的余地，并表示自己正是因?yàn)樽錾饧毙栀Y金周轉(zhuǎn)才不得已賣掉此房產(chǎn)。
說者無心，聽者有意。
這句話一下子打動到舒航，并讓他立馬下定了決心。
既然沒有談價的空間，而自己又十分中意那套房子，那結(jié)局就只有不打折的購買了。
當(dāng)下，為了防止出現(xiàn)新的變數(shù)，舒航與對方約定，明天就去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，屆時一次性付清房款，并于當(dāng)天付了五萬元的重金——定金。
次日，來到房產(chǎn)局的時候，這里早已經(jīng)是人山人海、接踵摩肩。人們仿佛在這里交易的不是房產(chǎn)，而是象平日里街邊攤賣小菜一樣，幾十萬甚至上百萬的交易就如同柴米油鹽生活中的幾元錢，輕輕松松就談妥、就成交。
不管是買房的還是賣房的，沒成交之前都是焦急等待的神情，成交之后都是輕松愉悅的神色。對于買家而言都覺得買到即賺到；對賣家而言都認(rèn)為市場已見頂，現(xiàn)金才是王道。
舒航在舒欣的資金支持下也一次性付清了全部房款，并順利地完成了過戶手續(xù)。
當(dāng)拿到沉甸甸、紅亮亮的《不動產(chǎn)登記證》那一刻，舒航和李敏對視一笑，彼此長舒了一口氣。
李敏興奮地說：“終于踏上了這股房價上漲的班車，這近一個月的努力和辛勞在這一時點(diǎn)看起來都是值得的！這種感覺真的很美妙——春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花。”
“喜形于色，喜形于色噢！先不要忙著高興，買到房子只能算是成功了一半，還得趕快把房子租出去，收取租金才算大功告成！”舒航壓住心中的欣喜，提醒道。
“對對對，是要趕快出租，是要趕快出租，越快越好！還是你抓住了問題的主要矛盾和矛盾的主要方面。咱們買房的初衷不就是投資嘛！”李敏仍是按捺不住內(nèi)心的高興，運(yùn)用哲學(xué)思維給舒航戴了個高帽。
就這樣，舒航又馬不停蹄地把新買到手的房產(chǎn)在中介處掛了出租信息。
事情出奇地順當(dāng)，不到一周的時間，那套房子就妥妥貼貼地出租了出去，租期三年，租金按年度收取，先預(yù)付一年。
舒航與李敏一計算，得出結(jié)論：年租金跑贏了購房款存在銀行的當(dāng)期利息，收益率基本上與物價上漲指數(shù)持平。如果再過個三五年或是在文化旅游氛圍的帶動下，房價出現(xiàn)了上漲，那就更是錦上添花、喜訊連連了。
拿到租金的那會，李敏開心地說：“你看，早就跟你說過，要買套房來投資投資，現(xiàn)在我們也終于有投資性收入啦！”
“嘿嘿，現(xiàn)在結(jié)局不也是很完美么？”舒航會心一笑。
就在舒航、李敏夫婦在沿海城市購入房產(chǎn)后不久，政府對房地產(chǎn)政策進(jìn)一步升級加碼，不僅限購限售限貸，更是使出殺手锏——新房限價，然而各地二手房房價依然我行我素，如同洪水猛獸一般，一路闖關(guān)奪隘，難以駕馭。
嘗到房租進(jìn)賬和房價上漲雙重甜頭的李敏，自然是人逢喜事精神爽，每天心里都好似喝了蜜糖一般——美滋滋、甜滋滋的。
舒航也不例外。因?yàn)橛辛松洗钨I房子的“成功”經(jīng)歷后，又在醞釀著新一輪更大的計劃。
“老婆，我最近冒出了個大膽的想法，想與你商量商量？”舒航一開始還是挺謹(jǐn)慎。
“是嗎？哪方面的？”李敏饒有興趣。
“是關(guān)于房產(chǎn)的！不知道，不知道你會不會同意？”擔(dān)心自己想法太離譜，舒航每次說話只說半截。
李敏情緒瞬間點(diǎn)燃：“咦？關(guān)于房產(chǎn)的？那快說來聽聽呀，現(xiàn)在但凡能與房地產(chǎn)扯上關(guān)系的都是熱度話題喲。”
“我想，我想在市中心買套新房子！”舒航終于鼓起勇氣，把這句兜底的話迸了出來。
“呀？什么？我沒聽錯吧？你想買套新房子？而且還是市中心？是不是想法很好，但咱們家沒有那個經(jīng)濟(jì)實(shí)力呀？”李敏雖很贊同，但仍覺得舒航不免有些異想天開。
“這要是放在以前，確實(shí)有‘空想’的嫌疑。但現(xiàn)在是非常時期，新房不都是在限價么？我倒覺得，對我們來說是個機(jī)會！”舒航開始逐步闡明自己的思路。
“然后呢？”李敏顯然想聽舒航深入分析下去。
“我們現(xiàn)在的這套房子已經(jīng)住了十來年，不僅各方面的裝修已經(jīng)過時變舊，家電也是問題頻頻，最最重要的是房子面積小，功能不全，只有兩個臥室，這對于我們四口之家來說，將來肯定是不夠用的，更別提如有老人過來了。當(dāng)然，當(dāng)初買房子時囿于資金方面的現(xiàn)實(shí)壓力，只能退而求其次的選了個靠近城鄉(xiāng)結(jié)合的地段，這本無可厚非，但時至今日，卻也是我想買新房的原因?！笔婧绞紫葦[了一大通理由。
“你說的這些都是事實(shí)，但眼下我們差的就是現(xiàn)米米呀！”李敏用右手食指與拇指搓了搓。
“事在人為嘛！我是這樣考慮的，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場火爆，二手房價格節(jié)節(jié)攀升，這對我們而言是件好事。同時呢，新房又限價，不能突破天花板，這對我們來說同樣是件好事。在這雙重利好驅(qū)動下，通過賣掉現(xiàn)有的房子，然后買進(jìn)新的房子，當(dāng)然必須是三房，最終實(shí)現(xiàn)以房換房，還是有可能的。”舒航終于和盤托出。
“嗬！果然是個超大膽的想法，不過也是充分利用現(xiàn)實(shí)條件改變現(xiàn)實(shí)狀況的一個很管用的辦法！”李敏向舒航投來欽佩的眼神。
“誰讓咱們比別人起點(diǎn)低呢，所以只能走‘農(nóng)村包圍城市的道路’喲！”眼見李敏不反對，舒航心情輕松，言語間半開起了玩笑：“你想呀，市中心不管是教育，還是醫(yī)療，或者是養(yǎng)老等，各方面的公共資源肯定更好；再說了，我們也不能一輩子都在城市邊緣游走吧？得擠進(jìn)去！得成為真正的市民！我仔細(xì)核算過了，賣掉現(xiàn)住的房子，補(bǔ)上咱們?nèi)康默F(xiàn)有資金，湊上新房的首付款還是差不多夠的，反正我們現(xiàn)在是一套房的房貸在身，換新房后還是只有一套房的房貸在身，但已經(jīng)由——舊房變新房，兩房變?nèi)?，郊區(qū)變市區(qū)，豈不是美哉？壯哉？”
“這或許也是我們置換房屋的唯一可行路徑！其實(shí)除了資金差距外，還有個原因就是省稅，我們現(xiàn)有的這套房子已經(jīng)住滿五年，而且屬于唯一房產(chǎn)，所以交易時屬于滿五唯一范疇，不用交個稅。如果賣掉再買入新房，仍然屬于買首套，按當(dāng)下政策，契稅優(yōu)惠稅率為1.5%，如果是二套房的話則為4%，對于動輒上百萬一套的房子而言，這其中的差別可不是一星半點(diǎn)，得好幾萬哩！其實(shí)呀，說來說去，為什么我們能省些稅，不過是因?yàn)槲覀兪莿傂枰蛔辶T了，更具體的說法是改善型剛需。既然政策給了咱們剛需族這些紅利，為什么不充分享受呢？”舒航繼續(xù)補(bǔ)充。
“哇，很棒！沒想到你竟然把政策研究得這么透徹！”李敏愈發(fā)佩服。
“還有呢，”舒航更進(jìn)一步：“說到稅費(fèi)這塊，按行規(guī)，買二手房是需要交給中介公司房屋成交總價的2%作為中介費(fèi)；如果是商業(yè)貸款的話，還需要交貸款額度的3%作為傭金；如果是公積金貸款則是貸款額度的4%，甚至還要交一筆不菲的貸款保證金。對于我們而言，買房需貸款這是毋庸置疑的，因此各類傭金也是不可避免的。但如果買的是新房，則上面所提到的不管是中介費(fèi)還是傭金都可以省去，唯一相較于買二手房需要多交的費(fèi)用是物業(yè)維修基金，但這部分錢交了也是用在業(yè)主們自己身上，所以想得通！這也是我為什么堅定要買新房的另一個很重要的原因！”
“如果我沒猜錯，聽你的語氣，似乎買新房還有其它方面的比較優(yōu)勢？”李敏不解地問。
“嗯，是的！拋開新房可以按照自己的風(fēng)格和需求進(jìn)行個性化裝修這個明面上的理由外，其實(shí)還有更深層次的原因?！笔婧接至?xí)慣性地推了推眼鏡：“目前，國家正采取一系列組合拳來抑制房價過快上漲，除了前面說的四限外，還有就是取消以前的‘棚改’政策，取而代之的是‘舊改’政策，什么意思呢？簡而言之，不再拆舊房建新房，而是把老小區(qū)進(jìn)行修繕改造，比如說，更換水、電、氣，加裝電梯等等，以提高小區(qū)的舒適度、宜居性。按我個人的理解，這其中有政策的強(qiáng)勢，也有政策的無奈。畢竟，以前很大一部分拆遷戶在拿到大筆拆遷款后直接大手筆入市買房，間接地推動了房價上漲。而現(xiàn)在，不搞大拆大建，市面上就沒有那么多熱錢流通，無疑對于穩(wěn)定房價是釜底抽薪的一招，這是政策強(qiáng)勢的體現(xiàn)。另一方面，以前好拆的、容易拆的房子基本上都拆完了，剩下的都是高層密集區(qū)，拆遷成本可不是以前所能比的。如果再開發(fā)，那容積率得多高？新房單價又得多高？老百姓能接受得了嗎？這是政策無奈的體現(xiàn)。如上這些，都給了我們理性思考的空間：一方面，老房子少拆或者說不拆，意味著買老小區(qū)盼等拆遷這條‘豪賭’之路基本上已經(jīng)終結(jié)，為此咱們也要現(xiàn)實(shí)些，丟掉這個幻想；另一方面，由于老房子不拆，所以市中心新開發(fā)出來的房產(chǎn)將格外受到市場的追捧，說是市場之驕子一點(diǎn)也不過分。畢竟市中心的地段開發(fā)完一塊就會少一塊，保值能力是顯而易見的。一言以蔽之，我的終極觀點(diǎn)是——能買新房就不買二手房，能買市中心就不買郊區(qū)！”
“嘿嘿，老公你真是厲害，有了你這個‘百寶箱’腦袋我可是可以什么都不用想，什么都不用做，直接坐享其成好了！”李敏笑意盈盈。
“哈哈，你倒是挺容易滿足的嘛！還記得我曾經(jīng)與你說過的一句話么——此言可用一生諾！往后的日子里，我會加倍努力的，讓你我兩個已知數(shù)在未知的人生路上一起創(chuàng)造出無限多個驚喜，無限多個精彩！”舒航心情舒暢，慢慢甜甜地回憶。
“記得，當(dāng)然記得！那可是咱們的幸福約定！”李敏也是一臉的幸福模樣。
“不過，不過話又說回來，果真一切按我們的設(shè)想實(shí)施的話，這其中存在一個真空期——新房沒建好，而舊房又賣掉了，所以只能租房子住。你得有這個思想準(zhǔn)備喲！”舒航把李敏拉回現(xiàn)實(shí)。
“這個好說，只要是日子往好的方向前進(jìn)，暫時的困難和不習(xí)慣我都能忍受。不是說黎明前的黑暗最黑暗嗎？為了迎接那噴薄而出的朝陽，我扛得過去！”李敏底氣很足。
“好，好，那就好！”舒航得到李敏的肯定答復(fù)后，躊躇滿志。
很快，舒航在兩個中介處掛了房產(chǎn)出售的消息，然后靜待花開。
火爆的房地產(chǎn)市場就如同在滿是魚兒又不從喂食的池塘中垂釣，不用打窩，也不用太多經(jīng)驗(yàn)與技巧，只要把稍帶點(diǎn)餌料的鉤兒拋下水去，自然就會有魚兒過來咬鉤。
很快，兩家中介公司紛紛給舒航打來電話預(yù)約看房時間。
舒航白天要上班，所以只能把時間約在晚上，但這也正好給舒航耍點(diǎn)小心思創(chuàng)造了環(huán)境。
為了把功夫做細(xì)做足，舒航提前兩天約好兩中介公司，特意把看現(xiàn)場時間鎖定在了同一天晚上的同一個時間點(diǎn)。
到了這天，意料之中的是，兩個中介都如約帶人過來；意料之外的是，兩個中介都同時帶了兩撥人過來。
無奈，只得吃流水席一般——一茬一茬的出，然后一撥一撥的進(jìn)，沒輪上的先在外面換上鞋套“候場”。而舒航呢，集迎賓、導(dǎo)購、老板于一身，一個人在里面忙前忙后地陪看、解說。
或許是這種“搶房”氣氛的推波助瀾，買家中很快就有人向服務(wù)中介提出已經(jīng)看妥，希望立即購買。
舒航夫婦呢，也是見好就收、落袋為安。既然房子已經(jīng)賣到了自己心儀的價格，那就趕緊把事情做實(shí)吧。當(dāng)晚，在中介的介入下，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，并收到了對方支付的兩萬元購房誠意金。
接下來的日子里，夫妻倆快馬加鞭把房子騰空，并在市中心租了套房子，算是暫時安頓了下來。
為什么要租住在市中心？很顯然，是為了有更多時間去看房、選房。
到了過戶的日期，舒航如約來到了房產(chǎn)交易的政務(wù)中心。雖說趕了個早，但仍然是蕓蕓人海中的普通一員，放眼望去，除了人還是人。
還好，在舒航看到的所有人當(dāng)中有一個是認(rèn)識的，那就是之前簽協(xié)議書現(xiàn)場委托中介中的一個。不過，沒見到買主本人，緊挨著中介旁邊的是一位白發(fā)蒼蒼的老人。
正在舒航納悶之時，該中年男子主動上前來打招呼。
“早啊，舒先生！我來介紹下，這位是買主的父親，買主準(zhǔn)備把房產(chǎn)登記在其父親名下。”
“哦，原來是這樣。您好，老人家！”舒航向老人問好的同時，腦瓜子里卻是迅速閃過一個念頭——很顯然，在嚴(yán)厲的購房政策限制下，買主本人沒有購房資格，只得以年邁父母的名義購買。
“難道，難道今天就我們?nèi)齻€人在現(xiàn)場完成過戶嗎？”舒航心中仍是不解。
“不止呢，當(dāng)然不止！我們經(jīng)理和買主正在不遠(yuǎn)處的銀行營業(yè)廳排隊(duì)準(zhǔn)備給您付余款。等會兒，也還會有專門代辦過戶的人員過來，她們呀，辦事更專業(yè)！”中介男認(rèn)真分析各色人員所處的狀態(tài)。
“那就好，專業(yè)人做專業(yè)事！”舒航打消了心中顧慮的同時，也明白了整個買房這件事進(jìn)展的節(jié)奏。
正在兩人交談之時，一個濃妝艷抹、口嚼檳榔的中年女人晃晃悠悠地走了過來。
“航哥，你好！是你要辦房產(chǎn)過戶吧？”中年女人用手拍了拍舒航的肩膀，似乎很熟絡(luò)。
猛然經(jīng)歷這一幕，舒航之前的好感頓時煙消云散，但又苦于后面的事情還得“仰仗”于她，只得輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭。
走到交易前臺窗口邊，中年女人倒是一點(diǎn)也不拖泥帶水，直接把手機(jī)打開至微信收款模式界面，輕描淡寫地說：“航哥，你先把傭金付了吧？我們等下就要開始辦過戶手續(xù)了！”
“嗯？為什么呀？我可是還沒收全買方的房款吶！”舒航有些難以理解，忍不住發(fā)聲。
“航哥，你可能還不知道，這是行規(guī)哪，不信你可以問問他！你放心好了航哥，我們是專干這一行的，肯定會幫你把事情辦得妥妥貼貼、順順當(dāng)當(dāng)?shù)睦?！”中年女子揚(yáng)手指了指旁邊的中介男。
中年女人雖嘴上左一個航哥，右一個航哥的叫得熱乎，而且手舞足蹈地拍胸脯打包票，但眼神卻明顯出賣了她——眼中只認(rèn)得錢！
這種口是心非的舉措讓舒航心里頓時不痛快：“那可不行！除非收到全款，否則我是不會付傭金的！”
中年女人一聽，臉都綠了，直接啞火。
而在舒航看來，眼前出現(xiàn)的仿佛就是一群貪婪的綠頭蒼蠅，它們嗅到銅臭味就嗡嗡作響、兩眼放光，看到即將到手的錢財就寡廉鮮恥、忘乎所以。
現(xiàn)場氣氛一度十分尷尬。
中年女人自顧自地用力嚼檳榔，發(fā)泄著自己的“不快”。
舒航呢，也是不著急，反正房產(chǎn)證的紅本本還在自己手上，有啥可擔(dān)心的呢？
中介男夾在舒航與中年女人各執(zhí)一詞、互不相讓的中間，一時束手無策。
這時，柜臺里傳出清晰的聲音：“請問你們幾位商量好了沒有？現(xiàn)在還辦理過戶嗎？”
中介男一聽，急了，趕緊出來打圓場：“舒先生，要不這樣，咱們先不交傭金，而是邊過戶邊等，說實(shí)在的，排到個號子也不容易，您看怎么樣？說不定呀，等著等著余款就到位了！”
舒航不置可否。
中年女人雖滿臉的“階級斗爭”，但又找不到更好的法子，更何況多多少少還是被中介男剛才的后半句話觸動了，只得忿忿不語地同意。
資料很快就進(jìn)了窗，流程也走得飛快。
“請再最后核對一次這份交易信息，確認(rèn)無誤后請簽名?！惫衽_前的工作人員認(rèn)真說。
中年女人連忙跑過來，利利索索地把一式三份的《交易確認(rèn)書》直接翻到簽名頁，皮笑肉不笑地說：“航哥，你看，簽這，這，還有這！”
“請問，是不是簽完這個名字，過戶手續(xù)就全部完成了？”舒航對著柜臺窗口咨詢確認(rèn)。
“是的！”從里傳出的語氣很干脆。
舒航一聽，不干了，直接了斷地說：“不好意思，購房余款還沒到位，這字我現(xiàn)在還不能簽！”
中年女人立馬一臉嫌棄和鄙夷，仿佛看到一個土里土氣，又倔頭倔腦沒見過世面的“怪物”。
但她仍不死心，一個勁地吹風(fēng)勸說：“航哥，你放心，這字簽了也沒關(guān)系的！你們之間不是還有四方協(xié)議嗎？錢肯定會到位的啦，只是稍微晚點(diǎn)嘛！”
此時的舒航也沒個好臉色：“笑話，欺負(fù)我不懂法是不是？這點(diǎn)常識我還是有的，如果我現(xiàn)在把這個字給簽了，法律上來說，房子就屬于買方了，與房款也沒有結(jié)清是兩碼事，難道那份協(xié)議的效力還能超過法律不成？”
眼見不好糊弄，中年女子咬咬牙，氣呼呼地離開柜臺。
中介男急忙對著窗口央求：“領(lǐng)導(dǎo)，麻煩再給我們幾分鐘時間，我們同事那邊馬上就好了！”
見到中介男交代完事情，中年女人便與其攀談起來：“奶奶的，我前面看到一個同行朋友一口氣拿著六本房產(chǎn)證甩向窗口辦業(yè)務(wù)！你說，我怎么就沒攤上這等好事呢？”說完，雙手插放在胸前，立起個圓規(guī)腿，一副不甘心盡寫臉上。
中介男應(yīng)付似地回答：“說不定別人比你努力些呀？”
“努力些？我呸！誰不知道她每天都是游手好閑地瞎逛，不過是仗著自己年輕，又有幾分姿色在幾個中介經(jīng)理間游走得了！”中年女人口無遮攔，露出了真實(shí)品味。
“沒趣，也沒勁！聽這些無聊人說話簡直就是浪費(fèi)時間！”舒航瑣性準(zhǔn)備離開座位。
就在這時，舒航手機(jī)來短信了，原來是錢已足額到位。
“航哥，我就說了吧？錢肯定會按時足額到位的！”中年女人也是第一時間就得到了信息，而且又恬不知恥地找舒航搭訕。
舒航趕緊把約定的傭金付了過去，免得再與她多費(fèi)一句口舌。
自然，后面的一切工作很順理成章地就完成了。
交完房屋鑰匙后，舒航心中忽然升起一種失落感、惆悵感——雖然沒賣出去時總想著把它盡早賣了，然而一旦真正把它賣了，還是有些眷戀與不舍的。畢竟，這套房子住了十來年，也承載了很多自己與家人的喜怒哀樂。
日子還得繼續(xù)。
兩個月后，舒航、李敏看中了市中心的某小區(qū)。這個小區(qū)不大，總共只有三棟樓，一百多套房源，設(shè)計上以緊湊型三房為主。
而舒航對其中的一種107平方的戶型格外垂青——它不僅戶型周正，采光、朝向等方面都挺不錯；而且單價、總價也都在自己可接受、可承受范圍之內(nèi)。
特別值得一提的是，該小區(qū)依地鐵而建，屬于地鐵正上蓋的項(xiàng)目，這在現(xiàn)有的在售樓盤中可不多見。
好事多磨。
經(jīng)過網(wǎng)上資格審核和現(xiàn)場搖號等系列“必答題”后，夫妻倆最終憑借準(zhǔn)剛需的身份順利買到了該房產(chǎn)。
付完首付款，舒航又以李敏公積金的名義辦理了按揭，按揭年限為十五年，房屋約定兩年后交房。
“雖說現(xiàn)在買的是個期房，但——手上有房，心中不慌！真是只有屬于自己的房子心里才踏實(shí)呀！”一切手續(xù)辦妥后，李敏安逸地回憶著過往。
“那是自然，心里有歸屬感嘛！不過還要委屈你兩年時間喲？”舒航回應(yīng)道。
“這都好說！不過，咱們新買的房子到時要請設(shè)計師認(rèn)真設(shè)計設(shè)計，好好地規(guī)劃規(guī)劃啦，不能再像以前那樣咸魚淡吃了！”李敏憧憬著未來。
“嗯，這個主意好，全聽你的！畢竟一套房子要住上好多年，說不定呀，這將是我們的最后一套房子呢！”舒航非常贊同李敏的提議。